房产知识：买卖购房指标需要看清的四个要点（精选9篇）由网友“故山秋”投稿提供，以下文章小编为您整理的房产知识：买卖购房指标需要看清的四个要点，供大家阅读。
篇1：房产知识：买卖购房指标需要看清的四个要点
房产知识：买卖购房指标需要看清的四个要点 -资料
房价居高不下致使房产纠纷层出不穷，如今，法院房产庭受理案件的数量呈逐渐攀升状态，关于房产的转让，双方自愿签订的合同是否合法有效？购房指标转让究竟应该注意哪些法律问题？
要点一：购房资格转让协议是否有效？
购房资格转让协议属期待利益转让，合同有效。
首先，法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止购房指标转让，在这一块，法律上属于空白；其次，虽然《城市房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但它仅仅是对物权行为的.限制，转让购房名额，并非物权范畴。因此，也不能作为合同无效的法律依据。职工按单位政策享有优惠购房的权利，在与单位签订协议时，职工尚未实际取得房屋，因此，职工对房屋的权利只属于资格权利，在法理上可归为一种期待利益，属于债权范畴。换言之，此类房屋转让过程中发生的纠纷，属于购房资格转让纠纷，并非房屋所有权转让纠纷；转让行为不违反法律的强制性规定；没有损害其他人利益，协议有效，双方应继续履行，
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要点二：无权属证书的房屋转让是否有效？
无权属证书的房屋转让不影响集资房资格转让合同的效力。
《物权法》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。如前所述，集资房转让合同是集资建房资格的转让，并非房屋所有权转让纠纷，属债权范畴。即使涉案房屋未依法登记领取权属证书，其法律效力是物权不发生变动，不影响集资房资格转让合同的效力。
要点三：经济适用房转让是否有效？
经济适用房转让协议一律认定无效。
对购买经适房的人群，国家有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件。经适房配售后，5年内不得上市交易。确需转让的，由原购房人向市房地产行政管理部门申请回购，回购价格由市价格部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
在限制转让的年限内将房屋转让，或将购房权私自转让给没有购房资格的人，以上行为违反国家关于购买经济适用住房的相关规定，法律认定该类购房指标的转让协议无效。
要点四：出卖人违约责任如何追究？
应依照房屋现价的一定比例补偿买受人。
对房屋合同产生的纠纷案件，审理时不能简单地只按合同的有效、无效结果进行处理。当确认转让合同无效时，出卖人应按房屋现行市场价的一定比例补偿买受人。这样既对出卖人的恶意诉讼进行了惩罚，又维护了合同的严肃性，同时还可以警示那些因房屋涨价而预谋毁约的人。
篇2：房产知识：单身男女购房大揭秘
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小朋友开开心心过完儿童节，无数白领青年“大朋友”却在无可奈何为长大付出代价：买房，独立再成长，“上海原装”单身青年渴望独立，“全国进口”单身青年渴望稳定。不过所有单身青年男女为房如饥似渴的背后，各自还有着自己的秘密爱好，可谓，单身公寓，男女大不同。本期我们将单身青年男女的购房观进行大揭秘。
总结陈词：开发商可关注5点
一．宽敞客厅成首选
单身青年购房除了离开父母有自己的空间这一原因外，更多时候也会考虑到有个朋友聚会的场所。男生们可以无约束地通宵喝酒看球，女生们则可以经常聚在一起打牌密聊，时间晚了有个地方作为集体宿舍。这时候虽然多数选择的为小面积产品，但客厅的面积要大，要有足够的活动空间。
二．厨房过大是摆设
对于未婚的单身青年而言，平时工作日加班是常事，因此晚饭经常就随便解决，如果有朋友聚会就在外解决温饱问题，很少会考虑在家里自己动手做饭，
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与此同时现在的.年青人很少有人会自己动手做饭，因此不管男生女生都不会过于在意厨房，用不少人的话来说，“厨房通煤气能煮个面就ok”。
三．价格实惠就是好楼层
青年购房者平时的工作都较为忙碌，一早出门上班，碰上个加班或活动，一般回到家都已深夜，因此对于楼层的要求并不明显，价格实惠就好。
四．运动社区男生更青睐
现在很多白领男青年都会继续读书时的运动情结，每周进行一系列的体育运动，如篮球、网球、羽毛球等项目，时间多数定在时间充裕的周末，因此所购小区内运动设施的配备对于单身男性青年购房者而言将起到举足轻重的作用。
五.女生更爱小区品质
与男生关注小区运动配套不同，单身女性在买房过程中更多会用她们挑剔的眼光去检验小区的品质。小区外立面的用料，绿化率的高低，有无水景，是否开通社区班车等等都会是她们去衡量一个小区品质的重要考察因素。因此当然对于品牌的追求可谓是时刻不停。王小姐自从去过朋友所住的万科社区后就对万科品牌留下了深刻印象，无论从社区建设还是楼盘各细节方面都相当满意，因此最近在考虑自己的小窝时就把目光定格在万科目前在售的一些有小户型的项目上。在这点上男性可能不会过于在乎品牌而是更直接的产品内涵。
篇3：房产知识：购房置业八大禁忌
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长期以来，人们对房屋户型的关注和了解仅仅是“给什么，住什么”，而随着住宅商品化时代的到来，房屋的功能设计、房屋质量的优劣以及房屋面积的科学测量等以前不大被人关注的问题，正在引起越来越多人的重视，这是一种时代的进步，它标志着老百姓的住房正在从温饱型向功能型、实用型、舒适型转化。那么，到底选择什么样的房屋户型好？以下意见可供参考：
