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无形资产资产评估报告-专利资产评估报告

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无形资产资产评估报告-专利资产评估报告（合集18篇）由网友“探春”投稿提供，下面是小编为大家汇总后的无形资产资产评估报告-专利资产评估报告，仅供参考，欢迎大家阅读，一起分享。

无形资产资产评估报告-专利资产评估报告

篇1：无形资产资产评估报告-专利资产评估报告

第一部分摘要

委托方：广州联众科技有限公司

资产占有方：广州联众科技有限公司

评估目的：为专利项目“ 分体式厕所节水系统”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。

评估基准日：6月4日

评估对象和范围：本次纳入评估范围的无形资产为广州联众科技有限公司拥有的一项实用新型专利：分体式厕所节水系统。委估无形资产的专利号为ZL 3905.9。

专利申请日：11月24号

专利权人：谢文省

本专利权期限为，专利剩余法律保护期为6年。

评估方法：主要采用收益现值法。

评估结论：专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，广州联众科技有限公司委托评估的无形资产——分体式厕所节水系统评估值为人民币50万元整(￥500,000元)。评估结论详细情况见评估明细表。

本评估结论自评估基准日起有效使用期为一年，自206月4日至6月4日。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

广东环球资产评估有效责任公司评估机构负责人：王婷中国注册资产评估师：马XX 年6月11日关键字：资产评估节水系统专利

第二部分正文

广州联众科技有限公司无形资产评估报告

广东环球评估有限责任公司接受广州联众科技有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的转受让的分体式厕所节水系统的市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2012年6月4日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

委托方：广州联众科技有限公司

资产占有方：广州联众科技有限公司

住所：广东省广州市海珠区纺织路东沙街24号大院

法定代表人：唐杰英

注册资本：200万

经营范围：节水系列产品，如分体式厕所节水系统、一体式厕所节水系统等。广州联众科技有限责任公司是一家以研发和生产节水系列产品为主的企业，属于国家政策鼓励的以生产节水设备产品为主的中小型企业，以“向社会提供最优质的节水产品，提高人们的节水意识，保护环境”为使命，大力提倡节能减排的绿色生活新理念，倡导低碳生活，实用化高科技，满足大众需求。公司目前开发的分体式厕所节水系统由仲恺农业工程学院谢文省研究开发，拥有完全的知识产权并已申请了三项专利，开发的产品具有一定的公益性以及鲜明的时代性。

本公司不仅拥有先进的专利技术和优秀的科研人员，有能力不断改进初期产品的节水性能，深入研制开发以节水设备系列产品及其衍生品，还拥有高素质的营销管理与销售队伍，形成以节能减排设备为核心的多元化经营集团公司。二、评估目的

为专利项目“ 分体式厕所节水系统”进行技术入股或技术转让、合

作，提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的无形资产为广州联众科技有限公司拥有的一项实用新型专利：分体式厕所节水系统。委估无形资产的专利号为ZL 200820203905.9。

申请该专利的目的是为了更好的保护知识产权。

篇2：专利资产评估报告

XX评报字第003号

A公司：

珠海XX资产评估有限责任公司接受A公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对A公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权进行了评估。我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准日二○一一年十一月一日所表现的预期收益价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方

1、委托方、资产持有方：A公司，A公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为。

2、评估报告其他使用方：企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。

二、评估目的

根据评估委托协议的约定，A公司拟将其拥有的专有技术“大功率电热转换体及其技术”出售给B公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对A公司的出售行为提供价值参考依据。

三、评估对象及评估范围

本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。

本次评估的范围为委托方拟进行出售的“大功率电热转换体及其技术”预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。

四、价值类型及定义

本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。

“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。

五、评估基准日

本项目评估基准日定为11月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

六、评估依据

1、法律法规依据

(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;

(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;

(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令( 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;

(4)其他与本项评估有关的法律法规。

2、评估准则依据

(1)财政部发布的《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》、《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;

(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;

(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;

(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

3、取价依据及参考依据

(1)企业于评估基准日的会计报表;

(2)企业最近三年的财务报表;

(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;

(4)企业提供的有关事项说明。

七、评估方法

本次评估所使用的主要方法为收益法。

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。

八、评估过程

评估时间从2011月1日至2011年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下：

1、接受委托：2011年11月1日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。

2、资产清查：2011年11月1日—17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起清查核实委托评估的资产，验证有关资料。

3、评定估算：本次专利技术评估采用收益法

(1)、转让条件

A公司是出售该专利技术，转让的是该专利技术的所有权。

(2)、专利现状

该项技术已申请专利权，其所具备的基本功能可以从相关的专家鉴定书中获悉。此外，A公司已经使用了该项专利技术5年时间，产品已进入市场，市场的潜力较大。因此，该项专利技术的获利能力预期较强。

(3)、相关参数

根据对该类专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确认该专利技术的剩余使用年限6年。根据对该类专利技术的交易实例的分析，以及该类专利技术对产品生产的贡献率的分析，确定销售收入分成率为5%，所得税的税率确定为30%。

以过去的经验绩效以及市场的未来需求为基础，评估人员对未来6年的销售收入进行了预测，预测结果如下表所示：

附表销售收入预测结果单位：万元

年份	2012
销售收入	1200	1500	1800	1850		2150

根据市场的投资收益率，确定该专利技术评估时所产用的折现率为10%。

(4)评定估算

经过分析，按四分法为依据确定的专利技术分成率为5%，专利技术评估数学公式为：

九、评估假设

本项目的前提假设为：

1、我们假设委估技术的实施不会违反国家法律及社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利。

2、本次预测是基于现有的市场情况，不考虑今后市场发生目前不可预测的重大变化和波动。如经济危机、恶性通货膨胀等因素。

3、本次预测是基于现有的国家法律、法规、税收政策以及银行利率等政策，不考虑今后的不可预测的重大变化。

十、评估结果

按收益法中的评估思路估算，专利技术预期收益价值为259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。专利技术预期收益价值的评估步骤为：

(1)计算未来6年(2012-2017)专利技术每年的税后利润、折现值：(单位：万元)

年份	2012	2013	2014	2015	2016	2017
销售收入	1200	1500	1800	1850	2000	2150
税额（30%）	360	450	540	555	600	645
税后利润	840	1050	1260	1295	1400	1505
贴现系数	0.9091	0.8264	0.7513	0.683	0.6209	0.5645
折现值	763.64	867.72	946.64	884.49	869.26	849.57

(2)计算各年专利技术收益分成及专利技术评估价值：(单位：万元)

年份	2012	2013	2014	2015	2016	2017
分成收益	38.182	43.386	47.332	44.224	43.463	42.479

经分成法，按照专利技术分成率5%，专利技术评估值的计算如下：

P=38.182+43.386+47.332+44.224+43.463+42.479=259.066(万元)

截止评估基准日，纳入评估范围的专利技术预期收益评估价值为259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。

本评估结论系对基于评估基准日专利技术预期收益价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。

评估基准日后，评估报告有效期以内，专利技术相关内容若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从2011年11月1日至2012年10月31日。

十一、特别事项说明

1. 本次评估结果自评估基准日起的`一年内有效，但如果本次评估前提发生变化，则可能会对评估结果产生影响。委托方应根据本次评估中使用的评估方法对资产评估值进行相应调整或重新委托评估机构进行评估。

2. 本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的的公允价格，在评估中，我们没有考查委估资产是否存在抵押、质押、担保及其他对其转让价可能产生影响的因素，也未考虑国家宏观经济政策发生不可预测的变化以及遇有不可预测的自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

3. 各有关方面应该了解并意识到，我们的评估工作是对评估对象的价值进行估算，并发表专业意见。在进行评估工作中，评估人员依据评估有关规范意见的规定对委托方和资产占有方提供的评估对象产权权属证明文件、资料进行关注和必要的查验，但我们不是法定的资产权属鉴证机构，对委托评估资产的产权鉴证工作超出评估工作的范围，我们不能对委托评估资产的产权关系的真实性、合法性和完整性提供任何保证。

4. 本次评估是建立在假设上述技术的转让和实施不会违反国家法律及损害社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利的基础上的。

5. 本次评估的专有技术所有人为A公司。

6. 本次评估结果是为本次评估目的，根据公开市场原则和一些假设前提下对评估对象的公平市场价值的评估。本次评估所涉及的委估技术产品的未来销售预测是建立在委托方制定的盈利预测基础上的。我们的评估假设是在目前条件下，对委估对象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素，则会影响上述盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托方和其他有关方面，并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。并且，我们愿意提请有关方面注意，影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素很可能会出现，因此有关方面在使用我们的评估结论前应该明确设定的假设前提，并综合考虑其他因素做出交易决策。

7. 本次专利技术评估中，我们仅考虑上述专利技术所产生的经济效益的价值，没有考虑由于上述专利技术转让、实施等可能使受让方以上述技术或上述技术中的某些部分为技术平台，进一步开发出其他技术所可能产生的附加经济效益和社会效益。也没有考虑上述技术转让所可能促使受让方技术进步所产生的社会效益。

8. 评估报告陈述的事项是真实和准确的，评估人员对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的;评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在假设和限定条件下成立。

十二、评估报告提出日期

篇3：专利资产评估报告

XX评报字(2011)第003号

珠海XX资产评估有限责任公司接受A公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对A公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权，以该项专利技术出售为目的的“预期收益价值”进行了评估。我们的评估表达了我们认为上述“专有技术所有权”，在“特定使用目的”前提下，在评估基准日2011年11月1日，所表现的预期收益价值。

“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。买卖双方对委估资产及市场，以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。

“特定使用目的”是指本次交易的技术受让方将按其约定的目的和用途使用上述专有技术，并在可预见的未来，不会发生重大改变。本次评估的技术的使用目的是研制、生产大功率电热转换体。所谓“专有技术所有权”包括对专有技术的使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权等权利。

所谓使用权是指在符合国家有关法律、法规并不损害社会公共利益的前提下，以盈利或非盈利为目的直接或间接实施委估技术;所谓使用许可权和获取报酬权是指许可他人使用上述使用权规定的全部或部分权利并收取报酬的权利;转让权是指可以向他人转让上述使用权、使用许可权和获取报酬权的权利。

委估技术所有权转让将意味出让方转让上述技术后将不再享有上述使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权。需要特别说明的是转让方转让上述技术后也将不再拥有上述技术的使用权。

我们于2011年11月间，根据委估资产的特性采用收益法对委估技术进行了评估。根据公认的产权界定原则，我们对评估对象进行了必要的产权核实，包括对所提供的法律性文件、合同、协议等有关资料进行了审查，对评估所涉及的各项数据实施了市场调查与咨询，以及其他我们认为必要的评估程序。在此基础上，根据上述评估目的，我们对委估专利技术所有权在评估基准日2011年11月1日时所表现的预期收益价值作出了公允反映，评估的价值为：

人民币259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。

我们需要在此声明：

1、本次评估是建立在假设上述技术的转让和实施不会违反国家法律及损害社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利的基础上的。

2、本次评估的专有技术所有人为A公司。

3、为了本次评估，我们采用了一些上市公司的有关财务报告和股票交易数据。我们的估算工作在很大程度上依赖上述财务报告和交易数据，我们假定上述财务报告和有关交易数据均真实可靠。我们的估算依赖该等财务数据的事实，并不代表我们表达任何对该财务资料的正确性和完整性的任何保证，也不表达我们保证该资料没有其他前提要求与我们使用该数据有冲突。

根据委托协议要求，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目的。本评估报告有效使用期限为一年，以评估基准日起计算，超出有效期限，则需重新进行评估。

以上内容摘自资产评估报告书—珠海XX资产评估有限责任公司评报字(2011)003号，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力，本摘要供委托方简要了解评估有关情况。

A公司拟出售大功率电热转换体及其处理技术

篇4：企业无形资产资产评估报告

一、委托方与资产占有方简介

(一)委托方暨资产占有方概况

企业名称：露露集团有限责任公司

注册地址：河北省承德市翠桥路南 6 号

注册资本：贰亿柒仟陆佰零伍万元

法定代表人：王宝林

企业性质：有限责任公司

成立日期：2月 20日

经营范围：对本集团授权范围内的资产进行经营管理;果菜汁饮料、矿泉水、纯净水、花岗石制品及荒料、塑料制品、罐头食品、服装及其它缝纫品制造、销售、出口;日用百货、日用杂品、鞋帽、体育用品、现代办公用品、工艺品(不含金银饰品)、饮料、营养麦片、马口铁包装罐制造、销售;广告：进口生产所需原辅材料、机械设备及零配件(国家规定一类商品除外);限分公司经营：马口铁

