森林景观资源资产评估报告案例（精选18篇）由网友“哈拉林喆”投稿提供，下面是小编为大家整理后的森林景观资源资产评估报告案例，仅供大家参考借鉴，希望大家喜欢，并能积极分享!
篇1：森林景观资源资产评估报告案例
××国家森林公园位于××市郊西北部,地理坐标为东经117°53′～117°57′，北纬24°35′～24°39′，属低山丘陵地貌，山体为博平山支脉，山峰连绵起伏，大多在海拔700m以上。××市区最高两山峰天山、仙人旗均在本公园内。公园内成土母岩主要为花岗岩，土壤以山地红壤为主，质地为粘质土或砂壤土，土壤较薄，立地条件较差。××国家森林公园属南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，年平均气温23℃，最高气温35℃，最低气温-1℃，年平均降雨量2300mm.境内沟谷众多，水系发达，水资源较为丰富，公园内有大小人工湖5个，总蓄水量达1000多万m3。
公园内森林植物种类丰富，乔木以马尾松、杉木、相思树、木荷等为主。境内有国家一级保护野生动物1种，国家二级保护动物2种。公园总面积2657hm2，森林覆盖率为93.8%。
××国家森林公园背依××市，面向××市经济特区，周边社会经济环境十分优越，其中××市总人口223万，土地总面积1516.12km2，市区人口40万，土地面积129.92km2.129.92km2.1.全市国民生产总值工业为5253.83亿元，农业为34.04亿元，职工年平均工资8980元。区园林绿地面积共1045hm2。随着特区的建设和发展，人均国民收入逐年增长，城市居民生活费用支出比例逐年下降，居民消费结构逐渐从温饱型、安乐型向享乐型过渡，对森林绿地、旅游、休憩的需求越来越高.此外，由于××市特殊的地理条件，中外游客资源十分丰富，20××市共接待国内游客548万人次，国外游客13.30万人次，旅游前景十分看好。alue=“1516.12” unitname=“km” w:st=“on”>
篇2：森林景观资源资产评估报告案例
1.行为依据
(1)××省林业局《关于同意对××县××国家森林景观资源资产评估立项的批复》;
(2)××县国有资产管理局国有资产评估立项通知书;
(3)××市工商行政管理局××工商预核准字(20**)第54号《企业名称预先核准通知书》。
(4)××县人民政府办公室抄告单20**年第40号文。
2.法规依据
(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;
(2)国家国有资产管理局[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
(3)国家国有资产管理局国资办发[]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;
(4)国家国有资产管理局、中华人民共和园林业部国资办发[1996]59号《森林资源资产评估技术规范(试行)》。
3.产权依据
(1)国有土地使用权证、图;
(2)林权证、图。
4.取价依据及参考依据
(1)评估人员现场勘察、记录等;
(2)资产评估常用数据与参数手册(第二版);
(3)委托方申报材料及其他资料：
(4)《××国家森林公园风景区总体规划说明书、资料汇编》;
(5)《××国家森林公园总体设计》;
(6)有关询价资料和参考资料;
(7)国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。
篇3：森林景观资源资产评估报告案例
1.委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责;委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。
2.评估基准日后,有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
3.附件与其报告正文配套使用方有效。
篇4：森林景观资源资产评估报告案例
1.森林景观资源资产评估结果汇总表
2.资产评估立项批准文件(略)
3.产权证明文件复印件(略)
4.森林景观资源资产权属图(略)
5.委托方、资产占有方承诺函(略)
6.资产评估人员和评估机构承诺函(略)
7.资产评估机构资格证书复印件(略)
××森林资源资产评估有限公司
法人代表：×××
项目负责人：×××
森林资源资产评估师：×××
报告审核人：×××
参加成员：××× ×××
附件一：《××国家森林公园森林景观资源资产评估结果汇总表》(略)
附件二：资产评估报告书送审专用材料
材料一：《关于送审专用材料使用范围的声明》(略)
材料二：《有关技术经济指标》(略)
材料三：《森林景观资源资产评估说明》(略)
篇5：森林景观资源资产评估报告案例
1.本评估报告成立的前提条件适用于继续使用假设。
2.本评估报告需经评估主管机关及相关部门验证确认后方可生效。
3.本评估报告未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响。当前述评估目的等条件以及评估遵循的原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。
4.本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。
本评估结论的有效使用期为一年，即从20**年8月31日起至20**年8月30日止的期限内有效。
5.本评估结果不得用作评估目的以外的其他经济目的使用。
6.本评估结论仅供委托方作为评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。
篇6：森林景观资源资产评估报告案例
评估时间从20**年9月4日至20**年11月10日，为期68天，经过接受委托、资产核查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体如下：
1.接受委托：接受项目委托、评估目的、确定评估对象及范围、选定评估基准日和拟定评估方案;
2.资产核查：与资产占有方共同核查资产，并收集准备资料，检查核实资产与验证有关资料;
3.评定估算：现场检验与鉴定，选择评估方法，收集市场信息，具体计算;
4.评估汇总：对评估结果进行汇总并进行评估结论分析，撰写评估说明与报告，进行内部复核。
篇7：森林资产评估报告
一、评估项目委托方：XX林业(集团)股份有限公司
二、评估项目产权持有者：XX林业(集团)股份有限公司
三、评估目的：为XX林业(集团)股份有限公司拟抵押贷款，确定抵押贷款额度提供价值参考意见。
四、评估对象和评估范围：本次资产评估对象为XX林业(集团)股份有限公司申报的属其所有的位于XX市西洋镇境内的森林资源资产，评估范围为XX林业(集团)股份有限公司评估申报明细表内的99861亩森林资源资产，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩零星分布无林地(包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩，具体范围详见《森林资源资产评估明细表》。
五、价值类型：此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。
六、评估基准日：7月19日
七、评估方法：本次评估中的森林资源均为用材林，幼龄林采用重臵成本法、中龄林和近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然阔叶林采用择伐作业的收益现值法，毛竹林采用年金资本化法。
八、评估结论：在评估前提和假设充分实现的条件下，XX林业(集团)股份有限公司委托评估的XX市西洋镇境内99861亩森林资源资产中列入评估范围的94351亩森林资源资产在评估基准日的评估值为大写人民币XX元整(RMBXX元)。
九、评估报告有效期：自评估基准日起一年内有效(即自207月19日至7月18日)。
以上内容摘自森林资源资产评估报告书，欲了解资产评估的全面情况，请认真阅读森林资源资产评估报告书全文。
评估师郑重提请评估报告的使用者应注意评估报告书正文中的特别事项对评估结论可能产生的影响。
XX
年08月16日
森林资产评估报告书
XX(2013)第XX号
XX林业(集团)股份有限公司：
XX接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对属委托方XX林业(集团)股份有限公司所有的森林资源资产进行了评估，为委托方拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘察与核对，以及实施了我们认为必要的其他评估程序，对委估的资产在评估基准日2013年7月19日所表现的资产现值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者
(一)委托方、产权持有者
委托方及产权持有者均为XX林业(集团)股份有限公司
企业名称：XX林业(集团)股份有限公司(简称永林公司)
注册地址：XX市燕江东路819号
注册资本：人民币20276.028万元
法定代表人：吴景贤
企业类型：股份有限公司(上市)
经营范围：木(竹)采运、加工;水力发电;林业、农业、畜牧业、生产技术服务;林业、农业、蓄牧业、生产技术服务;家具，百货，日用杂品，五金、交电、化工，石油制品(不含成品油)，建筑材料批发、零售;苗木培植;花卉盆景栽培;对外贸易。(以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营)。
(二)其他可能的评估报告使用者
