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房地产估价师《理论与方法》模考训练题及答案

时间：2022-05-24 13:31:58 阅读答案收藏本文下载本文

房地产估价师《理论与方法》模考训练题及答案（集锦9篇）由网友“我只在乎你”投稿提供，以下是小编帮大家整理后的房地产估价师《理论与方法》模考训练题及答案，仅供参考，欢迎大家阅读。

篇1：房地产估价师《理论与方法》模考训练题及答案

房地产估价师《理论与方法》模考训练题及答案

试题

1.房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有( )等。

A.因特网

B.问卷调查

C.政府相关部门的期刊、书籍

D.宏观经济和人口统计资料

E.企业、行业协会的会刊和专业报告

2.从住宅市场调研的角度看，住宅市场是房地产开发商投入注意力最多的细分市场，它的特性有( )，是研究时考察的重点内容。 .

A.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

B.购买频率较低，购买决策复杂

C.受供求关系影响较大

D.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显

E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系密切

3.调查问卷是围绕研究主题要收集的相应原始数据而预先设计好的一系列问题。这些问题完整地展现了研究主题的各种特征，在问卷设计中需注意的问题有( )。

A.问卷设计要围绕调研方案确定的研究主题

B.问卷设计要兼顾总体调研方法操作的思想

C.问卷设计要考虑适合调研方案确定的数据分析

D.问卷设计要切合调研方案中确定的调查者的素质和程度

E.问卷设计要顾及调研方案确定的经费预算水平，问卷的深度、长度和形式要适当，以提高效率，节约成本

4.下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有( )等方面。

A.调研各经营者采取的竞争策略及其走向

B.调研区域市场中各经营者的收入、成本和利润水平

C.调研区域内其他商业用房投资者采取的竞争策略及其走向

D.调研区域内其他商业用房的数量和规模、背景和劳务运营的主导方向

E.调研经营相同类别商品和劳务的经营者的数量、规模、背景和经营方式

5.商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括( )。

A.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析

B.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务

C.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素

D.潜在顾客的人口统计特征和行为特征

E.潜在顾客拟消费的市场区域范围

6.商业用房市场的供求关系包含了( )等方面。

A.对商业用房周边市场的供求关系分析

B.对商业用房经营领域的供求关系分析

C.对商业用房本身的需求和供给关系分析

D.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析

E.以上均是

7.从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有( )。

A.购买频率较低，购买决策复杂

B.住宅市场与消费者的长期收入关系密切

C.住宅的.区位或地段不同，价格差异较为明显

D.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多

E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密

8.市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是( )。

A.价格分析

B.竞争分析

C.产品分析

D.市场区域分析

E.人口统计特征分析

9.由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括( )。

A.竞争分析

B.价格分析

C.产品分析

D.市场区分析

E.市场吸纳速度分析

10.根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为( )。

A.低级办公区

B.一般办公区

C.中心商务区

D.高级办公区

E.中央商务区

答案

1.ACDE 2.ABDE3.ACE 4.ABCD 5.ACD

6.CD 7.ACDE 8.ABCE9.ACDE 10.ABD

篇2：房地产估价师《理论与方法》训练题

房地产估价师《理论与方法》训练题

1.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。

A.3620

B.3742

C.3909

D.4000

2.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。

A.1.05

B.0.97

C.0.98

D.1.03

3.已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是( )。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%

4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为( )年。

A.70

B.60

C.50

D.40

5.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是( )万元。

A.13

B.14

C.19

D.23

6.建筑物的实物因素中的采光和( )尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热

7.( )是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制

8.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在( )以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

9.在评估期房价格时，( )。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

c.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

10.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是( )。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

11.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样

12.对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响( )。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大

13.关于房地产抵押，下列说法不正确的`是( )。

A.房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等

B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据

C.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押

D.抵押权不可以转让

14.某市于对市中心一平房区进行拆迁改造，该市出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;20该区同类建筑物的重置成本达到元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。

A.20的城市房屋拆迁补偿指导价

B.年该区同类建筑物的重置成本价

C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格

D.2007年重新规划后该区商品房售价

15.房地产权利的种类中，属于自物权的是( )。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权

16.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是( )。

A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%

D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

17.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比( )。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.无法确定

18.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500

19.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为( )万元。

A.833

B.2500

C.1250

D.1067

20.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为( )。

A.7.78%

B. 8.28%

C.13.21%

D.14.21%

答案：

1.B 2.D 3.C 4.B 5.C 6.C 7.A 8.B 9.D 10.D

11.B 12.A 13.D 14.C 15.A 16.C 17.A 18.C 19.D 20.A

篇3：房地产估价师《理论与方法》训练题

房地产估价师《理论与方法》训练题2017

1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )

A、对

B、错

2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

A、所有权价格

B、抵押权价格

C、地役权价格

D、使用权价格

3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。

A、30

B、25

C、20

D、15

4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( )