涂料、彩印。

(二)企业经营情况

1、露露集团有限责任公司

露露集团的前身是热河省蛋品有限公司，始建于 1950 年，1979 年 3 月变更为承德市罐头食品总厂，1993 年组建为河北露露企业集团公司，年更名为河北露露集团有限责任公司，年 2 月再次更名为露露集团有限责任公司。集团公司总部设在河北承德。

集团现有全资子公司 3 个，控股子公司 3 个(包括河北承德露露股份有限公司，以下简称露露股份)，另外有参股公司 6 个，境外控股公司 2 个。

2、河北承德露露股份有限公司

1997 年露露股份成立，集团作为股份公司的发起人授权露露股份无偿使用“露露”商标生产销售饮料。露露股份的主营业务是利用当地丰富的自然野生杏仁资源，生产和销售“露露”杏仁露系列饮料产品。露露股份总股本为 31，110 万元，其中集团公司持有 12，101.40 万股，占总股本的 38.90%;万向三农有限公司持有 8，088.60 万股，占总股本的 26.00%;其余的 10，920 万股为社会公众股，占总股本的 35.10%。公司总资产 11 亿元，净资产 7 亿元。露露股份是中国最大 10 家饮料企业之一。公司产品品种 16 种，包括露露杏仁露、露露纯净水、露露茶饮料、露露果汁饮料、米奥渴乳饮料等，主要饮料生产能力达 36 万吨。

公司主导产品-露露牌杏仁露，获得国家专利，在杏仁露市场上，占有率达

90%以上，市场覆盖全国，但主要集中在华北、东北、华东地区。自 94 年以来，连续在全国市场竞争力排行榜上名列前二名，由国家绿委认定为绿色食品，中国消费者协会定为

二、评估目的

根据与露露集团签订的评估业务委托书，北京中证评估有限责任公司受露露集团的委托，对露露集团委托评估的与“露露”产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产进行评定估算，为露露集团提供该等无形资产于评估基准日的市场公允价值。

三、评估范围与对象

纳入本次评估范围的无形资产包括：露露集团注册的系列“露露”商标共 127件;专利 73 项，其中“一种罐装饮料的杀菌方法”及“果实中植物蛋白酶钝化方法”发明专利 2 项，实用新型及外观设计等专利 71 项;各类域名共 74 个;企业及商品条形码 205 种;(详见附件一、附件二)。

四、评估基准日

本经济行为的评估基准日是年 6 月 1 日。评估中采用的计价标准均为基

准日的是由露露集团有限责任公司与XX评估有限责任公司商议确定的。

五、评估原则

(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握详实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

(三)遵循科学性原则。结合本次评估的特点，同时结合无形资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行公允价值;

(五)遵循资产持续经营的'原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准。不充分考虑由于特殊交易行为、交易背景对交易价格的影响;

(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

(八)维护资产所有者及投资者合法权益的原则。

六、评估依据

我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

(一)评估法律法规依据

1、国务院 1991 年 91 号令《国有资产管理办法》;

2、原国家国有资产管理局国资办发(1992)36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、原中国资产评估协会中评协[1996]03 号《资产评估操作规范意见》(试行);

4、财政部财评字[]91 号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;

5、国务院办公厅国办发[]102 号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》;

6、财政部财企[2001]802 号《财政部关于印发〈国有资产评估项目备案管理办法〉的通知》、财政部财企[2001]801 号《财政部关于印发〈国有资产评估项目核准管理办法〉的通知》、财政部财企[2001]803 号《财政部关于印发〈国有资产评估项目抽查办法〉的通知》;

8、财政部第 14 号令《国有资产管理若干问题的规定》;

9、《企业会计制度》

10、《资产评估准则-无形资产》;

(二)经济行为依据

资产评估业务委托书;

(三)评估工作重大合同协议、产权证明文件

1、商标注册证;

2、专利证书;

3、其它有关协议。

(四)评估取价标准依据

1、现行金融机构国债利率;

2、中国统计年鉴(、);

3、Bloomberg 上统计公布的信息;

4、公开市场的数据统计资料

(五)参考资料及其它

1、北京科技出版社《资产评估常用数据与参数手册》;

2、评估人员现场勘查记录和市场调查资料;

3、资产占有方提供的有关财务和行业资料;

4、公开媒体上发布的有关行业信息。

七、评估方法

(一)收益现值法简介

本次对露露集团委托评估的与“露露”产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产评估主要采用收益现值法。采用收益现值法对无形资产评估是通过测算被评估的整体企业在收益期内的预期净收益，选择适当的收益率作为折现率将其折为净现值，以各年净现值之和与企业评估基准日的净资产之差额即为无形资产的价值，这种方法也称为割差法。

收益现值法公式：

p = ∑=1

n × (1+ r ) − N r(1+ r)i n+1−n i

其中： 2005 年 12 月 31 日的公允价值; P ——委估无形资产于

Ri——企业第 i 年净收益;

r ——折现率;

I ——收益年期

N—— 企业评估基准日的净资产值

(二)收益现值法的假设条件

本次评估收益预测是建立在以下假设条件前下：

1、一般性假设

(1)假设国家和地方现行的法律、法规、社会政治和经济政策无重大变化; (2)假设企业将保持持续性经营，并在经营范围、方式上无重大变化;

(3)假设国家现行的有关贷款利率、汇率、税赋基准及税率，以及政策性收费等不发生重大变化;

(4)假设无其他人力不可抗拒及不可预见因素对企业造成的重大影响。

(5)假设本次评估的无形资产在评估基准日后按现有用途持续使用;

篇5：上市公司无形资产资产评估报告

上市公司无形资产资产评估报告

青岛XXXXX有限公司

资以“XXXXX技术”出资项目

产评估报告青X评报字[]第XXX号

青岛XX资产评估有限责任公司

二○○二年六月二十二日

目录书

一、资产评估报告书摘要„„„„„„„„„„„„„„„„1

二、资产评估报告书正文„„„„„„„„„„„„„„„„3 绪言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

(一)、委托方与资产占有方„„„„„„„„„„„„„„„3

(二)、评估目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

(三)、评估范围与对象„„„„„„„„„„„„„„„„„4

(四)、评估基准日„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

(五)、评估原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

(六)、评估依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

(七)、评估方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5

(八)、评估过程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

(九)、评估结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

(十)、评估结果有效期„„„„„„„„„„„„„„„„„7 (十一)、特别事项说明„„„„„„„„„„„„„„„„„7

(十二)、评估报告评估基准日后重大事项„„„„„„„„„7 (十三)、评估报告的法律效力„„„„„„„„„„„„„„8 (十四)、评估报告提交日期„„„„„„„„„„„„„„„8 (十五)、资产评估机构及法定代表人等签字并盖章„„„„„9

三、备查文件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10

青岛XXXXX有限公司

以“XXXXX技术”出资项目

资产评估报告书摘要

青X评报字[2002]第XXX号

一、评估目的：本次评估的目的是为满足青岛XXXXX有限公司以“XXXXX技术”出资的需要，对该技术进行评估，提供评估基准日的公允价值。

二、评估范围和对象：青岛XXXXX有限公司委估的“XXXXX技术”。

三、评估基准日：5月31日

四、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性的工作原则，以及产权利益主体变动原则、资产持续经营、替代性、公开市场的操作原则和行业公认的贡献性、预期性等经济原则。

五、评估方法：收益现值法。

六、评估结论：

本次委托评估的无形资产评估价值为人民币41万元。

七、评估报告有效期：本报告有效期为一年，自评估基准日起计算。

八、评估报告提出日期：206月22日

注：本 “摘要”内容与资产评估报告书正文具有同等法律效力，其使用范围与资产评估报告书正文相同。

评估机构法定代表人：

中国注册资产评估师：

青岛XX资产评估有限责任公司二○○二年六月二十二日

青岛XXXXX有限公司

以“XXXXX技术”作价出资项目

资产评估报告书

青X评报字[2002]第105号

青岛XX资产评估有限责任公司接受青岛XXXXX有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对其委托评估的青岛XXXXX有限公司拥有的“XXXXX技术”技术进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的技术实施了调研，对委估的技术在2002年5月31日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介：

资产委托方为青岛XXXXX有限公司

青岛XXXXX有限公司是1994年1月6日成立的有限责任公司，注册资金50万元。公司住所在青岛市李沧区夏庄路5号，法定代表人XXX,经营范围：水产品养殖、加工。

资产占有方为青岛XXXXX有限公司。

青岛XXXXX有限公司拥有的“XXXXX技术”是以各种蔬菜为原料, 以经验配方做出XXXXX的技术。青岛XXXXX有限公司拟以该技术和其他资产出资，和日本XXXX株式会社共同合资兴办合资企业青岛XXXXX有限公司。

二、评估目的：

为满足青岛XXXXX有限公司以“XXXXX技术”技术作价出资的需要而进行的价值评估，提供评估基准日的公允价值。

三、评估范围和对象：

本次评估的范围和对象是指“XXXXX技术”技术。

四、评估基准日：

本项目资产评估基准日是2002年5月31日，本次评估一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

五、评估原则：

(一)遵循独立性、客观性、科学性的工作原则;

(二)遵循产权利益主体变动原则;

(三)遵循国家及行业规定的其他公认原则。

六、评估依据：

(一)行为依据：

1 、项目评估委托协议书。

(二)法规依据：

1、财政部财会[2001]1051号《资产评估准则—无形资产》;

2、

3、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》; 国资办发(1992)年第36号文《〈国有资产评估管理办法〉施行细则》;

4、国资办发(1996)23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;

5、

6、

7、《中华人民共和国公司法》; 《中华人民共和国合同法》; 《企业会计准则》、《企业会计制度》;

8、财政部财评字[1999]91号文，关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;

9、青岛市资产评估协会[1999]3号文，关于修订《资产评估报告书规范要求》的通知;

(三)产权依据：

委托方提供的关于委估的技术权属的证明,具体包括:

1、青岛XXXXX有限公司章程;

2、青岛XXXXX有限公司董事会决议。

3、青岛市城阳区海外联谊会“关于XXXXX技术的情况说明”。

(四)取价依据：

1、委托方提供的与技术项目相关的证件;

2、委托方提供和本评估公司掌握的其他价格资料。

七、评估方法：

采用收益现值法

由于该技术在开发过程中发生的成本具有弱对应性和不确定性，故不宜采用成本法;同类技术在市场上尚未发现有交易案例,无可比性,故不宜采用市场法;由于该企业已经试生产，采用该技术后使企业产生的收益能够测算，故采用收益现值法来评估该项技术的价值。

八、评估过程：

(一)接受委托：我资产评估公司接受青岛XXXXX有限公司的委托，在明确评估目的的基础上与青岛XXXXX有限公司共同选定了评估基准日，拟定了本项目的评估方案。

(二)资产清查：为搞好本项目资产评估，我公司评估人员与委托方有关人员共同对该技术评估所涉及到的相关资料、未来收益预测资料及相关证明文件进行了全面的搜集整理。

(三)评定估算：通过现场核实、分析与鉴定，针对”XXXXX技术”技术的特点，我们选择了适当的评估方法。在广泛收集财务及市场信息的基础上，按照资产评估操作规范意见和财政部20财会[2001]1051号《资产评估准则—无形资产》以及财政部财评字

[1999]91号文的要求,进行了评定估算，完成了在当时条件下我们认为必要的评定估算过程。

(四)评估汇总：在完成了该项目的评估后，我们进行了内部三级审核，共同分析研讨评估结果，在我们认为评估结论正确的基础上撰写评估说明、评估结论与报告。

九、评估结论：

青岛XXXXX有限公司委托评估的青岛XXXXX有限公司拥有的“XXXXX技术”技术的评估价值为：人民币41万元。

十、评估结果有效期

按现行规定，评估结果有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为底价或作价依据。(还需结合评估基准日后重大事项进行调整)超过一年，须重新进行评估。

十一、特别事项说明：

本次评估结果是反映评估对象在本次特定评估目的下，根据公开市场原则确定的公允市场价格，没有考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。如上述条件以及评估工作中所遵循的持续使用原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。

