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春节前夕市场运行情况调查报告

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春节前夕市场运行情况调查报告（精选4篇）由网友“joylukspa”投稿提供，以下是小编帮大家整理后的春节前夕市场运行情况调查报告，供大家参考借鉴，希望可以帮助到您。

春节前夕市场运行情况调查报告

篇1：春节前夕市场运行情况调查报告

一、市场运行情况

经市场调查发现，目前我市节日市场上，生活必需品、节日礼品、日常生活用品、重要生产资料等商品整体都保持了供需平衡、购销两旺的态势。

1、反季节蔬菜价格较高。

据XX市商务局市场本周监测数据显示，随着春节临近我市蔬菜价格波动稍大，其中反季节蔬菜价格较高，传统冬季蔬菜价格相对较低。具体情况如下：

传统蔬菜涨幅高价格低：大白菜零售价格为1.05元/公斤，与上周环比上涨54.41%;芹菜零售价格为1.65元/公斤，与上周环比上涨10%;菠菜价格为 5.6元/公斤，与上周环比;圆白菜零售价格为1.25元/公斤，与上周环比上涨56.25%。白萝卜平均零售价格为1.85元/公斤，与上周环比上涨 13.5%;土豆平均零售价格为3元/公斤，与上周环比上涨7.14%;大葱平均零售价格为1.75元/公斤，与上周环比上涨25%。莲藕平均零售价格为 5.8元/公斤，与上周环比持平。

反季节蔬菜涨幅低价格高：黄瓜平均零售价格为5.56元/公斤，与上周环比上涨1.8%;西红柿平均零售价格为5元/公斤，与上周环比上涨5.26%;苦瓜平均零售价格为4.05元/公斤，与上周环比上涨8%;西葫芦平均零售价格为6元/公斤，与上周环比上涨7.14%;生菜平均零售价格为4.25元/公斤，与上周环比下降26.72%;茄子平均零售价格为5.15元/公斤，与上周环比上涨3%;青椒平均零售价格为4.9元/公斤，与上周环比上涨2.08%。

目前我市蔬菜价格整体稳定，随着春节临近反季节蔬菜价格逐渐走高较，但往年相比处于相对低位的态势。目前我市销售量较大的白菜、菠菜、土豆、萝卜蔬菜的价格都保持低位运行，大葱、生姜等调味品价格也一直保持在较低水平。西红柿、黄瓜、辣椒等茄果、瓜果类反季节蔬菜，因需要进行大棚生产或外地远途运输，因此生产流通成本增加价格较高，由于市场供应充足，与往年相比处于较低水平。预计短期内我市蔬菜价格将保持低位运行的态势，春节前蔬菜价格整体可能还会有所上涨。

2、粮油价格基本稳定。

据商务局市场监测数据显示目前我市粮油供应充足，价格整体稳定，价格波动较小。由于各大商场的促销活动较多，食用油价格还出现了整体下降。其中大米平均零售价格为6.3元/公斤，与上周环比上涨3.01%;面粉平均零售价格为5.31元/公斤，与上周环比上涨3.51%。

大豆油平均零售价格为10.5元/升，与上周环比上涨2.64%;花生油平均零售价格为23.82元/升，与上周环比下降4.8%;菜籽油平均零售价格为15.17元/升，与上周环比下降7.22%;调和油平均零售价格为12.79元/升，与上周环比上涨0.16%。

3、肉、蛋、奶类商品价格稳定。

据商务局生活必需市场监测系统最新数据显示，目前我市精瘦肉(猪肉)平均零售价格为24.1元/公斤，与上周环比上涨1.52%;五花肉(猪肉)平均零售价格为21.98元/公斤，环比上涨1.1%。

牛肉平均零售为54.27元/公斤，环比持平;羊肉平均零售价格为63.83元/公斤，环比下降1.54%。

白条鸡平均零售价格为15.94元/公斤，与上周环比上涨1.1%。

鸡蛋平均零售价格为9.45元/公斤，与上周环比下降3.28%。

灭菌奶(常温奶)平均零售价格为12.48元/升，与上周环比上涨4.17%。

巴氏杀菌奶(鲜牛奶)平均零售价格为14.07元/升，与上周环比上涨1.44%。

酸奶平均零售价格为14.82元/升，与上周环比上涨4.88%。

随着春节临近肉、蛋、奶类商品消费需求增加，但由于市场供应充足，目前价格整体保持稳定，各品牌的奶制品价格有所上涨，但涨幅不大，加上商场春节促销活动较多，价格优惠力度大因此整体价格稳定。

