“吾本生如西兰花”为你分享20篇“房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案”，经本站小编整理后发布，但愿对你的工作、学习、生活带来方便。
篇1：房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案
房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案
一、单项选择题
1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
【选项】
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】
2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
【选项】
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府
【答案】A
【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】
3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
【选项】
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】B
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;
①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】
4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。
【选项】
A.房屋征收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位
【答案】A
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】
5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
【选项】
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】D
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。
【考点】
6.【题干】建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
【选项】
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.检察机关
D.房地产价格评估专家委员会
【答案】B
【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
【考点】
7.【题干】城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。
【选项】
A.红线
B.黄线
C.绿线
D.紫线
【答案】C
【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
【考点】
8.【题干】某房地产开发投资项目资本金为万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。
【选项】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本总金额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
【考点】
9.【题干】新建商品房的质量问题由( )承担责任。
【选项】
A.勘察设计单位
B.施工企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
【考点】
10.【题干】某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款( )万元。
【选项】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。
【考点】
11.【题干】房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。
【选项】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过，超过20年的，超过部分无效。
【考点】
12.【题干】根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是( )。
【选项】
A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。
【考点】
13.【题干】因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。
【选项】
A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载于登记簿
D.领取不动产权证书
【答案】A
【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
【考点】
14.【题干】根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
【选项】
A.公共使用的电梯井
B.值班警卫用房
C.独立使用的地下室
D.变电室
【答案】C
【解析】本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层。为建筑造型而建、但无使用功能的建筑面积。
【考点】
15.【题干】从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。
【选项】
A.一级
B.二级
C.三级
D.暂定三级
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。
【考点】
16.【题干】合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。
【选项】
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。
【考点】
17.【题干】目前，一级房地产估价机构的资质核准由( )管理部门负责。
【选项】
A.县级以上房地产
B.城市房地产
C.省、自治区、直辖市住房城乡建设
D.国务院住房城乡建设
【答案】C
【解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。一级房地产估价机构资质核准工作由省、自治区、直辖市住房城乡建设(房地产)管理部门负责。
【考点】
18.【题干】房地产估价师的注册有效期为( )年。
【选项】
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产股价是注册。房地产估价师注册有效期为3年。
【考点】
19.【题干】保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。
【选项】
A.物业服务费
B.房屋保险费
C.专项维修资金
D.其他费用
【答案】C
【解析】本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造、不得挪作他用。
【考点】
20.【题干】调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。
【选项】
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额
【答案】A
【解析】本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节。
【考点】
21.【题干】下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。
【选项】
A.军事设施
B.养老院
C.飞机场跑道
D.农村居民新建住宅
【答案】D
【解析】本题考查的是耕地占用税。农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收。
【考点】
22.【题干】下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。
【选项】
A.继承
B.赠与
C.抵债
D.交换
【答案】A
【解析】本题考查的是契税。对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。
【考点】
23.【题干】下列税收中，采用定额税率的是( )。
【选项】
A.耕地占用税
B.房产税
C.契税
D.个人所得税
【答案】A
【解析】本题考查的是耕地占用税。耕地占用税实行定额税率。
【考点】
24.【题干】下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。
【选项】
A.契税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.个人所得税
【答案】C
【解析】本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。
【考点】
25.【题干】国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
【选项】
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.区域规划
D.国土规划
【答案】C
【解析】本题考查的是规划简介。区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。
【考点】
26.【题干】在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。
【选项】
A.一氧化碳
B.一氧化氮
C.甲烷
D.二氧化氮
【答案】A
【解析】本题考查的是大气污染物及其危害。一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。
【考点】
27.【题干】城市生活垃圾，污水属于( )。
【选项】
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
【答案】C
【解析】本题考查的是大气污染源。其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的生活污染源，挥发着有毒有害气体，特别是恶臭气体，影响人们的身心健康。
【考点】
28.【题干】某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。
【选项】
A.23.000
B.29.000
C.52.000
D.81.000
【答案】D
【解析】本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高=52+29=81m。
【考点】
29.【题干】针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
【选项】
A.暂定金额
B.基本预备费
C.涨价预备费
D.工程建设其他费用
【答案】B
【解析】本题考查的是工程造价的构成。基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。
【考点】
30.【题干】分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。
【选项】
A.估算指标
B.概算指标
C.预算定额
D.施工定额
【答案】D
【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。
【考点】
31.【题干】关于图解法量算土地面积的说法，正确的是( )。
【选项】
A.图上面积测算至少一次
B.图上面积测算应独立进行两次
C.图形面积不应小于2cm2
D.图上量距应量至0.5mm
【答案】B
【解析】本题考查的是土地面积量算的基本方法。图解法量算土地面积，可选用求积仪法，集合图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次，两次量算的面积比较差不得超过有关规定。此外，使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5cm2，图上量距应量至0.2mm。
【考点】
32.【题干】关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。
【选项】
A.无差异曲线凸向原点
B.无差异曲线的斜率为正值
C.无差异曲线又称为等效用曲线
D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小
【答案】B
【解析】本题考查的是无差异曲线分析。无差异曲线主要由以下特点：
(1)无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值;
(2)无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用;
(3)无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交;
(4)无差异曲线凸向原点。
【考点】
