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毕业论文贷款五级分类与会计核算

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毕业论文贷款五级分类与会计核算

篇1：毕业论文贷款五级分类与会计核算

对贷款质量进行五级分类管理，较“一逾两呆”的分类方法更能科学地揭示贷款的质量状况和风险程度，更能有效地加强商业银行的贷款管理工作，这已得到普遍共识论文。经过几年的试点，中国人民银行于12月19日下发了《中国人民银行关于全面推行贷款质量五级分类管理的通知》，明确从起我国各类银行全面施行贷款质量五级分类管理，从而结束了我国长期以来所实行的一逾两呆的贷款分类管理方式毕业。但是，在会计制度（《金融企业会计制度》，月27日财政部颁）上还未完全实现与贷款五级分类管理相关内容的会计核算的调整。

一、会计核算上贷款五级分类与“一逾两呆”式分类并存的现状

1．贷款的划分

金融企业会计制度中，要求对本金或利息逾期90天的贷款单独核算，在资产负债表中，对贷款分应计贷款与非应计贷款予以列示。非应计贷款指贷款本金或利息逾期90天没有收回的贷款，应计贷款指非应计贷款以外的贷款。对贷款的这一划分，实际已对商业银行的损益核算产生了影响。

2．贷款利息的核算

贷款利息的逾期天数是作为贷款分类列示的标准之一，这即说明贷款利息的确认与核算同样是按时间来确认和核算的。按金融企业会计制度，发放的贷款应按期计提利息并确认收入。但若贷款到期（含展期）90天尚未收回的，便应停止计息，纳入表外核算。已计提的应收利息，贷款到期90天后仍未收回的，或在应收利息逾期90天后仍未收到的，冲减原已计入损益的利息收入，并转作表外核算。

3．贷款损失准备的提取

贷款损失准备包括专项准备和特种准备两种。这两种准备都是根据对可能产生的贷款的预计，由金融企业按贷款的风险程度与可能性合理确定。专项贷款则是针对风险贷款提取的，在会计制度中特别提出要按照贷款五级分类结果及时、足额计提。特种准备是对特定国家发放贷款所提取的损失准备。提取的贷款损失准备计入当期损益。

二、贷款五级分类与“一逾两呆”式分类在会计核算中并存的影响

1．贷款五级分类管理与“一逾两呆”式会计核算

国际上，一般贷款逾期90天以上才认定为不良贷款。因此，在新的金融企业会计制度中，也采用了90天的期限作为划分应计贷款与非应计贷款的标准。相对20作为划分逾期贷款时间标准的180天，实际已更体现了会计核算上的谨慎性原则。而且，以贷款本金及利息的逾期时间为准进行会计核算，比较直观简单，有便于操作的优点。但是，以时间作为贷款的划分标准，存在着对信贷资产质量认定滞后的`问题。未到期的贷款不一定是正常的，企业经营状况可能在贷款期内已经发生变化，甚至丧失了还贷能力，但仍按正常贷款管理，不利于及早发现和防范信用风险，这既是对贷款进行五级分类管理的主要原因之一，也是按时间划分对贷款进行会计披露的缺欠所在--没有充分体现实质重于形式原则与可靠性原则

2．表内数据缺乏相关性，不利于进行财务分析

对于贷款，相关的数据指标主要有贷款本金、利息收入与贷款损失准备金。但是由于在会计核算上，同时使用了两种划分标准，使贷款本金、贷款利息收入与贷款损失准备金这三个本来具有勾稽关系的数据失去了内在的相关性，这使得信息使用者难以使用报表数据进行有效的财务分析。尤其是难以从资产结构上分析企业的盈利能力。当前，存贷业务仍是我国商业银行的主要业务，贷款利息收入则是商业银行的主要收入，而由于贷款业务中普遍存在不良资产高比例的现状，使得根据五级分类提取的专项准备金对商业银行的损益影响较大（《银行贷款损失准备计提指引》第五条：“银行可参照发下比例按季计提专项准备：关注级贷款，计提比例为2%；对于次级类贷款，计提比例为25%；对于可疑类贷款，计提比例为50%；对于损失类贷款，计提比例为100%。其中，次级和可疑类贷款的损失准备，计提比例可以上下浮动20%”），拨备前利润与拨备后利润存在着较大差异。而与此同时，会计报表的列示上，及与净利润相关的盈利资产的结构、利息收入的结构，其划分的口径与相关费用项目是不一致的，由此，就难以从资产结构上对企业的盈利能力进行分析。