报告使用者包括：委托方及主管部门、森林资源资产抵押人、抵押权人、国家法律法规规定的其他评估报告使用者。
本报告仅为本评估目的服务，在此行为实现的过程中，除以上经济行为涉及到的各方外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。
二、评估目的
为XX林业(集团)股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考意见。
本次评估为这一经济行为提供价值参考，不作为其他经济目的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
三、评估对象和评估范围
本次资产评估对象为XX林业(集团)股份有限公司委估的属其所有的森林资源资产，评估范围为XX林业(集团)股份有限公司所有的位于XX市西洋镇境内的森林资源资产，共544宗地，委托评估森林面积为99861亩，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩无林地(包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩。
1、评估对象权属状况
根据委托方提供的林权证资料，评估对象权属状况详见《林权登记明细表》。
2，评估对象实物状况
由我公司技术人员组成的森林资源资产实物量核查小组，于2013年7月19日～7月26日期间对XX林业(集团)股份有限公司所提供的拟评估森林资源资产进行实地核查，评估对象实物状况详见《森林资源资产评估明细表》。
四、价值类型及其定义
价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。价值类型分为市场价值及市场价值以外的价值，市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
此次评估采用市场价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本次资产评估的基准日期是2013年7月19日。系以森林资源资产评估现场核查起始日为评估基准日。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评评估格的确定、评估参数的选取及本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
本次评估的主要依据有：
(一)行为依据
XX与XX林业(集团)股份有限公司签订的本项资产评估委托合同; 其他与此相关的资料。
(二)法律依据
1、中华人民共和国主席令第17号《中华人民共和国森林法》(修订);
2、中华人民共和国主席令第五号《中华人民共和国企业国有资产法》;
3、财政部、国家林业总局12月25日财企[]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知;
4、国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》;
5、国资委产权.2006.274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》。
(三)准则依据
1、《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—不动产》;
2、财政部2月发布的《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企20号);
3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》、《资产评估值类型指导意见》;
4、国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行)》的通知，国资办发[]59号。
(四)权属依据
XX林业(集团)股份有限公司提供的《中华人民共和国林权证》(详见《林权登记明细表》)。
(五)取价依据
1、当地近期林产品市场销售价格;
2、当地近期森林管护及林产品采运成本;
3、当地近期林产品市场销售税费;
4、当地近期林地地租及转让价格。
七、评估方法
森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。
(一)市价法
1、市价法基本原理
森林资源资产评估的市价法也称市场价比较法，是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格进行比较分析，估测被评估森林资源资产价值的评估方法。市价法依据“替代原则”，以均衡价值论为理论基础，采用比较和类比的思路及其方法，判断森林资源资产价值。
2、市价法的适用性
市价法以市场交易价格为基础，评估结果可信度高、说服力强、计算容易，但由于需要有参照的成交案例，因此该方法的必备条件是要求存在一个发育充分的公开的森林资源资产市场，在这个市场中可以找到各种类型的森林资源资产评估的可比参照案例。
(二)收益法
1、收益法基本原理
森林资源资产评估的收益法是指通过估算被评估森林资源资产预期收益，并经折现或资本化处理来评估对象价值的方法。收益法评估森林资源资产价值的理论基础是效用价值论，该理论认为森林资源资产的价值是由其效用决定的，效用指森林资源资产的收益能力，与影响收益能力的自然条件和社会因素相关，体现在该森林资源资产为其所有者带来的收益上。收益法中常用具体方法有：市场价倒算法、收获现值法年净收益现值法、年金资本化法、林地期望价法和地租资本化法。
2、收益法的适用性
收益法是评估中龄林、近熟林、成熟林和林地使用权森林资源资产经常选用的评估方法，该方法的提出解决了中龄林、近熟林资产评估的难点;但收益法的运用需具备一定的前提条件，对于没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率不能确定的资产，无法应用此法。另外未来收益的预测、风险报酬率的确定等有一定的主观性，也无法考虑未来不可预知的因素的影响。
(三)成本法
1、成本法基本原理
森林资源资产的成本法是指在现时条件下以被评估资产的重臵成本估算价值量，其理论基础是劳动价值论。成本法较充分地考虑了森林资源资产重臵全价和相应的林木生长状况。
2、成本法的适用性
(1)适用幼龄林的评估，不适用于中龄林和成过熟林的评估。
(2)适用于没有充分发育的、活跃的交易市场的林木资产评估。
(3)适用于以资产重臵、补偿为目的的林木资产的评估。
(4)适用于经营周期较短的速生树种的评估。
(四)评估方法的选取
1、由于目前森林资源资产交易市场不发达，区域内尚无类似森林资源资产充分交易的案例，同类森林资源资产交易价格获得的难度较大，因而不能采用市价法进行评估。
2、现场核查中已测算出评估对象的树种、龄组、亩株数、亩蓄积、面积等相关数据，根据当地近期林产品市场销售价格、当地近期森林管护及林产品采运成本、当地近期林产品市场销售税费、当地近期林地地租及转让价格;可以采用收益法对中龄林、近熟林、成过熟林林木和毛竹林资产进行评估。
3、成本法适用于未成林造林地和幼龄林(生以下，含10年)林木资产的评估。 综上所述，本报告采用收益法和成本法评估森林资源资产价值。
(五)本报告评估中根据评估对象的特点，分别采用以下方法进行评估：
1、未成林造林地和幼龄林林木资产评估
未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重臵成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益(利息)。其计算公式为： 式中：
En：林木资产评估值;
K：调整系数;
Ci：第i年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见
技术经济指标;
p：投资收益率;
n：林分年龄。
..
.....
niinpCiKEn11)1(
2、中龄林与近熟林林木资产评估
中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入(已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润)，再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。其计算公式为：
nuppnupVnupFCWfFCWfFCWfnmMunmEn111)(
)1333(3)222(2)111(1
.
式中：
mn：林龄为n年时单位面积林分实际蓄积量;
：林龄为n年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成;
Mu：按林木生长预测模型计算的u年主伐时单位面积林分理论蓄积量;
f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率;
W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格;
C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本;
F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润;
V：年平均管护费用;
u：主伐年龄;
n：现实林分年龄;
p：投资收益率。
3、成过熟林林木资产评估
成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：
nm.)]()()([333322221111FCWfFCWfFCWfmEnn.............
