广东省物业劳务合同（合集11篇）由网友“腐二摩斯”投稿提供，以下是小编整理过的广东省物业劳务合同，希望能够帮助到大家。
篇1：物业劳务合同
甲方:__________________________
地址:_________ _ 电话:_________ _
法定代表人:________ ____
乙方:____________________________
性别: 年龄:____________
户口所在地:___________
身份证号码:__________ __
现住址:________ ____
联系电话:___
甲、乙方本着平等自愿、协商一致的原则达成如下协议:
第一条 总 则
甲方负责实施管理____________项目,乙方负责为本项目提供劳务。
第二条 合同期限
1. 附件一和二为本合同的组成部分:
2. 本合同的期限为______年 月 日至 年 月 日
3. 人员工作期限期满之前,如需终止雇佣,甲方应在终止雇佣之日前____日内书面通知乙方。
第三条 乙方的义务
1. 遵守项目所在地的法律和法令;
2. 尊重甲方人员的技术指导;
3. 不参与项目所在地的任何政治活动;
4. 遵守甲方工地和驻地的纪律和规章制度;
5. 与甲方为实施本工程而雇佣的其他人员合作共事。
第四条 甲方的义务
1. 对乙方给予正确的技术指导;
2. 尊重乙方的人格、风俗和习惯;
3. 提供必要的劳动防护用品;
4. 保障乙方的安全。
第五条 工作时间
1. 每周工作____天,每天工作白班____小时,夜班____小时。
2. 凡由于待料、停电、气候恶劣等非人员的责任而造成的停工,应计为工作时间,合同工资照付。
第六条 合同工资
乙方的月工资(包括伙食费)在本合同有效内按以下标准支付(人民币):
第七条 工资支付
1. 甲方应在每月工资结算日即每月_____日后一天内将工资和加班费以人民币支付给乙方。
第八条 税金
甲方负责为乙方交纳项目所在地政府所征收的一切税金。
第九条 保 险
甲方按深圳市社会保险的有关规定,为乙方办理各项社会保障:
第十条 生活和膳食设施
1. 甲方应为乙方免费提供适宜的住房,每人使用面积的标准为:工人为________至________平方米;技术员为________至________平方米;
2. 甲方应向乙方免费提供厨房、餐厅、炊具、餐具、制冰机、电冰箱。
3. 乙方自费购买日常的主副食。但乙方为此而需要的必要数量的厨师和帮厨由甲方提供。 第十一条 劳保用品及小工具
1.本合同未列的,但为顺利实施本项目所必需的其他用品应由甲方免费提供。
第十二条 保密
1. 乙方在执行本合同期间对于本项目的一切资料及情况应对第三者保守秘密。
2. 甲方及其任何人员在执行本合同期间对于本合同规定的乙方提供劳务的条件和价格以及其他有关的资料和情况应对第三者保守秘密。
第十三条 涉及第三方的事宜
1. 乙方因履行本合同而发生的或与本合同有关的涉及项目所在国政府或任何第三方的事宜,应由甲方出面处理并负担所发生的费用。
2. 乙方因行为不端或玩忽职守而发生的涉及项目所在国政府或任何第三方的事宜,甲方应协助乙方出面处理,所发生的费用乙方负担。
第十四条 不可抗力
由于不可抗力事件,如天灾、战争、内乱、封锁、暴动、传染病、政变等,使本项目无法继续进行,经双方协商本合同可以暂停。
第十五条 仲 裁
凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,双方应通过友好协商解决;如果协商不能解决,应提交中国国际经济贸易仲裁委员会按照该会仲裁程序规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方都有约束力。
第十六条 合同的补充和修改
根据需要,经双方协商,可以对本合同进行补充或修改。修改或补充的条款以书面形式经双方签字后,即成为本合同的组成部分,与本合同具有同等效力。
第十七条 有下列情形之一的,甲方可随时解除合同
1. 乙方不能胜任工作;
2. 乙方严重违反劳动纪律或规章制度的;
3. 乙方对甲方利益造成重大损害的;
4. 乙方被追究刑事责任的;
5. 项目的客观情况发生重大变化,劳务合同无法继续履行的。
第十八条 文 字 本合同用中文写成,双方各执一份。
甲方(盖章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(签字)：________________ 身份证号码：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
篇2：物业劳务合同
甲方：
乙方：姓名 身份证号码
常住地址
联系电话 其他联系人
鉴于乙方与 (单位)的劳动合同尚未终止，且乙方希望基于劳务用工的形式在甲方兼职，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本兼职劳务合同，共同遵守本协议所列条款。
第一条 本协议于 年 月 日生效，至 年 月 日终止。
第二条 乙方按照工作岗位的要求从事有关工作。
第三条 乙方在提供劳务期间，需遵守甲方规章制度。
第四条 发生下列情形之一，本协议终止：
1、本协议期满的;
2、双方就解除本协议协商一致的;
3、乙方未按本协议履行其义务的;
4、乙方违反甲方规章制度的;
5、法律法规其他规定的。
第五条 甲、乙双方若单方面解除本协议，需提前30天通知另一方。
第六条 本协议终止、解除前，乙方应在一周内将有关工作向甲方移交完毕，并附书面说明，如给甲方造成损失、应予赔偿。
第七条 甲方为乙方购买意外伤害保险，用于乙方在为甲方提供劳务过程中发生意外伤害的补偿。非因劳务原因的意外伤害，由乙方自行处理及承担相关后果。
第八条 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提请济南市劳动争议仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九条 本合同期满后，甲乙双方同意续签的可以续签。
第十条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，具有同等法律效力。
甲方(盖章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(签字)：________________ 身份证号码：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
篇3：物业劳务派遣合同
劳务输入单位(甲方)：
地址：
劳务派遣单位(乙方)：
地址：
户名：
开户行：
帐号：
依据中华人民共和国有关法律法规，本着诚实信用、平等互利的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供劳务事项达成一致意见，签订本合同。
第一条 根据甲方要求，甲方所需劳务派遣人员实行自行招聘方式。
第二条 甲、乙双方间的权利、义务须严格按劳动法规及商定协议执行。乙方劳务派遣人员应严格遵守甲方的劳动纪律，保质保量的完成生产和工作任务。
第三条 乙方必须做到随时满足甲方的工作要求，制定完善的工作标准、质量标准、安全卫生标准、管理标准和考核标准，并报甲方审定后执行。
第四条 服务内容
(一)派遣人数：
乙方根据甲方的要求，为甲方派遣 名劳务派遣人员，为甲方提供服务。
(二)工作地点：
(三)工作内容及：
(三)派遣到甲方的劳务人员的要求：
第五条 甲方的权利义务
(一)在合同有效期内，甲方有权调度和安排乙方派遣人员的工作，并根据自身需要安排或调整乙方派遣人员的工作岗位、工作内容、工作场所等;
(二)甲方协助乙方方对劳务派遣人员进行必要的管理，因乙方原因导致甲方劳务派遣人员工资拖欠、社会保险迟缴、中断等，后果均由乙方承担全部责任;
(三)提供符合国家安全、卫生规定的工作环境，保证甲方劳务派遣人员在人身安全及人体不受危害的环境条件下从事工作;
(四)按合同约定的时间和方式向乙方支付劳务派遣人员劳务费;
(五)乙方劳务派遣人员在甲方工作期间，发生各种突发情况(如严重违反乙方规章制度、失踪、违法犯罪等)，甲方应及时通知乙方。甲方与劳务派遣人员解除、终止劳务关系，需书面通知劳务派遣人员，递交乙方办理退工手续;
(六)除本合同约定的劳务费用外，甲方不承担乙方劳务派遣人员的其他任何费用;
(七)甲方不承担任何乙方劳务派遣人员劳动用工相关连带责任。
第六条：乙方的权利义务
(一)根据甲方的要求，及时提供符合条件的劳务派遣人员;
(二)按照国家、地方的法律、法规及政策规定，及时为劳务派遣人员办理录用备案、合同签订和鉴证等各项用工手续;
(三)为劳务派遣人员代缴纳养老、工伤、生育、失业、医疗等各项社会保险金及外来人员综合保险，并负责办理劳务派遣人员在甲方方工作期间社会保险的缴纳、申报、申领等相关手续;
(四)为劳务人员配备制服及基本装备，负责按时发放劳务人员的工资及按时缴纳其相关社会保险，工资发放单及社保缴费凭证复印件按月交甲方备查;
(五)乙方应对每位劳务派遣人员进行身体检查，发现有家族遗传疾病或其它隐性疾病的不得向甲方派遣，如乙方劳务派遣人员因此突发疾病致其死亡或伤残的，甲方不承担任何责任;
(六)对劳务派遣人员进行跟踪服务，协助甲方对劳务派遣人员进行厂纪、厂规培训，国家法律、法规的教育;
(七)乙方派遣到甲方的所有员工，在合同期限内乙方在未征得甲方同意下不得调换、调动;