3．会计信息缺乏相关性，会进一步加剧商业银行内外部信息不对称的问题，也不利于加强金融监管的需要

由以上可知，贷款本金、利息收入、贷款损失准备的会计核算划分标准不一致，造成了会计报表本身数据的缺陷，使会计报表披露的会计信息缺乏相关性，即会计报表的披露不能够满足会计信息使用者的信息需求。对于商业银行的内部管理者而言，可以通过内部途径获取管理所需要的贷款五级分类的相关信息。但对外部信息需求者而言，商业银行的主要经营风险来自其主要的业务--存贷业务。对风险的分析则通过会计报表数据进行信用风险分析与资本风险分析。但是，按目前的会计报表披露的信息，外部信息需求者无法了解风险贷款（可疑类与损失类贷款总额）占资产总额的比例，也无法从所有者权益与风险资产的比较分析中来衡量风险。同样的，银行对贷款进行五级分类管理，管理的状况，管理的效果如何，也无法从信息披露中得到了，也无从掌握商业银行的经营管理效率。无形中，这样的会计信息披露方式反而加剧了商业银行内外部信息不对称的问题。对监管者而言，需要商业银行单独就贷款五级分类管理情况报送资料，实际增加了财务核算的成本

三、实现贷款五级分类管理与会计上贷款五级分类核算的统一

1．对贷款实现会计五级分类核算的条件已经具备

首先，在贷款的管理工作上已具备了进行贷款五级分类核算的基础

自人民银行发布《贷款风险分类原则<试行>》以来，各商业银行在推行贷款五级分类管理方面做了大量工作，并且，经过试行到全面施行，已实现了从一逾两呆分类管理向五级分类管理的过渡。贷款五级分类的标准、判别指标在各商业银行的摸索、实践中渐渐得到了完善，银行就贷款分类的操作、认定、审核等工作程序、工作要求，以及相关部门在分类工作中的职责也作出了明确的规定。这从内部控制上实现了贷款五级分类会计核算的基础

其次，自从4月由财政部出资100亿元人民币成立了第一家金融资产管理公司--中国信达资产管理公司以来，中国东方资产管理公司、中国长城资产管理公司、中国华融资产管理公司相继挂牌成立，以独立国有公司的形式，收购中国四大国有商业银行以前形成的不良贷款，然后通过重整业务、出售债务、资产证券化、债权转股权等方式进行不良资产的处理。金融资产管理公司对商业银行不良资产的清理，在一定程度上缓解了商业银行不良资产比例过大的压力，实际上，也在一定程度上解除了采用五级分类的形式披露贷款信息所带来的压力

此外，进入WTO后，金融市场的开放对商业银行的信息披露提出了更高的要求。既要求信息的公开披露，又要求公开披露的信息更具有真实性、可靠性、相关性。采用贷款五级分类会计核算是势所必然的。这不仅是内部管理的需要，也是解决商业银行内外部信息不对称问题的需要

篇2：毕业论文贷款五级分类与会计核算

（1）按五级分类的要求对贷款进行科目设置，并在资产负债表按五级分类的形式对贷款进行列示

（2）对于利息收入，按五级分类予以确认、核算，在披露上，可将正常类贷款、关注类贷款的应收利算收入列入表内核算，对次级类贷款、可疑类贷款和损失类贷款的应收利息收入则列入表外核算的内容