十二、评估基准日期后的重大事项：

(一)期后重大事项是指自评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项。

(二)评估基准日后，评估报告有效期以内资产数量及作价标准发生变化，按以下原则进行处理：

1、资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

2、若资产价格标准发生变化，并对评估估价产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估价值。

十三、评估报告法律效力：

(一) 本报告中“评估价值”系指拟成立企业在持续经营前提下的资产评估价值;

(二) 被评估的资产在可预知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的运营、使用及维护状况;

(三) 本报告的附件同正文具有同等的法律效力;

(四) 本资产评估报告书(含附件)专门为委托方特定的评估

目的而作，不得用于其他目的，未经委托方同意，本报告书不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。

十四、评估报告提交日期：

本报告提交给委托方的日期为二○○二年六月二十二日。

十五、资产评估机构及法定代表人等签字并盖章：

资产评估机构法定代表人：

评估项目负责人：

中国注册资产评估师：

评估报告复核人：

••••••• 青岛XX资产评估有限责任公司

二○○二年六月二十二日

备查文件：

1、资产评估委托协议书复印件;

2、资产占有方承诺函复印件;

3、青岛XXXXX有限公司董事会决议复印件;

4、青岛XXXXX有限公司章程复印件;

5、青岛市城阳区海外联谊会“关于XXXXX技术的情况说明”。;

6、青岛XX资产评估有限责任公司营业执照复印件;

7、青岛XX资产评估有限责任公司资格证书复印件;

8、参加本项目评估的注册资产评估师资格证书复印件;

9、注册资产评估师及评估机构承诺函复印件;

10、其他文件。

青岛XXXXX有限公司

以“XXXXX技术”出资项目

资产评估说明

青X评报字[2002]第XXX号

青岛XX资产评估有限责任公司

二○○二年六月二十二日

一、关于评估说明使用范围的声明„„„„„„„„1

二、关于进行资产评估有关事项的说明„„„„„„2

三、评估原则的说明„„„„„„„„„„„„„„3

四、评估依据的说明„„„„„„„„„„„„„„3

五、资产评估的技术说明„„„„„„„„„„„„4

六、评估结论及其分析„„„„„„„„„„„„„11

一、关于评估说明使用范围的声明

本评估说明仅供资产评估行政主管机关、评估行业管理机构审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

青岛XX资产评估有限责任公司 Qingdao Tianhe Assets Appraisal Co.,Ltd

二、关于进行资产评估有关事项的说明

篇6：无形资产的资产评估报告

浙江环球评估有限责任公司接受北京万成天泰科技发展有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的转受让的汽车节油器专利使用权的市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了勘察、市场调查与询证，对委估资产在 8月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

委托方：北京万成天泰科技发展有限公司

资产占有方：北京万成天泰科技发展有限公司

住所：北京朝阳区三沅里街十四号信和大厦5022

法定代表人：苏鹏凯

注册资本：50万

经营范围：节油器，尾气净化器，节油装置，柴油节油器，柴油净化器，积碳清理器，动力增强器，强力节油器，船用节油器，出租节油器，汽车节油器，汽车净化器

北京万成天泰科技发展有限公司是一家成立于初的民营公司。注册于北京望京产业开发区，是一家专业研发和生产内燃机节油和减排产品的公司。公司注册资金50万元人民币。公司的发展过程中始终秉承“以市场为向导，以科技为基础”，优先开发社会最急需产品的方针，积极参与高新技术产品的研发和推广。在机动车尾气治理方面取得了在辽宁本溪和山西长治等地市的政府机动车尾气治理标兵。目前拥有职工25人(包括研发人员5名)。

二、评估目的

北京万成天泰科技发展有限公司拟对外转让该专利使用权给宁波绿色快车科技有限公司，本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的无形资产为北京万成天泰科技发展有限公司拥有的一项实用新型专利：汽车节油器。委估无形资产的专利号为ZL 2 0172899.6，申请该专利的目的是为了更好的保护知识产权。

专利号：ZL 2006 2 0172899.6

专利申请日：12月31号

专利权人：北京万成天泰科技发展有限公司

本专利权期限为，专利剩余法律保护期为5年。

四、评估基准日

本评估项目基准日是208月1日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为年8月1日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

五、评估原则

根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

(一)坚持独立性、客观性、公正性、科学性、合理性的评估原则

(二)坚持预期和公开市场的操作原则

本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，合理确定资产的技术状态和参数，以保证客观、公正地反映评估对象的现时公允价值。

六、评估依据

1、《无形资产评估准则》、《中华人民共和国专利法》和《国务院关于修改〈中华人民共和国专利法实施细则〉的决定》(修订);

2、中国资产评估协会“中评协03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

3、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

4、《中华人民共和国公司法》;

5、委托方提供的专利权证明：“ZL 2006 2 0172899.6”;

6、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

7、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况、资产评估目的、委估资产类型和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。

八、评估过程

本次评估于2011年8月1日至2011年8月7日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

1、接受委托：我公司于2011年8月1日接受北京万成天泰科技发展有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了

解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查专利技术成熟、进展状况、设备齐全、市场适应情况和技术创新点等各项指标，并对其专利权证明文件等资料进行检查、核实、验证。

3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

4、提交报告：评估人员对待评资产进行评定估算，得出评估结果，撰写评估报告。本公司按公司内部的审核程序对报告做全面的复核审查。在全面考虑有关意见后，项目负责人对报告进行了必要的修改后，向委托方提交正式的资产评估报告书。

九、特别事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项

1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。

2、评估基准日后至评估报告提交之间，未有对本次评估结果产生重大影响的事项。

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使

用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

篇7：无形资产的资产评估报告

浙江环球评估有限责任公司接受北京万成天泰科技发展有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的转受让的汽车节油器专利使用权的市场价值进行评估工作。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2011年8月1日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

委托方：北京万成天泰科技发展有限公司

资产占有方：北京万成天泰科技发展有限公司

住所：北京朝阳区三沅里街十四号信和大厦5022

法定代表人：苏鹏凯

注册资本：50万

北京万成天泰科技发展有限公司是一家成立于20初的民营公司。

注册于北京望京产业开发区，是一家专业研发和生产内燃机节油和减排产品的公司。

公司注册资金50万元人民币。

公司的发展过程中始终秉承“以市场为向导，以科技为基础”，优先开发社会最急需产品的方针，积极参与高新技术产品的研发和推广。

在机动车尾气治理方面取得了在辽宁本溪和山西长治等地市的政府机动车尾气治理标兵。

目前拥有职工25人(包括研发人员5名)。

二、评估目的

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的无形资产为北京万成天泰科技发展有限公司拥有的一项实用新型专利：汽车节油器。

委估无形资产的专利号为ZL 2006 2 0172899.6，申请该专利的目的是为了更好的保护知识产权。

专利号：ZL 2006 2 0172899.6

专利申请日：月31号

专利权人：北京万成天泰科技发展有限公司

本专利权期限为10年，专利剩余法律保护期为5年。

四、评估基准日

本评估项目基准日是2011年8月1日。

资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2011年8月1日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

五、评估原则

根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

(一)坚持独立性、客观性、公正性、科学性、合理性的评估原则

(二)坚持预期和公开市场的操作原则

六、评估依据

1、《无形资产评估准则》、《中华人民共和国专利法》和《国务院关于修改〈中华人民共和国专利法实施细则〉的决定》(2010修订);

2、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

3、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

4、《中华人民共和国公司法》;

5、委托方提供的专利权证明：“ZL 2006 2 0172899.6”;

6、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

7、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况、资产评估目的、委估资产类型和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的`特定目的，采用收益现值法进行评估。

八、评估过程

本次评估于2011年8月1日至2011年8月7日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。

主要步骤为：

1、接受委托：我公司于2011年8月1日接受北京万成天泰科技发展有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。

在接受评估后，由项目负责人先行了

3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

4、提交报告：评估人员对待评资产进行评定估算，得出评估结果，撰写评估报告。

本公司按公司内部的审核程序对报告做全面的复核审查。

在全面考虑有关意见后，项目负责人对报告进行了必要的修改后，向委托方提交正式的资产评估报告书。

九、特别事项说明

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项

1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。

2、评估基准日后至评估报告提交之间，未有对本次评估结果产生重大影响的事项。

十一、评估报告的法律效力

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使

用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。

委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

十二、评估结论

专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。

根据未来收益额预测，北京万成天泰科技发展有限公司委托评估的无形资产——汽车节油器专利技术评估值为人民币273万元整(￥2,730,000元)。

十三、评估报告提出日期

本报告提出日期为2011年8月7日

十四、附件

1、资产评估委托方承诺函(复印件)

2、资产占有方营业执照(复印件)

3、评估机构营业执照(复印件)

4、评估机构资格证(复印件)

5、注册评估师资格证(复印件)

6、专利“汽车节油器”产品实物图

7、委估专利权证(复印件)“ZL 2006 2 0172899.6”

注册资产评估师：项文俊

注册资产评估师：乐思宇

浙江环球评估有限责任公司

二O一一年八月七日

评估说明及结论分析

一、评估说明

(一)关于该无形资产的说明

1、委估物简介

汽车节油器的产品原理是：本装置在工作时产生大量臭氧，臭氧通过进气管进入汽缸，遇高温反应，产生巨大推力，臭氧反应后迅速还原成氧气，氧气即助燃节油又可以与燃油混合，使得燃油的燃烧更加完全更加彻底，达到了净化尾气中有害物的排放和节油的功能。

2、收益现值法

由于无形资产的使用价值主要是通过其获得超额收益的能力体现出来的，因此运用收益法来衡量它的价值高低是比较合适的。

这种方法有三个基本参数：预期超额收益、收益期限和折现率。

(1)预期超额收益

约当投资分析法下：

无形资产利润分成率无形资产约当投资额

受让方约当投资额无形资产约当投资额

其中：无形资产约当投资额受让方约当投资额

成本利润率利润

成本无形资产重置成本成本利润率受让方投入重置成本100% 成本利润率

①该专利技术是五年前自行研制的，账面成本为60万元，三年间物价累计上升了30%，经专业人员测试，该专利技术的成本利润率为400%。

无形资产的重置成本=60*(1+30%)=78万元

②宁波绿色快车科技有限责任公司资产的重置成本为1000万元，该公司成本利润率为10%。

③专利技术的约旦投资量=78*(1+400%)=312万元

绿色快车企业资产=1000*(1+10%)=1100万元

④无形资产利润分成率=312/(312+1100)≈22.1%

(2)收益期限

无形资产的收益期限以其剩余经济寿命与法律保护年限(或合同年限)中

较短的一个为准。

①根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为5年。

(3)折现率

无形资产折现率无风险利率无形资产的风险报酬率通货膨胀率 ①根据本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。

我们确定本项目的折现率取10.00%。

无形资产收益现值法评估的评估公式：

Pa

i1Ri i1r

式中：P——无形资产的评估值;

Ri——第i年的预期超额收益或收益分成额;

r——折现率;

n——持续收益年限数;

a——社会贡献率(一般取5%——30%)。

①经过预测该企业未来5年该专利产品的净收益分别为：300万元、320万元、330万元、350万元、340万元。

(该数据来源与北京万成天泰科技有限公司关于汽车节油器的可行性分析，结合了油价市场的分析，节油器市场的分析，节油器的优势及经济效益分析等。

③根据以上表格中的数据可知， 5年收益现值合计为1235.2630万元。

④已知无形资产的利润分成率为22.1%，则无形资产的评估值为：

无形资产的评估值=1235.2630x22.1%=272.993123万元≈273万元

二、结论分析

采用上述收益现值法对委估资产进行评估，上海科泰电源股份有限公司的发明专利——“汽车节油器”在评估基准日的评估价值为人民币273万元。

附件：

一、专利“汽车节油器”产品实物图：

二、委估专利权证(复印件)“ZL 2006 2 0172899.6”