33.【题干】完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
【选项】
A.产品是否具有差别性
B.市场信息是否完全
C.资源流动是否存在障碍
D.生产者和消费者数量的多少
【答案】A
【解析】本题考查的是垄断竞争市场上的厂商均衡。垄断竞争是仅与完全竞争的第二个条件不同，而与其他条件都相同的一种市场结构，即各厂商的产品不同质，存在一定的差别。
【考点】
34.【题干】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。
【选项】
A.转租赁
B.杠杆租赁
C.综合租赁
D.直接租赁
【答案】C
【解析】本题考查的是商业银行中间业务。综合租赁是指租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合，由承租人以产品偿还租金的租赁形式。
【考点】
35.【题干】下列属于股东自益权的是( )。
【选项】
A.股息红利分配的请求权
B.出席股东大会的权力
C.表决权
D.查询公司经营状况的请求权
【答案】A
【解析】本题考查的是股票的基本分类。自益权是指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。
【考点】
36.【题干】房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于( )。
【选项】
A.第三者责任保险
B.雇主责任保险
C.产品责任保险
D.职业责任保险
【答案】D
【解析】本题考查的是保险的种类。职业责任保险是指对各类专业技术人员(如律师、会计师、工程师、医师、估价师等)，因在从事本职工作中的疏忽或过失，造成合同对方或他人财产损失，或人身伤害而应负损害赔偿责任的保险。
【考点】
37.【题干】为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。
【选项】
A.重点调查
B.典型调查
C.抽样调查
D.普查
【答案】B
【解析】本题考查的是统计数据的收集。典型调查是指在研究对象中有意识地选曲若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。
【考点】
38. 【题干】资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。
【选项】
A.可变现净值
B.现值
C.公允价值
D.重置成本
【答案】C
【解析】本题考查的是会计信息处理程序。公允价值：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉秦光的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
【考点】
39.【题干】李某3月8日因发生事故失踪至3月8日下落不明，其妻子刘某203月9日申请法院宣告其死亡，年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。
【选项】
A.203月8日
B.2015年3月9日
C.2015年4月9日
D.204月9日
【答案】D
【解析】本题考查的是自然人、法人和合伙。自人民法院宣告死亡判决生效之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格，其民事权利能力终止。所以李某丧失民事主体资格的时间是年4月9日。
【考点】
40.【题干】拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。
【选项】
A.房地产估价结果
B.人民法院的决定
C.国有资产管理部门作出的决策意见
D.国有资产占有部门意见
【答案】A
【解析】本题考查的是保留价规则。若拍卖国有资产是房地产的，则应当根据房地产估价机构的估价结果确定保留价。
【考点】
二、多项选择题
1.【题干】下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有( )。
【选项】
A.征地管理费
B.青苗补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物补偿费
E.被征收农民的社会保障费用
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
【考点】
3.【题干】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有( )。
【选项】
A.改建房屋
B.新建房屋
C.扩建房屋
D.租赁房屋
E.变卖房屋
【答案】ABC
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施上述行为的，不予补偿。
【考点】
4.【题干】为加强规划控制线的管理，原建设部先后就( )出台了部门规章。
【选项】
A.规划红线
B.城市绿线
C.城市紫线
D.城市蓝线
E.城市黄线
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是城乡规划及控制线。为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：《城市绿线管理办法》(自11月1日起施行)、《城市紫线管理办法》(自3月1日起施行)。
【考点】
5.【题干】根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有( )。
【选项】
A.房地产出让
B.房地产转让
C.房地产抵押
D.土地划拨
E.房屋租赁
【答案】BCE
【解析】本题考查的是房地产交易管理的概念额原则。1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》规定，房地产交易保罗房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
【考点】
6.【题干】根据《城市房地产装让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有( )。
【选项】
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋权属证书的
D.土地是划拨方式取得的
E.未取得土地使用权证书的
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是房地产转让的条件。《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，采取排除法规定了下列房地产不得转让：
(1)达不到下列条件的'房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资的25%以上;②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(2)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的。(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法进行登记领取权属证书的。(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
【考点】
7.【题干】根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有( )。
【选项】
A.海域使用权
B.国有土地使用权
C.森林、林木使用权
D.集体土地所有权
E.耕地、林地、草地等土地承包经营权
【答案】ADE
【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记的范围是：1集体土地所有权;2房屋等建筑物、构筑物所有权;3森林、林木所有权;4耕地、林地、草地等土地承包经营权;5建设用地使用权;6宅基地使用权;7海域使用权;8地役权;9抵押权;10法律规定需要等级的其他不动产权利。
【考点】
9.【题干】下列房产中，可以免征房地产税的有( )。
【选项】
A.出租地下建筑物
B.企业兴办的学校自用房产
C.房地产开发企业自用的商品房
D.个人所有非营业用房
E.老年服务机构自用房产
【答案】BDE
【解析】本题考查的是房产税。下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。(4)个人所有非经营业用的房产。房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税;但对售出前房产开发企业已经使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(5)财经政部批准免税的其他房产。
【考点】
10.【题干】城市用地实用性评价中，基本上可以修建的用地有( )。
【选项】
A.有轻微的活动性冲沟 、滑坡等不良地质现象的地段
B.地形坡度超过20度以上的地段
C.洪水淹没深度为2米的地段
D.农业生产价值很高的基本农田保护区
E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段
【答案】AE
【解析】本题考查的是城市用地。二类用地：即基本上可以修建的用地。其具体情况是：①土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施;③属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大的土石方工程;⑤地表面有较严重的积水现象，需采采取专门的工程准备措施加以改善;⑥有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等。
【考点】
11.【题干】下列属于建筑物永久荷载的有( )。
【选项】
A.建筑物的自重
B.家具
C.设备
D.风
E.地基土压力
【答案】AE
【解析】本题考查的是建筑设计，永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。
【考点】
12【题干】宏观经济政策目标有( )。
【选项】
A.厂商利润最大化
B.充分就业
C.价格稳定
D.经济增长
E.国际收支平衡
【答案】BCDE
【解析】本题考查的是宏观经济政策目标。宏观经济政策目标包括充分就业、价格稳定、经济增长和国际收支平衡，而宏观经济政策是为了达到这些目标而指定的政策措施。
【考点】
13.【题干】关于股票和公司的债券的说法，正确的有( )。
A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任
B.股票和公司债券同属于流通证券
C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资
D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响
E. 股票投资和公司债券都体现资本信用关系
【答案】BE
【解析】本题考查的是股票与相关概念的比较。选项A错误，在风险方面，股票持有者承担公司经营风险责任，而公司债券持有人则不需承担公司经营风险责任;选项C错误，股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资;选项D错误，公司债券持有人已发获取的收益是公司债券利息，并且数额事先已经确定，不受公司经营状况的影响。
【考点】
14.【题干】反映企业营运能力的财务分析指标有( )。
A.流动比率
B.应收账款周转率
C.资产报酬率
D.存货周转天数
E.资产负债率
【答案】BD
【解析】本题考查的是财务分析。营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数。
【考点】
15.【题干】关于房地产拍卖标的的说法，错误的有( )。
A.抵押房地产未经抵押人同意不能拍卖
B.处分权收到限制的房地产可以作为拍卖标的物
C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖
E.城乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
【答案】BD
【解析】本题考查的是房地产拍卖条件。权利人对房地产的处分权收到限制的房地产不得拍卖;以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
【考点】
三、判断题
1.【题干】国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使( )。
【选项】
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考查的是土地所有制。全国所有制的土地被称为国家多有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。
【考点】
2.【题干】取得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。( )。
【选项】
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考察的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必须的前提工作造成动工开发迟延的除外。
【考点】
3.【题干】国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。( )。
【选项】