1.忌大而无当
大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加(如健身房、工人房以及套型布局更趋方便、合理具有新意)；房屋高度的合理增加(一般在2.7米以上)；新型的采光设计(如景观落地窗)、装修效果等也应有改进和提高。否则，简单的面积扩大会显出住房的低矮，从而使人产生“大而无当”的压抑感。同时，大房间设计的失当会使原设计力图达到的“排场感”变成“突兀感”，在设计建筑上是不可取的。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2.忌一览无余
许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
3.忌厨厕扎堆
不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置，
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4.忌厅内多门
起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的`实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，有一种说法，起居厅的连续墙应保持在三米以上(三米之内不要有户门等)，以摆放家具。
5.忌光线暗淡
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外，在考虑朝向的同时，选择景观，选择日后的环境也是一个重要的方面，尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。
6.忌动静相扰
所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。以营造相对安静的环境，同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。另外，厨房和餐厅最好相连，这样既方便生活也有利于室内的卫生。
7.忌厨房深藏不露
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。目前亦有将厨房的冷热操作间分开，带灶具的热加工间和厅用玻璃门相隔，冷加工操作部分干脆和餐厅相连，这样的“西式”设计正在时兴起来。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
8.忌房屋通透性差
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
篇4：房产知识：购房警惕“偷梁换柱”的圈套
房产知识：购房警惕“偷梁换柱”的圈套 -资料
宋先生想购买一小区的14号楼204室，看房时房产公司的销售人员称没带204的钥匙，让他看看隔壁一套，声称这两套一模一样，宋先生看后很满意，交了15万元的房款。直到他拿到钥匙后，这才惊讶地发现，204室虽然与看过的房型相同，但客厅、厨房、地面都有长短不一的裂缝，而房产公司只同意维修。经过该市消协多次调解，最终房产公司退回15万元房款并承担银行利息。
专家评点：这种情况应该说并不多见。宋先生主要是过于相信销售人员，以致落入了“圈套”，
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专家建议，购房者在付款前应当实地多走几趟，深入了解所购房产的具体情况，并仔细考察楼盘周边的交通、配套设施等，不要轻信销售人员的描述和承诺。在签订合同时也应尽可能详细，明确出现问题之后开发商应当承担的责任。
很多人买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。产生这样原因主要是买房者没能根据自己的实际情况做出理性分析，不能清楚认识到选房、购房时所需要注意的'法律问题。随着楼市的逐渐回暖，楼市又迎来一个买房置业高峰期，随之而来的维权事件也会日益增多。当然，并不是所有的纠纷都不可避免，只要你细心，一般常见的纠纷都会在看房选房的时候有迹可循，忽视的原因至少买房者因各种问题还未提上日程而被忽略。本期几个案例或许可以给买房者以帮助和提醒。（
篇5：房产知识：购房小贴士：什么户型才是好户型
房产知识：购房小贴士：什么户型才是好户型 -资料
什么样的户型才是好户型？
住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便，是否有利于身心健康，如果布局不合理，要么大大增加业主日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给业主带来难以挽回的遗憾。那么，什么样的户型才是好户型？
“好户型的标准”对于建筑专家与消费者或者说对于不同的消费者来说，都不尽相同。好户型未必就是热卖户型，卖得最好的户型未必就是好户型，但是，有一点可以肯定，基于人性化的设计是最合适的。
标准一：实用安全灵活经济
房屋不只是有瓦遮顶，现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。
所谓实用性，是指住宅要实用、大小要适宜、功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，真正成为人们居住的港湾。