（3）贷款损失准备仍按五级分类由各商业银行计提并计入当期损益

（4）增加会计报表附注内容，对五级分类的有关情况作出说明

实现贷款五级分类管理与贷款五级分类会计核算，进一步体现了金融企业会计业务处理过程与会计核算过程的相统一的特点，更准确、可靠、真实地反映了银行贷款业务的情况，利于商业银行加强经营管理，提高经营效益，并为金融调控、金融监管提供确切的数据，扩大了商业银行披露信息的有用性、相关性

篇3：浅探贷款风险五级分类与信贷风险

一、贷款风险分类的目标

1.Zeta分析法是“贷与不贷”的贷前审查管理,而贷款风险分类是则是贷后管理的有机组成部分,其目的在于揭示贷款的实际价值和风险程度,掌握资产质量状况,对不同类型的资产分门别类的采取相应的处置手段,提高信贷风险的管理与控制水平,为信贷风险的量化打下基础。

2.发现贷款发放、管理、监控、催收以及不良贷款管理中存在的问题,加强贷款管理。

3.判断贷款损失准备金是否充足,从而判断资本是否充足,为监管部门提供最低资本要求监管依据。

二、贷款分类的标准

五级分类是国际金融业对银行贷款质量的公认的标准,这种方法是建立在动态监测的基础上,通过对借款人现金流量、财务实力、抵押品价值等因素的连续监测和分析,判断贷款的实际损失程度。也就是说,五级分类不再依据贷款期限来判断贷款质量,能更准确地反映不良贷款的真实情况,从而提高银行抵御风险的能力。

评估银行贷款质量,采用以风险为基础的分类方法,从还款的可能性出发。我国《贷款风险分类指导原则》第三条规定:“评估银行贷款质量,采用以风险为基础的分类方法(简称贷款风险分类法),即把贷款分为正常、关注、次级、可疑和损失五类;后三类合称为不良贷款”。

使用贷款风险分类法对贷款质量进行分类,实际上是判断借款人及时足额归还贷款本息的可能性,考虑的主要因素包括:借款人的还款能力;借款人的还款纪录;借款人的还款意愿;贷款的担保;贷款偿还的法律责任;银行的信贷管理。借款人的还款能力包括借款人现金流量、财务状况、影响还款能力的非财务因素等。

贷款风险程度与企业信用等级有较强的内在联系,即信用等级越高,贷款风险越小,分类等级越高。

客户评级虽然在很多情况下与还款能力有正相关关系,但就一笔贷款而言,影响本息归还的因素往往超过借款人信用评级所包含的内容。从实际情况来看,目前AAA、AA级企业中仍然存在大量不良贷款。究其原因主要有两点,一是借款企业提供虚拟的报表和资料,使信用评级失准。二是一些评估机构对国有、股份制大中企业评级偏高、偏松。所以,有的时候会出现这样的情况,借款人的信用等级虽好,但还款能力不一定很强,因此,不能用客户的信用等级代替对贷款的分类,否则就会掩盖影响贷款归还的本质因素,最终影响贷款分类结果的客观性和准确性。

三、贷款五级分类在信贷风险中的作用

1.促使商业银行加强对信贷资产的关注

由于五级分类较为准确地反映了各类贷款的风险真实状况,为各行采取针对性的、切实可行的风险化解措施提供了依据,一是通过五级分类揭示出贷款的风险程度,对尚未到期但风险度较高的贷款予以关注,发挥了风险预警作用;二是在加强对不良贷款管理的同时,还加强了正常贷款的管理,特别是对关注贷款加强了信贷监督。银行对关注以下贷款形态的客户必须制定风险处置预案,对于在期限内不能解除风险预警信号的,要根据预案实施贷款的主动性和预见性退出,切实掌握风险客户有效退出的主动权。

