房产估价师制度与政策试题(（集锦15篇））由网友“失真”投稿提供，以下是小编整理过的房产估价师制度与政策试题，欢迎阅读与收藏。
篇1：房产估价师制度与政策试题
房产估价师制度与政策试题
单项选择题
1.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( C)元。
A.40 000
B.53 600
C.66 800
D.80 000
2.商品房预售合同登记备案应由( A)办理房产估价师制度与政策考前练习题2016房产估价师制度与政策考前练习题。
A.房地产开发商
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发商和商品房预购人共同C
3.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( C)万元之间。
A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100
4.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的`债权额是( C)亿元2016房产估价师制度与政策考前练习题文章2016
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( C)登记
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
6.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为( B)万元。
A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00
7.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( B)元以下的罚款2016房产估价师制度与政策考前练习题房产估价师。
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
8.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( B)日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
9.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权( D)。
A.属于房地产开发企业
B.属于业主共有
C.属于物业服务企业
D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
10.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( B)合同。
A.物业托管
B.物业服务
C.物业管理
D.物业委托
篇2：房地产估价师《制度与政策》试题
房地产估价师《制度与政策》试题
1.在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度.
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规范性文件
答案:A
解析:《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”.
2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,(环球网校房地产估价师频道为您整理)同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记.贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( ).
A.甲银行优先受偿
B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按二家银行的债权比例受偿
答案:A
解析:依据《物权法》的规定,同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿.
3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金( ).
A.由物业管理企业代管
B.由房地产管理部门代管
C.由财政部门代管
D.由业主自行管理
答案:B
解析:维修资金属于代管资金.业主大会成立前,维修资金由当地房地产行政主管部门代管.业主大会成立后,经业主大会同意,房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管.
4.合法建造房屋的物权自( )发生效力.
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申请房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
答案:A
解析:《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.
5.下列关于预告登记的表述中,错误的`是( ).
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖
答案:D
解析:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.《物权法》规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.
6、 注册房地产估价师延续注册有效期为( )年.
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案: C
解析:注册房地产估价师延续注册有效期为3年.
7、 王某通过A房地产经纪公司,承租一住房,该出租住房的每月房租为1000元,按照最高收费标准,A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元.
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案: D
解析:房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商一次性收取.
8、 注册房地产估价师注册证书失效,不包括( ).
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案: D
解析:注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效: (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形.
9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( ).
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案: A
解析:物业管理招投标制度.
10、 下列关于物业服务企业的资质管理,表述正确的是( ).
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业,其资质等级按照二级核定,并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案: A
解析:新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理.设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理.
篇3：房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题
房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题
(一)
某房地产开发企业1幢商住楼。5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
1.该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为( )。
A.预告
B.抵押
C.在建工程抵押
D.抵押权预告
【答案】AC
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。
2.刘某应缴纳的契税为( )元。
A.9000
B.13500
C.27000
D.45000
【答案】A
【解析】本题考查的是契税。无房的刘某购房90平方米以下契税按照1%计算。
3.该企业出租给丙商场应缴纳的税为( )。
A.契税
B.所得税
C.印花税
D.土地増值税
【答案】BC
【解析】本题考查的是印花税。该企业把商场出租给丙，则需要交纳企业所得税、印花税。
4.关于该企业出租商业用房的说法，正确的是( )。
A.应当向房产管理部门申请登记备案
B.应当经甲、乙银行同意
C.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权
D.该租赁关系不受抵押权影响
【答案】AC
【解析】本题考查的是商品房屋租赁登记备案。《城市房地产管理法》规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。抵押权设立后房屋出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
5.关于法院处罝抵押物时优先保护的说法，正确的为( )。
A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先，优先受偿
C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受偿
【答案】C
【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。物权法第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
(二)
甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。204月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程年3月30日的市场价格为万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
6.乙银行确定抵押货款额度，就以( )万元作为参考依据。
A.1400
B.1600
C.1800
D.2000
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的.债权数额，以及其他法定优先受偿款。2000-400-200=1400万元。
7.该在建工程抵押估价，原则上应由( )委托。
A.甲企业
B.乙银行
C.甲企业和乙银行共同
D.甲企业和乙银行协商
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产抵押估价。通过委托估价方式确定房地产抵押价值的，原则上由商业银行委托房地产估价机构进行评估。
8.上述评估报告使用期限一般不超过( )。
A.2015年9月29日
B.2015年10月29日
C.203月29日
D.年4月29日
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。
9.乙银行实现抵押权的方式为( )。
A.与甲企业协商一致，对抵押物进行拍卖、变卖
B.抵押物直接归乙银行所有
C.请求法院依法拍卖、变卖抵押物
D.直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖
【答案】AC
【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。
篇4：房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题
房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题
1.房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是土地増值税-征税范围。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
2.夫妻之间的房屋权属转移，免征契税。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是契税-其他有关具体规定。在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
3.印花税采用比例税率。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。
4.个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是经济适用住房的税收优惠政策。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
5.国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是城乡规划的实施。规划条件未纳人国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。
6.汽车远光照射，成为交通事故的隐患，这是一类常见的电磁辐射污染。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是辅射污染。其他可见光污染：如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用破璃或反光破璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。