(八)乙方有权对甲方劳务派遣服务区域存在的隐患提出合理的书面整改意见。双方确认后，甲方应及时整改，乙方需留给甲方一定的整改时间，整改时间一般为15天、在整改时间内劳务派遣服务区域隐患由乙方重点清洁。因甲方未能按双方商议的整改时间采取相应措施，造成的损失由甲方负责。对工作中发现的问题隐患和不安全因素，应立即报告甲方管理人员并积极配合处理;
(九)根据合同约定，为甲方做好服务，取得服务费用。
第七条 相关费用及支付方式
(一)乙方管理费用：每人 元/月;
(二)服务费：甲方每月应向乙方支付劳务派遣服务费为 元。(大写： );此费用包含乙方派遣人员的劳务费、福利及其社保费、劳务费用代开发票产生的税金;
(三)遇国家法定节日需要安排正常上班的，按宁夏回族自治区最低日工资标准的300%支付上班人员的加班工资。
(四)费用的结算方式、支付时间:
服务费用按月结算:乙方应当于次月的 5号前向甲方提供上月正式的劳务费发票及各项费用结算明细，甲方应在收到乙方开具的正式劳务发票及费用结算明细后 10日内将本合同约定应支付的劳务派遣服务费用以转帐的形式支付给乙方。
第八条 合同期限
本合同有效期限为贰年，自 年 月 日起至 年 日
止。在协议期内，乙方与劳务派遣人员终止、解除劳动合同 关系的，派遣人员与甲方的劳务合同关系自行终止、解除。
第九条 合同的变更及违约责任
(一)在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可对本合同未尽事项进行增项;
(二)可以视甲方服务情况增减劳务派遣人员，同时增减劳务派遣服务费用;
(三)在合同有效期内单方无故提出终止合同的，须向对方支付合同总额【合同期限内应支付的劳务派遣服务费用】10%的违约金;
(四)乙方未履行本合同约定的劳务派遣服务内容时，甲方有权拒绝支付当月劳务派遣服务费用，有权单方解除合同，并追究乙方合同总额【合同期限内应支付的劳务派遣服务费用】10%的违约金;
(五)甲方逾期支付劳务派遣服务费，须向乙方支付每日5.0‰的逾期付款违约金。甲方逾期30天未支付劳务派遣服务费的，乙方有权单方解除合同，并追究甲方的违约责任;
(六)甲方指派劳务派遣人员从事本合同约定的劳务派遣服务职责范围外的工作，由此造成的对劳务派遣人员和其他第三方的经济赔偿责任，由甲方负责;
(七)乙方劳务派遣人员在本合同约定的服务内容为甲方提供服务时因过失行为，造成甲方经济损失的，乙方负责承担赔偿甲方直接经济损失的70%，甲方承担30%的责任。乙方劳务派遣人员在本合同约定的服务内容为甲方提供服务时因故意或失职行为造成甲方经济损失的，乙方承担直接经济损失的100%。
第十条 合同的续签、终止
在本合同期限届满前，如果当事人一方欲续签本合同，应提前30天以书面形式通知对方。经对方同意后，双方协商另行签订书面合同。
第十一条 不可抗力
本合同在履行过程中，若遇有政府行为或不可抗力的因素致使本合同无法履行的，按实际天数支付相应费用，双方当事人应按有关法律规定及时协商，及时修改、变更合同内容，变更协议与本合同具有同等法律效力。
第十二条 争议的解决方式
甲乙双方因合同履行发生其他争议时，双方应协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 其他约定事项
(一)劳务人员应严格履行甲方相关制度规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度，乙方派遣所有的劳务人员须服从甲方管理;
(二)工伤事故的处理：
1.乙方须为劳务派遣人员代缴工伤保险金;
2.在履行劳务过程中，劳务派遣人员如发生伤亡事故：
(1)若乙方未代缴劳务派遣人员工伤保险，由乙方承担全部赔偿责任，并负责进行解决，甲方给予配合;
(2)若乙方已代缴劳务派遣人员工伤保险，依照《工伤保险条例》等有关工伤法律法规规定，有单位承担工伤赔偿责任的，甲方承担30%的赔偿责任，乙方承担70%的赔偿责任;
(三)劳务派遣人员因违反规章制度及工作时间以外造成伤、残、亡，所发生的费用由劳务派遣人员本人及家属承担，乙方协助处理善后事宜;
(四)在履行劳务过程中，甲方如与劳务人员发生争议和纠纷，由乙方负责进行调解。
第十三条 附则
本合同一式四份，双方各执二份，自甲乙双方签字盖章之日起生效，两份合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人 法定代表人
或授权代理人： 或授权代理人：
年 月 日 年 月 日
篇4：物业劳务派遣合同
甲方：
乙方：
甲方因生产需要，依据地方劳动法令/法规，本着平等、自愿合作的原则，现同意乙方员工协助生产。甲方接受乙方驻厂管理人员进入工厂工作，监督丙方及协调事宜，为了明确双方责、权、利的关系，经甲、乙双方自愿协调同意签订此协议。
第一章、双方关系
第一条 甲乙双方为劳务派遣关系，乙方为实际用人单位，为甲方实际用工单位提供人员(即丙方)，以满足甲方生产的需要，但被派遣人员不属于甲方员工。
第二条 甲方不干涉乙方与丙方的利益分配。但如乙方劳动条件低于劳动合同法规定，甲方有权单方终止劳动关系。
第二章、协议期限及人数
第三条 本协议期限从 年 月 日起至 年 月 日止。经双方协定总人数为 人，性别：男： ，女 人。拒绝童工、弄虚作假学历、假证件任用。协议期满前两个月，双方可协商续约事宜。
第三章、双方的权利和义务
第四条 甲方为乙方提供符合国家规定的安全生产工作环境;乙方应至少为员工(即丙方)购买工伤保险。丙方如出现工伤及在生产工作以外或厂外发生的一切事故由乙方，与甲方无关，其一切经济、法律责任均由乙方承担。
第五条 甲方为丙方免费提供食宿，不扣除丙方任何费用。(因甲方生活标准为9元/天/人，即为270元/月/人，离职人员必须将饭卡交回人事课，否则费用从乙方薪资中扣出)。
第六条 甲方应按照本协议规定按时足额向乙方支付全额的相关劳务费用，双方需对丙方绝对保密。甲方有权预先告之员工(即丙方)何时支付乙方工资，避免不将工资支付员工。
第七条 甲方不得将合同的内容向甲乙双方以外的任何一方透露，也不得泄露任何一方的商业秘密。
第八条 每月支付工资时，甲方须付清丙方应得工资并交给乙方签约人，乙方签约人必须在甲方监督下，在甲方工厂内将丙方应得工资发放给丙方并清点完毕后，乙方签约人方可离厂;乙方人员因工资问题引起的劳动纠纷由乙方公司负责解决，与甲方公司无关。
第九条 乙方员工(即丙方)享有探亲假、病假等权利;为保证甲方生产顺利，乙方应控制探亲假和病假人数，丙方在请假期间，甲方不需按保底工时支付乙方工资。遇到丙方请假人数超过1%且每人请假5天以上，如甲方生产需要，乙方需无条件补足合约第三条规定的人数。
第十条 乙方员工(即丙方)应遵守国家及地方性的法律、法规及甲方规定的各项规章制度和劳动纪律，自觉服从甲方的管理和教育。
第十一条 乙方员工(即丙方)如违反甲方规章制度、劳动纪律或拒不服从甲方的正确管理，且甲方有权要求退回被派遣员工并要求重新派遣;另外，乙、丙双方劳动关系所涉及的经济补偿金问题与甲方无关，双方均不得追究甲方责任。
第十二条 乙方人员在甲方公司内上班不满三天离职的，甲方无需向乙方支付甲方协商后，并由乙方补充人员后，方能辞职。若丙方未有任何交代擅自离厂，造成甲方的损失甲方有权要求乙方承担赔偿责任。
第十三条 乙方必须与丙方签订劳动合同，才能进入甲方企业。发生劳动争议，乙方自行解决与处理，与甲方无关。
第四章、双方工资支付标准、工作时间和支付形式
第十四条 乙方报酬每月结算一次，每月 上月薪资。
第十五条 丙方工资在甲方包吃包住不扣任何费用的情况下，以小时为结算标准，由乙方支付给丙方，乙方支付给丙方的薪资金额甲方不作干预。
第十六条 甲方向乙方支付的工资结算标准按以下两种方式：
一、乙方派遣丙方在甲方工作两个月以内的人员按每小时 元计算;
二、乙方派遣丙方在甲方工作两个月以上的人员按每小时 元计算。
第十七条 乙方派遣的丙方人员要按甲方要求按质按量进行生产，未达到甲方制定目标产量80%的将扣除对应工时;丙方有生产不良，造成甲方损失的，其损失费用将从甲方支付乙方的费用中扣除。
第十八条 甲方保证丙方每月工作的综合工时不少于 小时;如不足 小时按 小时计。元/人/月)，积极配合甲方做好丙方的管理工作，在丙方正常的工作期限内，管理人员应保证全天跟踪管理，未经甲方产线干部同意不得擅自离开工作场所，经同意离开工作场所最多5分钟。(乙方驻厂管理人员不参与甲方工厂的生产管理、不属于甲方员工)。
第二十条 甲方以现金(人民币)的形式支付给乙方，不得延迟发放乙方工资。
第二十一条 甲方在协议期满后七日内结清乙方所有工资，甲方不得拖欠。(节假日除外)
第五章、协议的变更、终止和解除
第二十二条 协议签订后，甲乙双方必须全面履行协议规定的义务，任何一方不得擅自变更协议。确须变更时，双方应通过协商再签定补充协议。
第二十三条 协议期满或者双方约定的协议终止条件出现时，协议即自行终止。
第二十四条 协议双方当事人协商一致同意解除协议，协议可以解除。
第二十五条 本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。经双方代表人签字盖章后生效。
第二十六条 本合同发生纠纷、双方应协商解决，协商不成的由东莞市人民法院管辖。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
代 表 签 字： 代 表 签 字：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 第十九条
篇5：物业保洁员劳务合同精选
甲 方：________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
