房地产会计工作筹划（集锦9篇）由网友“瞿宝哈”投稿提供，下面是小编为大家整理后的房地产会计工作筹划，仅供参考，喜欢可以收藏与分享哟!
篇1：房地产筹划年终工作总结
一、工作上的进步
(一)与人交往，有礼得体。原先我并不重视礼仪问题，对此不以为意。但在进入办公室工作后，在学姐学长们的教导下，意识到与他人沟通中礼貌的重要性，意识到个人的行为表现对部门整体形象的影响，我开始注重礼节问题。在打电话时会礼貌问好，自报家门，简洁明了的向对方讲明事由，并等对方先挂电话;在编写短信时会注意称呼，礼貌用语，落款等细节;在遇到学姐学长时主动打招呼;在进入办公室前先敲门。短短一学期，我在礼仪方面得到了加强。
(二)按时准时，严谨认真。对学长学姐所安排的任务，我抱着努力做好的心态去完成，按时上交，绝不拖泥带水，影响进度，同时我会将自己所做的工作文档进行保存以便不时之需，并且记录自己所做过的工作以便日后总结反省。积极参加部门例会、学生会各项活动和会议，按时到场，并认真参与，记录会议笔记。像干事培训会议，扩大会议等，我都进行了摘记，对日常工作，自我认识有一定帮助。倘若自己有事，我会及时向上级请假。我的时间观念有较大提高，对待工作的态度更加严谨，开始注重细节。
二、工作上的不足
(一)缺乏热情，被动参与。回顾过去一学期的工作，我发现我只是被动地完成交给我的任务，而从来都未自己主动要求承担任务，抱着有则做，无则闲的工作心态。每次参加活动会议我都会准时到场，可是当我到达时，总会发现有许多办公室的小伙伴早已到达并积极地投入到活动准备中，与他们相比，我做得还远远不够。
(二)不善沟通，欠缺交流。尽管已经过去一学期，但我依旧对大部分学长学姐很陌生，对其他部门干事少有接触，这导致了一些尴尬场面的发生，例如日常问候，会议签到。与此同时，我并没有与上级进行足够的沟通，让副部、部长了解自己的情况，导致当我处于较空闲状态时，并没有太多工作;而我处于忙碌状态时，却刚好有了任务，手忙脚乱。
(三)文书薄弱，有待提高。在一次次的文稿书写锻炼中，从标题设想到短篇书写，再到工作总结，我的感受从一开始的漫不经心到认真投入，再到茫然无措。格式，标题工整，文本整体基调等等问题向我迎面而来，让我无从下手，有种心有余而力不足的感觉。我深刻意识到自身在文书写作方面的缺陷。三、工作上的展望
(一)提高热情，找准定位。在今后工作中，我希望可以以热情饱满的姿态投身到各项任务中，尤其是办公室所举办的活动。同时根据自身能力主动承担任务，在积极参与中认识自己，总结自己，找到自己的定位，在办公室中将自己的作用发挥化。
(二)增进沟通，加强交流。在空闲时，努力与副部、部长沟通，提高工作的完成效率;在值班时，与一同值班的成员增进交流，相互熟悉，同时主动帮老师分担事务;在参加活动时，多与其他兄弟部门成员接触，交流，争取认识每一位副部、部长。同时，希望可以和办公室的成员多多加强日常交流，了解和理解小伙伴的个性、能力，更加和谐地相处。
办公室，就像是另一个家。温馨，融洽，欢笑，泪水，都是家里的感觉。我们一起为了风采展排练，为离去的小伙伴伤心，为家红姐的生日准备惊喜，为自炊展示才
艺......这个快乐的拥有多个成员的家庭里，充满着理解，充满着默契，充满着乐观。回顾过去，感慨万千。我相信进步总是在自省反思改进中萌芽成长的。谨借此篇小小的工作总结，能够总结经验，发现问题，找出方法，希望在未来为办公室的精彩献出自己的一份精彩。
篇2：房地产税务筹划论文
有效的税务筹划,能最大程度地降低房地产企业涉税风险,增加经济效益,实现价值最大化。税务筹划涉及到房地产企业经营、投资、理财、决策等活动的各个方面。
房地产税务筹划论文
房地产税务筹划论文范文一：浅论房产税税收筹划
[摘要]税收筹划不是偷税漏税,而是在合理合法的前提下,减轻企业税收负担,实现企业税后利润最大化。
本文结合房产税的特点,从房产税的征税范围、计税依据、计征方式、税收优惠等方面对房产税的税收筹划进行探讨。
[关键词]房产税 自用房产 出租房产 税收筹划
一、前言
税收筹划就是在现行税制条件下,通过合理利用各种对自己有利的税收政策和合理安排税务行为,以获得最大的税后利益的一种经济行为。
房产税是以城镇中的房产为课税对象,按房产原值减除一定比例或租金向房产所有人或经营者征收的一种财产税。
虽然从规模上看,房产税始终是一个小税,但是随着房地产市场的发展,国家对房产税的征管和稽查力度的加大,房产税已成为企业税收的一项重要支出。
因此,如何通过科学的税收筹划降低企业的税负显得尤为重要。
本文根据房产税的有关规定,结合笔者的实际工作经验,拟从房产税的征税范围、计税依据、计征方式、税收优惠等方面对房产税的税收筹划进行探讨,以尽可能减少企业税收负担,实现企业效益最大化。
二、房产税的特点
我国现行的房产税设立于1986年,是从原房地产税中分离出来的。