7.材料的密度是指材料单位体积的质量。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是建筑材料的性质。材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。
8.定额计价方式把施工措施与工程实体项@进行分离，工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的'是工程造价计价的基本原理和方法。定额计价方式与工程量清单计价方式的差别：前者为区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，而后者把施工措施与工程实体项目进行分离。
9.房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
10.洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入分配越平均。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入分配越平均;而越是远离上述对角线，则表示收入分配越不平均。
篇5：房地产估价师制度与政策模拟试题及答案
房地产估价师制度与政策模拟试题及答案
试题：
1、集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。 ( )
2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。 ( )
3、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。 ( )
4、农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。 ( )
5、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。 ( )
6、房地产估价机构不得转让受托的.城市房屋拆迁估价业务。 ( )
7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。 ( )
8、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。 ( )
9、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。 ( )
10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。 ( )
11、根据国务院有关规定，自6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。 ( )
12、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 ( )
13、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。 ( )
14、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。 ( )
15、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。 ( )
16、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目， ( )
17、一级房地产估价机构资质由建设部审批。 ( )
18、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 ( )
19、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。 ( )
20、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。 ( )
答案
1、√ 2、√ 3、× 4、× 5、√
6、√ 7、× 8、√ 9、× 10、√
11、× 12、√ 13、√ 14、× 15、√
16、√ 17、√ 18、√ 79、√ 20、√
篇6：房地产估价师制度与政策提分试题
房地产估价师制度与政策提分试题
1、非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。 ( )
2、税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。 ( )
3、人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。 ( )
4、有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。 ( )
5、国民生产总值(GDP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计算的1年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 ( )
6、在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。 ( )
7、保险的基本职能是通过保险人的'资产业务实现的，而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。 ( )
8、投资基金证券，是指由基金管理人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 ( )
9、买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。 ( )
10、平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，包括算术平均数、几何平均数、中位数和众数。 ( )
11、在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。 ( )
12、会计主体可以足一个法律主体，也可以是多个法律主体。 ( )
13、会计要素足会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。 ( )
14、城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。 ( )
15、制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。 ( )
16、根据国家标准规定，一套建筑施工图中的总图以m为单位，其余均以cm为单位。 ( )
17、施工企业为项日融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。 ( )
18、单层建筑物内没有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。( )
19、地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。 ( )
20、承诺由受要约人向要约人作出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。 ( )
1、× 2、× 3、× 4、√ 5、×
6、√ 7、× 8、× 9、× 10、×
11、× 12、√ 13、× 14、√ 15、×
16、× 17、√ 18、× 19、√ 20、√
篇7：房地产估价师考试《制度与政策》试题及解析
房地产估价师考试《制度与政策》试题及解析
1.当资源接近充分利用的情况下，总供给曲线是一条与横轴平行的线。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是总需求与总供给。当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线。
2.当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是WACC分析。出现正扛杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。
3.投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金的.收益一般小于股票投资而大于债券。
4.保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是保险的概念。保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
5.甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是财产保险。建筑工程一切险的除外责任，包括因设计锗误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失以及换罝、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。
6.定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( )
【答案】B
【解析】本题考查的是速度指标。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。
7.企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。
9.“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递増，直到以最高价格成交为止。
10.委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责任后，向委托人追偿。
篇8：房地产估价师制度与政策考前辅导试题
20房地产估价师制度与政策考前辅导试题
试题：
甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建发过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
1、征收15亩蔬菜生产基地，应当( )。
A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理得地审批
C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
2、房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为( )。
A.拆迁公告之日
B.拆迁许可证颁发之曰
C.拆迁补偿协议签订之日
D.拆迁动员之日
3、列关于经济适用住房表述中，正确的为( )，
A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.低收入家庭可购买经济适用住房
C.经济适用住房土地可以划拨取得
D.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度
4、下列条件中，甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的是( )。
A.有保证工程质量和安全的具体措施
B.施工企业必须保证按工程设计施工
C.建设资金已落实
D.已确定施工企业
5、在代理商品房预(销)售中，乙公司( )。
A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记各案手续
B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容
C.不得收取佣金以外的其他费用
D.不必向买受人出具商品房的有关证件
6、陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为( )。
A.因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记
B.因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记 建设工程教育网提供
C.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
7、按照现行政策，陈某购买商品房应缴纳的'税为( )。
A.契税
B.营业税
C.城市维护建设税
D.印花税
8、甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从( )之日起计算。
A.物业管理企业进驻小区
B.小区全部竣工验收合格
C.商品房交付给陈某
D.陈某实际入住
9、乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是( )。
A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积
C.伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D.室外与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半而积
答案
1、C 2、B 3、CD 4、ACD 5、BC
6、AC 7、AD 8、B 9、ABC
篇9：房地产估价师《制度与政策》复习题
房地产估价师《制度与政策》复习题
1.下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有( )。
A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动
B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置
C.集体土地上的拆迁行为
D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为
E.自拆自建行为
2.下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是( )。
A.作为拆迁人，接受拆迁委托.