4、年货市场繁荣，出现新特点。

进入腊月以来，我市的年货市场日益繁荣。小区年货大街、年货博览会、异业联盟年货展销会、商场年货一条街等多种形式的年货市场热闹异常。同时新兴的网络购物、微信购物等电子商务形式，备受年轻人青睐。

“喜羊羊”成羊年挂饰市场宠儿。说到过年，人们肯定会想到火红的福字、喜庆的对联、大红灯笼，还有孩子们期盼的大红包。这些有着浓厚中国特色的传统挂饰有着浓浓的年味，是年货清单上的必需品。而在羊年却有新成员在年货清单上后来居上。作为中国最出名的羊――喜羊羊，随着羊年渐渐接近，也是成了羊年吉祥物的主角之一。

超市糖果干货“礼盒装”不敌“散装”。除了喜庆的挂饰，糖果干货也是春节常备。我局调查人员在我市安奇乐易超市调查时，一位正在糖果干货区做包装的售货员告诉调查人员“大家现在买年货更注重内容而不是形式了，散装糖果卖的就比礼盒装好很多，20元左右一包的开心果、杏仁、核桃价格比较亲民，买的人最多。”此外，她补充道，“我们礼盒装的包装在今年也做了些调整，包装简易了许多，定价也多在百元左右，两三百定价的礼盒多就是摆在那里，买的人很少。”

一般散装糖果多是买给家人吃的，盒装糖果多是用来送礼。据悉，随着中央“八项规定”的出台，春节公款消费、请客送礼逐渐销声匿迹，年货市场也是掀起一股“节俭风”，人们倾向于购买简装、散装食品。

羽绒服、保暖内衣折扣大销量却不及往年。过年穿新衣也是春节的传统之一，一家老小买身新衣服也就成了年货置办的重要内容。一般春节都在天气寒冷的冬季，保暖服饰都是逢年过节送长辈亲友的好礼。而由于今年春节来得晚且天气较暖，人们对于购买羽绒服、保暖内衣的热情不及往年。

我们在走访年货服装市场时，看到许多保暖服饰都打出了很大折扣，两三折十分常见，大商新玛特商场内一家售卖高档羽绒服的老板不无无奈的说：“今年立春早，一些商店也是春装都上市了，大家购买羽绒的热情不及往年。我们打这么低的折扣，也是真正的年底清仓促销了。”此外，由于“双十一”等网络促销，许多网民都是早早开启“囤货”模式，羽绒服、保暖内衣都是早早备好。这也影响了春节保暖服饰的销售。

年轻人过年热情不足置办年货多网购。在调查走访中我们发现在年货市场上发现前来购物的多是老人，年轻人较少。据了解，由于网上购物种类丰富，送货到家以及市场人多嘈杂、结账排队麻烦等因素，年轻人更青睐“网购年货”。但也正由于生活节奏忙碌下消费方式、消费习惯的改变，“80后 90后”对过年的热情也在发生改变，传统的年味也是渐渐淡去。

李先生是一名“80后”，平时工作忙，在又有了自己的第一个孩子，提起置办年货，他表示除了给小孩买点衣服，其它都没买。他解释道，“30出头，正是事业家庭两头忙的时候，顾不上这些，此外，生活水平提高了，网购也越来越多，平时想买什么就买了，没有特意想着要为过年买些什么。”

二、市场供应

职能部门完善保供预案，积极组织货源。商务局作为职能部门，根据春节消费特点，提前制定了保供工作预案，全面分析可能出现的问题，完善应对措施和应急预案，加大监督检查力度，周密安排，执行到位。指导商贸企业拓宽货源渠道，组织适销对路商品，丰富节日市场供应，满足不同群体的消费需求。要重点保障粮、油、肉、禽、蛋、菜、奶等主要生活必需品供应，加强储备商品管理，适时向市场投放。加强商品集散地和供应点的应急管理，建立快速反应机制。

抓好政策落实，努力扩大消费。春节是重要传统节日，也是居民集中消费高峰期。商务职能部门，积极结合自身职能进一步完善内贸流通体系，努力构建扩大消费长效机制。着力搭建各类促销平台，继续开展内容丰富、形式多样的促消费活动，营造消费氛围。由于宽松的市场环境，今年我市帝和广场的异业联盟年货节、上XX市花园等小区年货大街、各大超市年货专区等各类年货博览会精彩纷呈，把工作落到实处。要加大对促进消费工作的宣传力度，树立科学消费理念，营造良好舆论氛围。