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或者出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业兼并国有企业的。(2)国有企业改组为股份合作制;(3)国有企业租赁经营的;(4)非国有企业兼并国有企业的。
4.【题干】国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估值日。( )。
【选项】
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考察的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
【考点】
4.【题干】国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
【考点】
5.【题干】国有土地上房屋征收补偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
【考点】
6.【题干】建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是诚乡规划的实施与监督。由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
【考点】
7.【题干】城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是城乡规划控制线。控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。
【考点】
8.【题干】只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产幵发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
【考点】
9.【题干】以划拨方式职得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。
( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
【考点】
10.【题干】房地产转让的实质是房地产权属发生转移。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
【考点】
11.【题干】商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。
【考点】
12.【题干】人民法院拍卖经过评估的抵押房屋，其估价结果即为第一次拍卖的保留价。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
【考点】
13.【题干】地役权设立未经登记，不得对抗善意第三人。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构由请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
【考点】
14.【题干】不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
【考点】
15.【题干】房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产面积测算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。
【考点】
16.【题干】目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，职得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
【考点】
17.【题干】科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可以受聘于房地产机构，并向建设主管部门提出注册申请。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是注册房地产估价师管理办法。大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员职得执业资格的，经所在单位同意，可以注册，但不得担任房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人。
【考点】
18目前，我国对房地产估价机构实行资质核准管理。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样。
【考点】
19.【题干】物业服务用房属于物业服务企业所有。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
【考点】
20.【题干】产权未确定的房屋可以不缴纳房产税。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房产税纳税人。产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。
【考点】
21.【题干】房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是土地増值税-征税范围。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
【考点】
22.【题干】夫妻之间的房屋权属转移，免征契税。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是契税-其他有关具体规定。在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
【考点】
23.【题干】印花税采用比例税率。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。
【考点】
24.【题干】个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是经济适用住房的税收优惠政策。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
【考点】
25.【题干】国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是城乡规划的实施。规划条件未纳人国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。
【考点】
26.【题干】汽车远光照射，成为交通事故的隐患，这是一类常见的电磁辐射污染。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是辅射污染。其他可见光污染：如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用破璃或反光破璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。
【考点】
27.【题干】材料的密度是指材料单位体积的质量。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是建筑材料的性质。材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。
【考点】
28.【题干】定额计价方式把施工措施与工程实体项@进行分离，工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。定额计价方式与工程量清单计价方式的差别：前者为区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，而后者把施工措施与工程实体项目进行分离。
【考点】
29.【题干】房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
【考点】
30.【题干】洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入分配越平均。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入分配越平均;而越是远离上述对角线，则表示收入分配越不平均。
【考点】
31.【题干】当资源接近充分利用的情况下，总供给曲线是一条与横轴平行的线。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是总需求与总供给。当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线。
【考点】
32.【题干】当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是WACC分析。出现正扛杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。
【考点】
33.【题干】投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。
( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金的收益一般小于股票投资而大于债券。
【考点】
34.【题干】保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是保险的概念。保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
【考点】
35.【题干】甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是财产保险。建筑工程一切险的除外责任，包括因设计锗误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失以及换罝、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。
【考点】
36.【题干】定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( )
【答案】B
【解析】本题考查的是速度指标。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。
【考点】
37.【题干】企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。
【考点】
39.【题干】“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递増，直到以最高价格成交为止。
【考点】
40.【题干】委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责任后，向委托人追偿。
篇2：房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案
1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是
A.廉租住房地供应对象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房产税
C.廉租住房的供应以实物配租为主
D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%
2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属()所有。
A.国家
B.所在的村民小组
C. 农民个人
D.农民集体
3、下列关于征收土地的表述中，正确的是( )
A.土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍
B.安置补助费只能发放给安置单位
C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金
4、放地产开发项目自( )之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签定
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
5、《宪法》规定，国家为了公共利益的`需求，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购
6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日
A.房地产估价师实地查勘 B.国有土地出让合同签定
C.拆迁公司现场动员搬迁 D.房屋拆迁许可证颁发
7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有( )裁决
A.上级房屋拆迁管理部门
B.人民法院
C.县级以上人民政府
D.同级人民政府
8、在城市房屋拆迁补偿安置中( )
A.产权不明确的房屋不予补偿
B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿
9、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定
A.房屋权书登记机关 B.县级以上人民政府
C.房屋拆迁管理部门 D.城市规划行政主管部门
10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日请计算
A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋
参考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
篇3：房地产估价师考试制度与政策真题及答案
房地产估价师考试制度与政策真题及答案
一、单项选择题
1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
【选项】
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】
2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
【选项】
A.公共
B.社会
C.集体
D.政府
【答案】A
【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】
3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
【选项】
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】B
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;
①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】
4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。
【选项】
A.房屋征收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位
【答案】A
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】
5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
【选项】
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关
【答案】D
【解析】本题考查的'是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。
【考点】
6.【题干】建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
【选项】
A.房屋征收部门
B.另一家房地产估价机构
C.检察机关
D.房地产价格评估专家委员会
【答案】B
【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
【考点】
7.【题干】城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。
【选项】
A.红线
B.黄线
C.绿线
D.紫线
【答案】C
【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
【考点】
8.【题干】某房地产开发投资项目资本金为万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。
【选项】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本总金额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
【考点】
9.【题干】新建商品房的质量问题由( )承担责任。
【选项】
A.勘察设计单位
B.施工企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
【考点】
10.【题干】某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款( )万元。
【选项】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。
【考点】
11.【题干】房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。
【选项】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同
篇4：房地产估价师《制度与政策》部分真题及答案
单项选择题
14反映企业营运能力的财务分析指标有( )。
A流动比率
B应收账款周转率
C资产报酬率
D存货周转天数
E资产负债率
【答案】BD
【解析】本题考查的是财务分析。营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数参见教材P363.
15关于房地产拍卖标的说法，错误的有( )。
A抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖
B处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物
C未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
D 以划拨方式职得的国有土地使用权可直接进行拍卖
E城乡镇人民砖府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
【答案】BD
【解析】本题考查的是房地产拍卖的条件。权利人对房地产的处分权受到限制的房地产不得拍卖，以划拨方式职得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金，可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。参见教材P416。
判断题
1国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是土地所有制。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。
2职得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但是，固不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的`除外。参见教材P33.
3国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的，
(2)国有企业改组为股份合作制的，(3)国有企业租赁经营的，(4)非国有企业兼并国有企业
的。参见教材P36.
4国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。参见教材P49。
5国有土地上房屋征收补偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P44.
6建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。由城市、县人民砖府城乡划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。参见教材p60。
7城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是城乡规划控制线。控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。参见教材p64。
8只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量下台格的，购房人有权退房。参见教材P94.
9.以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。
【答案】×
【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材p96。
10.房地产转让的实质是房地产权属发生转移。( )
【答案】√
【解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。参见教材P105。
篇5：房地产估价师《制度与政策》真题判断题
房地产估价师《制度与政策》真题判断题
判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)
1.《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。 ( )
2.对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。 ( )
3.建没用地使用权必颁住土地的地表、地上或地下分别设立。 ( )
4.城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。 ( )
5.已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。 ( )
6.商品住房购买人的'房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。 ( )
7工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 ( )
8.城市蓝线应当与城市规划一并报批。 ( )
9.建设单位领取施工许可征后2个月末开工的，施工许可证自行废止。 ( )
10.房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 ( )
11.房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 ( )
12.以预售商品房抵押的.该开发项目必须取得商品房预售许可证。 ( )
13.商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。 ( )
14.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 ( )
15.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。 ( )
16.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120号时。 ( )
17.房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。 ( )
18.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担日赔偿责任，所在机构承担建带责任。 ( )
19.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ( )
20.欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。 ( )
21.居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。 ( )
22.纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。 ( )
23.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 ( )
24.单位缴存的住房公积金属个人所有。 ( )
25.垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。 ( )
26.国库券是一种直接金融工具。 ( )
27.保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。 ( )
28.证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 ( )
29. 债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往任低于票面价值。 ( )
30.强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。 ( )
31.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。 ( )
32.某城市房地产投资额统计的统计总体，是指该市20全年累计新开工面积的投资总额。 ( )
33.某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。 ( )
34.在财务分析指标中，应收帐款周转率越高，说明应收帐款收回越快，资产的流动性增强，因此应指标越高越好。 ( )
35.公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。 ( )
36.反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、币篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。 ( )
37.楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。 ( )
38.工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。 ( )
39.地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。 ( )
40.房地产抵押权是一种担保债权。 ( )
判断题答案
01、× 02、√ 03、× 04、× 05、× 06、× 07、√ 08、√ 09、× 10、√