B.房屋拆迁许可证的审批
C.拆迁委托合同的备案管理
D.受理强制拆迁的申请
E.拆迁补偿安置资金使用的监督
3.根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列( )。
A.建设项目批准文件
B.建设用地规划许可证
C.房屋所有权证
D.国有土地使用权批准文件
E.拆迁计划和拆迁方案
4.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得 ( )。
A.新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋
B.转让拆迁范围内的房屋
C.抵押拆迁范围内的房屋
D.改变拆迁范围内的房屋和土地的用途
E.租赁拆迁范围内的房屋
5.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括( )。
A.自行拆迁
B.委托拆迁
C.政府拆迁
D.单位拆迁
E.社会拆迁
6.下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有( )。
A.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估
B.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
C.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复
D.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
7.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是( )。
A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组
B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告
C.估价报告不存在技术问题的应维持估价报告
D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见
E.鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
8.有下列( )行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。
A.允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的
B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的.
C.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的
D.多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的
E.违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的
9.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括( )等事项。
A.补偿方式和补偿金额
B.安置用房面积和安置地点
C.搬迁期限
D.搬迁协议
E.搬迁过渡方式和过渡期限
10.达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括( )。
A.行政裁决
B.依法起诉
C.强制拆迁
D.仲裁
E.协商
11.征收和征用的共同之处在于( )。
A.都是改变所有权
B.都是改变使用权
C.都要依法给予补偿
D.都是为了公共利益需要
E.都要经过法定程序
12.征收集体土地应遵守的原则包括( )。
A.珍惜耕地，合理利用土地的原则
B.保证国家建设用地的原则|
C.妥善安置被征地单位和农民的原则
D.无偿使用土地的原则
E.依法征地的原则
13.中国耕地具有( )等明显的特点。
A.人均占有耕地少
B.耕地总体质量高
C.生产水平低
D.退化严重
E.后备资源不足
14.妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括( )等方面。
A.要给被征地单位妥善安排生产用地
B.要妥善安置征地范围外的拆迁户
C.对征收的土地要适当补偿
D.对因征地给农民造成的损失要适当补偿
E.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
15.目前我国具有征收土地审批权的部门有( )。
A.国务院
B.国土资源部
C.省级人民政府
D.市级人民政府
E.县级人民政府
16.下列( )用地，可以依法取得划拨土地使用权。
A.大型商场
B.旅游设施
C.部队营房
D.高速公路
E.高尔夫球场
17.下列关于划拨土地政策，说法正确的是( )。
A.划拨土地可以转让，但是有条件的
B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C.划拨土地无偿取得，因此不得转让
D.划拨建设用地使用权可以出租
E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格
18.下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括( )。
A.城市基础设施用地
B.国家机关用地
C.军事用地
D.商品房建设用地
E.国家重点扶持的能源项目开发用地
19.下列属于目前我国划拨土地转让政策的有( )。
A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家
E.在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家
20.下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括( )。
A.继续作为城市基础设施用地的
B.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
C.国有企业改组为股份合作制的
D.国有企业租赁经营的
E.非国有企业兼并国有企业的
参考答案
1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC
11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE
篇10：房地产估价师《制度与政策》练习题
房地产估价师《制度与政策》练习题2017
1.下列关于临时建筑，表述错误的是( )。
A.临时建筑都应当有规定的使用期限
B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑
C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失
D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，( )。
A.不予补偿
B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
C.减半补偿
D.给予正常补偿
3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的( )。
A.区位
B.用途
C.建筑面积
D.临时安置补助费
4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是( )。
A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构
B.受托估价机构可以转让受托的估价业务
C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字
D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。
A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格
B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格
C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格
D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是( )。
A.乡级以上地方人民政府
B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C.县级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。
A.A市房地产管理部门
B.A市城乡规划管理部门
C.A市房屋拆迁管理部门
D.A市人民政府
8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起( )日内作出裁决。
A.15
B.30
C.60
D.90
9.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起( )日内向作出裁决的.房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A.15
B.30
C.45
D.60
10.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院( )。
A.不予受理
B.予以受理
C.先予执行
D.强制执行
11.下列不属于征收土地特点的是( )。
A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.被征收后的土地所有权不发生转移
D.用地单位给予被征地单位经济补偿
12.下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是( )。
A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容
B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段
C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等
D.目前对国有土地全部实行有偿使用
13.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是( )。
A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C.基本农田由国务院审批
D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
14.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由( )审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府
15.目前，在我国征收土地实行( )级审批制度。
A.一
B.两
C.三
D.四
16.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。
A.土地使用费
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
17.安置补助费是( )。
A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费
B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费
C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费
D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