1986年9月15日,国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始施行。
之后,各省、自治区、直辖市人民政府根据暂行条例,制定了施行细则。
随着外向经济的迅速发展,从1月1 日起,房产税统一了内外税制的区别,取消了外资企业和外籍人员一直沿用的《城市房地产暂行条例》,将外资企业和外籍人员也纳入到房产税的纳税人之中。
房产税的主要特点:
1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象是房屋。
2.房产税的征税范围限于城镇的经营性房屋。
对建在城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋征税,对建在农村的房屋不管是否用于经营,都不征税。
3.房产税根据房屋的经营使用方式规定不同的征税方法。
对于自用的房产,按房产的计税余值,税率1.2%,对于出租的房产,按租金收入征税,税率12%。
房产税的这些特点,为房产税提供了一定的纳税筹划空间。
三、房产税税收筹划的要点
(一)从征税范围进行筹划
按照税法规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
这意味着,在这范围之外的房产不用征收房产税。
因此一些对地段依赖性不是很强的纳税人可依此进行纳税筹划。
如对于一些农副产品企业,生产经营往往需要一定数量的仓储库,如将这些仓储库落户在县城内,无论是否使用,每年都需按规定计算缴纳一大笔房产税和土地使用税,而将仓储库建在城郊附近的农村,虽地处偏僻,但交通便利,对公司的经营影响不大,这样每年就可节省这笔费用。
(二)从计税依据进行筹划
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入,因此根据房产的用途可以分别进行筹划。
1.自用房产的税收筹划
自用房产的房产税是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。
因此税收筹划的空间在于明确房产的概念、范围,合理减少房产原值。
(1)合理划分房产原值
税法规定,“房产”是以房屋形态表现的财产。
房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物不征房产税,但与房屋不可分割的附属设施或者一般不单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。
这就要求我们在会计核算时,需要将房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分,单独列示,分别核算。
(2)正确核算地价
税法规定,房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算,而《企业会计准则第6号——无形资产》规定,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。
自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。
外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的,应当全部作为固定资产。
也就是说对自建、外购房屋业务,均要求将土地使用权作为无形资产单独核算,“固定资产”科目中不包括未取得土地使用权支付的费用。
因此,企业在外购土地及建筑物支付的价款时,一定要根据“配比”的原则,合理分配建筑物与地价款,分别进行帐户处理。
(3)及时做好财产的清理登记工作
企业在生产经营过程中,难免会出现财产损毁、报废和超期使用等情况的发生。
作为固定资产的房产,它的挂账原值是计算房产税的基础数据,它的清理能直接影响房产税的应税所得额。
因此,企业一定要及时检查房屋及不可分割的各种附属设备运行情况,做好财产清理登记工作,并及时向税务机关报批财产损失,以减轻税负。
(4)转变房产及附属设施的修理方式
税法规定,对于修理支出达到取得固定资产时计税基础50%以上,或修理后固定资产的使用年限延长2年以上的,应增加固定资产的计税基础。
因此,我们在房产修理时,将房产的资本性大修理支出分解成多次收益性小修理支出,使每次修理费低于限额,这样每次修理费可以直接从损益中扣除,不须增加房产的计税基础,从而相应减少房产税税负。
2.出租房产的税收筹划
按照税法规定,房产出租的,以房产租金收入计算缴纳。
因此,对出租房屋税收筹划的关键在于如何正确核算租金收入。
(1)合理分解房租收入
目前企业出租时不仅只是房屋设施自身,还有房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费,比如机器设备、办公用具、附属用品。