11、× 12、√ 13、√ 14、√ 15、√ 16、√ 17、√ 18、× 19、√ 20、×
21、× 22、× 23、√ 24、√ 25、× 26、√ 27、√ 28、√ 29、√ 30、×
31、√ 32、× 33、√ 34、× 35、√36、× 37、√ 38、× 39、× 40、√
篇6：房地产估价师《制度与政策》训练题
房地产估价师《制度与政策》训练题
1：物业管理市场的供需主体是( )。
A.物业管理企业
B.业主
C.政府物业管理部门
D.使用人
E.房地产开发商
答案：ABD
解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。
2：物业管理企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.机关法人地位的经济组织
D.非法人地位的经济组织
答案：A
解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
3：设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。
A.建设行政主管部门
B.工商行政管理部门
C.民政部门
D.劳动人事部门
答案：B
解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
4：物业管理企业的资质管理实行( )。
A.一次审批制度
B.二次审批制度
C.一级审批制度
D.分级审批制度
答案：D
解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。
5：下列属于物业管理企业的权利的是( )。
A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费
B.履行物业管理委托合同，提供物业管理服务
C.制止违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
答案：ACDE
解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理服务”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。
6：业主是指( )。
A.物业的产权人(所有权人)
B.物业的管理人
C.物业的代理人
D.物业的租赁人
答案：A
解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。
7：业主委员会的性质是( )。
A.业主委员会是业主大会的执行机构
B.业主委员会是业主大会的决策机构
C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织
D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成
答案：A
解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。
8：业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( ) (年试题)
答案：×
解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示范文本)》(建住房[]156号)。
9：下列关于业主公约，说法不正确的是( )。
A.是一种公共契约
B.属于协议、合约的性质
C.不具有协议、合约的性质
D.业主公约对全体业主具有约束力
答案：C
解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。
10：物业管理的委托方有( )三类主体。
A.政府物业管理部门
B.房地产开发企业
C.公房出售单位
D.业主大会
E.街道办事处
答案：BCD
解析：政府物业管理部门、街道办事处，一般不是物业管理的委托方。
11：下列关于物业的含义，说法正确的是( )。
A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的'设备、设施和相关场地
B.物业也是单元房地产的称谓
C.物业不是单元房地产的称谓
D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者
答案：ABD
解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。
12：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是( )。
A.是为了保证和发挥物业的使用功能
B.使物业保值增值
C.不使物业保值增值
D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
答案：C
解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。
13：物业管理的三个基本特性是( )。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.综合化
答案：ABC
解析：私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。
14：下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。
A.物业共用设备设施的运行、维护和管理
B.环境卫生、绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理
答案：C
解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。
15：物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有( )。
A.物业管理的早期介入
B.制定物业管理方案
C.制定业主临时公约及有关制度
D.物业的接管验收
E.选聘物业管理企业
答案：ABCE
解析：物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。
16：物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。
A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制
B.物业管理人员的选聘和培训
C.物业管理的早期介入
D.制定物业管理方案
E.物业管理规章制度的制定
答案：ABE
解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。
17：物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。
A.物业管理的早期介入
B.档案资料的建立
C.物业的接管验收
D.用户入住
E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立
答案：BCDE
解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。
18：下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是( )。
A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
B.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节
C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节
D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调
答案：AB
解析：物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。
19：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括( )。
A、物业管理权利和财产权利相对应的原则
B、物业管理权利和财产权利相对立的原则
C、维护全体业主合法权益的原则
D、现实性与前瞻性有机结合的原则
E、从实际出发，实事求是的原则
答案：ACDE
解析：物业管理权利和财产权利相对立的原则，不是《物业管理条例》遵循的基本原则。
20：下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是( )。
A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度
B、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度
C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
D、业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
答案：B
解析：《物业管理条例》确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。
篇7：房地产估价师《制度与政策》知识巩固题
房地产估价师《制度与政策》知识巩固题
第一部分：
1.建设单位领取 施工 许可证后，因故不能按期开工，可 申请 延期，延期( )。
A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月
C.以两次为限，每次不超过三个月 D.以两次为限，每次不超过六个月
2.按照《住房置业担保 管理 试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是( )担保。
A.一般保证 B.贷款人、保证人分担责任的比例保证
C.连带责任保证 D.信誉保证
3.下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是( )
A.有不少于000万元人民币的实有资本 B.货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行 C.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政 管理 部门 申请 设立登记 D.一个城市原则上只设一个担保公司
4.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( )。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B.预购 商品 房贷款抵押的， 商品 房开发项目必须符合房地产转让条件并取得 商品 房预售许可证 C.抵押物登记记载的内容与抵押 合同 约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 D、乡、村 企业 厂区内大宗无地上 建筑 物的空闲 土地 使用权可以单独设定抵押
5.下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( )。
A.新建的房屋， 申请 人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出 申请 B.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体 土地 全部转为国有 土地 ，原集体 土地 上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内 申请 登记 C.房屋权属登记机关自受理登记 申请 之日起0日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人 D.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
6.下列有关丘的表述中，不正确的是( )。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号
7.下列有关房地产估价师执业的规定中，正确的表述是( )。
A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的'罚款
B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以万元以下的罚款
C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金
D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
8.三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( )以上。
A.40% B.50% C.60% D.70%
9.物业 管理 的招标方式通常采取( )。
A.公开招标、委托招标 B.公开招标、邀请招标
C.邀请招标、协议招标 D.委托招标、协议招标
10.业主转让房屋所有权时，结余维修基金( )。
A.按业主个人缴存比例退还给业主 B.不予退还，随房屋所有权同时过户 C.上交房地产行政主管部门 D.由转让双方协商
答案：1 .C 2.C 3.B 4.D 5.D 6.C 7.C 8.D 9.B 10.B
第二部分：
1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房 建设 的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A.下半年 B.上半年
C.19下半年 D.