2.促使商业银行完善内部控制和稽核机制

一是对贷款的发放、管理和信贷资产的保全等分别设置不同的职能部门,对信贷业务的发展以及风险的控制与化解起到了良好作用。二是完善了贷款审批、发放与管理的授权授信等方面的内部控制制度。三是建立、健全了贷款台账管理系统。四是制定了不良贷款责任认定和追究的相关制度;五是根据五级分类结果,改进授信工作,对于次级以上贷款客户进行重新评级、授信,并且把授信作为强化内部控制风险的手段,而不是给予企业的优惠措施。

3.为不良贷款的管理提供了依据

贷款质量五级分类在一定程度上真实的界定了资产质量,有利于银行根据不同风险类别的贷款进行有针对性的风险控制,为银行及时发现不良贷款,采取有力措施收回资本以尽量减少损失提供了可靠的依据。同时贷款五级分类还可以通过对行业和地区的不良贷款的考查,修订评级指标体系,为银行的风险控制和合理分配资源提供了依据。

四、对于贷款五级分类的几点建议

1.对贷款分类层次更进一步细化

完善的贷款分类体系应该对五级分类进一步细化,并从风险管理的角度采取不同的管理方法。商业银行应认真研究与分析发达国家现有较成熟的贷款细分标准和原则,并结合我国银行业的具体情况,研制出更加合理与更具可操作性的贷款细分标准,以进一步完善现有的较为粗放的分类体系。同时,各行还应在人民银行规定的贷款损失计提比例的上下浮动幅度内合理确定细分后应提取的损失准备金,以便更加科学地测算贷款风险度,计算贷款的'合理价格,进而判定本行的市场定位。

2.加强培训,提高分类者的综合素质,让分类者成为“专业的把关人和独立的判断者”。

五级分类制度是由专业人员在收集和分析借款人的经营、财务等多方面信息的基础上,对风险影响贷款偿还的程度做出估计,判定贷款的分类级别。要胜任这种重要而复杂的判断,需要具备丰富的经济、金融知识,需要了解借款人所属行业的专业运作规律及其动态行情,还需要积累风险管理实践经验。因此,当务之急是要加强对实务操作人员分类技能和方法的培训力度,通过专业化促进分类工作质量的提高。

3.强化贷后管理工作

各行要根据现有的客户情况,合理配置客户经理,并实行科学的量化考核,使客户经理在必要的压力下有较充足的时间对所分管的客户及其担保单位进行日常的、定期的走访与检查,及时地了解相关客户的经营状况及其它非财务因素的变化情况,并根据该变化实时地调整贷款形态,将分类结果的监测、调整与运用工作日常化,以避免季末短时间内集中分类所造成的形式化。

参考文献:

[1]潘文波.商业银行贷款风险分类实证研究报告.投资研究,,(1):22-26.

[2]孙天琦,杨岚.关于银行贷款损失准备制度的调查报告.西安金融,,(6):5-15.

[3]章国华,杜明洁.渣打银行的授信风险管理理念及对我国商业银行的启迪.浙江金融,,(12).

篇4：毕业论文提纲格式的定义与分类讲述

论文提纲格式的定义与分类讲述如下文

所谓论文提纲，是指论文作者动笔行文前的必要准备，是论文构思谋篇的具体体现。构思谋篇是指组织设计毕业论文的篇章结构，以便论文作者可以根据论文提纲安排材料素材、对课题论文展开论证。

论文提纲是作者构思谋篇的具体体现。便于作者有条理地安排材料、展开论证。有了一个好的提纲，就能纲举目张，提纲挚领，掌握全篇论文的基本骨架，使论文的结构完整统一;就能分清层次，明确重点，周密地谋篇布局，使总论点和分论点有机地统一起来;也就能够按照各部分的要求安排、组织、利用资料，决定取舍，最大限度地发挥资料的作用。

论文提纲的分类

论文提纲可分为简单提纲和详细提纲两种。简单提纲是高度概括的，只提示论文的要点，如何展开则不涉及。这种提纲虽然简单，但由于它是没有经过深思熟虑构成的，写作时难顺利进行。没有这种准备，边想边写很难顺利地写下去。