式中： mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。
4、天然阔叶林林木资产评估
天然阔叶林林木资产采用择伐林的收益现值法计算,成熟林计算公式为：
未成熟林预测测算至成熟后再进行择伐，其计算公式为： 式中：
mn, p, V：同上;
An：现实林择伐纯收入;
t：择伐周期
5、毛竹林年金资本化法
年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值。其计算公式为：
式中：
A：稳产期后竹林的年平均纯收益;
p：折现率;
n：剩余经营年限。
PVppAmEttnnn.
..
...
.
1)1(
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pVpppAmMumEntnutunn.
..]1)1[()1(
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...nnppAE111
八、评估程序实施过程和情况
我公司接受委托方评估委托后，随即选派资产评估人员组成评估小组，开展资产评估工作。我们根据国家资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估，具体步骤如下：
本次评估于2013年7月19日-7月26日开展现场调查，2013年8月16日出具报告。
评估过程分五个阶段进行：
(一)接受委托阶段
本阶段的主要工作是：
1、接受项目委托，根据评估机构资产评估工作的需要，由委托方进行资产申报工作;向委托方了解评估业务基本事项，确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日;
2、收集资产评估所需文件资料，拟定评估方案，制订资产评估工作计划。
(二)资产清查阶段
根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估，具体步骤如下：
1、组建森林资源资产核查小组，制定森林资源资产核查技术方案。
2、现场调查
(1)听取有关人员对待评估资产历史和现状的介绍;
(2)根据委托方提供的资料到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录;
本次核查面积占森林资源总面积的10%以上，分别树种和龄组随机抽取核查小班，对抽中的小班进行现场核查。用在现场核实过程中，利用林权图、林业基本图、小班一览表对抽中的小班，采用3.26米样圆法和角规辅助目测法，对其所记载的地类、林种、树种、小班蓄积、平均胸径、平均高、株数等主要的调查因子进行现地调查。
3、对委估对象相关数据进行征询并收集与评估对象相关的各项资料、记录;
(三)评定估算阶段
根据评估对象的经济和技术特点开展市场调研、询价工作，制订资产的具体评估方法;对委估资产进行评估，测算其评估值。
(四)评估汇总阶段
1、根据资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。
2、起草资产评估报告书、评估结论分析并撰写评估说明。
(五)提交报告阶段
根据评估工作情况，经本公司有关审核人员三级复核后完成资产评估报告书。
九、评估假设
1、本次评估是以假设所评估资产的产权是正常的，因而能够进行合法的交易，即产权持有者合法拥有森林资源资产的完整产权，而无任何限制或影响交易的他项权利之设臵或其他瑕疵;
2、本假设委估的森林资源资产处在交易过程中，估算是根据待估森林资产的交易条件模拟市场进行的，评估结果是对委估森林资源资产最可能达成交易价格的估计;
3、假设交易市场是公开、公平的，买卖双方是平等、自愿交易，不存在强制性;
4、假设评估基准日后的国家现行的有关政策、法律、法规及宏观经济形势不发生重大变化;
5、假设评估基准日后的利率、税赋、物价等无重大变化;
6、假设评估基准日后，预测期内不发生影响森林资源资产经营的不可抗拒的自然力和偶然性的事件;
7、假设评估基准日后森林或林木所有权权利人能尽职地维护管理，使森林资源资产正常生长。
8、评估采用的林木生产成本、经营成本、相关林产品价格、出材率、生长率、地租等为评估对象所在区域现有的森林生长、森林经营及市场价格的平均水平，且在评估基准日后，预测期内相对稳定变化不大。
9、考虑到林木资产评估方法与实践，结合木材市场的实际情况，对于幼龄林中10年以上的林木资产不宜采用重臵成本法，故本次计算时将幼龄林中部分10年以上的林分采用收获现值法而并入中龄林计算，未成林造林地并入用材林幼龄林计算。
10、本次评估值中已包含林地使用权价值，即如发生交易，则林木资产购买者在本轮伐期内不再向林地集体所有者交纳林地使用费。
评估人员根据评估的规定和要求，认定以上前提条件在评估基准日时成立。当上述限定条件及评估中遵循的评估假设等其他情况发生变化时，将会影响并改变评估结论，评估报告将会失效，评估人员不承担由此导致评估结论不合理的责任。
十、评估结论
根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则及必要的评估程序，我公司对XX林业(集团)股份有限公司委托评估的产权属于其所有的森林资源(毛竹林)资产进行了评估，根据以上评估工作，得出如下评估结论：
1、在评估基准日2013年7月19日，持续使用条件下，委估资产的评估值为大写人民币XX元整(RMBXX元)。各类资产评估值详见《森林资源资产评估结果表》。
十一、特别事项说明
1、本报告所称“评估值”是依据所评估的资产现有用途不变、持续使用和在评估基准日所表现的森林资源资产状况和特定经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的价值参考意见。
2、本报告所采用的`有关权属资料、数据均由XX林业(集团)股份有限公司提供，资料提供方承诺对其所提供资料、数据的真实性负全部法律责任。
3、本次评估中未考虑未来市场环境变化和短期强制处分可能对评估结论的影响。
4、本次评估结论只是评估对象在满足前述全部评估假设前提条件下的评估值，没有考虑特殊交易方式可能追加付出的价格等对评估现值的影响，也没有考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估现值的影响。
5、本次评估森林资源资产的宗地面积以委托方提供的《中华人民共和国林权证》和小班区划图为准;森林资源资产的林分小班立地质量、坡度、起源等相关数据以委托方提供的《小班一览表》为准。
6、评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。
7、本报告仅对所列资产的价值进行评估，根据《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。 评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论所产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1、受XX林业(集团)股份有限公司委托，本次评估是为XX林业(集团)股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定抵押贷款额度提供价值参考意见。评估范围以委托方提供的资料上所列示的资产为准。
2、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下做出的，我公司及参加评估工作的全体人员与经济行为各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范。
3本报告仅为报告使用人提供价值参考，其使用应以合法原则为基础，即报告使用人使用本报告时所申报的经济行为必须符合有关法律法规，本报告方为有效。
4、本评估报告是本评估机构出具的，受本评估机构评估人员执业水平和能力的影响，不作为权属确认的依据。
5、如果发现本报告内的文字或数字因校印或其他原因出现误差时，请委托方通知本公司进行更正，否则，报告误差部分及受影响部分无效。
6、本报告含有若干附件，附件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。
7、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下而得出的价值参考意见，不得用于其他目的，因委托方使用不当造成的后果与签字注册评估师及其所在的评估机构无关。若出现本报告所述特别事项或其他事项等影响评估结果的情形，评估结果一般会失效。
8、本报告的有效期，本报告评估结论有效期为一年，自评估基准日2013年7月19日起至207月18日止。
9、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，且只能由评估报告载明的使用者使用;未征得我公司同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外。
十三、评估报告日
本评估报告提出日期为2013年08月16日。
谨此报告!