2.下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房 建设 用地 B.工商 管理 所办公楼 建设 用地
C.上市公司保卫科值班室 建设 用地 D.科技博物馆扩建项目 建设 用地
3. 土地 使用权出让 合同 由( )与 土地 使用者签订。
A.市人民政府 B.县人民政府
C.省人民政府 土地 管理 部门 D.市、县人民政府 土地 管理 部门
4. 土地 使用权出让 合同 约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( ) 申请 续期。
A.15 日 B.3个月 C.6个月 D.1年
5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。
A.面积结算 B.货币补偿
C.产权调换 D.货币补偿或产权调换
6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。
A.产权调换 B.货币补偿
C.产权调换或货币补偿 D.不予补偿
7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致 商品 房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。
A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任
C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房
8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让 合同 到房地产开发主管部门备案。
A、30 B.45 C.60 D.90
9.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A.城市市区、郊区 B.城市市区、城市行政区域内 C.城市市区、郊区以及城市行政区域内 D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内
10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( )审批。
A.上一级城市人民政府 B.省人民政府
C.国务院 D.建设部、国家文物局
答案： 1.C 2.C 3.D 4.D 5.C 6.B 7.A 8.A 9.D 10.D
篇8：房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题
房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题
1.房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是土地増值税-征税范围。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
2.夫妻之间的房屋权属转移，免征契税。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是契税-其他有关具体规定。在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
3.印花税采用比例税率。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。
4.个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是经济适用住房的税收优惠政策。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
5.国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是城乡规划的实施。规划条件未纳人国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。
6.汽车远光照射，成为交通事故的隐患，这是一类常见的电磁辐射污染。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是辅射污染。其他可见光污染：如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用破璃或反光破璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。
7.材料的密度是指材料单位体积的质量。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是建筑材料的性质。材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。
8.定额计价方式把施工措施与工程实体项@进行分离，工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的'是工程造价计价的基本原理和方法。定额计价方式与工程量清单计价方式的差别：前者为区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，而后者把施工措施与工程实体项目进行分离。
9.房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
10.洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入分配越平均。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入分配越平均;而越是远离上述对角线，则表示收入分配越不平均。
篇9：房地产估价师考试《制度与政策》试题及解析
房地产估价师考试《制度与政策》试题及解析
1.当资源接近充分利用的情况下，总供给曲线是一条与横轴平行的线。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是总需求与总供给。当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线。
2.当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是WACC分析。出现正扛杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。
3.投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金的.收益一般小于股票投资而大于债券。
4.保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是保险的概念。保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
5.甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是财产保险。建筑工程一切险的除外责任，包括因设计锗误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失以及换罝、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。
6.定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( )
【答案】B
【解析】本题考查的是速度指标。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。
7.企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。
9.“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递増，直到以最高价格成交为止。
10.委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责任后，向委托人追偿。
篇10：房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题
20房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题
(一)
某房地产开发企业1幢商住楼。5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
1.该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为( )。
A.预告
B.抵押
C.在建工程抵押
D.抵押权预告
【答案】AC
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。
2.刘某应缴纳的契税为( )元。
A.9000
B.13500
C.27000
D.45000
【答案】A
【解析】本题考查的是契税。无房的刘某购房90平方米以下契税按照1%计算。
3.该企业出租给丙商场应缴纳的税为( )。
A.契税
B.所得税
C.印花税
D.土地増值税
【答案】BC
【解析】本题考查的是印花税。该企业把商场出租给丙，则需要交纳企业所得税、印花税。
4.关于该企业出租商业用房的说法，正确的是( )。
A.应当向房产管理部门申请登记备案
B.应当经甲、乙银行同意
C.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权
D.该租赁关系不受抵押权影响
【答案】AC
【解析】本题考查的是商品房屋租赁登记备案。《城市房地产管理法》规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。抵押权设立后房屋出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
5.关于法院处罝抵押物时优先保护的说法，正确的为( )。
A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先，优先受偿
C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受偿
【答案】C
【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。物权法第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
(二)
甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。204月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程年3月30日的市场价格为万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
6.乙银行确定抵押货款额度，就以( )万元作为参考依据。
A.1400
B.1600
C.1800
D.2000
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的.债权数额，以及其他法定优先受偿款。2000-400-200=1400万元。
7.该在建工程抵押估价，原则上应由( )委托。
A.甲企业
B.乙银行
C.甲企业和乙银行共同
D.甲企业和乙银行协商
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产抵押估价。通过委托估价方式确定房地产抵押价值的，原则上由商业银行委托房地产估价机构进行评估。
8.上述评估报告使用期限一般不超过( )。
A.2015年9月29日
B.2015年10月29日
C.203月29日
D.年4月29日
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。
9.乙银行实现抵押权的方式为( )。
A.与甲企业协商一致，对抵押物进行拍卖、变卖
B.抵押物直接归乙银行所有
C.请求法院依法拍卖、变卖抵押物
D.直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖
【答案】AC
【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。
篇11：房地产估价师制度与政策模拟试题及答案
房地产估价师制度与政策模拟试题及答案
试题：
1、集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。 ( )
2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。 ( )
3、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。 ( )
4、农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。 ( )
5、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。 ( )
6、房地产估价机构不得转让受托的.城市房屋拆迁估价业务。 ( )
7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。 ( )
8、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。 ( )
9、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。 ( )
10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。 ( )
11、根据国务院有关规定，自6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。 ( )
12、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 ( )
13、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。 ( )
14、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。 ( )
15、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。 ( )
16、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目， ( )
17、一级房地产估价机构资质由建设部审批。 ( )
18、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 ( )
19、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。 ( )
20、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。 ( )
答案
1、√ 2、√ 3、× 4、× 5、√
6、√ 7、× 8、√ 9、× 10、√
11、× 12、√ 13、√ 14、× 15、√
16、√ 17、√ 18、√ 79、√ 20、√
篇12：房地产估价师《制度与政策》试题
房地产估价师《制度与政策》试题
1.在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度.
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规范性文件
答案:A
解析:《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”.
2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,(环球网校房地产估价师频道为您整理)同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记.贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( ).
A.甲银行优先受偿
B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按二家银行的债权比例受偿
答案:A
解析:依据《物权法》的规定,同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿.
3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金( ).
A.由物业管理企业代管
B.由房地产管理部门代管
C.由财政部门代管
D.由业主自行管理
答案:B
解析:维修资金属于代管资金.业主大会成立前,维修资金由当地房地产行政主管部门代管.业主大会成立后,经业主大会同意,房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管.