18.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由( )规定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省、自治区、直辖市
D.县
19.城市郊区菜地，是指连续( )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A.半
B.1
C.2
D.3
20.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前( )年平均年产值逐年给予补偿。
A.1
B.2
C.3
D.5
参考答案：
1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A
11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C
篇11：房地产估价师制度与政策测试题
房地产估价师制度与政策测试题
综合分析题(共15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
(一)
甲开发公司(以下简甲公司)3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某秋通过公务员考试进入某单位，月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
1、乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。
A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
C.甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D.如果最终出让的是?°毛地?±，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房
2、甲公司实施房屋拆迁时.可对( )的房屋依法给予补偿。
A.产权人下落不明
B.报建未批准
C.被依法查封
D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决
3、下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。
A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
C.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延
D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
4、下列关于房屋拆迁估价的`表述中，正确的是( )。
A.乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力
B.估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值
C.房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房.根据合法原则，估价时一律按住宅估价
D.估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告
5、下列表述中，不正确的是( )。
A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分
B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》
6、甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是( )。
A.坡屋顶层层高2.20m以上的部位
B.在批准期限以内的临时房屋
C.供业丰户外运动时休息用的屋顶平台
D.外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊
7、下列表述中，不正确的是( )。
A.丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B.丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税
C.甲公司必须交耕地开垦费 建设工程教育网信息
D.乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响
8、下列表述中，正确的是( )。
A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第2年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止
B.建设工程发生质量事故，有关单位在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任
D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款
9、丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是( )元人民币。
A.7220
B.7600
C.14440
D.15200
(二)
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
10.该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下
列属于开发用地控制指标的是( )。
A.绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度
11、该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但( )。
A.需求曲线已向右上方移动
B.需求曲线已向左下方移动
C.需求量已在需求曲线上向下移动
D.需求量已在需求曲线上向上移动
12、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有( )。
A.扩股增资 建设工程教育网编辑整理
B.预售商品房
C.以融资租赁方式承租大型设备
D.以在建工程抵押贷款
13、该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。
A.综合楼
B.住宅
C.水塔
D.配食公建用房
14、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。
A.双方达成的是一种单务合同
B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C.估价机构提交咨询报告享有获余款的债权
D.开发公司开始支付的款项是一种定金
15、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有( )。
A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类
B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类
C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类
D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类
综合分析题
01、BD 02、ACD 03、D 04、A 05、ACD
06、D 07、ABC 08、D 09、A 10、C
11、B 12、A 13、ABD 14、BC 15、BD
篇12：房地产估价师《制度与政策》练习题
房地产估价师《制度与政策》练习题
房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。
1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。
A.9000
B.10000
C.1
D.15000
标准答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、 某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案： C
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、 房地产估价机构资质有效期为 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
标准答案： B
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A.3
B.4
C.5
D.6
标准答案： A
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
标准答案： D
6、 注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案： C
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、 王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案： D
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案： D
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。
9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案： A
解 析：物业管理招投标制度。
10、 下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： A
解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的`颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
11.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。
12.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
13.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
答案：B
解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
14.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
答案：C
解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
15.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
答案：B
解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。
16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。
A.属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
答案：D
解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
17.房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：B
解析：《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供( )。
A.人才服务中心托管人事档案的证明
B.社会保险缴纳凭证复印件
C.所在单位同意其注册的书面意见