A、对

B、错

5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。

A、3000

B、4500

C、5200

D、5600

6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )

A、对

B、错

7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

A、2660

B、2427

C、2425

D、2294

8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )

A、对

B、错

9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。

A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

B、房地产市场无明显季节性波动

C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

10、甲土地的'楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。

A、甲

B、乙

C、甲、乙一样多

D、无法比较

11、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。

A、土地取得成本

B、开发成本

C、管理费用

D、销售费用

12、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

A、预期收益大小

B、预期收益能力

C、预期价格高低

D、预期价格涨落

13、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。

A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量

B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量

C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量

D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

14、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。

A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业

B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业

C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业

D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

15、计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。( )

A、对

B、错

16、某估价事务所在3月27日至4月12日评估了一宗房地产于4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

A、204月6日

B、现在

C、重新估价的作业日期

D、要求重新估价的委托方指定的日期

17、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。

A、未来净收益的大小

B、获得净收益的可靠性

C、获得净收益期限的长短

D、获得净收益预期

18、收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A、收益递增原理

B、最高最佳使用原理

C、预期原理

D、未来趋势原理

19、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( )。

A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C、理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

20、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。

A、房地产损害赔偿案件

B、房地产纠纷案件

C、房地产预售

D、房地产预测

参考答案：

1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B

11、AB12、B13、D14、A15、B16、A17、ABC18、C19、ACE20、A

篇4：房地产估价师《理论与方法》模考题

房地产估价师《理论与方法》模考题

1.通过市场调研可以得到满意度的( )表达。

A.定性

B.定量

C.定性和定量

D.肯定

2.当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为( )。

A.实验法

B.访谈法

C.观察法

D.询问法

3.( )导致了商业用房市场调研的复杂性。

A.商业用房赢利的不稳定性

B.交通运输状态对商业用房的影响巨大

C.人口密集度决定了商业用房的利润水平

D.对商业用房的需求是一种引致需求

4.市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供( )的'。

A.资源

B.服务

C.信息

D.资金

5.在了解某区域居民的购房意向时，为确定潜在市场的规模大小，最合适采用的调研方法是( )。

A.经理询问法

B.路上拦截法

C.邮寄询问法

D.入户询问法

6.在住宅市场调研中，价格分析的第一步是要( )。

A.进行消费者的消费特点调研

B.调整价格来测试消费者的态度

C.判断价格被消费者所接受的程度

D.鉴别出影响住宅价格的主要因素

7.从市场规模来看，( )在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。

A.住宅市场

B.商业用房市场

C.办公楼市场

D.特殊用房市场

8.( )是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。

A.一手资料

B.次级资料

C.重要期刊

D.专业学术资料

9.多项选择题常用于多种因素或选项反映被访者的看法的情况下，其属于( )的调研。

A.封闭式问卷

B.开放式问卷

C.量表问答式问卷

D.自由问答式问卷

10.在房地产市场调研主题的确定过程中，通过与行业内的专业人士讨论，能更快地明确研主题，讨论时，在场人员包括研究者和专业人士在内以不超过( )为宜，人数太多不易控制论题范围，而太少则不易产生激发效应，达不到应有的效果。

A.三至五人

B.五至八人

C.五至十人

D.八至十人

1.C 2.C 3.D 4.C 5.D 6.D 7.A 8.B 9.A 10.A

篇5：房地产估价师《理论与方法》强化训练题及答案

房地产估价师《理论与方法》强化训练题及答案

第 1 题一个估价项目中的估价目的，本质上是由( )决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

【正确答案】： D

第 2 题一个估价项目中的价值类型，本质上是由( )决定的。

A.估价委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象

【正确答案】： C

第 3 题下列关于价值类型的表述中，错误的是( )。

A.在用价值为市场价值

B.投资价值属于非市场价值

C.市场价值的前提之一是继续使用

D.同一估价对象可能有不同类型的价值

【正确答案】： A

第 4 题李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( )元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

【正确答案】： B

第 5 题下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是( )。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

【正确答案】： D

第 6 题任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的( )特性决定的。

A.易受限制

B.相互影响

C.独一无二

D.不可移动

【正确答案】： D

第 7 题下列房地产中，变现能力相对较强的.是( )。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产

【正确答案】： C

第 8 题下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是( )。

A.户型

B.楼层

C.层高

D.装修

【正确答案】： B

第 9 题对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是( )。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值

【正确答案】： B

第 10 题某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为( )万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00