4.合法建造房屋的物权自( )发生效力.
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申请房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
答案:A
解析:《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.
5.下列关于预告登记的表述中,错误的`是( ).
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖
答案:D
解析:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.《物权法》规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.
6、 注册房地产估价师延续注册有效期为( )年.
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案: C
解析:注册房地产估价师延续注册有效期为3年.
7、 王某通过A房地产经纪公司,承租一住房,该出租住房的每月房租为1000元,按照最高收费标准,A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元.
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案: D
解析:房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商一次性收取.
8、 注册房地产估价师注册证书失效,不包括( ).
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案: D
解析:注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效: (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形.
9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( ).
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案: A
解析:物业管理招投标制度.
10、 下列关于物业服务企业的资质管理,表述正确的是( ).
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业,其资质等级按照二级核定,并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案: A
解析:新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理.设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理.
篇13：房地产估价师考试《制度与政策》基础辅导试题
房地产估价师考试《制度与政策》基础辅导试题
1.国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使( )。
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考查的是土地所有制。全国所有制的土地被称为国家多有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。
2.取得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。( )。
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考察的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必须的前提工作造成动工开发迟延的除外。
3.国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。( )。
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或者出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业兼并国有企业的。(2)国有企业改组为股份合作制;(3)国有企业租赁经营的;(4)非国有企业兼并国有企业的。
4.国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估值日。( )。
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考察的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
4.国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
5.国有土地上房屋征收补偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
6.建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是诚乡规划的实施与监督。由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
7.城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的`是城乡规划控制线。控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。
8.只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产幵发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
9.以划拨方式职得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
10.房地产转让的实质是房地产权属发生转移。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
篇14：房地产估价师制度与政策考试提分试题
20房地产估价师制度与政策考试提分试题
试题：
某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的'住宅。办公楼建筑面积5000m，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的日常成本利润率均为30%，某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
1、对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于( )类建设用地，
A.一
B.二
C.三
D.四
2、该综合楼商业部分每层的建筑面积为( )m2。
A.3250.00
B.3437.50
C.4000.00
D.5000.00
3、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。
A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用
4、在下列合同中，属于从合同的有( )。
A.购房合同
B.抵押合同
C.保险合同
D.借款合同
5、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64
B.
C.2552.73
D.2600
6、上述保险合同的当事人有( )。
A.该商业银行
B.该财产保险公司
C.该房地产开发公司
D.该咨询公词
答案
1、C 2、C 3、AC 4、BC 5、C 6、BD
篇15：房地产估价师《制度与政策》练习题及答案
房地产估价师《制度与政策》练习题及答案
1.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费( )等。
A.管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费
B.公共设施，设备日常运行.维修及保养费
C.清洁卫生
D.物业管理单位固定资产折旧费
E.法定利润
2.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的房地产
B.私立学校所有的办公楼
C.已出租的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
3.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。
A.身体受到伤害要求赔偿的
B.拒付租金的
C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定
D.寄存财物被丢失的
E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的
4.权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用( )的方法。
A.受理
B.初审
C.复审
D.审批
E.审核
5.住房公积金的提取和使用原则是( )。
A.定向使用的原则
B.安全运作的原则
C.严格时限的效率原则
D.满足任何情况下的住房需求原则
E.平均使用原则
6.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
7.《开发经营条例》规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A.地震造成开工延期
B.发现地下文物
C.政府干扰而不能如期开工
D.产权问题与另外企业发生纠纷
E.由于资金周围不到位引起的`延期开工
8.有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的
9.物业管理企业的权利有( )。
A.根据有关法律.法规.政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
B.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
C.制止.处理违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.接受业主委员会和业主及使用人的监督
10.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。
A.指定代理
B.复代理
C.委托代理
D.法定代理
E.本代理
11.下列不属于民事义务的是( )。
A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务
12.根据权利效力的不同，民事权利可分为( )。
A.主权利
B.从权利
C.绝对权
D.请求权
E.相对权
13.“两税一费”是指( )。
A.营业税
B.增值税
C.城市建设维护税
D.教育费附加
E.消费税
14.有下列( )情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A.国家机关用地和军事用地
B.经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的
C.私有住宅转让后仍于居住的
D.城市基础设施用地和公益事业用地
E.企业办公楼
15.成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。
A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称.组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任
16.国家对建设项目，特别是大.中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。
A.计划管理
B.报建审批管理
C.批后管理
D.规划管理
E.监理
17.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。
A.人工费
B.共用部位的大修费用
C.不可预见费
D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费
E.共用设备设施的更新.改造费用
18.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.误工补助费
D.农机改造费
E.地上附着物和青苗的补助费
19.由国务院审批的城市规划主要包括( )。
A.一般城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C.城市人口在100万以上的城市总体规划
D.县政府所在地城镇总体规划
E.直辖市的城市总体规划
20.完全的所有权包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.处分
参考答案：
1：ABCD 2：ADE 3：ABD 4：BCD 5：ABC 6：ABE 7：ABC 8： ABCD 9： ABCD 10：ACD
11：AD 12：ACD 13：ABE 14：BCE 15：ACDE 16：CD 17：CE 18：ACD 19：ABCD 20：ABDE
篇16：房地产估价师制度与政策考前集训试题及答案
房地产估价师制度与政策考前集训试题及答案
试题
1、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。
A.与会业主所持投票权1/2以上
B.与会业主所持投票权2/3以上
C.全体业主所持投票权1/2以上
D.全体业主所持投票权2/3以上
2、下列不应免征房产税的订( )。
A.职工自用住房
B.企业创办的类学校用于数学的房产
C.产权不确定的及有纠纷的房产
D.经有关部门鉴定的危险房屋
3、国务院办公厅国办发26号文件，对个人销售住房免征营业税的是( )。
A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税
B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