上文是论文提纲格式的定义与分类讲述

篇5：环境成本会计核算与发展趋势分析的会计毕业论文

环境成本会计核算与发展趋势分析的会计毕业论文

一、环境成本简述

近年来，企业的数量越来越多，而某些行业的蓬勃发展与有限的自然资源产生了很大矛盾。企业在获取资源，满足利益需求的同时，必须对破坏的自然环境进行补偿，会计核算人员要把这部分的资金纳入到环境成本的范畴内。

世界上关于环境成本的定义很多，把很多的理论结合起来大致可以把它定义为：企业在进行生产活动及经营运作时，对环境产生了可以估算或难以计量的破坏，被要求执行以资金方式或其他行动付出的成本。环境成本可以被分为以下几类：

（一）环境保护成本

1、环境预防成本

企业在进行生产活动之前，必须要考虑即将进行的操作会给当地的环境带来什么破坏以及这种破坏会达到什么样的程度，因此要采取相关的措施来减小这一危害的影响，甚至避免破坏生态环境。这主要表现在投入资金改善生产设备，引进净化污染的科学技术，这部分主要在于企业是否具有社会责任感以及环境保护的意识。

2、环境治理成本

不是每一项的预防成果都有效，也不是每一位管理者都有预防意识，生态环境还是会被有意无意的破坏。污染已经形成，企业就必须拿出资金来恢复生态。在这个过程中涉及的项目比较多，包括治理的材料费、务工费、交通费、水电费等等。而在这其中还要对直接或间接受到环境污染的影响的人或物补偿。例如：污染当地的土地资源，造成粮食减产；破坏绿地，引起沙尘暴，影响居民的身体健康；污染饮用水，导致人们用水障碍。

（二）环境损害成本

环境损害成本不同于保护成本，它不能计算出实际的花费金额。它存在于无形之中，也并不需要企业来支付，但对环境的影响是巨大的。这种影响基本上不会使自然资源恢复原貌。

工业产业对此的破坏最大，例如“三废”的排放，土地、水资源、空气都被污染了。有毒气体的过度排放造成酸雨形成对植物、建筑物、古文化遗迹等都会造成损害。再有全球气候变暖，冰川融化，海平面上升。

二、环境成本会计核算观念更新

企业要利用环境产生经济效益，必须核算出所需要的环境成本。有的项目能够实际核算出成本。例如开采矿藏，没有排放什么污染物，只是占用了土地，减少了绿化面积，就很容易计量。但是工业企业的项目造成的水污染，空气污染，消耗多大成本是很难核算出来的。因此我们必须打破传统的计算方法，改良现有计量体制，来找到适合企业发展的项目。

（一）机会成本观念

企业在制定方案时，没有办法确保一个方案就可以实现利益最大化。因此总会有许多解决办法列在一起。被选的和淘汰的都可以看做彼此的机会成本。对于水污染，土地污染等不易估算出资金的项目就可以采用这种方法。我们可以用环境的单位机会成本和环境的污染量的乘积计算出损失的机会成本。

（二）替代成本观念

替代成本观念具有很强的创新性，在无法实际计算出被污染的资源实际价值时，此法同样适用，它主要是把有关联的对象相互替换。像在估算被污染土地资源的本来价值时，可以根据无土栽培所收获粮食的总量来计算。选择恰当的替代对象关系到计算的准确性。

应用这些观念可以较精确的计算出所需要的资金，在企业选择项目上有很大的帮助。例如：有甲和乙两个项目，如果通过计算得到他们的环境成本一致，但是甲项目比乙项目的利润高，那选择哪一个显而易见了。如果利润相似，只是甲的环境成本高于乙的，那乙项目就会成为更好的选择了。

三、环境成本会计核算的发展趋势

目前国内的环境会计研究方面相比于西方国家落后了很多，我国的市场还没有完善，彼此信息沟通不灵活，难以形成有效的市场交易。在日本，美国等国家研究此类的学者非常多，并著有很多作品供大家学习探讨。我国的研究还处在初级阶段，并未产生实质的效果。

