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二手房土地证办理流程

时间：2022-05-07 14:05:25 其他范文收藏本文下载本文

二手房土地证办理流程(（精选7篇））由网友“木神七七”投稿提供，下面是小编整理过的二手房土地证办理流程，欢迎您阅读，希望对您有所帮助。

二手房土地证办理流程

篇1：二手房土地证办理流程

一、土地属性：

土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。

根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

二、国有土地使用权登记步骤：

根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;

2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;

3、颁发土地使用权证书。

三、办理土地证需要带上：

1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

四、土地证办理流程：

1、向开发商领取以下东西

房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金

3、缴纳契税

4、办理产权证

5、办理土地证

需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。

五、各类土地证办理流程之所需证件：

1、祖业(1977年1月以前)

① 地契;② 相关合法用地权源证明;③ 身份证; ④ 其他必要材料

2、商品房

① 出售合同书及购房合同或购房协议书;② 清地名单;③ 其他的必要材料

3、企业

① 政府批准文件;② 征地红线图;③ 土地测量宗地图;④ 法人代表身份证;⑤ 企业营业执照复印件;⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权);⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件;⑧ 规划许可证

4、自建房屋须提交的材料

① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明;② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明);③ 其他的必要材料

5、拆迁安置

① 拆迁安置协议书;② 政府批文;③ 土地使用确认书;④ 有关的身份证明;⑤ 其他的必要材料

六、注意事项

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

篇2：房产证土地证办理流程

1、办理房产证和土地证所需要准备的资料

1)登记申请表(找开发商领取或房管部门办证大厅领取并找开发商盖公章);

2)商品房权属证明书(找开发商领取)，土地使用权分割转让证明及变更登记申请书;

3)商品房买卖合同原件1份;

4)购房发票原件1份(办证联);

5)购房人身份证原件及复印件1份;

6)抵押委托书、期房抵押换发他项权证登记申请书原件1份(找贷款银行盖章);(该表可在房管部门办证大厅领取、也可找银行领取)

7)期房抵押证明原件1份(找贷款银行领取);

8)合同签订时间为11月1日以后的，需带购房人身份证、户口本、结婚证原件和复印件，若购房人单身需带户口本、单身证明原件。

2、办理地点：

看看你的《商品房权属证明书》是由哪里颁发的，如果是武汉市房产登记发证中心颁发的，就应该到市房地产交易中心办理;如果是由区局颁发的，就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。现在为了方便市民办理，房地产局一般在区政务中心设了办公地点，也可以去政务中心办理

3、办理流程：

1)找开发商领取武汉市商品房权属证明书，土地使用权分割转让证明及变更登记申请书，武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表。

2)到贷款银行提交办理房产证的申请，需要带齐上述资料，银行贷款合同，以及有效身份证件。

3)大概10天左右，银行方便会通知你并预约一起去办证的时间和地点。

4)带齐上述准备的所有资料，与银行工作人员一起到交易中心申请、受理、缴纳税费(可刷卡)、领取受理单。

5)交易中心审核通过，购房人领取房产证，至此，买卖双方完成房产的转移过户手续。这大概需要20天左右。

6)房产证办理完毕以后，可以紧接着办理土地证。土地证大概第二天就能领取。

篇3：住房土地证办理流程

一、需提供资料：

(一)房改房

1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)

3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)

4.申请人个人身份证。(复印件1份)

5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

(二)商品房、拆迁安置房、私房转让

1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

4.契证。(复印件1份)

5.申请人身份证。(复印件1份)

6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

注：

1.属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

2.属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。

3.属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

二、服务程序

1.申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。

2.资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。

3.凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。

三、办理时限

房改房总办文时限：8个工作日

商品房、拆迁安置房、私房转让总办文时限：14个工作日

篇4：农村房屋土地证办理流程

一、办理初始或者变更土地登记的程序：

1、土地登记申请;

2、地籍调查;

3、权属审核;

4、注册登记;

5、核发或者更换、注销土地证书。

二、初始(变更)土地登记的申请人在申请登记的时候，应当提交哪些相关的文件和资料：

1、土地登记申请书;

2、单位设立证明、法定代表人的证明或者是个人身份的证明和户籍的证明;

3、出具土地权属来源的相关证明，属于共同使用一宗土地的情况，还须要提交共有人的共同使用该宗土地的约定或者协议等相关资料;

4、地上的建筑物和其他的附着物的合法产权的证明;