而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。
除此之外，住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。灵活性的另一种体现就是可改性，留下调整与更新的余地。
最后，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用、实用率更高。当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。
标准二：空间有效分离
一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住，两代夫妻应该分室居住，以满足生理上对居住的要求。
功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房，存物要有储藏室，工作要有书房，休息要有起居室，入口要有门厅，保姆要有保姆房，想接近大自然要有阳台等等。一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。
点评：该户型功能齐全，工人房、书房、生活阳台等一应俱全，主套还有衣帽间。当然，这种功能齐全的户型起码也要150平方米才能做出来，那么总价可不便宜了，因此，对于普通工薪阶层来说，有些功能房就可免了。
动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来。客厅、餐厅、厨房、音乐室、麻将房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置，卫生间也应该设在动区便于使用。而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入。两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，走动娱乐的人可以放心活动，
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点评：该户型卧房正对客厅，明显没有注意动静分区，而且也不利于私密性的保障。
公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无遗。这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅、音乐房、麻将房进行区位分离，而且应该注意各房间门的方向。
点评：虽然这是一居户型，但还应该考虑到有客人来的时候，总不能总是穿过卧房到洗手间吧，主人的私人生活岂不是一览无遗？
主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别。主人房不仅应朝向好、宽敞、大气，而且应该单独设置卫生间，应与父母房略有距离分隔。设有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。
点评：该户型三个卧房和客厅都在同一朝向，而厨房、洗手间、主套洗手间都在另一面，干湿分区很明显。
标准三：面积恰当、尺度适宜
功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12平方米~15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米~30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米~5平方米，阳台占5平方米~6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需要和习惯。
例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于3.6米，面积不应小于12平方米。
除此以外各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口布置，避免买了菜肴穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。
标准四：健康性因素的合理利用
呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的.好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。
每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般位南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。
住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。
按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗(包括开向天井的窗)。
卫生间应设有通风窗，无通风窗的卫生间也应该设置屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。
还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热水器和空调器的墙洞，阳台应有晒衣设施等。
篇6：房产知识：未来三个月购房最划算
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房交会后促销力度加大