【正确答案】： B

篇6：全国房地产估价师《理论与方法》模考预测试题

全国房地产估价师《理论与方法》模考预测试题

试题

1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是( )。

A.房地产市场发展水平

B.项目细部规划设计

C.消费者的意向

D.项目环境设计

2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是( )。

A.对竞争项目的情况进行描述

B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷

C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小

D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析

3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的.最大化，这种数据的分析方法称为( )。

A.实践法

B.回归分析法

C.单项频数分布法

D.交叉分组频数分布法

4.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是( )。

A.平均值

B.中位数

C.众数

D.区域

5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，( )就是离差平方的平均值。

A.均方差

B.偏差

C.方差

D.标准差

6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为( )。

A.比较现期供求关系

B.比较未来供求关系

C.供给分析

D.需求分析

7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是( )。

A.容易设计

B.便于信息采集

C.反映客观问题

D.易于记录

8.商业用房的需求是一种( )，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。

A.引致需求

B.潜在需求

C.因果需求

D.集聚需求

9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度( );当吸纳程度较低时，竞争程度( )。

A.高，低

B.高，高

C.低，高

D.低，低

10.房地产市场方案设计的( )原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。

A.经济性

B.灵活性

C.有效性

D.指向性

答案

1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.A

篇7：房地产估价师《理论与方法》提分训练题

房地产估价师《理论与方法》提分训练题

1.商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括( )等几个层次。

A.商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争

B.对商业用房本身的竞争

C.商业用房周边环境分析

D.商业用房周边交通流量分析

E.经营商品和劳务的经营者之间的竞争

2.下列不属于商业用房市场特性的有( )。

A.受交通状况影响较大

B.与人口聚集密度密切相关

C.与地区经济发展状况密切相关

D.与商业用房内外部品质密切相关

E.与购买者的购买决策及融资机制有关

3.办公楼市场调研的`产品分析既是办公楼市场分析的起点，又是研究的终点，其主要环节包括( )。

A.建筑成新度

B.楼层及层高

C.租户定位

D.硬件设施和设备

E.物业管理水平

4.一般来讲，在一次中等规模的房地产需求调研结束后，通常运用( )等一些基本的统计方法。

A.统计分频

B.分布性统计

C.描述性统计

D.记录性统计

E.统计推断

5.在房地产市场定性研究中，小组访谈法的过程包括下列( )等几方面。

A.选择主持人

B.布置访谈环境

C.准备访谈指南

D.筛选被访者

E.撰写访谈纪要

6.一个完整的房地产市场调研方案的基本构成要素是( )。

A.研究内容计划

B.研究时间安排

C.研究范围

D.研究方法

E.研究人员预算

7.在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有( )。

A.项目分区规划设计

B.各细分市场需求特征和规模

C.各细分市场竞争关系的变动趋势

D.政府相关经济政策及直接和间接影响

E.各细分市场价格和租金水平及其变动趋势

8.定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有( )。

A.观察法

B.投射法

C.小组访谈法

D.个别访谈法

E.深度访谈法

9.一般来讲，市场调研方案设计的基本原则有( )。

A.指导性

B.经济性

C.灵活性

D.有效性

E.可操作性

10.询问法就是向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的数据，通常根据询问的对象及使用工具的差异，可以将询问法分为( )等类型。 .

A.经理询问法

B.电话询问法

C.客户询问法

D.路上拦截法

E.因特网询问法

1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD 6.BCDE

7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE

篇8：房地产估价师《理论与方法》重点训练试题及答案

房地产估价师《理论与方法》重点训练试题及答案

第 1 题下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是( )。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格

【正确答案】： C

第 2 题设立地役权通常会使( )。

A.供役地的价值下降

B.需役地的价值下降

C.供役地与需役地的价值都下降

D.供役地与需役地的价值都上升

【正确答案】： A

第 3 题下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是( )。

A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

【正确答案】： A

第 4 题在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的( )。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则

【正确答案】： A

第 5 题近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是( )。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的.复核估价

【正确答案】： D

第 6 题在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是( )。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况

【正确答案】： C

第 7 题估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为( )万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00

【正确答案】： B

第 8 题某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为( )万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00

【正确答案】： C

第 9 题某房地产4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产203～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产年10月的价格为( )元/㎡。

A.5110.51

B.5307.26

C.5549.95

D.5638.13

【正确答案】： A

第 10 题报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

【正确答案】： D

篇9：房地产估价师理论与方法预热题

房地产估价师理论与方法预热题

1.通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有( )。

A.商店

B.农地

C.职工宿舍

D.公园

答案：CD

2.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据加权算术平均法

答案：D

3.在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。

A.公平原则、合法原则

B.替代原则

C.估价时点原则

D.最高最佳使用原则

答案：ABCD

4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。

A.法律上允许

B.程序上合理

C.技术上可能

D.财务上可行

答案：ACD

5.各种结构房屋的残值率一般为( )。

A.钢筋混凝土结构为0

B.砖混结构一等为2%

C.砖木结构二等为3%

D.简易结构为3%

答案：AB

6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的`商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为( )年。

A.38

B.42

C.58

D.60

答案：A

7.某宗房地产的土地总面积为1200 m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2

A.2567

B.1339

C.1145

D.1117

答案：B

8.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：( )。

A.18%

B.20%

C.15%

D.25%

答案：A

9.建筑物的物质折旧包括( )。