强化应急值守，做好舆论宣传。商务局强化岗位责任制，严格落实春节期间市场监测日报制度和领导带班制度，确保通信联络通畅。适时启动应急预案，确保生活必需品不脱销、不断档。要结合节日市场供求、价格变化趋势，及时将本地市场监测信息和保供措施通过网络、电视、报纸等新闻媒体向社会发布，正确引导市场预期。

三、储备情况

我局积极做好春节期间商品市场储备工作，目前我市各类商品储备充足。国家级的猪肉储备库和企业自主储备猪肉超过10万吨以上，确保了我市猪肉的供应和价格稳定。

商丘农产品中心批发市场是商务部“双百”市场工程项目实施单位，年交易额超百亿元，进入全国农产品批发市场前三强。为确保在春节期间让市民吃上放心菜、放心肉，该批发市场根据市场需求，及早从全国各地组织货源，先后组织购进近50多个蔬菜品种30万吨蔬菜，水产海鲜5000吨，粮食、黄豆23万吨，油料 6800吨，水果30万吨，猪、牛、羊肉等肉食6000多吨充实市场。保障了蔬菜的价格不会出现太大的波动。

商务局积极组织我市京港超市、百分食品等4家应急企业，做好瓶装水、方便面、饼干等应急商品的储备工作，保证应急商品储量足、调得动，以应对可能出现的气候灾害等突发状况。

篇2：市场运行调查报告

XX年11月，针对今年以来社会消费品零售总额增长乏力的问题，省商务厅、省统计局、福建调查总队联合赴泉州、漳州、龙岩等3个设区市，开展内贸市场运行情况调查和督查。

一、存在的主要问题

(一)限下企业增速受限。目前全省及各设区市限上企业社会消费品零售总额增速大大高于限下企业零售额，受短期内数据延续性影响，限上可以达到18%，限下则难以突破10%，而上年度限下基数又是确定的，因此限下零售额可提升的空间较小，促进当地社会消费零售总额增长主要是抓限上企业。

(二)内贸市场新增长点流失。据估算，全省社会消费品零售总额增速有6-7个百分点是新增长点带来的。部分设区市受空间限制，近两年新增大型商业项目少，导致增速较慢。此外，多数商业综合体未作为一个整体统一报送统计数据，在快速增长且分流原有消费市场的同时，却没有作为新增长点列入限上统计，反而影响了当地社会消费品零售总额增速，而且影响力越来越大。据了解，某大型商业广场年营业额增长25%左右，远高于一般的批发、零售、餐饮企业增速。

(三)统计数据未反映电商的高速增长。当前我省电商发展较快，同比增幅达30%以上，但相应的统计机制来不及完善，社会消费品零售总额增幅未涵盖网络零售的高速增长。当前有上报限额以上企业网络零售的企业数量少，企业报送意愿低;限下零售抽样调查布点要5年才有大的调整，当前抽样调查的限下样本单位中电商样本基本没有。

(四)大宗商品交易清淡。往年，我省成品油、汽车等大宗商品零售额占社会消费品零售总额比重大、增速快，带动了社会消费品零售总额高速增长，但今年以来市场交易清淡，增速回落明显。

(五)其他问题。一是近年来，国家高度重视扩大消费工作，积极推动服务消费、养老消费、文化消费、体育消费发展，分流了居民购买力，但没有及时纳入统计。二是许多外省企业在当地设立分公司，未纳入月度快报数据，导致数据流失。三是高校、园区里面的食堂因为没有贸易主体报送，导致数据难以统计出来。

二、对策研究

(一)增强我省限上单位拉动力。一是继续提高限上单位零售额占比。当前，全国社会消费品零售总额构成中限上、限下各占一半，我省作为东部省份仅为47:53，低于全国平均水平。二是鼓励限上单位提高增速。限上单位发展质量好坏直接影响限上零售增速，应鼓励地市在扩大限上企业数量的同时，逐渐将重心转移到发展质量上。三是推动重点企业增长。研究推动内贸龙头企业发展扶持政策。在推动龙头企业发展的同时，督促企业按统计法要求，加强企业统计工作，要做到应统尽统。