篇8：无形资产的资产评估报告

Ⅰ 项目摘要表

Ⅱ 评估概要

1评估依据

1.1评估内容

1.2评估依据

2基本情况

2.1建设单位基本情况

2.2项目简况

2.3项目所需能源概况

2.4项目所在地有关情况

3建设方案节能评估

3.1工艺方案节能评估

3.2项目总平面布置节能评估

3.3主要用能工艺、设备节能评估

3.4辅助生产和附属生产设施节能评估

3.5能源计量器具配备方案节能评估

3.6本章评估小结

4节能措施评估

4.1能评前节能技术措施综述

4.2能评阶段节能措施评估

4.3节能措施效果评估

4.4节能管理方案评估

4.5本章评估小结

5能源利用状况核算及能效水平评估

5.1能评前能源利用状况

5.2能评后能源利用状况

5.3能效水平评估

5.4本章评估小结

6能源消费影响评估

6.1对所在地能源消费增量的影响评估

6.2对所在地完成节能目标的影响评估

6.3本章评估小结

7结论

8附录、附件内容

8.1附录

8.2附件

附件：1.指标优化对比表(样表)

2.建设方案对比表(样表)

3.节能措施效果表(样表)

I项目摘要表

摘要表中项目有关指标应为能评后数据，对比指标、参考指标等数据

应在报告中提供明确来源及依据。

Ii评估概要

简单说明节能评估工作过程，能评前后项目用能工艺、设备等的主要变化情况等。

一般应包括以下内容：

(1)评估工作简况

简要说明评估委托情况，以及工作过程、现场调研情况等。

(2)指标优化情况

主要包括能评前后项目主要能效指标、主要经济技术指标，以及年综合能源消费量，所需能源的种类、数量等得对比及变化情况。

格式内容见附件1。

(3)建设方案调整情况

主要包括能评前后项目主要用能工艺的对比及变化情况，主要用能设备的能效水平变化情况等。

格式内容见附件2。

(4)主要技能措施及节能效果

列表表述项目主要节能措施及效果，包括能评前和能评阶段节能措施。

格式见附件3。

1 评估依据

基本要求：评估范围应覆盖项目建设全部内容。

评估依据应全面、真实、准确。

对项目可行性研究、技术协议或初步设计等技术文件中提供的资料、数据、图表等，应注意其适用性和时效性，进

行分析后引用。

1.1评估内容

说明项目的建设内容。

根据《国民经济行业分类》(GBT4754)判断项目所属行业，结合行业特征，确定项目节能评估的范围，明确节能评估对象、内容等。

1.2评估依据

结合项目实际情况，列出评估依据。

主要应包括以下内容：

(1)相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策等。

(2)相关标准及规范(国家标准、地方标准或相关行业标准均适用时，执行其中较严格的标准)。

(3)节能工艺、技术、准备、产品等推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录。

(4)立项资料，如项目申请报告、环境影响评价有关文件等。

(5)项目有关技术文件和工作文件。

2基本情况

基本要求：应赴项目现场进行勘察、调查和测试，全面收集与节能评估工作密切相关的信息，如项目周边情况、所在地有关情况等，并尽可能收集定量数据和图表。

2.1建设单位基本情况

介绍建设单位名称、所属行业类型、地址、法人代表、现有规模、发展规划、生产经营情况等。

2.2项目简况

主要包括项目名称、立项情况、建设地点、项目性质、投资规模、建

设内容简况、主要产品方案，以及进度计划和实际进展情况等。

改扩建项目应说明改扩建前基本情况等。

2.3项目所需能源概况

介绍项目拟使用能源的成分构成、特性及热值分析等，有支持性文件的应在附件中列出。

能源生产类项目应分析输出能源的需求及落实情况，如是否纳入有关规划或已获得有关批复等。

2.4项目所在地有关情况

介绍项目周边情况，如是否有可利用的余热、余能，或热力需求等。

分析项目所在区域近期及远期余热余压、热力需求等能源信息。

评估项目能否充分利用周边区域的基础设施及余热余压等资源

。

介绍项目所在地的气候、地域区属及其主要特征，如年平均气温(最冷月和最热月)、制冷度日数、采暖度日数、极端气温与月平均气温、日照率、海拔等。

介绍项目所在地的经济、社会发展和能源、水资源概况，以及环保要求等，如项目所在地经济发展现状、节能目标、能源消费总量控制目标，能源供应、消费现状及运输条件、影响能效指标的主

要污染物排放浓度要求，水资源情况等。

3建设方案节能评估

基本要求：应按以下步骤进行评估，首选介绍节能评估前的方案;其次对原方案进行深入剖析和评估，查找节能方面存在的问题;再次结合能评阶段所提意见和建议，提出应采用的节能措施，确

定评估推荐的方案;

最后计算有关指标或进行评价。

3.1工艺方案节能评估

(1)介绍项目推荐选择的工艺方案，采用标准对照法、专家判断法等方法，分析评价该工艺方案是否符合行业规划、准入条件、节能设计规范、环保等相关要求。

(2)从节能角度，分析该工艺方案与项目申请报告推荐的其他建设方案的优劣，并与当前行业内先进的工艺方案进行对比分析，提出完善工艺方案的建议。

对于建筑、交通等难以单纯用能效指标衡量能源利用水平的项目，应重点对项目工艺方案进行节能评估。

建筑类目主要对建筑的本体结构、建材、暖通、空调、给排水、电气、照明等的设计方案

是否符合节能相关要求进行把关。

铁路、轨道交通等项目主要对其选线设计、车辆选型、供电系统、运输组织、辅助设施等的设计方案进行节能方面的评估;机场、港口、公路等类项目各结合其

不同特点，针对能源使用的主要环节、主要耗能设备等方案，开展节能评估工作。

3.2项目总平面布置节能评估

结合节能设计标准等有关标准、规范，分析项目总平面布置对厂区内能源输送、储存、分配、消费等环节的影响，判断平面布置是否有利于过程节能、方便作业、提高生产效率、减少工序和产品

单耗等，提出节能建议。

3.3主要用能工艺、设备节能评估(工业类项目为例，建筑类可参考) 建议按照用能工艺(生产工序)分节进行分析和评估，主要包括以下

内容：

(1介绍项目各主要用能工艺(生产工序)及其主要用能设备等。

具体分析各用能工序(环节)的工艺方案、用能设备，以及能源品种等的选择是否科学合理，提出节能措施建议。

主要包括：各

用能工序(环节)选择的能源品种是否科学;工艺方案、工艺参数等是否先进;主要用能设备的选型是否合理。

评估应根据项目工艺要求和基本参数等，定量计算设备容量(额定功率)等参数，

评估裕度等主要参数的合理性。

(2)分析项目使用热、电等能源是否做到整体统筹、充分利用。

如热系统设置方案是否合理，避免反复加热或将高品质热能降质使用;供配电及用电系统配置是否科学;余热余能是否得到充分

利用，能否结合外部条件提高能源利用效率、减少能源浪费等。

(3)计算工序能耗及主要用能设备能效要求等指标，判断项目工序、设备能耗指标是否满足相关能效限额及有关标准、规范的要求，是否达到同行业先进水平等。

计算过程复杂的，应附计算书

(4)列出各用能工序(环节)主要用能设备的选型、参数、数量及能效要求、对比指标及来源等，判断项目是否采用国家明令禁止和淘汰的用能产品和设备，是否采用节能产品推荐目录中的产

品和设备，是否满足相关能效限额及有关标准、规范的要求，是否达到同行业先进水平等。

(5)列出风机、水泵、变压器、空压机等通用设备的型号、参数和数量等，计算能效水平(要求)，并与国家发布的有关标准进行对比，判断能效水平。

高耗能项目的用能设备应达到一级能效水平。

(6)对于改、扩建项目，应分析原项目用能情况及存在的问题，利用

旧有设施和设备等的可行性等，避免重复建设。

3.4辅助生产和附属生产设施节能评估

分别对为项目配套的供配电设施、控制系统、建筑、给排水、照明及其他辅助生产和附属生产设施进行分析和评估，并提出节能措施。

要求与

3.3相关要求相同。

列表汇总辅助生产和附属生产设施各系统配置的主要设备清单，注明设备名称、容量、数量、用能类型、能效要求、采取的节能措施等信息。

部分设施的评估要求如下：

(1)建筑：按照有关建筑节能规范，对项目配套的厂房、办公楼、食堂等建筑的设计方案进行评估，计算建筑物(可比)单位面积综合能耗、建筑物(可比)单位面积电耗等综合能耗指标并进行对比分析。

(2)分析辅助生产和附属生产设施中的通用设备，提出能效要求等，列出汇总表。

3.5能源计量器具配备方案节能评估

按照《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB17167)等，结合行业特点和要求，编制项目能源计量器具配备方案，列出能源计量器具一览表等。

能源计量器具一览表应按能源分类列出计

量器具的名称、规格、准确度等级、用途、安装使用地点、数量等，主要次级用能单位和主要用能设备建立独立的能源计量器具一览表分表。

年综合能源消费量在10000吨标准煤(等价值)以上的项目，应考虑在线监测要求，配置能源计量器具。

3.6本章评估小结

结合1.2小结所列评估依据，与项目建设方案有关内容一一对比，并给出评价结论，建议列表表述。

4节能措施评估

基本要求：节能措施评估应突出重点，根据建设内容及其特征，具体分析和说明能评阶段提出的节能措施建议。

节能效果的测算应科学、合理。

4.1能评前节能技术措施综述

(1)对能评前已采用的节能技术措施进行全面梳理，并提供一览表。

(2)评价能评前节能技术措施的合理性和可行性等。

4.2能评阶段节能措施评估

针对项目在节能方面存在的问题、可以继续提高的环节等，汇总能评阶段所提出的节能措施、建设方案调整意见、设备选型建议等。

4.3节能措施效果评估

逐条分析计算能评阶段节能措施的节能效果等，列出能评阶段节能措施的节能效果汇总表。

格式内容可参考附件3。

4.4节能管理方案评估

提出项目能源管理体系建设方案，能源管理中心建设以及能源统计、监测等节能管理方面的措施、要求等。

4.5本章评估小结

5能源利用状况核算及能效水平评估

基本要求：计算方法、计算过程应清晰、准确，计算中所引用的基础数据应有明确来源或核算过程，基础数据、基本参数的选择、核算过程应清晰。

数据计算较为复杂，影响报告正文结构时，应

另附计算书。

5.1能评前能源利用状况

复核项目年综合能源消费量、年综合能源消耗量和主要能效指标等的测算过程及数据结果。

5.2能评后能源利用状况

(1)论述项目基础数据、基本参数的选择或核算情况，基础数据应有详细的基本参数支撑和明确的计算过程。

(2)计算综合能源消费量

依据采取能评阶段节能措施后的项目用能情况，测算项目年综合能源消费量。

项目年综合能源消费量应分别测算当量值和等价值两个数值。

用能单位外购的能源和耗能工质，其能源折算系数可参

照国家统计局有关数据;用能单位自产的能源和耗能工质所消耗的能源，其能源折算系数根据实际投入产出自行计算。

(3)计算主要能效指标

采用综合分析法，依据项目基础数据、基本参数等，按照《综合能耗计算通则》(GB/T2589)等标准，核算(测算)各环节能源消耗量，计算项目主要能效指标。

对项目达产之后的增加值及增加值能耗进行测算。

增加值的计算应有详细的计算过程及数据来源说明。

在计算能效指标时，应注意与相关标准、规范等所采用的电力折标系数一致，便于对比分析。

(4)分析各环节能量使用情况

使用能量平衡法分析项目各环节能量使用情况，计算能量利用率等指标。

能源消费量较大、生产环节较多的工业项目，推荐使用或参考《企业能量平衡表编制方法》和《企业能量平衡网络图绘制方法》进行分析计算;不适宜编制能量平衡表、网络图的项目，建议依照

所属行业规定或惯例计算或核算能量使用分配或平衡情况。

5.3能效水平评估

采用标准对照法、类比分析法等方法对项目主要能效指标的能效水平进行分析评估，评价设计指标是否达到同行业国内领先，或国内先进，或国际先进水平。

指标主要包括产品(量)综合能耗、

可比能耗，主要工序(艺)单耗，单位增加值能耗等。

对于项目能效指标未达到现有同行业、同类项目领先(先进)水平的，报告应客观、细致地分析原因。

5.4本章评估小结 6能源消费影响评估

基本要求：根据项目所在地的区域特点，经济、社会和能源发展情况，面临的节能形势，以及项目选用能源的特性等，合理分析和判断项目对所在地能源消费的影响。

对于预计下一个规划期投产

的项目，暂参照当期项目所在地有关情况进行评估。

6.1对所在地能源消费增量的影响评估

根据项目所在地能源消费总量控制目标，或根据节能目标、能源消费水平、国民经济发展预测(GDP增速预测值)等推算项目所在地能源消费增量控制数。

对于新建项目，其年能源消费增量为项目年综合能源消费量;对于改、扩建项目，年能源消费增量应为项目年综合能源消费量与其申报年度所处5年规划期上一年度的综合能源消费量的差。