评估机构负责人：
中国注册资产评估师：
XX
2013年07月23日
森林资源资产评估专家：
附 件
1、XX林业(集团)股份有限公司与本公司签订的《评估业务约定书》;
2、XX林业(集团)股份有限公司营业执照复印件;
3、《中华人民共和国林权证》复印件;
4、评估机构营业执照及资产评估资格证书;
5、评估人员资格证书。
资产评估说明
第一部分 关于评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供财产评估主管机关、单位主管部门审查资产评估报告书和检查评估机
构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位
和个人，不得见诸于公开媒体。
第二部分 资产评估技术说明
一、评估对象状况
(一)评估对象权属状况
根据委托方提供的林权证资料，本次列入森林资源资产清单的森林资源林权均属于永
安林业(集团)股份有限公司所有，产权明晰可以列入评估范围，评估对象权属状况详见《林
权登记明细表》。
(二)评估对象实物状况
评估对象为XX林业(集团)股份有限公司所有的座落于XX市西洋镇境内
99861亩森林资源资产，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩零星分布无林地
(包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估，故实际纳入评估
范围的森林面积为94351亩，具体范围详见《森林资源资产评估明细表》。
本次拟评估的用材林林木资源分布于XX市西洋镇境内，林地的立地条件较好，以Ⅱ、
Ⅲ类地为主，运输条件较为便利，森林资源经营管理水平较高，林分以杉木、松木、阔叶
林、桉树为主，林分生长水平中上。各地类、林种、起源、树种核查结果如下：
地类 林种 起源 树种组 龄组 面积 (亩) 林分蓄积 (m3) 备注
林分
用材林
人工
杉木
幼龄林 1699 1845
中龄林 5376 27914
近熟林 1642 13535
成熟林 2840 33557
过熟林 1911 25267
计 13468 102118
地类 林种 起源 树种组 龄组 面积(亩) 林分蓄积 (m3) 备注
马尾松
幼龄林 4684 5962
中龄林 3970 10379
近熟林 3142 23125
成熟林 1739 21223
过熟林 174 2208
计 13709 62897
阔叶树
幼龄林 17 10
中龄林 283 544
近熟林 132 763
成熟林 472 4212
过熟林 271 2665
计 1175 8194
桉树
幼龄林 163 326
中龄林 6268 12328
近熟林 3565 26665
成熟林 18304 144603
过熟林 1520 12275
计 29820 196197
人工林计 58172 369406
天然
马尾松
中龄林 301 1961
近熟林 615 7087
成熟林 4023 51220
过熟林 866 11666
计 5805 71934
阔叶树
中龄林 584 3974
近熟林 1163 5878
成熟林 8789 79963
过熟林 5027 60347
计 15563 150162
天然林计 21368 222096
用材林计 79540 591502
水土林 69 544 未予以评估
水源林 281 2325 未予以评估
生态林计 350 2869 未予以评估
林分小计 79890 594371
未成林造林地
用材林
人工
杉木
幼龄林 5776 0
马尾松
幼龄林 3841 0
阔叶树
幼龄林 29 0
桉树
幼龄林 1333 0
未成林造林地小计 10979 0
竹林
毛竹 Ⅳ 3832 0
竹林小计 3832 0
二、价值内涵及定义
(一)价值定义
价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。价值类型分为市场价值及市场价值以外的价值，市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
此次评估采用市场价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
(二)价值内涵
林木及林地使用权价值;为正常情况下的市场价值;没有考虑遇有自然灾害、其他不可抗力以及国家宏观经济政策发生重大变化的影响。
三、评估方法的选用
(一)评估方法的选用
1、由于目前森林资源资产交易市场不发达，区域内尚无类似森林资源资产充分交易的案例，同类森林资源资产交易价格获得的难度较大，因而不能采用市价法进行评估。
2、现场核查中已测算出评估对象的树种、龄组、亩株数、亩蓄积、面积等相关数据，根据当地近期林产品市场销售价格、当地近期森林管护及林产品采运成本、当地近期林产品市场销售税费、当地近期林地地租及转让价格;可以采用收益法对中龄林、近熟林和成过熟林林木资产进行评估。
3、成本法适用于未成林造林地和幼龄林(10年生以下，含10年)林木资产的评估。综上所述，本报告采用收益法和成本法评估森林资源资产价值。
(二)收益法
1、收益法基本原理
森林资源资产评估的收益法是指通过估算被评估森林资源资产预期收益，并经折现或资本化处理来评估对象价值的方法。收益法评估森林资源资产价值的理论基础是效用价值论，该理论认为森林资源资产的价值是由其效用决定的，效用指森林资源资产的收益能力，与影响收益能力的自然条件和社会因素相关，体现在该森林资源资产为其所有者带来的收益上。收益法中常用具体方法有：市场价倒算法、收获现值法年净收益现值法、年金资本化法、林地期望价法和地租资本化法。
2、收益法的适用性
收益法是评估中龄林、近熟林、成熟林和林地使用权森林资源资产经常选用的评估方法，该方法的提出解决了中龄林、近熟林资产评估的难点;但收益法的运用需具备一定的前提条件，对于没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率不能确定的资产，无法应用此法。另外未来收益的预测、风险报酬率的确定等有一定的主观性，也无法考虑未来不可预知的因素的影响。
(三)成本法
1、本法基本原理
森林资源资产的成本法是指在现时条件下以被评估资产的重臵成本估算价值量，其理论基础是劳动价值论。成本法较充分地考虑了森林资源资产重臵全价和相应的林木生长状况。
2、成本法的适用性
(1)适用幼龄林的评估，不适用于中龄林和成过熟林的评估。
(2)适用于没有充分发育的、活跃的交易市场的林木资产评估。
(3)适用于以资产重臵、补偿为目的的林木资产的评估。
(4)适用于经营周期较短的速生树种的评估。
综上所述，本报告采用收益法和成本法评估森林资源资产价值。
(四)根据评估对象森林资源资产的不同特性，选择以下具体方法。
1、未成林造林地和幼龄林林木资产评估
未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林一样采用重臵成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益(利息)。其计算公式为： 式中：
..