(二)培育内贸新增长点。一是要鼓励原材料或产品贸易规模较大的，需要统一开拓全国市场的工业企业剥离销售业务，注册商贸法人企业，不仅可以减少销售机构和人员的重复设置，降低管理成本，还增加当地的批发销售额和税收收入。二是

在引进商业综合体项目时，应明确汇总报送数据的责任。对已经开业的商业综合体，应引导其通过技术手段，实现汇总报送数据。

(三)尽快建立和完善电子商务统计制度。一是做好对电商园区和企业的平台宣传、推广工作，增加“正统网”样本企业。二是增加限下抽样调查中电子商务的.样本数量。三是研究将天猫、淘宝网销售大户纳入统计。

篇3：市场运行调查报告

自XX年10月，市场建设管理中心划入市商务局监管后，我局认真履行职责，切实推进各项工作的开展。为了进一步加强我市农贸市场的监督管理，全面掌握我市农贸市场建设及经营状况，做好我市农贸市场升级改造，我局于11月4日至15日到八步、平桂管理区对我市农贸市场进行调查，现将有关情汇报如下：

一、我市农产品(000061)市场现状

目前，我市城区(含八步、平桂管理区)各类农产品市场总共有59个，正常运行的农贸市场共有56个，项目总投资31222万元，总建设面积约116496平方米，总营业面积113443.4平方米，总设有摊位(门面)3095个，总的经营户有3137个，市场就业人数约5884人，XX年总交易额23.83亿元。XX年总交易额24.67亿元，同比增长3.5%。

(一)市场管理情况：

共59个市场，其中由市场建设管理中心直接管理的国有市场有37个;代管的民营市场有8个;自行管理的民营市场有14个。

(二)市场布局情况：

城区18个;八步区21个;平桂区20个。

(三)市场运行情况：

正常运行56个(其中由市场建设管理中心直接管理的国有市场34个);停业3个(公会牛行市场、公会老肉行市场、大平新市场);拆除1个(大宁农贸市场)。效益较好的3个(八步中心市场、灵峰市场、桂岭市场)，其中八步中心市场XX年创收650万元，较差的市场有19个(开山农贸市场、南乡农贸市场、大宁农贸市场、螺石农贸市场、黄洞农贸市场、永庆农贸市场、莲塘农贸市场、信都集贸市场、信都猪花市场、信都鸡鸭苗市场、铺门农贸市场、扶隆农贸市场、官扶桥农贸市场、水岩坝市场、道石市场、沙田市场、大平老市场、公会新市场、羊头农贸市场)，年收入不到10万元。

二、存在问题：

(一)市场陈旧落后，不适应我市城乡发展需要。

调查发现，

现有市场大部分始建于五六十年代，市场年久老化、设施陈旧破烂，市场配套设施严重不足，市场小，容量不足。另一方市场建设投入不足，安全隐患突出，市场层次良莠不齐，现有的农贸市场网络逐步萎缩，从而滋生了“马路市场”。

城乡一体化发展的要求与现有的老旧、破烂、容量小的农贸市场之间的诸多矛盾日异突出，亟待加大规划及升级改造。

(二)受管理权限制约，许多具体工作缺少法律法规支持，多元化利益人群之间利益冲突频发，工作陷入多难局面。

一是市场布局不合理，设施简陋、陈旧、老化，摊位租金又较高，导致摊贩不愿意进入市场，市场内闲置空摊较多，而市场周边占道经营、乱摆乱卖现象却十分严重。而城市管理松散，市场外围、街道上、马路上青菜猪肉等随意摆卖的“马路市场现象”十分严重，打乱了市场内的经营户正常经营秩序。

二是市场垃圾处理问题无法协调，处理费用昂贵，争取不到政府的有关政策支持，导致市场卫生及垃圾处理得不到较好的解决。

三是市场招商引资，引进老板投资租用场地，项目改造，开发项目无形中瓜分了群众的、经营户的“利益蛋糕”，于是在经营中常常遇到经营户、市场周边群众的无理取闹，万般阻挠，导致开发、改造项目工作无法正常进行。

(三)农贸市场建设的随意性较大。

很多民营市场多以建设市场的名义开发房地产，由于房地产开发业主追求利益最大化。部分民营市场建好后，不好用、不实用，或基本处于放任自流状态，市场及周边环境秩序混乱，卫生状况差，严重影响市容环境，从而导致马路市场随处可见，管理难度很大。