将测算得出的项目年能源消费增量与所在地能源消费增量控制数进行对比，分析判断项目新增能源消费对所在地能源消费的影响。

目前，统计部门在统计地区能源消费总量、万元单位GDP能耗等数据时采用等价值。

因此，除另有要求外，在分析宏观节能指标，如项目对所在地能源消费增量和节能目标的影响时，电力折算标

准煤系数应采用等价值计算项目年综合能源消费量、增加值能耗等数据。

涉及煤炭或能耗等量(减量)置换的项目，应对置换方案和落实情况进行详细论证说明。

6.2对所在地完成节能目标的影响评估计算项目单位工业增加值能耗指标。

根据项目所在地节能目标要求，确定项目达产期所处的5年规划期末节能目标(万元单位GDP能耗)。

分析项目年综合能源消费量、增加值和单位增加值能耗等能耗等指标对所在地完成万元单位GDP能耗下降目标等节能目标的影响。

建成达产后年综合能源消费量(等价值)超过(含)10000吨标准

煤的项目，应定量分析项目能源消费对所在地完成节能目标的影响。

6.3本章评估小结 7结论

基本要求：评估结论应客观、全面，从节能角度对项目是否可行作出

评估结论。

评估结论一般应包括下列内容：

(1)项目是否符合相关法律法规、政策和标准、规范等的要求。

(2)项目能源消费总量、结构，以及对所在地总量控制及节能目标等的影响。

(3)项目能效指标是否满足限额标准要求，是否达到国内(国际)领先或先进水平。

(4)项目用能设备有无采用国家命令禁止和淘汰的落后工艺及设备，设备能耗指标是否达到先进能效水平。

(5)能评阶段提出的节能措施及效果。

8附录、附件内容 8.1附录

主要包括以下内容： (1)主要用能设备一览表 (2)能源计量器具一览表

(3)项目能源消费、能源平衡及能耗计算相关图、表等

(4)计算书(包括基础数据核算、设备所需额定功率计算、设备能效指标计算、项目各工序能耗计算、节能效果计算、主要能效指标计算、增加值能耗计算等)

8.2附件

(1)环评批复(如有)、水资源论证报告(如有)、地区环保要求等支持性文件

(2)项目拟选用能源的成分、热值等的分析报告 (3)厂(场)区总平面图、车间工艺平面布置图等 (4)其他必要的支持性文件

(5)项目现场情况、工程进展情况照片等附件：1.指标优化对比表(样表) 2.建设方案对比表(样表) 3.节能措施效果表(样表)

指标优化对比表

建设方案对比表

说明：1.建议按照工序(系统)分类填写用能工艺、用能设备栏有关内容。

2.用能设备栏应在能评前(后)方案概要中填写设备参数、数量、能效要求、能效水平等。

篇9：企业无形资产资产评估报告

2、特殊假设

(1)由于目前露露集团委托评估的所有与“露露”产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产主要是露露股份公司及其下属两个子公司使用,集团及其他下属的子公司很少使用,而且其收益很小。也就是说露露商标等无形资产的价值主要是通过露露股份公司的经营业绩体现出来的，因此本次评估的假设模型是建立在露露股份公司合并报表的基础上的;

(2)假设露露集团及露露股份公司的会计政策与进行收益预测所采用的会计政策在重要方面基本一致;

(3)假设企业的现有和未来经营者是负责任的，且企业管理能稳步推进公司的发展计划，保持良好的经营态势。

八、评估过程

(一)接受露露集团的委托，以年 12 月 31 日为评估基准日，对露露集团委托评估的所有与“露露”产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产的价值进行评估，拟定评估计划，签订评估业务委托书;

(二)听取委托方关于公司基本情况及资产财务状况的介绍，收集有关无形资产的资料，委托方协助填表、准备资料;

(三)分析集团公司和股份公司的经营情况，财务状况，各项无形资产的获利能力及企业发展趋势;

(四)建立收益现值法评估定价模型;

(五)对公司未来期间的收益、收益期限、折现率等进行测算，得出初步评估结果;

(六)分析、复核资产评估结果对各项数据进行分析;撰写评估报告、评估说明;

(七)进行内部三级审核; (八)与委托方交换意见，修改评估报告和说明;

(九)向委托方正式提交评估报告书。

九、评估结论

根据国家有关资产评估的规定，遵循独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序，对露露集团有限责任公司委托评估的与“露露”产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产进行了评估，根据以上评估工工作，得出如下评估结论：

在持续经营前提下，露露集团有限责任公司委托评估的与“露露”产品有关的商标、专利、域名及条形码等无形资产在评估基准日6月1日的价值为45365万元。

十、特别事项说明

(一)在评估过程中我们了解到, 年 10 月，露露集团以募集方式，发起设立了露露股份(股票代码：000848)，露露股份成立后，主营业务是生产“露露” 牌杏仁露，露露集团作为股份公司的发起人授权股份公司无偿使用“露露”商标生产销售饮料。

目前“露露”商标主要是由露露股份公司及其下属两个子公司使用,集团及其他下属的子公司很少使用,而且其收益很小,所以本次评估的假设模型是建立在露露股份公司合并报表的基础上的。

(二)在将露露股份公司进行整体收益法评估得出的结果与净资产采用割差法计算无形资产价值时，企业的净资产等数据是露露股份在年 6 月 1 日的经审计后的报表数据。

(三)由露露集团有限责任公司及河北承德露露股份有限公司提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等等，是编制本报告的基础;委托方和相关当事人应当对所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。

(四)评估结论是北京中证评估有限责任公司出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。

(五)对企业存在的可能影响资产评估结果的瑕疵事项,在企业委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序，仍无法获知的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。

十一、评估基准日期后重大事项

经国家管理机构批复，5月 28 日露露股份定向回购并注销了第一大股东露露集团持有的公司全部国家股 121,014,000 股，占公司总股本的 38.90%。定向回购后，露露股份股权结构发生变化，露露集团公司不再持有露露股份公司的股份，万向三农有限公司持有露露股份公司 42.55%的股份，成为露露股份公司的第一大股东即控股股东。露露股份公司总股本由 31,110 万元变为 19,008.6 万元。

从评估基准日起一年的有效期内，若资产数量发生较大变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化，并对资产评估结果发生明显影响时，应及时聘请评估机构重新进行评估。

十二、评估报告书的法律效力

(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效;

(二)本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以持续使用为前提条件;

(三)本评估报告仅为报告中所指明的评估目的服务，不得用于本评估目的之外的其他经济行为;

(四)本报告书评估结论有效期限为一年，自 2005 年 12 月 31 日至年 12 月 30 日止。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以评估结论作为资产价值参考依据，超过一年，需重新进行资产评估;

(五) 本报告系评估师依据国家法律法规出具的专业性结论，需经评估机构及

评估师签字、盖章后，依据国家有关法律及资产评估的有关规定，并完成资产评

估报告备案后，方可产生法律规定的效力、正式使用; (六)本报告书的评估结论

仅供委托方为本次评估目的和送交财产评估主管机

关审查使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，我公司不会随意

向他人公开。十三、评估报告提出日期

本报告书提交委托方的时间为：7月 31 日。

北京中证评估有限责任公司

注册资产评估师：

法定代表人：

注册资产评估师：

二OO六年七月三十一日

资产评估报告书备查文件

一、委托方暨资产占有方营业执照复印件二、商标注册证清单(见附件 3) 三、专利证书清单

四、域名清单五、委托方暨资产占有方承诺函六、资产评估人员和机构的承诺函七、评估机构评估资格证书复印件八、评估机构营业执照复印件九、签字评估师资格证书复印件附件：一、商标注册证复印件二、专利证书复印件

篇10：上市公司无形资产资产评估报告

上市公司无形资产资产评估报告

(一)委托方与资产占有方概况

资产委托方为青岛XXXXX有限公司

青岛XXXXX有限公司是1994年1月6日成立的有限责任公司，注册资金50万元。公司住所在青岛市李沧区夏庄路X号，法定代表人XXX,经营范围：水产品养殖、加工。

资产占有方为青岛XXXXX有限公司。

青岛XXXXX有限公司拥有的“XXXXX技术”是以各种蔬菜为原料, 以经验配方做出XXXXX的技术。青岛XXXXX有限公司拟以该技术和其他资产出资，和日本XXXXX株式会社共同合资兴办合资企业青岛XXXX食品有限公司。

(二)关于评估目的的说明

为满足青岛XXXXX有限公司以“XXXXX技术”技术作价出资的需要而进行的价值评估，提供评估基准日的公允价值。

青岛XX资产评估有限责任公司 Qingdao Tianhe Assets Appraisal Co.,Ltd

(三)评估范围和对象

本次评估的范围和对象是指“XXXXX技术”技术。

(四)关于评估基准日的说明

本项目资产评估基准日是5月31日，本次评估一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

选取205月31日为评估基准日，是由委托方根据经济行为的需要确定的，该评估基准日的相关技术资料比较齐全，便于收集，有利于该项经济行为的操作，并与评估目的实现日及评估人员现场工作时间较为接近。

(五)可能影响评估工作的重大事项说明

未发现影响评估工作的重大事项。

三、评估原则的说明

1、遵循独立性、客观性、科学性的工作原则;

2、遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则;

3、遵循国家及行业规定的其他公认原则。

四、评估依据的说明

青岛XX资产评估有限责任公司 Qingdao Tianhe Assets Appraisal Co.,Ltd

1、项目评估委托协议书。

(二)法规依据：

1、财政部财会[]1051号《资产评估准则—无形资产》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》;

3、国资办发(1992)年第36号文《〈国有资产评估管理办法〉施行细则》;

4、国资办发23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;

5、《中华人民共和国公司法》;

6、《中华人民共和国合同法》;

7、《企业会计准则》、《企业会计制度》;

8、财政部财评字[]91号文，关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;

9、青岛市资产评估协会[1999]3号文，关于修订《资产评估报告书规范要求》的通知;

(三)产权依据：

委托方提供的关于委估的技术权属的证明,具体包括:

1、青岛XXXXX有限公司章程;

2、青岛XXXXX有限公司董事会决议。

3、青岛市城阳区海外联谊会“关于XXXXX技术的情况说明”。

青岛XX资产评估有限责任公司 Qingdao Tianhe Assets Appraisal Co.,Ltd

1、委托方提供的与技术相关的资料;

2、委托方提供和本评估公司掌握的其他价格资料。

五、资产评估的技术说明

(一) 项目简介：

1、“XXXXX技术”是食品加工类技术，是食品新产品及生产技术，即一整套加工XXXXX工艺、配方，包括饼类、炒菜类、油炸类、浅渍类、盐渍类等五大类系列产品的工艺、配方，其技术在同类技术中处于性能优越，产品领先地位。

2、以其中金平牛蒡为例：(1)挑选优质牛蒡，在粗加工车间，清洗干净，去皮、去叶、去根，再清洗，装箱转到精加工车间。在精加工车间，用自制的工具削成屑，浸泡在含X%柠檬酸液体中X分钟(因涉及技术秘密，具体数据略去)，脱水X%，在甩干机脱水X分钟，流水清洗X分钟，放入夹层锅，X℃含X%的盐水漂烫X分钟，脱水X%，在甩干机脱水X分钟，挑选出变色屑片，用于产品屑片必须是洁白无暇，装盆转到烹饪车间。(2)挑选三红胡罗卜，在粗加工车间，清洗干净，去皮，清洗，装箱转到精加工车间。在精加工车间，切丝2cm×3mm×3mm，清洗，装盆转到烹饪车间。(3)调味料味精Xg、食盐Xg、砂糖Xg、蚝油青岛XX资产评估有限责任公司 Qingdao Tianhe Assets Appraisal Co.,Ltd

Xg、麻油Xg、奶油Xg、色拉油Xg、胡椒粉Xg、炒芝麻Xg、海带浆(自制提炼)Xg、白味曾Xg、味啉Xg 。将上述原配料配伍放入夹层锅炒制x分钟，装盆放入急冻间x分钟，转入包装车间，500g装袋整平，真空包装。食用此产品时，在微波炉加热4分钟，即食。此产品营养丰富、味香色美，在日本市场畅销，经济效益好。上述食品工艺是经反复实验成功的，其工艺及配方现严格保密。