.....
niinpCiKEn11)1(
En：林木资产评估值;
K：调整系数;
Ci：第i年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标;
p：投资收益率;
n：林分年龄。
2、中龄林与近熟林林木资产评估
中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入(已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润)，再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。其计算公式为：
式中：
mn：林龄为n年时单位面积林分实际蓄积量;
：林龄为n年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，
各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成;
Mu：按林木生长预测模型计算的u年主伐时单位面积林分理论蓄积量;
f1, f2, f3：原木、小径材、薪材出材率;
W1, W2, W3：原木、小径材、薪材平均木材销售价格;
C1, C2, C3：原木、小径材、薪材木材生产经营成本;
F1, F2, F3：原木、小径材、薪材木材生产经营段利润;
V：年平均管护费用;
u：主伐年龄;
n：现实林分年龄;
p：投资收益率。
3、成过熟林林木资产评估
成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木
材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林
木资产的评估值，其计算公式为：
)]()()([333322221111FCWfFCWfFCWfmEnn.............
式中：
mn, f1, f2, f3, W1, W2, W3, C1, C2, C3, F1, F2, F3：同上。
4、天然阔叶林林木资产评估
天然阔叶林林木资产采用择伐林的收益现值法计算,成熟林计算公式为：
未成熟林预测测算至成熟后再进行择伐，其计算公式为：
式中：
mn, p, V：同上;
An：现实林择伐纯收入;
t：择伐周期
5、毛竹林年金资本化法
年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值。其计算公式为：
式中：
A：稳产期后竹林的年平均纯收益;
p：折现率;
n：剩余经营年限。
PVtptpnAnmnE.
1)1(
)1(
pVtpnuptpuAnmMunmEn.
]1)1[()1(
)1
.
...nnppAE111
四、评估技术经济指标说明
(一)营林生产成本
营林生产成本根据XX国有林场、XX林业(集团)股份有限公司、XX市集体林造林的社会平均发生额综合确定。 营林生产成本
单位：元/亩
(二)木材价格
1、以XX市(集团)股份有限公司及参考其周边县市木材销售情况综合分析后，确定各树种各材种平均木材销售价格。
(三)木材经营成本
1、伐区设计费：按蓄积7.0元/m3
2、直接采伐成本：
(1)人工林：130元/m3;
(2)天然林：140元/m3;
(3)天然阔叶林择伐：160元/m3。
3、道路维护及短途集运材成本：30元/m3。
4、检尺费：13.0元/m3。
5、销售费用：销售价的1.0%。
6、管理费：销售价的3%。
7、不可预见费：销售价的1.5%。
(四)税费
1、根据XX市林业局、财政局、物价局下发的永林财[]30号《关于调整育林基
金计征价的通知》规定，自8月1日起，育林基金征收标准如下。
XX市育林基金计征价
单位：元/m3
2、育林费：按税费计征价的10%征收。
(五)森林管护费：按每年每亩5元计算
(六)木材生产经营段利润：按木材直接采伐成本的15%计算。
(七)出材率
根据待评估山场现状，参考其近年生产的实际情况确定出材率如下：
木材出材率表
(八)投资收益率：
杉木为6%，松木为6%，阔叶树为6%，桉树为10%。
(九)林木蓄积生长预测模型
各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成，具体如下：
杉木：
人工松木：
天然松木：
人工阔叶林：
天然阔叶树：
桉树：
其中：V为林分平均蓄积，t为林分年龄。
(十)各树种、各经营类型主伐年龄
7611.2)085136.01(6669.22teV....
029.3)08034.01(4493.21teV....
903001.4)0831928.01(58036.16teV....
700351.1)04364764.01(45159.31teV....
6921.4)1006.01(5129.13teV....
5655.3)3613.01(0424.14teV....
1、根据《福建省森林资源规划设计调查技术规定》(20)的要求，各树种、各经
营类型主伐年龄如下：
各树种、各经营类型主伐年龄表
2、天然阔叶树择伐周期，择伐强度35%;
(十一)林地使用费(地租)
1、国有林地
对于评估对象中权属类型为国有林地，不再支付林地使用费或地租。
2、拨交林地
根据闽政文[]50号《福建省人民政府关于调整林地使用费稳定国有林场和林业采
育场经营区的通知》规定，对于评估对象中权属类型为村集体拨交林地，依上述规定于林
木采伐时支付林地使用费，林地使用费的计提标准如下。
林地使用费计提标准
单位：元/m3
2、购并林地
对于评估对象中权属类型为村集体购并林地，每年支付地租，地租标准为：10元/亩。
(十二)竹林评估技术指标
1、毛竹林生长期划分标准
根据毛竹林资源现场核查及当地的竹林经营状况，将毛竹林所处的生长阶段分为三种类型：亩立竹量少于100株的竹林，目前产竹笋量较少，预计3～4年后进入正常生产;
亩立竹量在100-140株的竹林，生产能力恢复快，目前已生产部分竹、笋，且产量逐年上升，预计1～2年后进入正常生产;亩立竹量在140株以上的竹林已进入稳产状态。 经调查，本次拟评估的毛竹林亩立竹量均已已进入稳产期。
2、竹、笋产量
根据当地稳产成年竹林近年平均年产竹材20～35根/亩，平均年产春笋100～200公斤/亩、冬笋8～13公斤/亩，结合现地综合调查情况确定：稳产成年竹林近年平均年产竹材30根/亩，平均年产春笋150公斤/亩、冬笋10公斤/亩。
3、产品销售价格及生产成本
(1)竹、笋价格：竹材平均价格为17元/根，春笋平均价格为1.4元/公斤，冬笋平均价格为10元/公斤。
(2)竹材采伐成本(含运输费用及采伐生产利润)：按售价25%计。
(3)挖笋成本(含运输费用及采伐生产利润)：按售价40%计算。
4、竹(笋)销售税费
依据市场调查确定，竹材0.41元/根，笋0.018元/公斤。
5、竹林培育成本(每年)
(1)施肥：每年45元/亩;
(2)深翻抚育四年一次，每次200元/亩，平均每年50元/亩;
(3)除草、劈杂：每年50元/亩;
(4)管护费(主要包括护林、病虫害防治及日常管理等费用)：20元/亩。
(5)地租：每年10元/亩
(6)合计：175元/亩。
6、竹林经营投资收益率
根据竹林种植水平和市场波动等因素，结合当地的类似投资回报率，竹林经营投资收益率取10%。
五、评估测算过程
(一)幼龄林评估案例：评估小班序号85
1、概况
(1)评估对象权属状况
林权证号为永政林证字(2004)第19658号，林权宗地号为165号，林地所有权权利人为国家，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省XX林业(集团)股份有限公司，小地名为张坑大行，林权林班为18林班，林权小班为5-2;6-1小班，宗地面积280亩，林种为用材林，主要树种为桉树，林地使用期为长期，权属类型为国有。
(2)评估对象实物状况
根据现场调查，该宗地中二类经营小班18林班6大班1小班，小班面积236亩，有林面积236亩，地类为未成林造林地，立地质量等级为Ⅱ级，坡度为33°，亩林木株数110株，平均胸径4.3厘米，平均树高7.5米，起源为人工，年龄2年，龄组为近熟林，经营类型为短伐桉。
2、评估单价的测算
据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为840元/亩，第二年投资为190元/亩，投资收益率为10%，管护费为5元/亩、年。按当地平均水平，造林株数为120株/亩，成活率要求为85%，2年林分的平均高为7m。
(1)调整系数K的计算
小班林木成活率=110株/亩÷130株/亩=0.85≥85%
K1=1
小班平均树高=7.5m÷7m=1.07
K2=1