注 册 地 址：_____________________
邮 政 编 码：_____________________
乙 方：_______________________
姓 名：_______________________ 姓别：______________________
居民身份证号码：____________________________________________
家 庭 住 址：____________________________________________
户 口 所 在 地：____________________________________________
通讯地址：__________________________________________________
联系电话：__________________________________________________
鉴于甲方业务需要，雇佣乙方为甲方提供劳务。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和有关规定，甲乙双方经平等协商，自愿签订本劳务合同书，共同遵守所列条款。
第一条 劳务合同期限
本劳务合同期限为一年，自______年___月___日起至_____年__月___日止。甲方视业务需要及乙方工作表现等可提前与乙方解除劳务关系或征得乙方同意与乙方续签劳务合同。
第二条 双方权利义务
1、乙方承诺，根据乙方目前的健康状况，能够按照本合同约定为甲方提供
2、甲方根据业务需要，委托乙方承担办公区域保洁工作。具体工作为：负
3、乙方工作时间为 _____小时，每周______小时。
4、乙方提供劳务应达到甲方的各项要求和标准，并接受甲方的监督。
5、乙方在为甲方提供劳务的过程中知悉的甲方商业秘密，不得提供和泄
6、甲方按照乙方提供的劳务，向乙方支付报酬。
第三条 劳务报酬支付
乙方的劳务报酬为______元/月，甲方每月____日前以货币形式支付乙方上一个月的劳务报酬。
第四条 合同的终止与解除
1、本合同期满如双方未续签，则合同自行终止。双方应及时办理交接手续。
2、甲方有权视业务需要及乙方业绩情况等随时解除本合同。除应当支付的
3、乙方需要提前解除本合同，应提前10日通知甲方。
4、乙方解除合同离开公司前，应办理好工作用品交接。
第四条 违约责任
1、甲方不按照本合同约定日期向乙方支付劳动报酬的，每拖欠一日按照所
2、乙方在提供劳务的过程中因故意或过失给甲方造成损失的，按照损失的
第五条 文本及生效
1、本合同文本一式两份，甲乙双方各执一份。
2、本合同于甲方盖章、乙方签字之日起生效。
甲方：_____________________ 乙方：___________________
日期：______年_____月____日
篇6：物业保洁员劳务合同
甲方：乙方:
地址：地址：
邮编：邮编：
联系人：联系人：
联系电话：联系电话：
甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供保洁服务达成以下协议：
第一条:服务的内容和要求
1、乙方为甲方提供保洁服务的地址为：________。
2、乙方为甲方提供保洁服务的范围为：________。
3、服务标准为：观感质量评定良好，通过验收。
4、工期自____年____月____日至____年____月____日止，为期____天。
5、乙方采取全承包的方式为甲方提供服务。
第二条：甲方的权利和义务
1、按约定的时间让乙方人员准时进入现场。
2、指派专人负责联系、协调、监督、检查、验收乙方的清洗工作。
3、负责免费提供乙方清洁工作所需的水电的正常供应，以保证乙方工作的顺利进行。
4、按照合同约定按时支付乙方服务费用。
5、严格要求甲方人员自觉维护本项目的清洁卫生及乙方劳动成果，对破坏本项目清洁卫生的行为给予制止或纠正，对屡次违反不改者给予相应处罚。
第三条：乙方的权利和义务
1、按本合同的要求，准时到达作业现场，按时完成服务工作。遵守甲方及乙方公司所订规章制度，保持良好的生活环境和秩序，爱护甲方的财物，注意言行举止以维护甲方良好的形象。
2、积极与甲方协调、配合，并根据甲方的要求，不断改进、提高清洗服务质量。接受甲方的监督，遇合同条款未列明的事项应及时与甲方协商解决，并服从甲方代表的合理管理。
3、乙方负责提供本次保洁的清洁工具及清洁用品。
4、在保洁服务工作期间若因乙方故意损坏甲方的财物，经双方确认属实的，乙方须先进行修复，无法修复照价(按购买时发票全额作为依据并根据使用年限折旧后赔偿)赔偿。
5、乙方派驻甲方的工作人员，应着统一工作服和佩带工作证，工作时间内不得随意离开工作岗位。
6、乙方提供正规发票。
第四条：合同金额及付款方式
1、本合同总价款为人民币：大写____万元整，小写￥____元整;此价款为乙方为甲方提供如上范围开荒保洁之包干价，除此价款外，甲方不再支付乙方其他一切费用。
2、合同生效，开荒保洁服务工作完成并验收合格后，乙方开具合法完税发票予甲方，甲方在7个工作日内一次性支付乙方全部开荒保洁费用。
第五条：违约责任
1、如因甲方原因造成乙方工作时间延长，乙方将按每日合同总额的3%收取损失费。
2、如因乙方原因，造成施工工期延长，甲方将按每日合同总额的3%扣除服务费。
3、在合同执行期间，双方不得私自终止合同。若甲、乙双方因工作需要终止合同的，须提前半个月以书面形式通知另一方，否则按违约处理，违约方须以5%的承包金作违约赔偿支付给对方。
4、若因甲方的原因造成合同不能继续履行，乙方有权终止合同且无须支付违约金。
5、若因乙方公司原因而造成无法正常提供清洁服务，甲方有权单方面终止合同，本次开荒保洁费用不再支付给乙方并有权要求乙方以5%的承包金作为违约赔偿支付给甲方。
第六条：免责条款
1、因不可抗力导致本合同不能履行时，双方互不承担违约责任。
2、在不可抗力消除后，双方继续履行本合同。
第七条：其它及补充条款
1、乙方应加强防火、防盗和自身的管理，遵守和执行安全、文明等规定，否则，导致造成的损失和有关部门按规定给予的处罚或追究赔偿的经济损失均由乙方负责。
2、乙方承诺不得将掌握的甲方的业务、资料等向第三者泄露。
第八条：未尽事宜及争议的解决
1、本合同未尽事宜由双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同履行过程中如有争议，由双方协商解决。
3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
盖章：盖章：
日期：日期：
篇7：物业公司员工劳务的合同
甲方：
乙方：
甲方因工作需要, 需求乙方输送本单位员工赴甲方从事劳务工作，本着诚实信用、平等互利的原则，甲、乙双方经过友好协商达成本合同，以兹共同遵守。
第一章 合同期限
第一条 协议期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第二章 权利和义务
第二条 甲方享有下列权利：
（一）甲方可对乙方派遣的员工进行筛选，如不符合甲方的用人标准或条件，甲方须及时书面通知乙方，解除与乙方之间该员工的派遣关系。
（二）对严重违反法律法规和甲方规章制度（此规章制度须事前已向乙方派遣员工公开）的派遣员工，及对失职或营私舞弊，使甲方利益蒙受重大损失的派遣员工，甲方可以解除与乙方之间该员工的派遣关系，但须及时书面通知乙方。
（三）乙方有任何违约行为，甲方有权提出书面意见要求乙方改正。乙方应在收到甲方的书面意见后5个工作日内以书面形式将改进措施回复甲方。
（四）因乙方或其职员（乙方的派遣员工除外）、代理人的职务行为给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿的责任。
第三条 甲方承担下列义务：
（一）甲方应尊重派遣员工的民族习惯和宗教信仰，严禁种族和性别歧视。
（二）甲方应根据法律及政府有关规定，严格遵守法定工时制度，甲方安排乙方的派遣员工加班的，应按照法律、法规和规定安排补休或支付加班费。保证派遣员工合法的带薪假期，对因病或非因工负伤的乙方派遣员工给予医疗期的相关待遇，保障符合计划生育政策的派遣员工（女性）在孕期、产期和哺乳期间的合法权益，为乙方的派遣员工提供国家规定标准的工作场所、工作条件、卫生设施、卫生条件等。
（三）甲方应为乙方员工提供相应的员工宿舍。
（四）每月按时、足额地将服务费划入乙方指定银行帐户。
第四条 乙方享有下列权利：
（一）据法律、法规和本合同有关规定，乙方有权要求甲方依据本合同规定保障乙方的派遣员工合法权益，若发现甲方有侵害乙方的派遣员工合法权益的行为，乙方可以提出书面意见和要求，甲方应在收到乙方的书面意见后5个工作日内以书面形式回复乙方。
（二）乙方或乙方派遣员工有权拒绝甲方的违规操作要求，如因该违规操作造成乙方或乙方派遣员工损害，乙方有权要求甲方承担责任并赔偿经济损失。
（三）甲方或其职员、代理人等的原因或行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿的责任。
第五条 乙方承担下列义务：
（一）乙方应根据甲方要求对派遣人员进行初步筛选、组织面试。
（二）乙方应对派遣人员进行工作岗位所必须的培训。
（三）乙方应督促和监督被派遣的乙方员工自觉遵守法律、法规、政府部门相关规定和甲方的规章制度，维护甲方的合法权益。