D.个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税 建设工程教育网编辑整理
4、住房公积金属于( )所有。
A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位及个人
D.住房公积金管理中心
5、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2;、元/m2、和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定( )。
A.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大
B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
C.在任何情况下、乙的需求价格弹性最小
D.此时乙的需求价格弹性最大
6、某个国家2000～的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的'居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
D.该国家的居民收入出现出上升的趋势
7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为( )。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%
8、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
9、保险活动所特有的内在功能是( )。
A.组织经济补偿
B.分散风险
C.融通资金
D.防灾防损
10、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。
A.投保人与保险标的
B.被保险人与保险标的
C.保险事故与保险标的的损失
D.保险人与保险标的的损失
答案
1、D 2、C 3、D 4、B 5、B
6、B 7、C 8、C 9、B 10、C
篇17：房地产估价师制度与政策考试辅导练习题
20房地产估价师制度与政策考试辅导练习题
试题
1、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。
A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
2、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。
A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.竞买人
3、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是( )。
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
4、房地产权属档案应当以( )为单元建档。
A.街道
B.房号
C.幢
D.丘
5、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是( )。
A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
6、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊
7、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向( )提交申请资料。
A.人事部
B.建设部
C.省级人事行政主管部门
D.所在地省级房地产行政主管部门
8、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的.评估项目。评估的房地产价格为2000万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元，
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.00
9、组织形式为合伙制的一级房地产估价机构的出资额应当不少于( )万元人民币。
A.30
B.50
C.100
D.200
10、业主公约由( )制定并修改。
A.业主大会
B.业主委员会
C.一半以上业主
D.全体业主和物业管理企业共同
答案
1、A 2、A 3、B 4、D 5、B
6、A 7、D 8、B 9、A 10、A
篇18：房地产估价师考试《制度与政策》集训试题附解析
房地产估价师考试《制度与政策》集训试题附解析
1.房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 ( )
答案： ×
解析：《城市房屋租赁管理办法》 规定，租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同规定。《合同法》第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。
2.以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。 ( )
答案：√
解析：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
3.商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。 ( )
答案：√
解析：商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。
4.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 ( )
答案：×
解析：建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。
5.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。 ( )
答案：√
解析：查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。
6.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。 ( )
答案：√
解析：注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
7.房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。 ( )
答案：√
解析：依据《行政许可法》国务院下发了《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的`决定》(国务院令第412号)，将房地产估价机构资质核准列为确需保留的500项行政许可项目之一，由建设部负责房地产估价机构资质核准工作。
8.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所以机构承担连带责任。 ( )
答案：×
解析：由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追偿。
9.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。( )
答案：√
解析：《物权法》 规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
10.欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。 ( )
答案：√
解析：偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。
篇19：房地产估价师《制度与政策》考前习题
房地产估价师《制度与政策》考前习题
1、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同
标准答案： B
解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案： C
解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
3、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。
A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
标准答案： C
解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
4、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案： C
解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
5、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
标准答案： C
解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
6、《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的.标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
标准答案： B
解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
7、( )不是减轻纳税人负担的措施。
A.附加
B.规定起征点和免征额
C.减税
D.免税
标准答案： A
解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。
8、某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为( )万元。
A.600
B.800
C.1000
D.1100
标准答案： B
解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
9、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
A.交易的任何一方
B.交易双方
C.产权承受人
D.出售方
标准答案： C
解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
10、下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是( )。
A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。
B.城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次
C.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%
D.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次
标准答案： B
解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次。
篇20：房地产估价师制度与政策备考题
2017年房地产估价师制度与政策备考题
1、农用地包括( )。
A.养殖水面
B.草地
C.耕地
D.水利设施用地
E.未利用地
2、国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。
A.抽签
B.招标
C.拍卖
D.协议
E.挂牌出让
3、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。
A.征收集体土地过程中对民房的拆迁
B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
4、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )。
A.抵押人到期来偿还债务的
B.抵押人擅自处分抵押房地产的`
C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
5、下列房地产中，不得转让的有( )。
A.共有的房地产
B.未解决权属争议的房地产
C.没定了抵押权的房地产
D.已被依法查封的房地产
E.已列入城市拆迁范围内的房屋
6、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。
A.有15名以上专职注册房地产估价师
B.专业技术人员达70% 建设工程教育网信息
C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师
7、《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。
A.业主大会制度
B.业主公约制度
C.住宅小区治安管理制度
D.住宅小区综合验收制度
E.住房专项维修资金制度
8、在下列行为中，属于犯罪的有( )。
A.欠税
B.偷税
C.抗税
D.退税
E.漏税
9、下列资金中，可以用于购买国债的有( )。
A.担保公司资金
B.在建工程抵押贷款
C.商品房预售资金
D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E.住房公积金
10、直接导致市场失灵的原因有( )。
A.外部性
B.垄断
C.排他性物品的生产
D.信息不完全
E.政府对市场的管理和协调
1、ACD 2、BCE 3、BE 4、ABC 5、BDE
6、ACDE 7、ABE 8、BC 9、AE 10、ABD
【房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案（共20篇）】相关文章：
我的一级建造师感悟2023-04-07
一级建造师个人简历2022-11-11
雅思阅读考试常见三类话题2023-08-15
银行从业资格考试论坛2024-05-19
bec高级复习计划怎么制定2022-09-04
会计学毕业论文题目2023-06-14
从事造价工作个人总结2022-05-06
房产估价师制度与政策试题2022-05-06
初级审计师考试测试题及答案2024-05-19
审计师考试《审计理论实务》模拟题2022-08-11