环境成本会计核算有着广阔的发展空间，在当前的社会经济条件下，它必然会得到越来越多的关注与重视。但同时它本身的体制也有一些问题，解决这些绊脚石，将来必然呈现上升的姿态。

（一）政府鼓励，制定优惠政策

每个企业都是以营利为目标，如果放在环境支出上的费用很大，使经营成本提高，大多数企业家都不会同意这样做。这时政府就要出台一些奖励，优惠政策，而不是一味的向企业征收排污费。政府对一些治理污染比较配合的企业拨付专项污染治理资金，构建污染治理设施，减少污染物排放，从而降低生产成本，提高企业利润。还可以派一些技术人才指导，这样会吸引更多的企业积极参与到环境保护中来。

（二）自身改善核算体系

每个企业内部都存在自己的一套核算体系，对体系的改革是要与时俱进的.。每一个阶段有本身的特点，根据其特点研究建设新的理念，有助于提高企业的工作效率，保证会计工作正常、有序、高效的开展。将来的环境成本会计核算体系一定会向更加完善的方向迈进。

（三）提高技术人员的素质

人才往往都是许多用人单位缺少的，一个有才能的人必然会在企业内部掀起改革的浪潮，必然会为企业创造更多的价值。那么在环境成本核算这方面，更需要引进更多更优秀的科技人员。在一些复杂的项目投资决策中，像废气、废水、固体废物等污染物排放等环境成本增加了核算的难度，但在整个成本会计核算中，这部分却是不可或缺的。必须要精确比较成本与预期的收益，建立合理的计划。企业在条件允许的情况下，可以考虑送内部先进的科技研究人员到国外学习高端的核算技术，打破传统思维观念，形成一个强大的专业队伍。

（四）强化项目环境成本决策意识

在如今的形势下，企业做出的每一个决定都关乎企业的生存与发展，因此要制定合理的计划减少资源的使用。洲际酒店集团的旗下有几百家公司，为了很好的知道各公司的运营状况，总部通过慎重的筛选，最后确定了一款绿色节能软件。通过它可以很好的掌握到所需要的信息，同时也能够了解各部使用能源的状况，以及时改进。洲际酒店集团的做法节省了25%的电量，并节约了2亿美元的成本。这种环保意识降低了企业环境成本，给它带来了巨大的经济收益。

此外通过收集价值链上面的信息，找到对环境有重大影响的环节，也是企业在项目决策时考虑的方法。通过分析买入的材料，处理方式，顾客实际使用了多少以及用过后是怎样处理的，来找到有害环境的源头。美国的有机酸奶制造商石原农场在经过一系列的分析以及对顾客的调查后，决定把酸奶盒子上面的塑料纸改为锡箔纸，这一举措使耗水量减少了13%，并节约了100万元的企业成本。环境成本核算的未来必然会与企业的决策有很大联系。

四、结束语

我国企业对于环境成本会计核算理论的研究目前还停留在初级阶段，资源节约意识薄弱，成本核算理论比较混乱。企业只看到了眼前的收益和成本的比较，忽视了潜在环境成本的计算。一方面国家应出台一些帮扶计划，另一方面还是需要企业自身意识到完善体制的重要性，培养高技能人才，正确估量成本，达到利润最大化。有这么多人参与环境成本会计核算理论的讨论研究之中，企业一定会实现环境效益与经济效益的双赢局面。

篇6：本科毕业论文提纲：论文提纲的定义与分类

论文提纲的分类

篇7：物业管理公司会计核算的现状分析与处理方法会计毕业论文

物业管理公司会计核算的现状分析与处理方法会计毕业论文

一、物业管理公司会计核算概述

物业管理，通常是指物业公司受物业产权人或使用者的委托，运用现代化的管理手段为其在不动产及居住环境方面提供看管、修缮、代收费用、提供便民设施等服务管理活动。物业管理公司按照物业管理制度，通过定期收取业主物业管理费的方式取得营运资金。会计核算是物业管理公司内部管理的重要组成部分。物业公司的会计核算工作是指公司财务人员以货币形式全面反映和监督公司的全部生产经营活动，定期制定财务报表并提供给财务信息使用者的管理活动。财务管理工作是物业管理公司正常运作的重要保证，对资金运作也能起到关键的控制作用。公司在管理中追求资金成本的最小化，以资本的筹集为管理重点。但面对日趋激烈的市场竞争环境，物业管理公司应加强内部控制，加强对资金筹集的管理工作，强化自身对会计核算的管理。