（四）乙方负责派遣员工的工伤申报及认定、鉴定、赔付等有关工伤事项的善后处理，甲方给予积极协助，非因工发生的伤亡事故，乙方负责事故的处理，对发生的事故及对派遣员工的经济补偿等需由用人单位负担的费用由甲方承担。
第三章 派遣员工的权益保障
第六条 除本合同中约定已包括派遣员工权益外，本章约定派遣员工其它的权益。
第七条 有下列情况之一的，甲方不得退派遣员工：
（一）派遣员工在被派遣至甲方用工期间因甲方用工原因患职业病或因工负伤并被确认丧失或部分丧失劳动能力的。
（二）派遣员工患病或非因工负伤，在规定的医疗期的。
（三）派遣员工在孕期、产期、哺乳期内的。
第八条 在合同有效期内，派遣员工有下列情况之一的，甲方可退派遣员工或要求乙方更换派遣员工，但应当向乙方提供相关书面证明材料：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的。
（二）严重违反甲方单位规章制度、业务规程或劳动纪律的。
（三）严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的。
（四）有违法犯罪行为被追究刑事责任的。
第九条 有下列情况之一的，甲方可以退派遣员工，但是应当提前四十日书面通知乙方和员工本人：
（一）派遣员工患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的；
（二）派遣员工不能胜任工作，经过培训或调整岗位，仍不能胜任工作的；
（三）派遣员工违反其与乙方签订的劳动合同，而引致乙方与其的劳动合同解除或终止的。
第十条 在本协议有效期内，因甲方将派遣员工退回乙方，如符合劳动法和相关法规规定的关于辞退员工规定的情形，需要进行经济补偿、补助的，甲方应支付相应的经济补偿金和补助金，发放金额标准按相关法律法规计算。
第四章 工作时间
第十一条 应甲方要求，乙方派遣员工工作时间如下：
周一至周五 17：00至次日8:00
周六、周日 24小时
甲方确因工作需要延长乙方派遣员工工作时间，应按照国家有关规定支付劳务人员加班费或调休。
第五章 费用及其结算
第十二条 甲方按双方确认的实际额度每月向乙方支付服务费，服务费标准参见附表。
第十三条 每年当地最低工资标准和社会平均工资标准调整，因此需调整派遣员工的工资（仅在派遣员工的工资低于当地最低工资标准时才进行调整）和社会保险缴费基数和计发标准，甲方应相应调整劳动服务费标准。
第十四条 服务费结算流程：
（一）乙方每月5号前提供上月派遣员工出勤、考核与福利等信息至甲方，并根据实际用工人数计算当月服务费，以书面形式送达甲方，甲方应当在收到后3个工作日内
完成确认工作，自确认之日起2天内乙方向甲方提供发票。甲方在收到发票后，于每月15日前将发票列示金额存入乙方账户。
（二）乙方帐户信息：帐户名称：
帐户号码：
开户行：
第十五条 派遣员工享受国家规定的假期福利和休假待遇，假期和休假期间的工资由甲方按照当地工资支付条例支付给乙方。
第十六条 女性派遣员工享有特殊的劳动保护权益，女工在孕期、产期、哺乳期内的甲方无须另行支付服务管理费用。
第二十条 派遣员工在甲方工作期间因工伤残、死亡的，相关赔付按乙方注册地社会工伤保险条例及有关规定执行，事件处理由乙方负责。规定由单位负责的经济补偿由甲方负责。
第六章 合同变更、终止和展期
第二十一条 本合同的条件如对特殊情况未作规定，双方可根据具体情况及有关规定订立补充条款，经双方审查同意后作为本合同补充条款，双方须共同遵守。
第二十二条 本合同期满双方不再续约或者因一方违约而提前解除合同，则本合同终止。但合同的解除不得损害第三方的利益，双方应为此做出合理安排。
第二十三条 甲、乙双方如欲终止或解除合同应期满前40日以书面形式通知对方，否则应承担由此给对方造成的损失及违约责任。
第七章 风险承担、违约责任及争议解决方式
第二十四条 双方合作期间发生风险由甲乙双方协商解决，需要支付经济补偿金、加班费、补办社保、交纳残疾人就业保障金等按法律规定需要用人单位负担的部分由甲方承担，但因乙方原因导致风险发生的以及本合同其它条款约定由乙方承担的除外。
本条风险包括但不限于：员工退换机制、劳动合同管理风险、劳动纠纷处理与应诉主体、残疾人保障金、职工权益保护（包含但不限于工伤、医疗、生育、重大疾病），因甲方费用支付时间约定原因导致乙方为员工购买工伤保险前发生工伤事故等。
第二十五条 任何一方违反或擅自变更本合同约定，应当承担由此给对方造成的法律责任和经济损失的相关责任。
甲方：
乙方：
日期：
篇8：物业公司员工劳务的合同
甲方：
乙方：
地址： 户名： 开户行：帐号： 甲乙双方经过平等协商，建立劳务派遣合作关系，乙方根据甲方要求向甲方派遣符合要求的保安人员，甲方根据工作需要安排派遣人员的工作。现就有关问题签订本合同：
一、派遣人员的数量、条件、派遣期、试用期和提供劳务的方式
1、乙方按照甲方要求从_____月_____日起派遣到甲方工作，甲方安排派遣人员的具体工作，并向乙方支付劳务服务费用。派遣期 壹 年，试用期 壹 个月。
2、派遣人员须具备的条件：男性，年龄18岁以上50岁以下，身体健康（符合甲方保安录用标准）。
3、提供劳务的方式：按照甲方的工作需要，派遣符合条件的劳务人员。
二、派遣人员的招录与变更
派遣人员由乙方负责按照合同条款条件组织招录，也可由甲方进行推荐，按照择优的原则确定派遣劳务人员。派遣的劳务人员一经确定，甲乙双方应拟定《劳务派遣人员清单》，并签字、盖章，作为本合同的附件。甲
乙双方按照本合同约定对被派遣的劳务人员进行变更的，要相应修改《劳务派遣人员清单》，并须经双方签字、盖章认可。
三、劳务合同的期限
20xx年 月 日至 年 月 日终止。合同期满由双方重新签订合同。
四、费用的支付
（一）费用的标准：
实行费用包干制，按每人每月1600.00元标准支付派遣劳务费，每月共计人民币壹万陆仟元整（￥16000.00）。甲方不再承担其它费用。
（二）支付方式和支付时间：
按月支付，由乙方提供10名派遣人员身份证，以发放工资形式支付派遣劳务费。
五、甲方权利
（一）、安排派遣人员在甲方的具体工作岗位，监督、检查、考核派遣人员完成工作的情况，并负责日常管理；
（二）、派遣人员有以下情形之一的，甲方应提前3日通知乙方，并于 3日后退回乙方，有权要求乙方在3日内重新派遣符合条件的派遣人员：
1．在试用期内不能胜任甲方工作要求；
2．不服从甲方工作安排；
3．严重违反甲方劳动纪律、规章制度和工作定额任务管理；
4．工作失职,给甲方造成经济损失；
5．派遣期未满，被派遣劳务人员提出停止派遣或擅自离岗。
（三）甲方出资对派遣人员进行业务、技能培训的，甲方有权与派遣人员签订培训服务合同，约定服务期及违约责任，并书面通知乙方；
（四）对派遣人员给甲方造成的经济损失，甲方有权按有关规定向派遣人员索赔，乙方负连带赔偿责任；
（五）对乙方不履行合同的，甲方有权追究违约责任；
（六）法律、法规规定的其他权利。
六、甲方义务和责任
（一）对派遣人员的职业道德规范、工作任务、技能培训、应达到的工作要求、应注意的安全事项、应遵守的各项纪律等履行告知、教育、管理督查的义务；
（二）为派遣人员提供必需的劳动条件、劳动工具和业务用品，以及符合国家规定的`劳动安全卫生设施和必要的劳动防护用品；
（三）派遣人员发生工伤事故时，甲方应立即通知乙方，并负责做好现场处理工作和协助乙方按《工伤保险条例》规定处理。
（四）按时足额支付乙方的劳务费用。
七、乙方的权利
（一）对甲方不履行合同的，有权追究违约责任；
（二）依法维护派遣人员的合法权益；
（三）法律法规规定的其他权利。
八、乙方的义务和责任
（一）与派遣人员建立劳动关系，签订劳动合同，并进行鉴证，并负责劳动合同的管理工作。
（二）按合同条款规定派遣符合条件的派遣人员到甲方工作。对于甲方按本合同第五条第二款要求停止派遣并退回乙方的派遣人员，乙方应予接收并负责处理与派遣人员之间的劳动关系，同时按照甲方要求及时派遣符合条件的派遣人员到甲方工作。
（三）负责派遣人员档案管理，负责建立、接转派遣人员档案。
（四）负责为被派遣劳务人员办理社会保险。乙方应为被派遣劳务人员办理足额相关保险，被派遣劳务人员在派遣期间出现伤、亡、病、残等，由乙方办理的相关保险支付，不足部分由乙方自行承担。
（五）派遣人员发生工伤事故的，乙方接到甲方通知后，按《工伤保险条例》妥善处理，并负责办理申报和理赔事宜。
（六）对派遣人员给甲方造成的经济损失，乙方应积极协助甲方对派遣人员进行索赔，并承担连带赔偿责任。
（七）乙方应定期或不定期到甲方了解派遣人员的思想动态、工作表现、遵纪情况以及对乙方的合理要求，乙方尽力提供最佳服务。
九、合同的变更、解除、终止和续订
1、甲乙双方应共同遵守本合同的各项条款。在合同履行期间，未经对方同意，任何一方不得变更或解除；若一方因国家重大政策改变或不可抗力等因素不能履行合同，应及时通知对方，双方通过协商，对合同进行变更或解除。
2、合同期满，本合同自动终止，若需续签应提前一个月书面通知对方，并签订新的合同。
十、违约责任
1、乙方未按要求派遣足额劳务人员的，超过3天的，按实际天数及人数按每人每天100.00元扣除当月劳务派遣费，连续一个月未能足额派遣劳务人员的，甲方有权单方面解除合同，不承担违约责任。
2、对甲方按本合同第五条第二款要求停止派遣并退回乙方的派遣人员，乙方若超过3天未重派合格的劳务人员，甲方有权按每人每天100.00元扣除当月劳务派遣费。
十一、其他
1、未尽事宜，法律、法规有规定的，按照相关规定办理，无规定的，由双方协商解决。经双方协商一致对本合同进行修改、补充达成的补充协议与本合同具有同等效力。