3、此五类调理食品工艺、配方是XXXXX有限公司根据现代人生活节奏及饮食新理念，利用我国丰富的农副产品，投资数十万人民币，反复实验，反复论证，反复修改而研制开发出来的。样品试销日本，获得客户的好评，并签购定货合同。

4、目前我国出口蔬菜还是以原料为主，而青岛XXXXX有限公司开发的五大类食品工艺属农副产品深加工、精加工的即食食品，出口创汇，前景远阔，经济效益客观。此项调理食品工艺、配方技术因和人们生活息息相关，万变不离其宗，其使用年限可相传。此技术当年投资，当年使用，当年见效。根据订货合同及生产成本初步预测，年销售收入可达1,373万元人民币, 上金缴税金123万元人民币,利润94万元人民币。五年内销售收入可达7,933万元人民币，上金缴税金705万元人民币，利润552万元人民币。

5、此技术在青岛市和城阳区各级政府领导的直接领导下，得到青岛市海外联谊会积极广泛的推广。现与日本多家客户签定购销合同，主青岛XX资产评估有限责任公司 Qingdao Tianhe Assets Appraisal Co.,Ltd

要客户有:日本XX株式会社，大雄株式会社，三商株式会社，东海渍物株式会社等。 (二)评估程序：

1、明确评估目的是以“XXXXX技术”技术出资的需要而进行的价值评估;

2、鉴定技术，证明技术的存在和其先进性、适应性及权属; 3、确定评估方法，制定评估方案，搜集相关资料;

4、整理分析资料，确定相关参数，评定估算，撰写报告，做出结论。 (三)评估考虑的`因素：

1、技术用于出资入股的评估目的; 2、技术的拥有者的历史和目前状况;

3、技术的法律状况、具体内容、使用情况、成本费用和预期收益; 4、技术的行业性质、更新换代周期，企业在行业中所处地位; 5、产品市场需求因素，技术的经济寿命、单位售价、成本核算、销售数量、市场占有率、竞争对手情况; 6、新技术开发、更新等因素;

7、技术对开发产品的制约力、影响程度及技术分成率的确定; 8、经营管理因素;

9、政策及外部经济环境因素。 (四)评估方法：

采用收益现值法

由于该技术在开发过程中发生的成本具有弱对应性和不确定性，故不宜采用成本法;同类技术在市场上尚未发现有交易案例,无可比性,故不宜采用市场法;由于该企业已经试生产，采用该技术后使企业产生的收益能够测算，故采用收益现值法来评估该项技术的价值。评估“XXXXX技术”的计算公式为：

评估值=未来收益期内各期的技术分成收益现值之和。 (1) 收益额的确定：

我们认为，有形资产与无形资产在形成企业收益的作用中是密不可分的，故其技术收益数额的确定，我们采用了技术分成率的方式。即：

技术收益额=净利润×净利润技术分成率净利润=销售收入—成本费用—税金销售收入=销售单价×销售数量

① 销售数量的确定：根据该合资企业近期的销售合同

我们首先考察合资企业青岛XXXXX食品有限公司现有的固定资产及设备生产能力配备：每X可生产炒菜类产品10吨，每月可生产250吨。每X可生产饼类产品6吨，每月可生产150吨。每X可生产浅渍类产品10吨，每月可生产250吨。每X可生产盐渍类产品10吨，每月可生产250吨。

再根据该合资企业的订货合同预测实际每月可能实现的销售数量：

炒菜类30吨，饼类20吨，浅渍类30吨，盐渍类30吨，每月可能实现的销售数量总计110吨。

② 价格的确定：根据该合资企业近期的订货合同，炒菜类产品平均每吨单价USD1,500;饼类产品平均每吨单价USD1,500;浅渍类、盐渍类产品平均每吨单价USD1,500。

③ 销售收入=销售单价×销售数量。综合上述不同类别产品月销售收入USD138,900元,折人民币115万元。预测2002年销售收入1373万元;1,578万元;1,716万元;1,716万元;201,550万元，五年产品销售收入合计7,933万元。 ④ 产品销售成本：根据与企业的订货合同相匹配的发生额，每月产生成本费用原材料231,130元，调味料371,700元，折旧50000元，动力消耗费用40000元，工人工资113000元，制造费用0元，每月成本825,830元。2002年预计991万元,20预计1,139万元,20预计1,238万元,20预计1,238万元,2006年预计1,118万元, 预计五年成本合计5,724万元。

⑤ 产品销售费用：根据与企业的订货合同相匹配预测每月137,500元, 预计2002年165万元,年预计189万元,年预计206万元,2005年预计206万元,2006年预计186万元, 预计五年销售费用合计952万元。

⑥ 产品销售税金及附加：2002年预计123万元,2003年预计141万

元,2004年预计151万元,2005年预计151万元,2006年预计139万元, 预计五年销售税金及附加705万元。

⑦增值税采用享受免抵退政策、所得税采用33%的正常税率。 ⑧技术收益分成率的确定：

技术收益分成率是无形资产—技术带来的收益占相关技术产品对企业全部收益的比例，而相关技术产品对企业的全部收益是该公司综合能力(经营管理者素质、经营管理水平、固定资产和流动资产及人员的优化组合、企业的社会环境条件等等)的体现。与之结合的资产共同形成的利润的分成，反映了特定无形资产对企业相关利润额的贡献程度。通常而言，技术收益分成率在15%--25%之间是合适的, 考虑到该技术的先进性和企业的具体情况,根据稳健性原则,我们选取20%作为该技术的技术收益分成率。

(2) 折现率的确定:折现率由安全利率、通货膨胀率和风险利率构成，在当前及今后一段时间通货膨胀因素影响较小，故我们未考虑通货膨胀率。故本次评估，折现率由安全利率和风险利率两部分组成。其中：

①安全利率取205月发行的五年期记账式国债年利率3.14%; ②风险利率取值：主要考虑待评估的技术是一项新产品及其生产技术，经技术鉴定，认为该技术在同类技术中性能优越。由于技术复杂，至今尚未出现仿制品，估计以后可能出现仿制品，即使该技术已投入使用，但也存在一定的技术风险和市场风险，风险利率取值以不大于12%

为宜。

综合考虑折现率取值为15%。

(3)收益期限的确定：因该技术的法定寿命为该合资企业的合资期限五十年,而技术的剩余经济寿命要根据使用该“XXXXX技术”技术生产的产品的市场寿命来分析。我们选择技术的剩余经济寿命和法定寿命的较短者为其收益期限。因待评估的技术是一项新产品及其生产技术，由于技术复杂，保密性较好，产品市场领先。根据一般食品产品的市场寿命在五年以上的规律，该技术预测可在一定时期内为企业带来经济效益，本次评估收益期限确定为五年。 (五)评估计算说明：

效益预测表

评估的假设条件：

(1) 国家现行的方针政策无重大变化; (2) 国家现行的利率、汇率无重大变化; (3) 所在地区的社会经济环境无重大变化; (4) 目前执行的税收政策无重大变化;

(5) 无其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影响; (6) 同委托方签定的合作合同、协议能够实际履行。

a) 评估结论及其分析

(一)评估结论

青岛XXXXX有限公司委托评估的 “XXXXX技术”的评估价值为：人民币41万元。

(二)评估结论成立的条件

1、本项目评估结论系根据上述原则、依据、前提、方法、程序得出;

2、本项目评估结论仅为本评估目的服务;

3、本项目评估结论系对评估基准日资产公允价值的反映; 4、本项目评估结论只有在上述原则、依据、前提存在的条件下成立;

5、本项目评估结论未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力的影响;

6、本项目评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的职业水平和能力的影响。 (三)评估结论的瑕疵事项

评估结论无重大瑕疵事项。

(四)评估基准日期后事项说明及对评估结论的影响

评估基准日后，有效期以内资产数量及作价标准发生变化时，按以下原则进行处理：

(1)资产数量发生变化，应按实际发生额进行调整;

(2)若资产价格标准发生变化，并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。 (五)评估结论的效力、使用范围与有效期

1、本评估结论系我评估公司专业人员依据国家有关规定出具的意见，具有法律规定的效力;

2、被评估的资产在可预知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的运营、使用及维护状态;

3、本报告的附件同正文具有同等的法律效力;

4、按现行规定，评估结果有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以评估结果作为作价参考。(还需结合评估基准日后重大事项进行调整)超过一年，须重新进行评估。

篇11：无形资产的资产评估报告

十二、评估结论

专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，北京万成天泰科技发展有限公司委托评估的无形资产——汽车节油器专利技术评估值为人民币273万元整(￥2,730,000元)。

十三、评估报告提出日期

本报告提出日期为8月7日

十四、附件

1、资产评估委托方承诺函(复印件)

2、资产占有方营业执照(复印件)

3、评估机构营业执照(复印件)

4、评估机构资格证(复印件)

5、注册评估师资格证(复印件)

6、专利“汽车节油器”产品实物图

7、委估专利权证(复印件)“ZL 2 0172899.6”

注册资产评估师：项文俊

注册资产评估师：乐思宇

浙江环球评估有限责任公司

二O一一年八月七日

评估说明及结论分析

一、评估说明

(一)关于该无形资产的说明

1、委估物简介

汽车节油器的产品原理是：本装置在工作时产生大量臭氧，臭氧通过进气管进入汽缸，遇高温反应，产生巨大推力，臭氧反应后迅速还原成氧气，氧气即助燃节油又可以与燃油混合，使得燃油的燃烧更加完全更加彻底，达到了净化尾气中有害物的排放和节油的'功能。

2、收益现值法

由于无形资产的使用价值主要是通过其获得超额收益的能力体现出来的，因此运用收益法来衡量它的价值高低是比较合适的。这种方法有三个基本参数：预期超额收益、收益期限和折现率。

(1)预期超额收益

约当投资分析法下：

无形资产利润分成率无形资产约当投资额

受让方约当投资额无形资产约当投资额

其中：无形资产约当投资额受让方约当投资额

成本利润率利润

成本无形资产重置成本成本利润率受让方投入重置成本100% 成本利润率

①该专利技术是五年前自行研制的，账面成本为60万元，三年间物价累计上升了30%，经专业人员测试，该专利技术的成本利润率为400%。

无形资产的重置成本=60*(1+30%)=78万元

②宁波绿色快车科技有限责任公司资产的重置成本为1000万元，该公司成本利润率为10%。

③专利技术的约旦投资量=78*(1+400%)=312万元

绿色快车企业资产=1000*(1+10%)=1100万元

④无形资产利润分成率=312/(312+1100)≈22.1%

(2)收益期限

无形资产的收益期限以其剩余经济寿命与法律保护年限(或合同年限)中

较短的一个为准。

①根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为5年。

(3)折现率

无形资产折现率无风险利率无形资产的风险报酬率通货膨胀率 ①根据本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。我们确定本项目的折现率取10.00%。

无形资产收益现值法评估的评估公式：

Pa

i1Ri i1r

式中：P——无形资产的评估值;

Ri——第i年的预期超额收益或收益分成额;

r——折现率;

n——持续收益年限数;

a——社会贡献率(一般取5%——30%)。

①经过预测该企业未来5年该专利产品的净收益分别为：300万元、320万元、330万元、350万元、340万元。

(该数据来源与北京万成天泰科技有限公司关于汽车节油器的可行性分析，结合了油价市场的分析，节油器市场的分析，节油器的优势及经济效益分析等。网址http：//www.bjwctt.com/htm/jingjixiaoyi.htm )

③根据以上表格中的数据可知， 5年收益现值合计为1235.2630万元。 ④已知无形资产的利润分成率为22.1%，则无形资产的评估值为：

无形资产的评估值=1235.2630x22.1%=272.993123万元≈273万元

二、结论分析

采用上述收益现值法对委估资产进行评估，上海科泰电源股份有限公司的发明专利——“汽车节油器”在评估基准日的评估价值为人民币273万元。

附件：

一、专利“汽车节油器”产品实物图：

二、委估专利权证(复印件)“ZL 2006 2 0172899.6”

篇12：资产评估报告

本人接受AA县QQ有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方简介

企业名称：AA县QQ有限公司(以下简称“AA维佳新能源”)