二、物业管理公司会计核算的特点

物业管理公司是随我国房地产业的发展而逐渐兴起的一个新兴行业。其在会计核算方面拥有自身的特点。主要体现在以下几方面：

(1)核算内容较为简单。因为物业管理不涉及产品的生产或者销售，因此，对物业公司而言，主要经营活动便是向业主提供相关物业劳务(或者服务)，以此方式获取营运资金。物业管理公司的资金运作方式和会计核算内容都相对较为简单。

(2)监督群体较为庞大。物业管理公司在运营过程中需要不断与众多业主打交道，并且其收入主要来源于业主所缴纳的物业管理费。由于物业管理公司的这一特殊性质，使其资金运转都受到业主的广泛监督。此外，物业管理公司在运营过程中，还会受到来自于政府相关部门的监督。因此可以说，物业管理公司的监督群体较为庞大。

(3)公司管理层和业主皆为财务信息使用者。物业管理公司的财务信息不仅要提供给公司管理层，以供其决策。同时，物业管理公司还要向业主提供，以帮助其了解物业管理费的使用情况。因此可以说，物业管理公司的财务信息的使用者不仅有公司的管理层，还包括广大业主。

三、物业管理公司会计核算的现状分析

无论何种企业类型，最终目标都是实现企业价值最大化。通俗说法便是获得最大化的利润。物业管理公司也不例外。随着近年来我国房地产市场的迅速发展，物业管理公司也日趋向规模化、规范化发展。越来越多的物业公司开始重视自身的发展和管理理念，不断着手完善自身的服务职能，强调提升公司的财务核算管理水平。但是，由于物业管理公司在我国的发展时间较短，会计核算方面还存在诸多不完善之处。

(1)会计基础管理不规范

目前，我国很多物业管理公司在会计基础管理方面尚不规范，存在诸多漏洞。比如：原始会计凭证审核不严，原始资料保存不规范，凭证摘要记录不清晰或与明细账内容不一致;白条抵库现象严重，公司领导随意挪用资金现象时有发生;有的经济业务缺少必要的合同或者协议，资金支付情况缺少必要的跟踪记录;会计科目规范不严，资本性支出和费用性支出混淆使用;缺少必要的资产盘点清查制度，或者空有制度却很少执行。这些现象都充分体现出物业公司财务基础工作薄弱，会计核算不规范，财务提供的会计信息必然不准确，使信息使用者很难做出正确的判断。

(2)会计核算硬件环境不理想

物业管理公司的会计核算工作若要达到较为理想的'状态，首先其会计核算硬件环境必须过关。但是，论文格式由于目前我国的物业管理公司存在时间尚短，财务管理环境都异常简朴。在如今大部分企业都实现会计电算化的大环境下，甚至有些物业管理公司还停留在“算盘加计算器”的阶段。此外，很多物业管理公司由于发展不规范，常常只具有一至两名会计人员。而且在会计核算方面，依旧局限于手工登账和人工对账，不仅耗费掉了会计人员大量的时间和精力，而且还导致会计科目在设计上难以细化，很多会计人员在面对大量的手工登帐工作之余，已没有更多的精力再对二级科目进行细分。同时，很多诸如制定财务预算计划、计算项目盈利空间等精细作业也根本无闲开展，这在一定程度上限制了物业管理公司的财务发展。