2、双方在履行合同时发生争议，应本着实事求是的精神友好协商解决；协商不成，可向甲方属地仲裁机构提起仲裁或向甲方或乙方属地人民法院提起诉讼。
3、本合同正本一式肆份，甲乙方各执贰份，具同等法律效力。
甲方：
乙方：
日期：
篇9：物业公司员工劳务的合同
甲方：
乙方：
因安保业务需要，甲乙双方本着平等互利、诚信务实、共同发展的原则，就甲方向乙方雇请保安人员的有关事项特签订如下协议，双方愿共同遵守并履行。
一、雇请人数：甲方因安全保卫工作需要， 向乙方雇请保安人员2名，要求身高1.75米以上，政治可靠，无犯罪记录，身体健康，热爱本职工作。
二、服务区域：
三、协议期限：本协议期限自 年 月 日开始至 年 月 日终止。服务期满后如需延期，提出延期的一方应当在本合同期满的前两个月以书面方式通知对方，由双方重新签订服务合同。
四、服务内容：
1、维护管理区域内的公共秩序，承担安全防范、全天侯治安巡视、门岗及其它岗位的执勤守卫等；
2、负责管理区域内的安全防范工作（即防火、防盗、防破坏、防爆炸、防治安灾害事故，保管理区域内财产和人身安全）。
3、甲方安排的其他工作。
五、费用支付明细及支付方式
1、保安人员的工资、福利待遇由乙方负责发放，住宿由甲方负责解决（被褥等生活用品由乙方提供）。
2、甲方付给乙方每人每月保安服务费￥元（包括工作日、周末、节假日等值班费），每月共计服务费用￥元，每年合计保安服务费￥元（大写：整），除了上述费用外，保安人员的伙食费用、上班途中必须的交通费由乙方负责解决，工伤事故费用由乙方配合有关部门依法给予解决。
3、甲方于本合同生效之日起第三个月10日之前以乙方出示的有效发票为依据，以转账方式支付乙方该季度保安服务费。
六、甲方的权利和义务
1、制定管理区域内相应的安全管理制度，包括安全防范和人员、物资出入等规章制度，并监督物业使用人遵守执行；
2、为乙方保安工作的开展提供必要的保障条件，如提供工作场所、配备必要的保安器材、设置良好照明等；
3、乙方保安人员在实施维护甲方利益过程中，甲方应提供相应的配合和协助；
4、对乙方提供的保安服务工作进行检查和监督，并可对乙方工作提出整改建议；必要时可要求乙方对不称职的保安人员进行调整。
5、保安员如需请假，必须经过甲方主管负责人同意，报乙方有关部门批准，乙方要及时派员顶替。
6、甲方应保障保安员一年集中休假一个月，具体休假时间由甲方根据工作计划安排。
七、乙方的权利和义务
1、遵守甲方制订的管理区域内相应的各项规章制度，对管理区域内发现有违反安全管理制度行为者，应当予以劝阻、制止或及时向甲方报告；
2、根据管理区域内保安服务的需要，派遣相应数量、具有保安员资格的保安人员；保安的具体数量和人员在乙方派遣前需通知甲方，经甲方同意。
3、负责对保安人员的日常管理和业务培训，并承担其职务行为责任；
4、做好管理区域内的安全防范工作。如发生安全事故时，应当采取应急措施，协助甲方做好救助工作；
5、乙方应当与提供的保安人员签订劳动合同，乙方保安人员的工资、奖金和各项福利待遇、社会保险由乙方负责。因保安人员的一切劳动合同纠纷均由乙方承担责任。
6、乙方提供的保安人员不符合本合同约定的条件或违反甲方的规章制度，乙方应于甲方提出更换要求之日起3个工作日内予以更换。
八、保安人员职责
1、依法执行本合同所列执勤区域内的守护等治安防范任务；
2、依法查验出入执勤区域人员的证件和物品的出入手续；
3、做好执勤区域内的守卫、巡逻和防火、防盗、防破坏、防爆炸、防治安灾害事故的工作，纠正和制止违反安全管理的行为；
4、保安人员在履行职责时，应当身着统一的保安服装，佩带标志和保安人员执勤牌，携带保安人员工作证。
5、法律、法规规定的其它职责。
九、违约责任
1、对于乙方未履行本合同规定的职责，甲方有权要求限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；
2、乙方保安员未能妥善提供安保服务，保安员有失职、违法、违纪行为，或因保安员原因与客户发生纠纷、争执的，甲方有权扣减相应的保安服务费用；
3、乙方对保安员保安服务范围内的行为负责，如因保安员原因未妥善履行本合同项下安保义务，或因保安员失职造成甲方人员人身或财产损失的，乙方应承担相应赔偿责任。发生重大经济损失（即一次损失或者累计损失达到10万元），甲方有权单方解除合同，乙方应当支付给甲方三个月保安服务费用的违约金并承担赔偿责任。
4、甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应当赔偿对方三个月保安服务费用的违约金。
十、争议解决：本合同在履行中如发生争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方住所地人民法院通过诉讼解决。
十一、合同的效力
1、本合同一式肆份，甲乙双方各执二份，经甲乙双方代表签字单位盖章后生效。
2、本合同未尽事宜，双方另行协商解决，并可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
甲方单位公章：
乙方单位公章：
日期：
篇10：广东省物业管理条例
第一章 总则
第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于本省行政区域内物业管理活动。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条 各级人民政府应当规范物业管理工作，保障业主对物业依法享有的管理权，促进物业管理向专业化、市场化发展，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。
第四条 省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。
市、县(区)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
各级人民政府有关行政管理部门在各自职责范围内，做好物业管理区域内的有关工作。
第五条 街道办事处、乡镇人民政府会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会、村民委员会予以协助和配合。
第六条 物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，建立物业服务企业及其从业人员诚信档案，督促其依法、诚信经营和服务，对违反法律法规和行业规范的行为给予通报批评和公开谴责，促进行业健康发展。
第二章 物业管理区域
第七条 物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域;但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。
旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡镇人民政府征求相关业主意见后，确定物业管理区域。
对物业管理区域划定有争议的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当征求物业所在地街道办事处、乡镇人民政府、相关业主、居民委员会的意见后确定。
第八条 新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。
已经实施物业管理的区域，由物业服务企业向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
街道办事处、乡镇人民政府确定的物业管理区域，由街道办事处、乡镇人民政府向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业提供物业管理服务。
第三章 业主、业主大会及业主委员会
第十条 房屋的所有权人为业主。
尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。
第十一条 业主依法成立业主大会，选举业主委员会。
业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。
一个物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。
第十二条 已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十的，建设单位应当书面报告物业所在地街道办事处、乡镇人民政府，并在物业管理区域的显著位置公告。
第十三条 百分之二十以上业主可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。
已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。
符合前两款情形之一的，街道办事处、乡镇人民政府应当在三十日内会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组。
业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及街道办事处、乡镇人民政府代表七至十五人组成，其中业主代表应当不少于首次业主大会筹备组人数的百分之六十。业主大会筹备组成员名单应当自成立之日起七日内在物业管理区域的显著位置公告。