(四)市场经营效益的低效化。

全市农贸市场经营效益普遍低下，个别市场出现亏损现象，如：大平新市场，公会牛行、肉行无收入，步头、扶隆、官扶桥基本靠租赁门面收入，根本养不活管理者，靠其他市场收入补给，造成管理者积极性不高，更无资金用于农贸市场的标准化改造。

三、原因分析：

(一)市场规划明显滞后，市场网络资源配置不均衡。

规划滞后于市场，规划对合理配置农贸市场建设网络的前置指导不够。随着人口增长，商品交易的日益活跃，急需扩大农贸市场，由于规划滞后造成多处马路市场。

(二)政府投入严重不足，市场建设的公益性没有得到应有体现。

一般情况下，市场经营应由市场机制的内在作用调节，但市场建设是民生工程，公益性事业，纯市场化难以推动其良性发展，应由政府主导，突出公益性投入。长期以来，我市财政政策对农贸市场投入定位存在一定偏差，农贸市场建设发展远落后于城乡经济社会的发展，农贸市场带有的公益性没有很好的体观。

(三)管理力量薄弱，马路市场管理缺乏法律依据。

市市场服务中心是自收自支管理的事业单位，为市场管理的专业机构。马路市场管理缺乏相关法律法规依据，受利益驱使，大多重利轻管，出现了出租后失管的情况。

四、建议：

(一)立足全市，尽快编制高起点、高标准的农贸市场专项规划。

规划编制是抓好农贸市场体系建设的第一环。我市农贸市场建设要以现有农贸市场为基础，进行提质改造，加大集镇农产品批发市场，在建市场和拟建市场的建设力度，逐步形成以中心市场、贺街农产品批发市场、信都农贸市场、桂岭农贸市场、西湾农贸市场为大型批发市场，厦良农贸市场、八步第二市场、八步灵峰市场以及乡镇农贸市场为骨干市场，社区和大型住宅小区以及生鲜超市为终端市场的农贸市场体系。根据这一思路，建议参照发达地区高标准编制城市商业网点规划的经验，安排专项经费聘请省级资质的规划编制机构编制城区商业网点规划。我市作为桂湘粤三省交界的金三角地带，建议自治区商务厅把我市作为整体推进新农村建设的试点市之一，聘请省级规划编制机构修编完善全市(含农村)商业网点规划，包括全市商业网点，农贸市场，成品油加油站，商品专业市场，烟花爆竹，重点危险品等专项规划，确保规划编制高起点、高标准，使之与我市城乡发展要求相适应。

(二)立足民生，切实加大对农贸市场建设改造政策性投入。

资金投入是农贸市场建设改造的关键。单靠市场机制内在作用对农贸市场建设配置资金的纯市场化模式难以突破当前我市农贸市场建设与升级改造建设资金颈瓶的制约。建议：

1.政府加大对农贸市场的资金投入，建设国有农贸市场，确保农贸市场的社会公益性。

2.对现国有市场投入政府财政资金，对市场进行升级改造。

3.出台相应的市场管理办法和制定相关的政策，在水、电使用和垃圾处理问题上给予资金扶持。

(三)立足项目，分期分批建设改造农贸市场，建立健全我市农贸市场体系。

项目建设和改造是健全农贸市场体系第一抓手。

一是尽快实施我市农贸市场建设和升级改造实施方案。要根据国家有关农贸市场标准化建设和升级改造规范，结合我市实际，按照先批发市场，后骨干市场，再终端市场的层级分批扶持，按照先207国道沿线，后南北延伸的步骤分步实施，争取利用3-5年时间改造完毕，并新建一批农贸市场。目前，要重点启动农贸市场项目改造工程及“xx”商贸流通业重点项目建设。农贸市场项目改造工程，建议由市市场服务中心具体承办，采取市场化运作的模式，政府投入专项资金并配套优惠政策和激励措施，当作一项公共性质的民生工程和实事项目来办，当作一项城市公共设施来抓。

二是积极争取上级项目扶持资金。商务部门要抓住国家加大对农贸市场建设和升级改造项目扶持力度的契机，配足力量，安排经费，尽快建立健全我市农贸市场建设升级改造项目库，抓好项目申报和资金扶持工作。