住所：AA县招商局

法定代表人：陈宏

注册资本：壹仟万元整

实收资本：壹仟万元整

企业类型：有限责任公司

营业执照注册号：470264000005730

发照机关：AA县工商行政管理局

成立日期：20xx年5月26日

经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

截至评估基准日20xx年11月30日，AA县QQ有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

AA县QQ有限公司股东表

二、评估目的

根据需要，本次评估目的是量化AA县QQ有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

(一)评估对象

本项目评估对象为20xx年11月30 日AA县QQ有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

(二)评估范围

根据《资产评估业务约定书》和AA县QQ有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为AA县QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债20xx资产评估报告案例20xx资产评估报告案例。

截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;

(3)资产总计17,193,777.63元;

(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;

(5)负债合计7,565,368.60元;

(6)所有者权益合计9,628,4XX.03元。

本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

四、价值类型及其定义

依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

五、评估基准日

为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估报告的使用者

本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

七、评估原则

根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

(三)遵循科学性原则

20xx资产评估报告案例资产评估师

。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;

(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

篇13：资产评估报告

在市场中，客户相伴生产者和供应商而生。在作为生产者和供应商的企业被转让时，相应的客户资源也将跟随转移。如何评估客户资源的价值，企业转让中的交易双方对此都十分关注：本文拟就此阐述个人的一些见解。

一、客户的概念

客户，是对企业产品或劳务购买者的泛指。对于一个需要经营的企业来说，客户的作用是至关重要的。我们知道，投资建立企业，其目的就是通过生产和销售产品(或劳务)，从客户那里获取投资的回报。俗话说，客户就是“上帝”。如果没有客户，那么企业的产品或劳务就不能形成货币回笼，企业无法经营。为此，每个企业都十分重视客户工作。有些企业特意设立公关部专门负责开发和维系客户。为使企业拥有尽可能多的、稳定的客户，企业一方面要有适销对路的产品和良好的服务，另一方面还要有开发新客户和维持老客户的措施。

二、客户的种类

用不同的分类方法可以将客户划分为不同的类别。

1、以购买产品的物质形态划分，可分为购买有形产品的客户和购买劳务(或)的客户。

如汽车、电视机的消费者是购买有形产品的客户;电话用户是购买电信公司服务的客户，病人是购买医院服务的客户，储户是购买银行服务的客户等。

2、以与客户保持购买关系的时间划分，可分为新客户和老客户。

首次或新近购买企业产品或劳务的客户，属于新客户;老客户，是指与企业保持时间较长的产品或劳务买卖关系的客户。如储户愿意长期到某个储蓄所存款;消费者在购买了某企业生产或销售的计算机后，还愿意购买这个企业生产或销售的其他电子产品;愿意长期在某一理发店理发等，这类客户就是老客户。

3、按购买者与消费的关系划分，可分为直接客户和转销客户。

直接客户指的是直接使用产品或直接接受服务的客户，或者说是最终消费者。如购买本人使用的汽车的消费者，则属于汽车的直接客户。转销类客户指的是中间商，如零售店、分销商和批发商等。当然，对于企业来说，零售店、分销商和批发商都是直接的购买者，不过这种客户关系会受到企业产品(或劳务)最终的使用者——上述直接客户意愿的影响。

4、按客户签署合同的时态划分，可以分为过去时客户、现在进行时客户、将来时客户。

过去时客户是指买方以前曾经与本企业有过买卖关系;现在进行时客户指的是目前已与企业签定了商品(或劳务)购销合同，而且合同尚在履行之中。这类客户当期就可以给企业带来收益。将来时客户指的是以后有可能购买本企业商品(或劳务)，而目前尚未与本企业签定合同的客户。这类客户在未来的一定时期内可能给企业带来收益。

三、客户资源资产的性质

客户资源是企业必不可少的无形资产。之所以称之为无形资产，是因为它可以给企业带来现金流入，使企业经济效益得以实现，而其又是非实物形态的资产。客户资源无形资产的构成，应具备以下的条件：

1、具备事实上购买企业产品(劳务)的关系;

2、存在与上述关系有关的、该资源持有者可使用的相关资料和数据。

具体地讲，首先要有客户历年购买本企业产品(劳务)记录，而且这些客户应无赊欠货款的不良记录。其二是要有企业和客户存在的个人关系资料。即企业知道客户是谁、客户也知道作为卖方的企业是谁;与客户的联系方式(如有关经办人和负责人的姓名、联系地址、电话、E-mail等)，同样，卖方有与客户的联系方式(如有关经办人和负责人的姓名、联系地址、电话号码、Email等)。通常，这些记录和资料不仅是一份简单的名单，它们还应包括以下一些内容：

(1)历次购买本企业产品(或劳务)的时间、数量、金额。

(2)货款支付方式。

(3)当前尚欠货款情况等。

评估人员可以借助这些相关资料和数据对客户资源无形资产进行仔细的分析。客户资源无形资产是与商誉不相同的资产。商誉就是企业整体的商业信誉，它不可能脱离企业而独立存在。而客户资源无形资产是具体化的现时和潜在未来的产品(或劳务)的购买者，是可确指的无形资产。

因此，客户资源无形资产可以和整体企业一起出售，也可以单独出售。目前，国内企业整体转让时往往忽略了客户资源无形资产价值。事实上，一般正常经营的企业都应该有一定的客户资源。

四、客户资源无形资产价值的评估方法

客户资源无形资产价值的评估方法，基本有三种：成本法，收益法和市场法。三种评估方法的具体做法如下：

1、成本法

成本法就是以发展和保持目标客户关系所有的费用来估算客户资源无形资产的价值。一般估算的费用包括如下几种：

(1)发展客户的费用。这种费用通常有客户走访、广告、招揽、通讯联络或其他发展客户的方式所需要的花费。为发展一个客户，可能进行了若干次的招揽和沟通活动，这些活动所有的花费都应计入客户资源的成本。而有时花费了很多费用却未招来客户，此时，这些花费也应该摊入现有客户资源的成本。

(2)维持现有客户关系的成本。这些成本包括现有客户在第一次成为客户之后发生的走访、应酬、广告等全部成本支出。还应包括为留住现有客户而支付的促销、折扣、或其他让利的开销。

(3)建立客户档案和记录的成本。这种成本包括在与每个客户保持关系期间，与建立客户销售记录、信用记录、应收款和付款等有关的记录和管理的成本。

(4)机会成本。这一成本是指建立(或再次建立)当前客户关系期间损失的收益。如果可以确定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法来评估客户资源无形资产的价值。不过，实际应用时存在很多困难，一般企业都不会记录这些成本资料的。因此，在客户资源无形资产评估中，很少采用成本法。

2、市场法

此种方法是需要找出与被评估客户资源无形资产相类似的近期交易案例，至少应有三个可比的案例。通过分析比较被评估对象与可比案例的相关因素，如交易的时间、客户的保持时间、客户的购买量、付款方式等方面的差异，进行打分量化成调整系数，对可比案例的价格进行调整修正，求出被评估客户资源无形资产价值。

但是，寻找可比交易案例是十分困难的。有时能寻到此类客户资产的交易信息，但要寻找这些交易的可靠数据，如交易价款及财务或经营方面的可靠信息资料，往往是相当困难的，由此也就限制了市场法的应用。

3、收益法

收益法是评估客户资源无形资产价值最常用的方法。其基本思路是客户资源资产在预期剩余年限内可给企业带来的收益现值。可以按单独客户进行评估，然后汇总求和;也可以对成组客户群进行整体评估。

(1)其计算步骤一般如下;

前三年来自客户的销售收入

预测寿命期内各年的来自客户的销售收入

减：销售成本

减：营业税金及附加

减：营业费用

减：管理费用

减：所得税

加：与客户资源价值相关的摊销费用

等于：来自客户的净现金流量

乘：折现系数

等于：与客户资源相关的净现金流量的现值

乘：客户资源对此评估价值的贡献率

等于：客户资源的无形资产价值

(2)客户资源的剩余年限和来自客户资源无形资产的贡献率

①客户资源的剩余年限主要根据客户及本企业关系维持情况的历史资料来进行估计。有的行业的客户资源无形资产的剩余年限，可以利用历史统计资料，绘出剩余年限曲线。例如在健身行业，可以利用所收集的客户流的各种信息资料：如各年龄段顾客与本企业保持关系的起始时间、退出时间等参数，再将每组数据标注在数学坐标系上，对这些坐标点进行修正，生成关系的时间曲线，从而得出平均保持年限。再如，对于需求矿山机械的客户，应该考虑该客户历史上对该机械产品的购买数量、该种机械设备的更新年限以及其矿藏尚可开采年限等因素，然后来确定此客户资源的剩余年限。

由于客户类型、卖方产品(或劳务)都不一样，因此，要视具体客户的有关因素，在分析客户生存期限的基础上，来推测客户资源的剩余年限。

②客户资源能给企业带来收益，但是，企业获得的收益并不都是由客户资源带来的，企业的收益是企业各种因素有机组合和综合作用的结果。它包括资本、技术、管理人力等多方面的因素，而客户资源无形资产是属于管理范畴的无形资产。要确定客户资源无形资产在企业客户收益中所占的比重，从而才能分离出来自客户资源无形资产的价值。具体做法一般可采用超额法和专家打分法。

超额法是将该企业客户数量与同规模企业平均占有客户数量相比较，根据超过平均占有客户数量的百分比酌量考虑客户资源无形资产的贡献率。

专家打分法，召集熟悉同类产品(或劳务)市场情况的专业人士进行座谈打分的方法来确定客户资源无形资产的贡献率。

篇14：资产评估报告

资产评估报告书的效力

资产评估报告书有以下几方面的效力：

1)对委托评估的资产提供价值意见。

2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。

3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。

因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。

国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系，因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。

资产评估报告书的重要性

企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。企业价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。

我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业通过账面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等，像曾经只是家庭作坊的泰山体育产业集团200多种产品入选北京奥运会，成为奥运史是最大的供应商；浙江罗蒙集团以商标权质押，成功贷款7.8亿元。这些都不是能够在会计信息上很好的反应的企业价值。我们知道，人力资本是今后企业发展的关键，企业价值评估帮助企业对这些现阶段会计信息无法反应的信息予以关注，并进行正确的处理，提高企业价值的准确性。企业从财务方面研究人力资本问题，能为企业财务管理管理实践提供全面指导。

重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。

篇15：资产评估报告

第一条为明确资产评估机构与注册资产评估师的执业责任，规范执业行为，保证资产评估报告质量，根据国家有关法规，制定本制度。

第二条凡中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托，完成评估项目后所出具的资产评估报告书，应有资产评估机构法定代表人（含伙制机构为合伙人，以下简称合伙人）和至少两名注册资产评估师签字。未经资产评估机构法定代表人（合伙人）和注册资产评估师签字的资产评估报告为无效报告。

第三条本制度所称注册资产评估师，是指经过国家统一考试或认定，取得执业资格，并依法进行注册登记的资产评估专业人员。

第四条注册资产评估师的执业行为应遵循国家有关的法律和行政法规，符合中国资产评估协会发布的执业规范。

第五条注册资产评估师只能在一个资产评估师机构执业并独立行使签字权利。注册资产评估师不得允许他人以本人名义签字。

第六条注册资产评估师只能在本人参与评估的综合性资产评估项目和单项资产评估项目的资产评估报告书上签字。注册资评估师在有正当理由并能提供必要依据的情况下，可以拒绝在资产评估报告书上签字。对于单项资产评估项目的资产评估报告书，也可由中国资产评估协会认可的评估专业人员签字。

第七条注册资产评估师对签署的资产评估报告书的真实性、客观性、公正性负责，关承担相应的法律责任。

第八条资产评估机构法定代表人（合伙人）在本机构注册资产评估师签署的资产评估报告书上明确签署审核意见后签字，资产评估机构对此承担连带当选责任。

第九条资产评估机构应建立资产评估报告内部审核制度和档案管理制度。凡本机构出具的资产评估报告书，都应建立档案，妥善保管，以备查阅。

第十条凡违反本制度的资产评估机构和注册资产评估师，中国资产评估协会根据协会章程及其他规定，给予警告、通报批评、撤销会员资格等处分，并建议国务崐院资产评估管理行政主管部门依法给予行政处罚。