第十四条 建设单位和物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，向业主大会筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资料(包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等)、已筹集的专项维修资金清册等文件资料，并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。
业主大会筹备组应当对业主资料保密，不得将前款资料用于与业主大会筹备无关的活动。
第十五条 业主大会筹备组应当自成立之日起六个月内，组织召开首次业主大会会议。
业主大会筹备组履行下列职责：
(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;
(二)拟订管理规约草案和业主大会议事规则草案;
(三)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;
(四)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;
(五)召开首次业主大会会议的其他准备工作。
前款(一)至(四)项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域的显著位置公告并书面通知全体业主。
第十六条 首次业主大会会议应当对管理规约、业主大会议事规则进行表决，并选举业主委员会。
第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主、物业使用人具有约束力。
业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序，业主委员会的组成、成员任期及职务终止等事项作出约定。
第十八条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经业主委员会决定，或者百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
业主委员会不按照前两款规定组织召开业主大会定期会议、临时会议的，业主可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出协助要求，街道办事处、乡镇人民政府应当协调组织召开。
第十九条 召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前将会议时间、地点、议题和议程在物业管理区域的显著位置公告，并书面通知全体业主。
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见等形式。采用书面征求意见形式的，应将书面征求意见的结果在物业管理区域内公示三十日以上，业主有权查阅相关资料。
第二十条 业主可以幢、单元或者楼层为单位，推选业主代表参加业主大会会议。
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当在参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见;需要投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
第二十一条 业主可以委托他人参加业主大会会议。业主委托他人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项、委托权限及期限。
第二十二条 业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。面积和业主人数按照下列方式确定:
(一)专有部分面积，按照建筑面积计算;建筑物总面积，按专有部分面积之和计算。
(二)建设单位已经出售的专有部分的业主人数，一户按一人计算;建设单位未出售的专有部分按一人计算;总人数，按照两者之和计算。
第二十三条 业主大会会议表决采用记名投票的方式。
任何人不得伪造业主选票、表决票、业主签名或者书面委托书。选票、表决票和书面委托书应当妥善保管，以备查询。
第二十四条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责:
(一)召集业主大会会议，向业主大会报告工作;
(二)代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)督促业主、物业使用人遵守管理规约，协调处理物业管理活动中的相关问题;
(五)配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作;
(六)法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。业主委员会对全体业主负责，接受业主监督。
第二十五条 业主委员会委员应当从具备以下条件的业主中选举产生:
(一)具有完全民事行为能力;
(二)遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力;
(三)遵守管理规约，履行业主义务，按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为;
(四)本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职。
第二十六条 业主委员会一般由五至十五人的单数委员组成，每届任期不超过五年，可以连选连任，具体人数、任期由业主大会议事规则约定。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生。
业主委员会是否实行差额选举以及实行差额选举的差额比例由业主大会议事规则约定。
业主委员会实行差额选举的，未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员。候补委员人数由业主大会议事规则约定。候补委员可以列席业主委员会会议，不具有表决权。
第二十七条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案时应提交以下材料:
(一)管理规约、业主大会议事规则;
(二)业主大会的会议记录和会议决定;
(三)业主委员会委员(候补委员)名单及其基本情况。
物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当在收到上述材料后五日内发出备案回执。
业主委员会收到备案回执后，应将备案情况告知物业服务企业，并在物业管理区域的显著位置公告。
备案的有关事项发生变更的，业主委员会应当自变更之日起十五日内书面报告物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。
第二十八条 业主委员会凭物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的备案回执，向公安机关申请刻制印章，按照业主大会议事规则的规定和业主大会的决定使用。
第二十九条 业主委员会会议应当按照业主大会议事规则的规定定期召开。经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，可以召开业主委员会会议。
业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员过半数同意，并在物业管理区域的显著位置公布。
第三十条 业主委员会委员应当遵守法律法规和管理规约，不得有下列行为:
(一)挪用、侵占业主共有财产;
(二)索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬;
(三)利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费;
(四)违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用;
(五)泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动;
(六)其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。
业主委员会委员违反前款规定的，经业主委员会会议决定中止其委员职务，并提请业主大会会议决定终止其委员职务。
第三十一条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员职务自行终止:
(一)因物业转让等原因不再是业主的;
(二)因疾病等原因丧失履行职责能力的;
(三)任职期间被依法追究刑事责任的;
(四)本人以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的;
(五)业主大会议事规则约定的其他情形。
第三十二条 业主委员会委员职务终止，有候补委员的，由候补委员依次递补。业主委员会应当及时将业主委员会委员职务终止和候补委员递补的情况在物业管理区域的显著位置公告。
职务终止的业主委员会委员应当自公告之日起三日内将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的资料、印章等物品交回业主委员会。