D.所取得的房地产估价科研成果
答案：C
解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。
19.《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。
A.城市房屋拆迁
B.课税
C.企业清算
D.司法鉴定
答案：C
解析：《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
20.某房地产估价师于8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。
A.208月
B.8月
C.2月
D.2月
答案：B
篇13：房地产估价师《制度与政策》复习题
房地产估价师《制度与政策》复习题
1.( )在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会
答案：C
2.确定房改“三改四建”基本内容的是( )。
A.1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》
B.1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》
C.7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
D.8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
答案：B
3.目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于( )。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%
答案：C
4.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
答案：A
5.国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的'土地进行登记造册。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府农业管理部门
D.乡级以上人民政府
答案：A
6.按照目前我国土地登记制度规定，属于集体土地的核发( )。
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
答案：C
7.208月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改<中华人民共和国土地管理法>的决定》。区分了( )。
A.“国有”和“集体”
B.“有偿”和“无偿”
C.“出让”和“转让”
D.“征收”和“征用”
答案：D
8. ( )的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
答案：B
9.房地产的行政法规是以( )颁布的。
A.中华人民共和国主席令
B.国务院令
C.国务院房地产行政主管部门部长令
D.省政府省长令
答案：B
10.下列不属于房地产的行政法规的是( )。
A.《城市私有房屋管理暂行条例》
B.《城市房屋拆迁管理条例》
C.《城市房屋拆迁单位管理规定》
D.《住房公积金管理条例》
答案：C
11、一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币( )万元以上。
A.50
B.100
C.150
D.200
答案：D
12、一级房地产估价机构资质中，有( )名以上专职注册房地产估价师。
A.3
B.5
C.8
D.15
答案：D
13、二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
答案：D
14、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是( )。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
答案：D
15、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设( )年的暂定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：A
16、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
A.20
B.30
C.45
D.60
答案：A
17、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起( )日内作出决定。
A.20
B.30
C.45
D.60
答案：A
18、房地产估价机构资质有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：C
19、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满( )日前向资质许可机关提出资质延续申请。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案：D
20、资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：C
篇14：房地产估价师《制度与政策》模拟题
房地产估价师《制度与政策》模拟题
1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。
A.9000
B.10000
C.1
D.15000
标准答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、 某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案： C
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、 房地产估价机构资质有效期为 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
标准答案： B
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A.3
B.4
C.5
D.6
标准答案： A
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
标准答案： D
6、 注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案： C
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、 王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案： D
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案： D
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的.;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。
9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案： A
解 析：物业管理招投标制度。
10、 下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： A
解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
11、 根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同
标准答案： B
解 析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
12、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案： C
解 析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
13、 下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。
A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
标准答案： C
解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
14、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案： C
解 析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
15、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
标准答案： C
篇15：房地产估价师制度与政策考前集训试题及答案
2017年房地产估价师制度与政策考前集训试题及答案
试题
1、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。
A.与会业主所持投票权1/2以上
B.与会业主所持投票权2/3以上
C.全体业主所持投票权1/2以上
D.全体业主所持投票权2/3以上
2、下列不应免征房产税的订( )。
A.职工自用住房
B.企业创办的类学校用于数学的房产
C.产权不确定的及有纠纷的房产
D.经有关部门鉴定的危险房屋
3、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是( )。
A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税
B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
D.个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税 建设工程教育网编辑整理
4、住房公积金属于( )所有。
A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位及个人
D.住房公积金管理中心
5、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定( )。
A.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大
B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
C.在任何情况下、乙的需求价格弹性最小
D.此时乙的需求价格弹性最大
6、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的'居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
D.该国家的居民收入出现出上升的趋势
7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为( )。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%
8、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
9、保险活动所特有的内在功能是( )。
A.组织经济补偿
B.分散风险
C.融通资金
D.防灾防损
10、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。
A.投保人与保险标的
B.被保险人与保险标的
C.保险事故与保险标的的损失
D.保险人与保险标的的损失
答案
1、D 2、C 3、D 4、B 5、B
6、B 7、C 8、C 9、B 10、C
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