在金科阳光小镇承包工地食堂的史会青，最近几天一直在看房子，原本期望在秋交会期间首次置业，但又担心接下来几个月房价会再次大幅下跌而犹豫不决，
史会青的心态可能代表着诸多刚性购房群体。那么开发商会不会在未来“满足”这些购房者呢？
“从短期看，房交会后房企可能会加大促销力度。房交会上，不少开发商主要是试探对手和市场，房交会后，估计不少楼盘会加大促销力度。”一位品牌房企负责人说，本周一开始，他们已连开三天的总结会，制定下一步的促销计划
“从未来三个月来看，应该说是购房者的最佳置业时机。”富力地产重庆销售策划部总经理郑萍认为，房交会后，各大开发商面临销售任务是否能完成的压力，另外，年关将近，开发商要支付民工工资，也急需回笼资金，因此相当一部分开发商很可能会考虑最大的优惠促销手段。
郑萍同时认为，如果是刚需置业者，事实上不必过多地去考虑底价与否，因为是自住，房子不会因升值或贬值就失去居住功能。况且，当前价位已在宏观调控下处于一个低谷价位，相当一部分楼盘已达到成本价，因此目前应该是一个最佳的购房时机。而一旦过了这个时机，开发商可能会调减自己的销售任务，明年能拿出来的优惠力度可能会减弱很多，
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跌回“4”字头，不切实际
作为购房者，当然希望自己所买的价位越便宜越好，最好是一步就跌回前几年的水平。但专家认为，那根本不现实。
“房价的大涨大跌，都不正常，对宏观经济影响太大。”重庆大学公共管理系副主任曹跃群说，这不符合调控的初衷，最有可能是温和的回调。和部分沿海城市不同，重庆的.房价过去是温和上涨，和周边省市相比，房价处于中偏下的水平，重庆的房价不可能大起大落。
曹跃群同时表示，从长期来看，房价仍将处于一个上升通道中。对于普通刚性需求者而言，如果地段较好，生活配套齐全，又在可承受的范围内，看中的房源现在就可以下手。
“房企成本与经济环境，决定房价不可能猛跌。”重庆工商大学校长杨继瑞说，期待房价一夜回到每平方米4000元的水平，是不切实际的。
这些年来，重庆对周边省市的辐射能力大大增强，经济活力屡创新高，在这样的背景下，对住房的需求不会猛然减少。另外一个原因是现在的土地成本虽然稳定，但开发商的建设成本和人力成本有所上涨。种种这些都决定了房价不可能猛降的。
篇7：房产知识：购房遇到“免责条款”怎么办？
房产知识：购房遇到“免责条款”怎么办？ -资料
●严重不公平“免责条款”不能签
刘先生买的房子本该在去年收房入住，结果开发商没能按时完工，交房时间一拖再拖，在正常的交房时间过了一个多月后，开发商终于同意赔付业主“延期交房违约金”，但条件是业主在合同之外必须签署一个补充协议，约定在开发商支付了违约金之后，双方不再就原购房合同的权利和义务，追究对方的违约责任。
刘先生和大部分业主都拒绝签署补充协议，认为一旦签了，以后开发商再有任何侵权行为或者不履行合同的做法业主都不能再主张了。面对小区内始终没建成的绿地、会所等配套设施，业主失去了主张权利，是全体业主的重大损失。
律师解答：支付延期交房违约金是开发商的责任，是按照购房合同就应该支付的，与其他的责任义务不构成连带关系。如果开发商经由履行一个义务而提出额外条件，是不合理也不合法的，业主完全没有必要答应。所以类似的'免责条款不该签。
●签署免责条款等于认可合同
李女士买房不久，其社区就暴出了重大质量问题。开发商承诺对房屋进行整修，但交房时间拖了一年之久。在交房当日开发商要求业主签一份承诺函，确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务，不存在违约行为”，
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很多业主为了收房签署了这份承诺书，但收房以后即向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，地方法院认为业主的承诺视为其放弃对开发商追究逾期交房责任，驳回其诉讼请求。
律师解答：业主签订了免责条款，即表示对合同内容的认可。在不违反社会公共利益的情况下，法律是承认免责条款的效力的，否则就没有合同自由可言了。所以业主在签署免责条款合同之前，一定要想清楚是否可以承担合同内容，一旦开发商免责的部分出现情况，业主是否可以承受，如果不能，就不要签。
●提醒免责条款需慎待
我国《合同法》第40条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。这种明显免除自己责任或明显排除对方当事人主要权利的免责条款，是明显的显失公平。
此外，格式合同免责条款如果没有向对方当事人提醒注意和详细说明的，合同无效。如果格式条款的提供者出于保护其自身利益的目的设立免责条款，签约时既不向对方当事人提醒也不向对方当事人作出任何说明，也属于无效条款。
所以，律师建议：当买房人遇到开发商提出签署“免责条款”的情况时，要遵循两个原则。首先要看免责的内容自己能否承受，如果不能就不能签署；另外，如果该条款有明显违反法律法规的内容则属于无效条款，即便买房人出于某种原因无奈妥协，签署了该条款也没关系。只是日后一旦出现问题要诉诸法律，会比较费时费力。
篇8：学习高中地理需要掌握的四个要点
学习高中地理需要掌握的四个要点
要点一：要明确学习的内容。是地形、气候等自然地理内容，还是人口、城市等人文地理内容?还是一个区域或是一个国家自然地理和人文地理的综合情况?
要点二：要知道所学习的那个区域在什么地方?这就要充分利用地球仪和地图，知道所学上述地理事物的空间位置和空间联系。
要点三：要了解所学地理事物产生的原因。比如，为什么一个地区同另一个地区有差别，为什么有些地区又很相似?