综合调整系数计算K=K1×K2=1×1=1
(2)单位面积评估值
单位面积评估值=综合调整系数×[第1年造林成本×(F/P，10%，2)+第2年造林成
本×(F/P，10%，1)+管护费×(P/A，10%，2)]
=1×[840×(1+10%)2+190×(1+10%)1+5×((1+10%)2-1)÷10%]
=1235.90(元/亩)
3、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×面积=1235.90×236=291672.40元≈291700元(取整至佰元)，详见《森林资源资产评估明细表》。
(二)中龄林、近熟林评估案例：评估小班序号874
1、概况
(1)评估对象权属状况
林权证号为永政林证字(2004)第19706号，林权宗地号为221,林地所有权权利人为国家，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省XX林业(集团)股份有限公司，小地名为甲丘头，林权林班为56林班，林权小班为1-1,2,3;2-1;4-1,2;5-1,2小班，宗地面积761亩，林种为用材林，主要树种为杉木，林地使用期为长期，权属类型为国有。
(2)评估对象实物状况
根据现场调查，该宗地中二类经营小班56林班1大班3小班，小班面积84亩，有林面积84亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为Ⅰ级，坡度为30°，树种组成9杉1木荷，亩林分蓄积5.1m3/亩，平均胸径11.2厘米，平均树高9.5米，起源为人工，年龄，龄组为近熟林，经营类型为集杉小，成熟年龄为。
2、评估单价的测算
(1)林分理论蓄积量的计算
① 杉木林龄12年时单位面积林分理论蓄积量
=22.6669×(1-e(-0.085136×12))2.7611=6.6103m3
② 杉木林龄成熟期(16年)时单位面积林分理论蓄积量
mn=22.6669×(1-e(-0.085136×16))2.7611=10.0144m3
③ 杉木预测主伐时蓄积量
M=4.59×10.0144÷6.6103=6.9537m3
④ 阔叶树林龄12年时单位面积林分理论蓄积量
=21.4493×(1-e(-0.08034×12))3.029=6.8410m3
⑤ 阔叶树林龄16年时单位面积林分理论蓄积量
mn=21.4493×(1-e(-0.08034×16))3.029=9.7638m3
⑥ 阔叶树预测主伐时蓄积量
M=0.51×9.7638÷6.8410=0.7279m3
(2)单位数量木材纯收入的计算
单位数量木材纯收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)
.
nuppnupVnupFCWfFCWfFCWfnmMunmEn111)(
)1(
)
333(
3)
222(
2)
111(
1
.
(3)单位面积评估值
单位面积评估值=(6.9537×0.15×792.37+6.9537×0.60×737.22+0.7279×0.15×412.02+0.7279×0.50×283.27+0.7279×0.10×158.07)×(P/F，6%，4)-5×(P/A，
6%，4)=3200.08(元/亩)
4、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×面积=3200.08×84=268806.72元≈268800元(取整至佰元)，详见《森林资源资产评估明细表》。
(三)成熟林评估案例：评估小班序号168
1、概况
(1)评估对象权属状况
林权证号为永政林证字(2004)第19666号，林权宗地号为173,林地所有权权利人为西洋镇福庄村委会，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为XX林业(集团)股份有限公司，小地名为长町，林权林班为19林班，林权小班为5-1,2小班，宗地面积91亩，林种为用材林，主要树种为桉树，林地使用期为长期，权属类型为拨交。
(2)评估对象实物状况
根据现场调查，该宗地中二类经营小班19林班5大班2小班，小班面积15亩，有林面积15亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为Ⅲ级，坡度为36°，树种组成10马，亩林分蓄积11.2m3/亩，平均胸径25.4厘米，平均树高15.8米，起源为天然，年龄50年，龄组为成熟林，经营类型为天马中。
2、评估单价的测算
(1)单位数量木材纯收入的计算
单位数量木材纯收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)
各树材种单位数量木材纯收入计算表
单位：元/m3
(2)单位面积评估值
单位面积评估值=11.2×0.40×494.06+11.2×0.30×444.01+11.2×0.15×157.11=3969.25(元/亩)
4、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×面积=3969.25×15=59538.78元≈59500元(取整至佰元)，详见《森林资源资产评估明细表》。
(四)天然阔叶树成熟林择伐评估案例：评估小班序号25
1、概况
(1)评估对象权属状况
林权证号为永政林证字(2004)第19656号，林权宗地号为152,林地所有权权利人为国有，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省XX林业(集团)股份有限公司，小地名为张坑大乾，林权林班为16林班，林权小班为4-3;5-10小班，宗地面积397亩，林种为用材林，主要树种为硬阔叶树，林地使用期为长期，权属类型为国有。
(2)评估对象实物状况
根据现场调查，该宗地中二类经营小班16林班5大班10小班，小班面积71亩，有林面积71亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为Ⅱ级，坡度为38°，树种组成10硬阔，亩林分蓄积13.3m3/亩，平均胸径18.5厘米，平均树高15.5米，起源为天然，年龄58年，龄组为成熟林，经营类型为天阔中。
2、评估单价的测算
(1)单位数量木材纯收入的计算
单位数量木材纯收入=(W1-C1-F1)+W2-C2-F2)+(W3-C3-F3)
各树材种单位数量木材纯收入计算表
单位：元/m3
(2)单位面积评估值
单位面积评估值=[(13.3×35%×0.35×378.80+13.3×35%×0.30×250.05+13.3×35%×0.22×124.85)×(1+6%)20÷((1+6%)20-1)]-5÷6%=1506.67(元/亩)
4、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×面积=1506.67×71=106973.57元≈107000元(取整至佰元)，详见《森林资源资产评估明细表》。
(五)毛竹林评估案例：评估小班序号40
1、概况
(1)评估对象权属状况
林权证号为永政林证字(2004)第19657号，林权宗地号为161,林地所有权权利人为国家，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省XX林业(集团)股份有限公司，小地名为金安面，林权林班为17林班，林权小班为12-7;13-2小班，宗地面积191亩，林种为用材林，主要树种为毛竹，林地使用期为长期，权属类型为国有。
(2)评估对象实物状况
根据现场调查，该宗地中二类经营小班17林班13大班3小班，小班面积19亩，有林面积19亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为Ⅲ级，坡度为18°，树种组成10竹，亩立竹150株/亩，平均胸径11.8厘米，平均树高10.1米，起源为天然，年龄10年，龄组为稳产期，经营类型为一般竹。
2、评估单价的测算
(1)竹材年纯收益(A)：
竹材年纯收益=销售收入-采伐成本-销售税费
年竹材纯收益=30×17-30×17×25%-30×0.41=370.20(元/亩)
(2)春笋年纯收益(B)：
春笋年纯收益=销售收入-挖笋成本-销售税费
春笋纯收益=150×1.4-150×1.4×40%-150×0.02=123.00(元/亩)
(3)冬笋年纯收益(C)：
冬笋年纯收益=销售收入-挖笋成本-销售税费
冬笋纯收益=10×10-10×10×40%-10×0.02=59.80(元/亩)
(4)培育成本(D)：合计175元/亩