第十一条证券业资格资产评估机构从3月1日起实施本制度，其他资产评估机构从196月1日起实施

篇16：资产评估报告

一、绪言

湖南华兆园林管理有限公司，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，因资产占有方融资项目的需要，对其所有的苗木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估的资产实施查验、市场调查与询证，对其资产在年月日所表现的价值作出了公允反映，并以此价值作为该公司(个人)融资的参考依据。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、评估方及资产占有方

甲方(评估方)：

乙方(资产占有方)：

资产占有方概况：

法人代表：联系方式：

苗木资产所在地：

主要苗木种类：

三、评估目的

本次评估目的是对乙方的苗木资产进行评估，为该公司(个人)依法进行融资提供价值参考依据。

四、评估对象及范围

纳入本次资产评估范围的评估对象是乙方因融资所抵押的苗木资产。

五、评估价值类型及定义

参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：抵押贷款价值。

抵押贷款价值的内涵：是指评估对象根据有关林权资产管理等相关法律、法规关于苗木资产的具体规定和要求所具有的价值估计数额。

六、评估基准日

本项目资产评估基准日为年月日。

七、评估原则

我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：

(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;

(二)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值; (三)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值; (四)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

八、评估依据

1、资产占有方出具的评估资产清单;

2、专业资产评估公司所出具的资产评估报告;

3、公司农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的意见; 4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。

九、评估方法

对苗木资产抵押价值的评估，我们是依据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》、《市森林资源保护管理条例》、，结合所估苗木的生长发育状况后，按如下规定公式进行：

P = 各苗木按品种、规格×单价×株数

十、评估过程

(一)接受委托及准备阶段

(二)资产核查阶段

(三)评定估算及报告提交阶段

十一、评估假设和限定条件

在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：

1、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。

2、对本次纳入评估范围内的苗木资产不存在权属争议。

十二、评估结论

在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在年月日所表现的补偿价值反映如下：

资产评估结果：万元 (详见评估明细表)

十三、特别事项说明

1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的估值意见，而不对其他用途负责。

2、遵守相关法律、法规、评估准则，对委托方提供的资料进行核查，执行相关法律、法规、评估准则要求的其他必要评估程序，并最终出具委估资产在特定评估目的下在评估基准日的专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

3、在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注，并进行了必要的查验，但评估师不对评估对象的法律权属提供保证。

十四、评估报告使用限制说明

1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下的抵押价值，我们没有考虑将来可能发生的其他交易对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是补贴政策的变化以及遇自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。

2、本评估结果是在基准日被评估资产抵押价值的客观反映，湖南华兆园林管理有限公司对这一基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。

3、根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，超过一年，需重新进行资产评估。

4、除甲方乙方之外，未经本公司同意，不得向任何其他的单位和个人提供，任何机构不得或引用本报告部分或全部内容，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

6、本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。

十五、评估报告的提出日期

本评估报告提出日期年月日。谨此报告!

甲方法人代表签字：乙方法人代表签字：

甲方(公章) 乙方(公章)

日期：年月日日期：年月日

苗木资产评估结果汇总表

评估基准日：年月日

资产占有方：金额单位：人民币万元

篇17：资产评估报告

中联资产评估有限公司接受三九医药股份有限公司的委托，就香港启利投资有限公司转让湖南三九南开制药有限公司股权之事宜，所涉及的湖南三九南开制药有限公司整体资产在评估基准日的公允价值进行了评估。

评估范围和对象是湖南三九南开制药有限公司于评估基准日经审计后的资产负债表所列示的全部资产和负债，包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产、流动及长期负债。

评估基准日为20xx年12月31日。

本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，主要采用资产基础法对各项资产进行评估并对各项负债进行核实、采用收益现值法对企业价值进行估算，最终以资产基础法评估结果作为最终评估结中联资产评估有限公司

评估的价值类型为公开市场价值。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出湖南三九南开制药有限公司评估结论如下：

资产合计账面价值9,444.65万元，调整后账面值9,444.65万元，评估值11,8XX.53万元，评估增值2,361.88万元，增值率25.01%。

负债合计账面值5,511.52万元，调整后账面值5,511.52万元，评估值5,511.52万元，评估无增减值。

净资产账面价值3,933.13万元，调整后账面值3,933.13万元，评估值6,295.01万元，评估增值2,361.88万元，增值率60.05%。

各类资产评估情况见下表。

表1、资产评估结果汇总表

金额单位：人民币万元

账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率

项目

A B C D=C-B E=D/B 100%流动资产1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41长期投资2 - - - -固定资产3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85设备6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68无形资产7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用权8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他资产9 - - - -

资产总计10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流动负债11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -长期负债12 - - - -

负债总计13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

净资产14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

中联资产评估有限公司

本报告使用有效期为一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。中联资产评估有限公司

中联资产评估有限公司

评估机构法定代表人：

注册资产评估师：

二OO七年四月二十五日中联资产评估有限公司

湖南三九南开制药有限公司

股权价值评估项目

资产评估报告书

中联评报字[20xx]第390号三九医药股份有限公司：

中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产和负债在20xx年12月31日所表现的公允价值作出了反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及资产占有方简介

本项目委托方为三九医药股份有限公司，资产占有方为湖南三九南开制药有限公司。

(一)委托方简介

公司名称：三九医药股份有限公司

公司地址：广东省深圳市罗湖区银湖路口北环大道1028号中联资产评估有限公司

法定代表人：孙晓民

注册资本：玖亿柒仟捌百玖拾万元

营业执照注册号：10000011XX157

1、公司简介

三九医药股份有限公司(简称：三九医药)系根据中华人民共和国有关法律的规定，于3月2日经国家经济贸易管理委员会国经贸企改[] 134号文件批准，由三九药业、三九集团、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先达明物业管理有限公司和惠州市壬星工贸有限公司作为发起人，以发起方式设立的股份有限公司，三九医药于194月21日于国家工商行政管理局注册登记。三九医药设立时注册资本为55,300万元。

三九医药经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]142号文批准,于1999年11月11日-12日在深交所发行人民币普通股20,000万股，发行价为每股8.45元，共募集资金人民币169,000万元。20xx年3月9日在深圳证券交易所正式上市交易，三九医药发行后注册资本变更为75,300万元。

三九医药于20xx年6月11日实施20xx年度股东大会审议通过的用资本公积金每10股转增3股的方案，股本增加22,590万股。截止20xx年8月31日，三九医药总股本97,890万股。

三九企业集团占有8.45%股权，三九企业集团下属全资子公司深圳三九药业有限公司占有62.717%股权。

2、经营范围中联资产评估有限公司

药品、保健品、医疗器械的开发、生产、销售;相关技术开发、转让、服务;医疗、保健服务。

(二)资产占有方简介

公司名称：湖南三九南开制药有限公司

公司注册地：郴州市开发区科技工业园

公司办公地址：郴州市开发区科技工业园

邮政编码：215433

法定代表人：胡宏发

营业执照注册号：00XX26

注册资本：939万元

1、公司简介

湖南三九南开制药有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地区制药厂、湖南南开制药厂。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注册登记成立，成立时公司注册资本9390000元。8月在“郴交会”上，被三九集团实施承债式整体兼并，归于三九麾下。20xx年2月10日经郴体改发[20xx]004号批准成立湖南三九南开制药有限公司。20xx年7月8日变为外商独资企业，其股东为三九企业集团公司下属企业香港启利投资有限公司。

2、经营范围

生产中成药、保健品及食品、销售自产产品(国家限制或禁止的品种除外)。

3、主要经营业绩中联资产评估有限公司

表2、资产、财务状况表

单位：人民币

万元

项目20xx年20xx年20xx年

总资产10,089.77 10,515.07 9,444.66

净资产2,794.49 3,764.41 3,933.13

项目

主营业务收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

利润总额453.54 367.57 149.73

净利润453.54 367.57 149.73

以上数据中20xx年度的财务报表经深圳鹏城会计师事务所审计,20xx年度财务报表经天职国际会计师事务所审计,20xx年度财务报表经中和正信会计师事务所有限公司审计，均出具保留意见报告。

二、评估目的

根据三九企业集团总经理办公会决议，三九企业集团拟将下属公司香港启利投资有限公司所持有的湖南三九南开制药有限公司的全部股权转让于三九医药股份有限公司用于抵偿债务，本次评估目的是反映湖南三九南开制药有限公司全部资产及相关负债于评估基准日的市场价值，为股权转让行为提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次评估的对象为湖南三九南开制药有限公司的全部股东权益，所对应的评估范围是湖南三九南开制药有限公司的全部资产及相关负债。

评估前资产总额9,444.65万元、负债5,511.52万元、净资产3,933.13万元。具体包括流动资产账面值4,922.09万元;固定资产账面净值4,244.44万元;无形资产账面净值278.12万元;流动负债账面值5,511.12万元。。中联资产评估有限公司

以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。

四、评估基准日

本项目资产评估基准日是20xx年12月31日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

三九企业集团与三九医药股份有限公司为此项目拟订了时间表，为了加快整体工作的进程，同时考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，经与各方协商，确定评估基准日为20xx年12月31日。

五、评估原则

根据国家有关资产评估的法规，我们遵循独立、客观、科学的原则和资产评估的职业标准，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行评估，以保证资产评估工作的有效和评估结果的准确性。遵循的原则有：

(一)独立、客观、科学的工作原则

独立性原则：严格按照国家法律和法规行事，不受外界干扰和评估业务当事人的影响，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

客观性原则：一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，掌握翔实可靠的资料和依据，采取符合实际的计价标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

科学性原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照国家资产评估有关规定，实施评估，科学、合理地进行资产价格的评定中联资产评估有限公司

和估算。

(二)资产评估公允的专业原则

资产持续经营原则：根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

替代性原则：充分考虑被评估的每一项资产的选择性或有无替代性，以效能相同为前提，以市场公允价确定委估资产的价值。

公开市场原则：资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

六、评估依据

(一)主要法律依据

1、《中华人民共和国公司法》(20xx年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);

2、《中华人民共和国土地管理法》(20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日);

4、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第378号令，20xx);

5、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令，1991年);

6、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第3号令，20xx年12月31日);

7、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号(20xx年8月25日);

8、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委中联资产评估有限公司第

产权[20xx]274号);

9、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财评字[1999]91号);

10、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》(国办发[20xx] 102号，20xx年);

11、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会5月7日发布);

12、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册会计师协会20xx);

13、《资产评估准则-基本准则》(财企(20xx)20号);

14、《资产评估职业道德准则-基本准则》(财企(20xx)20号);

15、《企业价值评估指导意见(试行)》(中国资产评估协会，20xx年12月30日);

16、《房地产估价规范》(中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999);

17、《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家标准GB/T18508-20xx)。

(二)经济行为文件

三九企业集团总经理办公会决议。

(三)产权证明文件

1.资产权属证明文件(房屋产权证、土地使用证、机动车行驶证);

2.设备购置合同;重要资产购置合同或凭证;

3.有关资产权属方面的“说明”;

4.其他产权证明文件。中联资产评估有限公司

(四)取价标准依据

1.国务院令[20xx]第294号《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》;

2.国经贸[] 456号“汽车报废标准”;

3.国经贸贸资源[20xx] 1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》;

4.《中国人民银行贷款利率表》20xx年8月19日起执行;

5.《中国统计年鉴》分行业工业品出厂价格指数(国家统计局);

【资产评估报告15篇】

篇18：资产评估报告

X有限公司：

我们接受贵公司的委托，对贵公司位于（地址）号自编1栋的租金价格与周边同等物业收取租金的对比情况出具咨询意见书。我们审查了贵公司提供的房屋租赁合同、租金发票等相关资料，这些资料的真实性、完整性、合法性由贵公司负责。同时，我们对贵公司周边同类型的物业出租和环境设施等状况进行了调查。在实施审查及调查工作的基础上对这些资料发表意见。

一、基本情况

贵公司于一九九四年十月二十四日经行政管理局注册登记，取得了注册号。经营范围：。

贵公司于20xx年4月22日与下面单位或个人分别签订了租赁合同，具体情况如下：

合同：

二、用途

租金情况：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元

计算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元计算月租元。

1、交通设施

贵公司所租地段毗邻国道G107和广清高速公路，车辆出入自由方便，交

通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于货物的配送。

2、周边设施配套

贵公司所租地段地处广州市白云区乡镇地区，周边购物、娱乐、教育、银行、医院、邮局等配套齐全，便于员工日常生活。