要点四：要了解所学地理事物带来的影响。是有利，还是不利。
除此之外。想学好高中地理，既要了解课本中的内容，学会阅读、使用、绘制地理图表等技能，还要留心观察自然和社会，看一看当地的地理环境的面貌，以及人们在当地是怎样活动的。观察时，要动脑筋想一想，多问几个为什么。
除了这些之外，还要多阅读地理书籍、报刊、观看电视节目和收听广播中有关地理的内容，从电脑网络上获取有关地理的信息，这些都能丰富我们的地理知识、锻炼我们的才智，使我们更好地学习地理!
学好高二地理需掌握好三大层次规律
高中地理课程是与义务教育地理课程相衔接的一门基础课程，其内容跨社会科学和自然科学两大领域。高中地理课程由必修、选修两类课程构成。必修课程包括3个模块，即“地理1”、“地理2”和“地理3”。选修课程包括3个模块，即“选修3 旅游地理”、“选修5自然灾害与防治”、“选修6环境保护”。如何学好高二地理知识呢?我们需要掌握三个层次的规律。
第一个层次：直观理解
初中地理相对比较简单，主要还是记忆一些地名和地理现象就基本可以过关了。有的同学在初中地理没有认真学，到了高中连长江、淮河和黄浦江哪个靠南哪个靠北都搞不清楚。也需要从这个层次开始补习。
这个层次的核心是要把地理知识和地图对照起来，做到直观理解。中国政区图、中国地形图、世界地图这三个地图应该反复的看，当成课外书来细细品味。我在读初中的时候我书桌旁边的墙上，就有一个立体的塑料版的中国地形图，做题或看书累了，就凑过去看看，还会拿手摸一下，感觉不同的地形地貌。真的觉得很有意思。我一直是觉得浅显的地理书是可以当课外书来读的，非常有趣。
在整个地理学习过程中，都要对书上出现的各种地图彻底理解，做到看到图就知道它在说什么。心里有图，把地图和地理知识(地形、气候、人口分布、经济发展等等)对照起来，这是学好地理的基本方法和基本要求。这一点都还没有做好的，需要理解回到课本，从头开始梳理一些课本上的各种地图。
第二个层次：把握地理规律。
到了高年级，自然地理的一些知识就会变得抽象起来。很多人地理学不走，就是这一关过不去。习惯了低年级背地名的学习方法之后，到了学习地理规律的时候会非常不适应。比如在学习在学大气这一单元时，对“气压梯度力”这个概念的理解，就不是靠背地名能解决的了。
这个层次，强调的不是背诵，而是理解记忆。我们要把地理当成物理来学习，从最根本的大气压力的知识开始，逐步来理解“气压梯度力”这个概念。我们要相信地理是有规律的，地形地貌的形成、白天黑夜的变迁以及其它各种自然现象，都是在物理规律的支配下进行的。把握好了这些规律，杂乱无章的自然地理理解就会变得清晰起来。
在这个层次，《系统学习完全工具》中介绍的系统思维导图就可以发挥威力了。通过画图的方式整理知识体系，把握知识之间内在的规律，可以加深理解、梳理出清晰的思路，而且也就让知识变得很容易记忆。
能否从第一个层次过渡到第二个层次，是高年级同学能否学好地理的关键。一定要改变低年级地理靠“背诵”的习惯，转为“理解”——彻底理解，我们才能真正学好高年级地理。
第三个层次：综合运用
把自然地理的规律梳理清楚之后，再来结合地图学习和理解人文地理的相关内容，就会变得舒服很多。有了地图、有了地理规律，这个时候看什么地理问题都可以很轻松了。
比如：在复习我国南、北方差异时，可从位置、范围、气候、水文、土壤、植被、资源、农作物、农业基地、工业基地或地带等方面列表进行分析综合比较;复习“英国、日本地理”，可从位置、范围、自然条件、工农业发展状况，首都和主要城市等方面列表进行综合比较。这些东西，看起来很复杂，实际上分解开来之后，就是两点：一是地图上的空间关系，二是受地理规律影响的经济社会关系——农作物的种类是由地形、气候等决定的，首都和城市分布也和地形气候等因素密切相关。