(3)财务管理存在认识误区

当前，我国很多物业管理公司的管理者及相关人员对财务管理存在认识误区。没有将对财务管理的认识上升为公司战略的高度，并未认识到财务管理是一个自上而下、需要大家共同参与和配合的系统过程。也并未意识到只有先行实现财务目标，公司目标才能最终获得实现。其实，财务作为公司经营运作的一个核心部门，需要与其他部门相互配合、通力合作，每一个业务单元的完成都是实现企业价值最大化的有力推手。因此，财务管理是一个涉及公司上下的系统过程。

四、物业管理公司会计核算的内容与处理方法

(1)会计核算内容之一：业主的公共水电费

公共水电费是物业管理公司的会计核算内容之一。物业管理公司对此有两种核算方法。一种是将公共水电费直接计入物业管理成本;另一种是将其暂时作为代收代付款，并抵扣小区业主向物业管理公司交纳的物业管理费。这两种会计核算方式中，笔者更倾向于第二种。因为水电并非由物业公司提供而是由供水供电部门提供，并于提供时已向消费者收取了相关税费。单纯从该意义出发，公共水电费由物业公司作为代收代付款更为合适。

(2)会计核算内容之二：物业管理公司的成本费用

目前，我国物业管理公司采取权责发生制核算成本费用，并将其具体分为按营业成本与期间费用分开核算。其中，期间费用包括财务费用、管理费用等，具体核算与一般企业无异。营业成本是指物业管理公司在为业主提供管理和服务过程中(即物管活动)所发生的各种成本开支。物管活动是物业公司主营业务。营业成本通常分设“直接材料”、“直接人工”、“间接费用”三个会计科目。物业管理公司在日常成本核算时，应尽量划小核算单元，以将人员责任与成本支出相挂钩，实行成本费用责任制。除物管活动之外的其他“附属类”业务所发生的成本支出作为“其他业务支出”参照现行财务制度进行会计核算。

(3)会计核算内容之三：物业管理费

目前，我国物业管理公司在核算物业管理费时，所采用的会计原则类似于“收付实现制”但又不是通常意义上的收付实现制。只是在实际收到业主所缴纳的物业管理费时方才确认收入;倘若是在当期收到了以后时期的物业管理费，则暂时不确认为收入，而是将其作为预收款进行挂账。根据我国《企业会计制度》，关于劳务收入通常有三条确认原则。首先，收入能够被可靠计量;其次，与交易相关的经济利益能够流入企业;第三，劳务的完工百分比能够被合理确定。只有三个条件同时满足，物业管理公司方能将物业管理费确认为收入，并无需考虑是否已实际收到款项。

(4)会计核算内容之四：维修基金

根据我国物业管理的相关规定，为了有效保障物业公共设施等的维修养护，业主需按时向物业管理公司缴纳一定的维修基金。单纯从所有权的角度出发，维修基金属业主所有。当前，根据相关政策，物业管理公司应将维修基金作为“代管基金”.我国物业管理公司对维修基金的会计核算主要选择在实际收取时，作为“长期应付款”进行挂账;当实际发生维修费用时，再予以冲减。关于维修基金是否需要缴纳税款目前尚无明确规定。物业管理公司在这方面的核算处理也各不相同。笔者认为，物业管理公司所收取的维修基金不需要纳营业税。因为这部分费用主要用于公共设施等的修缮与管理，在所有权方面归业主所有，物业管理公司仅是对其进行“代管”.因此，笔者认为维修基金不需缴纳营业税。

五、小结

为了完善我国房地产市场的配套机制，以及满足人们越来越丰富的生活需求，物业管理公司应运而生。物业公司以收取物业管理费、提供物业管理服务为运营模式，充分体现了“取之于民，用之于民”创办宗旨。但是，由于物业管理公司在我国的发展时间较短，在财务管理方面暴露出诸多不足，比如管理机构不完善、管理过程不规范等管理弊端。对此，我们应在物业财务管理这片新领域不上断探索，开拓创新，根据自身发展的特点不断提升财务管理水平，努力适应新时代市场发展的新形势。