5、法律、法规、规章规定所需要提交的其他文件的资料。

三、国有土地使用权转让办理土地登记的时候，应提交哪些有关的文件资料：

1、转让方的《国有土地使用证》的正本;

2、受让方土地登记申请;

3、国有土地出让手续批复资料1套：

①国有土地使用权出让合同l份;

②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;

③市国土资源局转发文件;

④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;

5、转让方上级主管部门的意见;

6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;

7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;

8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

四、国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：

1、《国有土地使用证》正本;

2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》;

3、双方填写土地抵押合同一式三份;

4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;

5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份;

6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份;

7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份;

8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可);

9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

篇5：武汉房产证及土地证办理流程

地点：武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务中心二楼房地产市场

电话：85795888

时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。

———周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。

新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：

一.所需全部文件材料：

——1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)

——2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)

——3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)

——4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)

——5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)

——6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)

——7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)

——8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)

——9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)

——10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)

——11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)

——12.购房人身份证原件。(复印件2份)

——13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)

——14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)

——15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

——16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。

二.《房屋所有权证》办理流程：

——1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。

——2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：

——1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)

——2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)

——3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)

——4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)

——房屋维修基金缴纳标准如下：

——A)11月1日前签订购房合同的：

——a)住宅：购房金额的2%

——b)非住宅：购房金额的1%

——B)月1日后签订购房合同的：

——a)砖混结构：49元/平方米

——b)无电梯框架：55元/平方米

——c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米

——d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米

——3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：

——1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)

——2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)

——3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)

——4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)

——5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)

——6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)

——7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)

——8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)

——9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)

——10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)

——11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

——12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

——13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

——审核通过后，工作人员会开具契税收费单。

——4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：

——普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。

——1)普通住宅：购房金额的1.5%

——2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%

——3)非普通住宅：3%

——4)单体和联体别墅：4%

——5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。

——6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。

——7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。

——8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

——9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

——10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。

三.《国有土地使用证》办理流程：

——1.领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：

——1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)

——2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

——3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

——4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

——2.到1号窗口领取土地登记缴费单。

——3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。

——4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。

——5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。

——6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。

至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。

篇6：土地证办理费用

土地证办理费用

土地证办理费用：

(1)申请表10元/份;

(2)交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;

(3)契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

(4)印花税按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】

(5)登记费住宅每证80元，商用房及车库120元;

(6)工本费每证10元;

(7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

20土地证办理需要提供的资料

(一)房改房

1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)

3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)

4.申请人个人身份证。(复印件1份)

5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

(二)商品房、拆迁安置房、私房转让

1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

4.契证。(复印件1份)

5.申请人身份证。(复印件1份)

6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

注：

1.属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

2.属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。

3.属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

土地证办理流程如下：

一、办事程序

土地登记申请―权属审核(询问当事人)―注册登记―核发证书

二、收件材料

1、土地登记申请书、申请表;

2、企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证(复印件);

3、委托书;

4、法人代表身份证、受托人身份证(复印件)

5、供地方案批复;

6、国有建设用地划拨决定书、承诺书(新征地须提供);

7、原土地使用证(回收划拨须提供);

8、契税缴纳凭证;

9、宗地图;

10、地籍调查资料;

11、测绘资质证书。

以上注明为复印件的资料，均须向登记中心窗口交验原件，收取加盖公章的复印件。

三、办结时限

20个工作日

篇7：办理土地证申请书

土地局领导：

20xx年7月，经局有关领导同意，我部与世源建筑工程有限公司签订《出售商品房抵顶工程款合同书》，并办理了房产证过户手续，但土地证的办理遇到了障碍。

抵顶房为福新路71号，该区片用地为国有划拨土地，是根据烟台市人民政府[20xx-94]、[20xx-74]号会议纪要精神在幸福河加盖时市政府划拨经济适用房建设用地，该楼为经济适用房配套用房。我部多次到土地部门办理，但因原土地所有者烟台市城市综合开发公司无土地证，致使福新路71号商业用房土地证一直无法办理。

该区域土地按照房屋面积均摊土地面积的原则，商业用房占地3828.54平方米，据烟台市政府办公室烟政办发（20xx）116号文规定为2类商用地，基准地价3300元/﹐，具体出让金价格需评估以后确定。

福新路71号楼与幸芝里72—106号网点已卖出,我部认为该房屋出售后资金允许应予以全部办理土地证

特此申请，向贵局申请办理土地证，请在审核以后给以办理，万分感谢！

此上!

申请人：（地址，签名并盖章，电话）

年月日