换句话说：第一个层次是以地图学习为核心，适合低年级学习;第二个层次是以规律的理解为核心，适合低年级像高年级的过渡;第三个层次是把规律和地图结合起来学习，是对高年级的要求。一次做好这三个层次，我们就一定能学好地理。
篇9：房产知识：购房有道:限购催生“资深买家”
房产知识：购房有道:限购催生“资深买家” -资料
因为调控，楼市告别了“炒房时代”，“限购”等系列政策挤碎了投机泡沫，拥挤在住宅市场上的炒房大军偃旗息鼓，市场细分之下，正常的楼市投资需求又寻找到了新的出路。从商铺到写字楼到SOHO，我们都能见到这些新型“资深买家”的身影。
年度投资语录买冷铺不如存银行
住宅“受限”后，“弃住从商”的买家不在少数，由此也带来了上海商铺市场的成交热潮。
尤其是投资门槛较低、成长性又较好的一些分割产权式商铺，在2011年受到了前所未有的追捧。比较典型的案例是宝山万达广场，今年开盘后至今年底，商铺总成交面积接近4万平方米，总成交金额超过15亿元。
而与之相比照，也有诸多蜂拥而上、打着“不限购”牌抢客的商铺项目，却体验着无人问津的尴尬。转战商铺的资深买家，考察之细致，权衡之专业，是2011年楼市投资的一大亮点。资深买家看铺时的年度口头禅就是:“如果连这个回报率也达不到，那还不如干脆存银行算了。”
年度咸鱼翻身商住项目不做鸡肋
曾经被视做“鸡肋”表现平平的`商住两用产品，在2011年尝试为自己正名。住宅限购的背景下，商住项目总价低、宜商宜居的特性在市场上尤为突出。不仅成交量较限购前有大幅上升，更是体现在新开盘商住项目的持续增加上。
仅以“金九银十”两个月为例，上海新开盘的商业项目中，酒店式公寓占据绝对主力。9月开盘10个写字楼项目中8个主推酒店式公寓;而10月开盘的写字楼项目同样接近八成都是酒店式公寓项目，占预计开盘写字楼的73.3%。
但供应的大量增加，使商住类产品在2011年底再次面临巨大的销售压力。潘石屹S0H0中国年末在曝出的“上海欠薪门”，也是一个警钟。在买家看来，酒店式公寓目前4%-5%的租金水平仍制约着其投资价值的评估。酒店式公寓要想在2012年真正成为市场主流，还要在产品创新和回报体系上再下功夫，
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年度投资新选买家慎待旅游地产
2011年，大批具备雄厚实力的开发商转战“非限购产品”领域，市场细分为买家提供了更多的楼市投资选择。
旅游地产通常需要占用大规模的资金，收益周期相比住宅和商业地产更长，因此长期被开发商漠视。而2011年，旅游地产却成为“红角”。万科、碧桂园、绿城、雅居乐等房企已经在海南“画地”，迸军旅游地产。龙湖管理层也在年内表示，未来发展的重点之一就是开拓多类地产业态，其中包括旅游及养老地产。
就整体市场而言，旅游地产仍处在快速发展期，机遇与风险共存。资深买家大多对此类项目抱着非常谨慎的态度，只有区域旅游开发已较为成熟的大型中高端项目，才会迸入他们的考察范围。而在本年度，以黄山大观领衔的黄山，成为了上海个人投资旅游地产的最热目的地。
年度投资困惑“万国房产”难以抉择
资深买家的眼光，也已投向了海外。
伴随国内民间财富的迅速增长，留**、移民潮、海外投资暗流涌动，与之密切关联的海外置业热潮，在2011年，因中国楼市调控后的挤出效应彻底显现。
海外房产代理商自然不会错过赚钱的机会。从年初的春季房展会到年末的冬季房展会，上海几大知名的楼盘展销平台，都不缺海外项目扎堆卖力推介的场景，买房绑定居留权、移民等特别优惠也频频闪现。
有人戏言，上海房展会应改称万国房展会才对。
并非所有的海外房产都赚钱，都值得投资。
在谈及2011年的海外置业潮时，资深买家几乎都会强调这样的观点。本年度，近年来增长稳定波动较小的澳大利亚楼市，在上海个人海外置业群体中最具人气。
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