税法对这些设施并不征收房产税。
而我们在签订房屋出租协议时,往往将房产和这些设施放在一起计算租金,这样就无形增加了企业的税负。
因此我们在签订房屋租赁合同时,应合理、有效分割租赁收入,将附属设施及配套服务费单独计算使用费收入,以减轻房产税的税负。
(2)通过关联企业转租
不少企业与其子公司等关联企业办公地点在一起,如果企业所属地段较偏僻,可以考虑将闲置的房产出租给关联企业,再由关联企业向外出租。
由于关联企业不是产权所有人,只是房产转租人,根据税法规定,转租不需缴纳房产税。
这样通过将房屋出租方式由直接出租改为转租,可以减少企业的整体税负。
(三)从计征方式进行筹划
房产税的计税方式有从价计征和从租计征,从价计征是按房产计税价值计征,税率为1.2%,从租计征是按房产的租金收入计征,税率为12%。
随着经济的发展,房屋的租金普遍偏高,而如果房屋是以前年度修建的,则其帐面原值很低,这就造成了两种计征方法下税负不一致的情况,“出租”房屋要比“自用”房屋税负重。
因此,要转变租赁方式,变从租计征为从价计征。
(1)将出租变为投资
企业将房屋对外出租,按规定要按租金收入缴纳房产税,如将房屋对外投资入股,参与被投资方的利润分配,共同承担风险,投资方就不用按12%的高税率缴纳房产税,而被投资方只需按房屋余值的1.2%缴纳,相比之下,这样计算的房产税要少得多。
(2)将出租变为仓储管理
出租合同出租房屋属于从租计征的房产范围,但如果是仓储合同则属于从价计征的房产范围。
虽然,租赁与仓储是两个不同的概念,租赁只需提供空房就行了,不对存放的商品负责;而仓储不仅需要添置设备设施,配备相关的人员,还要对存放的商品负责,从而增加人员的工资和经费开支,但这些开支还是远远低于节税数额,扣除这些开支后,企业还是有可观的收益的。
(3)将出租变为承包
根据税法规定,如果承包者或承租者未领取任何类型的营业执照,则企业向其提供各种资产收取的各种名义的价款,均属于企业内部分配行为,不属于租赁行为。
篇3：房地产会计工作职责
1、负责企业财务会计相关工作。
2、执行财务制度和制定资金计划。
3、财务报表编制。
4、纳税申报及相关税务工作。
篇4：房地产会计工作职责
1、做好会计核算工作，按房地产开发企业会计财务制度核算;
2、根据房地产开发企业会计制度独立完成全盘账;
3、编制公司资金计划，销售台账;
4、核对往来账款，及时清理应付账款。
5、办理税务登记及各类税票的购置、开票和保管工作;
7、负责开发成本、销售成本及利润的核算，计提各类应交税金;
8.负责会计监督，根据规定成本费用开支范围和标准，审核原始凭证的合法性、合理性和真实性，审核费用发生的审批手续是否符合公司规定;
9.负责填报统计等有关部门及公司股东需要的各项财务资料，按时编制会计报表及年度结算报表。
篇5：房地产会计工作职责
1、负责公司的会计核算，及时做好凭证的编制登记等各项工作;
2、按时进行税务申报及汇算清缴等工作，并负责公司税费台账的登记和管理;
3、配合经营管理部门，加速资金周转;做好财务各项档案、凭证成册、登记、管理等;
5、做好公司固定资产、低值易耗等物品的台账管理工作;
6、开发项目财务预算，审核申报;
篇6：房地产会计工作职责
1、协助财务负责人制定业务计划、财务预算、监督计划;
2、核签、编制会计凭证;登记明细账、总分类账;定期编制财务分析报告、财务报表和管理报表;整理、保管财务会计档案;
3、定期对公司往来款项进行清理，为上级领导及业务部门提供相关的报表;
4、定期对公司各项资产进行盘点并做好相关记录;
5、处理各种涉税事宜，包括发票的购买、相关资格认定的办理及纳税申报等;
6、公司交办的其它事项。
篇7：房地产会计工作职责
1、负责房产经纪业务线收入合同审核相关工作;
2、负责房产经纪业务线日常发票审核工作;
3、负责房产经纪业务线余额的核对与分析工作;
4、协助领导跟进财务系统的搭建工作;
5、与业务部门沟通，处理业务线非常规事项的沟通和处理;
6、协助领导完成其他临时性工作。
篇8：房地产会计工作职责
1、完成每月账务处理、税务申报，协助出具财务报表;
2、负责公司发票的购销、保管、开具等工作;
3、负责合同的管理登记、月度/年度资金预算报表编制等;
4、负责日常费用报销审核及凭证装订等工作;
5、完成领导交办的其他工作。
篇9：房地产会计工作职责
1. 负责统筹财务部管理工作，完善公司财务管理体系和流程;
2. 参与公司经济合同会审工作以及合同执行管理工作;
3. 拓展和维护与银行及税务、工商等的关系;
4. 负责财务支出审批和财务内审等相关工作。
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