(5)年单位面积纯收益(E1) =A+B+C-D=370.20+123.00+59.80-175=378.00(元/
亩)
(6)单位面积评估值
单位面积评估值=E1÷10%=378.00÷10%=3780(元/亩)
3、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×竹林面积=3780×19=71820元≈71800元(取整至佰元)，详见《森林资源资产评估明细表》
XX
2013年08月16日
篇8：森林资产评估报告
森林资源资产评估报告是资产评估工作的最终体现，是对评估项目的实效法律文书，编写的与否，直接关系到项目的评估绩效和评估质量。
1 内容要求
1.1 报告题目
篇9：森林资产评估报告
1.2评估的基准日
基准日的选定既以那天的价格为计价时间。
1.3评估机构资格等级
以机构核定机关确定的为准。以甲、乙、丙级来确认。
1.4评估机构审批部门
以评估机构资质核准部门为准。
1.5评估项目名称
报告题目应该简短、明确、有概括性。由委托书或协议书提供(三者必须一致)。使用者通过题目，能大致了解报告的内容、专业的特点和学科的范畴。但字数要适当，一般不宜超过24个汉字。必要时可加副标题。报告题目应有中文和英文两种形式。
1.6评估委托方名称
与法人资质相一致。要与委托书和协议书一致。
1.7报告撰写人
指本报告执笔人。
1.8评估人及评估专家
包括评估人的姓名，所属评估机构，专业技术职务;评估专家的姓名。应有中文及英文两种形式。
森林资源资产评估机构法人代表、中国注册资产评估师、评估项目负责人和评估报告审核人签名，森林资源资产评估机构盖章。
1.9评估报告完成时间
为评估报告正式确定日期。
1.10摘 要
摘要应概括地反映出评估的目的、内容、方法、成果和结论。摘要中不宜使用公式、图表，不标注引用文献编号。摘要以300～500字为宜。
1.11目录
按标题顺序编写，要求标题层次清晰。标题要与正文中标题一致。
1.11.1摘要
1.11.2正文
1.11.2.1项目名称
1.11.2.2绪言
1.11.2.3基本情况
1.11.2.4评估目的
1.11.2.5评估范围与对象
1.11.2.6评估基准日
1.11.2.7评估原则
1.11.2.8评估依据
1.11.2.9评估方法
1.11.2.10评估过程
1.11.2.11评估结果
1.11.2.12特别事项说明
1.11.2.13评估报告法律效力
1.11.2.14评估报告提出日期
1.11.2.15附录
1.11.2.15.1森林资源资产调查报告
报告封面具体格式见模板。
目录
第1章 调查工作筒况
l.1 调查地点
1.2 调查的技术依据
1.3 调查使用的数表及资料
1.4 调查内容
1.5 森林区划
1.6 主要调查方法及精度
第2章 基本概况
2.1 地理位置
2.2 自然条件
2.3 社会经济状况
第3章 森林资源概况
3.1 林地权属
3.2 各类土地面积
3.3 森林活立木总蓄积
3.4 有林地面积、蓄积分布情况
3.5 有林地各龄组结构
3.6 有林地各优势树种(组)组成情况
3.7 有林地各组成树种蓄积结构
3.8 林木树种株数及径级分布
3.9 小班因子
附图：
1.X X省XX市XXX工程建设项目位置图(略)
2.X X省XX市XXX工程建设项目布局图(略)
1.11.2.15.2森林资源资产核查报告
报告封面具体格式见模板。
目录
一、林场基本情况
二、核查对象基本情况
三、核查依据
四、核查内容与方法
五、核查面积和核查小班的抽取
六、核查小班的现地调查
七、小班调查因子允许误差
八、小班核查结果与核查小班合格率
九、森林资源资产核查结论
附件：XX林场拟评估森林资源资产小班核查评定结果一览表(略)
1.11.3结论
1.11.4参考文献
1.11.5送审专用材料
1.11.6备查文件
1.12报告正文
报告书是评估机构在完成评估工作后，向委托方提交的关于评估工作全过程和评估结果的书面报告。其内容是根据评估目的说明评估的程序、标准、依据和方法，阐明评估结果及其适用条件等。报告正文是评估报告的主体和核心部分，一般应包括绪言、报告主体及结论等部分。
报告是评估机构对被评估森林资源资产在特定条件下的公允价值提出的权威性意见;
报告是评估机构履行委托协议情况的总结;
报告是提供给委托方实现其评估目的，履行其经济行为可使用的有关森林资源资产评估方面的特定文件;
报告是界定评估机构完成评估业务后的法律责任的依据;
报告是森林资源资产评估行业管理部门对评估机构的职业道德、执业能力和执业水平检查监督的依据。
报告编制要求内容真实全面、依据充分可靠、逻辑严密系统、结论科学正确、叙述简明扼要、格式完整规范、装订结实整洁、报告提交及时、严守商业秘密、符合国家法规。
篇10：资产评估报告案例
资产评估报告案例
某某单位：
我们接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立 、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对某某委估资产的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在 评估基准日 所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者
委托方名称：某某某
产权持有者: 某某某
注册地址：某某
注册资本：20万元
经济性质：事业单位
法定代表人：某某某
经营范围：宣传与贯彻执行森林、湿地和野生动植物资源保护等法律、法规和各项林业方针政策;协助乡镇人民政府制定林业发展规划和年度计划、组织和指导农村集体、个人开展林业生产经营活动;配合林业行政主管部门开展资源调查、造林检查验收、林业统计和森林资源档案管理工作，掌握辖区内森林资源消长和野生动植物资源变化情况;协助林业行政主管部门管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐区调查设计，并参与监督伐区作业和伐区验收工作;配合林业行政主管部门和乡镇人民政府做好森林防火、森林病虫害防治工作;依法保护、管理森林、湿地和野生动植资源发现辖区有破坏森林资源的行为应及时报告县林业行政主管部门并协助有关部门处理森林、林木和林地所有权或者使用权争议、查处破坏森林、湿地和野生动植物资源案件;协助林业行政主管部门管理辖区内的乡村林场、个体林场;配合乡镇人民政府建立健全乡村护林网络，负责乡村护林队伍的管理;推广林业科学技术，开展林业技术培训、技术咨询和技术服务等林业社会化服务，为林农提供产前、产中、产后服务;根据国家有关规定代收和协助管理各项林业行政性收费等;承担县级林业行政主管部门及林业工作总站委托的其它工作。
委托方以外的其他评估报告使用者：为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。
二、评估目的
确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。
三、评估对象和范围
本次评估的对象和范围为某某某拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。
四、价值类型及其定义
根据本次评估目的，本次评估价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是3月8日。
该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。
评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
(一)法律及法规依据
1.《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国主席令第42号);
2.《国有资产评估管理办法》(1991年国务院第91号令);
3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20国务院国资委第12号令;
4.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[]274号);
5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的`通知》(国资办发[]23号);
6.《企业会计准则》(财会[2006]3号);
7.《企业会计制度》(财会〔〕25号);
8.其他有关的法律、法规和规章制度。
(二)准则依据
1、《资产评估准则-基本准则》;
2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;