(四)立足监管，为我市农贸市场有序运行保驾护航。

一是加强监管，充分发挥相关部门的监管职能，重点保护合法经营，强力打击非法经营，维护好农贸市场正常的经营秩序。建议由政府牵头，组织相关部门组成综合执法队，采取经常性巡查和突出检查相结合，思想工作和强制措施相结合的方式进行整治，并形成常态化管理机制。

二是出台相关管理办法和相关政策，给市场服务中心管理有章可循。

三是规范民营市场准入的审批程序。对民营资本参与农贸市场投资，要给予政策扶持，但在报建、证件等手续方面规范审批程序，确保有实力、上规格、上档次的民营企业进入经营。

四是规范民营市场的管理，要求市场必须由专业的市场管理部门负责管理，承担起应有的社会责任。

篇4：房地产市场运行情况调查报告

房地产市场运行情况调查报告

的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，xx主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词：稳定

，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。

首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。

此外，xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2014年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词：稳定市场去库存

是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。

第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2016年元旦开始，置业者将享受到这一利好。

第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。

而在xx市房地产业协会发布的《xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。

除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比2014年多成交11301套，政策影响明显。

第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。10月14日,xx市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。

房企关键词：转型

相比xx楼市成交量价的稳定，xx房企则在稳中求变。

首先是市场占有率的变化。xx房地产业协会发布的xx房企商品房销售榜单(均为备案数据)显示，龙湖地产以92.32亿元的销售金额居于榜首，融创以66.41亿元排名第二，随后依次为协信、金科、保利、香港置地等房企。尽管龙湖重回销冠，但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。而本土房企如隆鑫、光华等房企市场份额也有不同程度缩减。

外来房企中，今年表现较为突出的是鲁能地产。截止到11月底，鲁能在xx的库存量为151.9万方，但保持了较快的去化速度，从拿地到入市仅需要6-8个月的时间。最终，鲁能全年成交备案金额24.12亿元，并耗资63亿元再拿下230万方储备土地。

第二是战略结构的变化。xx有不少品牌房企谋求变革，或扩大产业链条，或调整产品结构，较为明显的是协信、万科两大开发商。其中，协信在更名为启迪协信科技城集团后，逐渐淡化住宅市场的投入，转型为“商业+产业园”的新模式，并依靠商业地产的销售金额，成为xx房企销售排行榜的`第三位;而xx万科则转型城市配套服务商，通过试点万科西九驿“租售结合”的新模式，拓宽业务领域。

第三，房企数量的变化，并购案例增多。初，北碚天奇地产和xx金易地产爆出资金链问题;3月份，本土的晋愉地产传出破产流言，数月后多个项目开始为购房者清退本金。而恒大则并购了xx中渝部分项目和御龙天峰，进一步扩大了版图。

土地市场关键词：挂牌抱团

xx土地以储备较充足著称，但在，各项出让数据同比去年缩水明显。xx土地交易中心的数据显示，xx主城区共出让居住、商业、金融类用地146宗，土地出让面积为1121.7万方，同比下跌14.8%，出让总金额623.6亿元，同比下跌20.5%。而的xx土地市场，也表现出如下特点：

一是挂牌率更高。在146宗地块中，共有135宗地挂牌，仅9宗地溢价成交，占比6%，而2014年有33宗地溢价成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。从全年出让土地的数量和质量来看，优质地块均被品牌房企收入囊中。其中鲁能拿地6宗，成为品牌房企储备土地最多的一家，龙湖、金科、东原、协信、融创、碧桂园、万达、中交均有土地斩获。而中小房企受到现金流和库存的双重压力，再无能力拿地。

三是房企拿地更加精打细算。据统计，今年共有9宗地块为房企联合拿地，其中包括龙湖、香港置地，东原、旭辉，协信、同景，融创、华美等品牌房企。房企的联合开发，可以降低拿地成本，减少开发周期;同时，房企之间各司其职，发挥自身特点，对项目质量和品牌效应均有促进。

四是房企对区域选择发生变化。三北区域再次成为房企首选，尤其是大竹林和溉澜溪。1月份，恒大斥资41.3亿元拿下溉澜溪一宗地块，与保利、万科、新鸥鹏等房企共同开发此处”;而6-7月份，东原、旭辉，金科，龙湖、香港置地几大巨头纷纷入驻大竹林，拿地总金额达到72亿元，吸引了众多改善置业者和投资者的目光。而两年前热捧的大学城虽有不少地块出让，但再无房企问津。