第三十三条 业主委员会委员缺员，由候补委员递补后仍不足五人，或者后期物业的业主入住后需增补业主委员会委员的，业主委员会应当组织召开业主大会会议补选业主委员会委员。
业主委员会委员集体辞职的，应当召开业主大会会议重新选举业主委员会。业主可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出协助要求，街道办事处、乡镇人民政府应当给予协助。
第三十四条 业主委员会任期届满三个月前，应当组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。业主委员会任期届满仍未组织召开业主大会会议进行换届选举的，业主可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出协助要求，街道办事处、乡镇人民政府应当给予协助。
业主委员会应当在任期届满三日内，将属于业主大会、业主委员会的有关财物、文件资料、印章等移交给新一届业主委员会。
业主委员会任期届满，不得继续履行职责。
第三十五条 业主委员会日常工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用由业主大会决定。
业主委员会应当按季度在物业管理区域的显著位置公布工作经费的使用情况，接受业主监督。
篇11：广东省物业管理条例
第三十六条 前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。投标人少于三个或者总建筑面积不超过五万平方米的住宅物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
分期开发的物业划定为一个物业管理区域的，应当由同一物业服务企业提供服务。
物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将前期物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
第三十七条 建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容，载明由物业买受人交纳的前期物业服务费的时间、标准和方式。
实行政府指导价的前期物业服务费标准，应当按照政府指导价的有关规定执行。
第三十八条 建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于五十平方米，最高不超过三百平方米;其中，业主委员会办公用房最低不少于十平方米，最高不超过六十平方米。分期开发建设的物业，建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。
物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能;没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。
物业服务用房的所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，不得挪作他用。
第三十九条 县级以上人民政府城乡规划行政主管部门应当在审批建设工程规划许可证时，按前条规定明确物业服务用房的位置和面积。建设单位应当在商品房预售时予以公布。
县级以上人民政府房地产行政主管部门应当在办理所有权初始登记时，在房地产登记簿中注明物业服务用房面积和房号以及物业的其他共有部分。业主有权查询。
第四十条 建设单位在交付物业前，应当对物业服务用房、共用场地、共用设施设备配置独立的水电气计量器具。
第四十一条 物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。
物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。
建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担。
第四十二条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:
(一)物业的报建、批准文件，竣工总平面、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(二)设施设备买卖合同复印件及安装、使用和维护保养等技术资料;
(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(四)物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单;
(五)物业及配套设施的产权清单;
(六)物业服务用房的清单;
(七)物业的使用、维护、管理必需的其他资料。
建设单位、物业服务企业不得泄露业主资料，物业服务企业不得将业主资料用于与物业管理服务无关的活动。在前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将前款资料移交给业主委员会。
第四十三条 物业服务企业应当听取业主、物业使用人对物业管理服务的意见和建议，及时处理业主投诉，改进物业管理服务。
物业服务企业不及时处理业主的投诉的，居民委员会、街道办事处、乡镇人民政府、物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当及时协调处理;对物业服务企业损害业主、物业使用人合法权益的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令其限期整改，物业服务企业应当按期整改。
第五章 物业管理服务
第四十四条 业主大会成立后，业主委员会应当与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同。签订合同时，业主委员会应当出具业主大会选聘或者续聘物业服务企业的决定和业主委员会的合法有效证明。
物业服务合同应当对物业管理范围、物业管理服务事项、服务标准、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业服务用房的使用、共用部位和共用设施设备的管理使用、合同期限、物业服务企业的退出、资料的移交、违约责任等内容进行约定。
物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将物业服务合同报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
第四十五条 物业服务企业应当按照法律法规的规定和物业服务合同的约定，为业主提供服务，并配合政府有关部门、街道办事处、乡镇人民政府开展社区服务和社区文化活动。
第四十六条 物业服务企业应当明码标价，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域的显著位置进行公示。
物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方协商确定。
第四十七条 业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用;物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
第四十八条 物业管理区域内，供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当服务到最终用户，并向最终用户收取有关费用。
第四十九条 物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
业主委员会可以聘请专业机构对物业服务资金的收支情况进行审计。
物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的水电用量、单价、金额，按照实际费用和约定的方式向全体业主合理分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况，以及共用场地、共用设施设备产生的水电费的分摊情况提出异议时，物业服务企业应当及时答复。
第五十条 物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业;物业服务企业决定不再续签物业服务合同的`，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同。
业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域。
物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。
第五十一条 物业服务企业退出时，应当向业主委员会移交其合法占有的下列资料和财物，并配合新的物业服务企业做好交接工作:
(一)第四十二条规定的资料;
(二)物业服务用房;
(三)物业管理服务期间改造、维修、保养有关物业形成的技术资料;
(四)物业管理服务期间配置的固定设施设备;
(五)其他应当移交的财物、资料。
第五十二条 业主委员会应当督促物业服务企业按照物业服务合同的约定做好物业管理服务，协调、处理业主、物业使用人对物业管理服务的投诉。
业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业对于物业管理服务有争议的，可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会申请协调处理。
业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业对有关物业服务收费有争议的，可以向物业所在地价格行政主管部门申请协调处理。
第六章 物业的使用和维护
第五十三条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。
任何人不得擅自占用、挖掘物业管理区域的道路、场地，损害业主的共同利益。
利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有。
第五十四条 物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。
物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。
建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。
第五十五条 物业管理区域内禁止下列行为:
(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;
(二)违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房;
(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;
(四)破坏或者擅自改变房屋外观;
(五)违法搭建建筑物、构筑物;
(六)损坏或者擅自占用、改建物业共用部位;
(七)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;
(八)损毁树木、园林;
(九)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品;
(十)乱丢垃圾，高空抛物;
(十一)发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风;
(十二)法律法规和管理规约禁止的其他行为。
物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极予以配合。
第五十六条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新时，相关业主、物业使用人应当予以配合。因相关业主、物业使用人阻挠维修、更新，造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当予以赔偿。
因物业共用部位、共用设施设备维修、更新等原因，造成房屋、设施设备等损害的，责任人应当予以恢复原状或者赔偿。
第五十七条 业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。
第五十八条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家规定交存住宅专项维修资金。
住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
住宅专项维修资金专户以物业管理区域为单位设账，并按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第五十九条 业主转让物业时，其交存的住宅专项维修资金余额不予退还，一并转让给新业主。
第六十条 共有物业的维修、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例分摊。
第六十一条 物业保修期内发生的维修费用，由建设单位承担，不得从住宅专项维修资金中列支。
物业管理区域内依法应当由供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位承担的相关管线和设施设备的维修、养护费用，不得从住宅专项维修资金中列支。
第七章 法律责任
第六十二条 建设单位未按照本条例第十二条规定向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报告并在物业管理区域公告的，或者未按照本条例第十四条规定向业主大会筹备组提供相关文件资料的，由物业所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，可以处五万元以下的罚款。
建设单位未按照本条例第三十八条规定提供物业服务用房的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期提供;逾期不提供的，责令向业主大会交纳相应价款，用于解决物业服务用房，没收违法所得，并处十万元以上五十万元以下的罚款。
第六十三条 物业服务企业有下列情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门按照以下规定予以处罚：
(一)业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的，责令限期退出;逾期拒不退出的，处五万元以上十五万元以下的罚款，并由颁发其资质证书的房地产行政主管部门吊销其资质证书;
(二)损毁或者破坏属于全体业主的档案资料、财物和共用设施设备的，可处五万元以上二十万元以下的罚款。
物业服务企业违反本条例第三十七条第二款规定，擅自提高收费标准，增加收费项目的，由县级以上人民政府价格行政主管部门根据有关法律法规的规定予以处罚。
第六十四条 物业服务企业人员对业主或者物业使用人采取人身、财产侵害等行为的，应当依法承担民事责任;对违反治安管理的行为，依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六十五条 业主委员会作出的决定违反法律法规规定或者业主大会决定，给业主、物业服务企业造成损害的，由签字同意该决定的业主委员会委员承担民事责任。
业主委员会违反法律法规规定，严重侵害业主合法权益或者严重影响公共秩序的，由政府有关部门依法追究责任。
第六十六条 业主委员会委员违反本条例第三十条规定的，由县级以上人民政府相关行政主管部门依法处理，并在其物业管理区域内予以通报;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
业主委员会委员职务终止后未将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的资料、印章等物品交回业主委员会，业主委员会任期届满后未及时将有关财物、文件资料、印章等移交新一届业主委员会的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并给予警告。
第六十七条 违反本条例规定，泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理服务无关的活动的，依法追究法律责任。
第六十八条 违反本条例第五十五条规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任，并由有关行政主管部门按照下列规定予以查处;构成犯罪的，依法追究刑事责任:
(一)违反第一项规定的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处五万元以上十万元以下的罚款。
(二)违反第二项、第四项、第五项规定的，由县级以上人民政府城乡规划行政主管部门依照有关法律法规的规定查处。
(三)违反第三项规定的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款;逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
(四)违反第六项、第七项规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告;对个人可以处一万元以下的罚款;对单位可以处二十万元以下的罚款。
(五)违反第八项、第九项、第十项、第十一项、第十二项规定的，由相关行政主管部门依法查处。
第六十九条 县级以上人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府以及其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，尚未构成犯罪的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章 附则
第七十条 本条例所称共用部位，是指属于业主共有共用的房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等)、走廊通道、楼梯间、电梯井、物业服务用房，以及房屋外墙面等。
本条例所称共用设施设备，是指物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气(天燃气)管道、消防设施、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备。
第七十一条 本条例自2009年3月1日起施行。
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