3、《资产评估准则-评估报告准则》;
4、《资产评估准则-评估程序准则》;
6、《资产评估准则-不动产准则》
7、《资产评估价值类型指导意见》;
8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》。
(三)行为依据
评估机构与委托方签订的资产评估业务约定书。
(四)产权依据
1.房屋所有权证书复印件。
(五)取价依据
1.国家国有资产管理局转发《资产评估操作规范意见(试行)》;
2.委托单位提供的房屋建(构)筑物清查评估明细表;
3.委托单位提供的被评估房屋建筑物产权证和土地使用证;
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》;
5.建筑部颁发的《房屋完损等级评定标准》;
6.建设部颁发的[1992]579号《城市房地产估价管理办法》;
7.吉林省颁发的建设单位综合收费标准;
8.全国统一建筑工程预算定额吉林省实物量定额(2000);
9.全国统一建筑装饰工程预算定额吉林省单位估价表;
10.全国统一安装工程预算定额吉林省参考价目表();
11.集安市颁布的建设工程费用标准;
12.吉林省203月收集到的同时期市场交易价格信息;
13.吉林省建设工程费用参考标准;
14.现场实际考察记录;
15.建筑物使用年限和最低残值的标准;
16.其他相关资料。
七、评估方法
本次评估根据委估资产的实际情况采用重置成本法法进行评估。
重置成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时完全重置成本乘以综合成新率来确定被评估资产价值的一种方法。计算公式如下：
评估值=重置价值×成新率
篇11：资产评估报告案例
关于资产评估报告案例
一、绪言
中林资产评估有限公司接受××集团公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有方××农庄因××项目扩建需拆迁的2,100亩经济林及其他苗木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零×年三月十八日所表现的拆迁补偿价值作出了公允反映，并以此价值作为××集团公司对××农庄进行补偿的参考依据。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
二、委托方及资产占有方
1、委托方：××集团公司
2、资产占有方：××农庄
3、资产占有方概况：××农庄于3月1日租用了××镇××村2,200亩(实测占地面积2,100亩)林地建设生态农庄，主要种植苹果、梨、桃、葡萄等鲜果类经济林，租用期限为35年，自193月1日起至2034年2月28日止。
农庄内主要种植经济林品种有果树(烟富1-6号)、梨树(大果水晶)、李子树(秋姬、京红)、杏树(意大利1号)、桃树(春雪)、葡萄(巨峰、早紫)等，均已达盛果期，另有刚栽植经济林幼苗，主要为苹果(红将军)、桃(巨蟠、红甘露)、樱桃(特早红、早红宝石)等，处于产前期，长势基本良好，但栽植极密。
三、评估目的
本次评估目的是对××农庄需拆迁范围内的经济林及苗木进行评估，为××集团公司依法进行拆迁补偿提供价值参考依据。
四、评估对象及范围
纳入本次资产评估范围的评估对象是××集团公司××项目扩建需拆迁××农庄2,100亩林地内种植的经济林及其他苗木资产。
五、评估价值类型及定义
参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：拆迁补偿价值。
拆迁补偿价值的内涵：是指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。
六、评估基准日
本项目资产评估基准日为二零零×年三月十八日。
七、评估原则
我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的`以下原则：
(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;
(二)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;
(三)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;
(四)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。
八、评估依据
(一)行为依据
1、资产评估业务约定书;
2、×政复[200×]58号《××人民政府关于对××项目拆迁占地的批复》。
(二)法律依据
1、1991年11月16日国务院发布的《国有资产评估管理办法》(91号令);
2、1992年7月18日国家国有资产管理局发布的36号《国有资产评估管理办法实施细则》;
3、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)的通知》;
4、202月25日财政部印发，财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》;
5、12月16日国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试行) 》的通知;
6、中国资产评估协会11月28日中评协[]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知;
7、《中华人民共和国森林法》;
8、××省人民政府2004年1月1日颁布的《××省关于工程拆迁征占林地地上林木补偿标准》;
9、国家林业局编《全国森林培育技术标准汇编》经济林卷;
10、××市人民政府17号政府令关于《××市森林资源保护管理条例》实施办法;
11、其他有关规定。
(三)经济林及苗木数量、质量核查及取价依据
1、资产占有方出具的评估资产清单;
2、×农庄林木资产调查报告;
3、公司外聘农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的意见;
4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。
九、评估方法
对委估资产拆迁补偿价值的评估，我们是依据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》、《××市森林资源保护管理条例》、《××省关于工程拆迁征占林地地上林木补偿标准》的规定，结合委估林木生长发育状况、近年来产果情况后，按如下规定公式进行：
(一)处于盛果期经济林
计算公式如下：
P = ? Ci ×L
P—评估值
Ci—各类树种实际占地面积×平均产量(公斤/亩)×调整系数×价格
L—补偿倍数，政府令规定鲜果按5～6倍赔偿
调整系数主要包括等级调整系数和株数调整系数，调整标准如下：
1、等级调整系数
为针对本次评估基准日经济林林分特点，按不同树种制定的。
2、株数调整系数
为针对本次评估基准日该经济林每亩现有存活株树、疏密程度与同种经济林标准株数进行比较调整。
(二)处于产前期的苗木
苗木计算公式如下：
P = ? 各苗木按品种、规格×单价×株数
十、评估过程
(一)接受委托及准备阶段
(二)资产核查阶段
(三)评定估算及报告提交阶段
十一、评估假设和限定条件
在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：
1、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。
2、对本次纳入评估范围内的森林资源资产不存在权属争议。
十二、评估结论
在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在二零零×年三月十八日所表现的补偿价值反映如下：
资产评估结果：5,335.40万元 (详见评估明细表)
十三、特别事项说明
1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的补偿估值意见，而不对其他用途负责。
2、遵守相关法律、法规、评估准则，对委托方提供的资料进行核查，执行相关法律、法规、评估准则要求的其他必要评估程序，并最终出具委估资产在特定评估目的下在评估基准日的专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3、在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注，并进行了必要的查验，但评估师不对评估对象的法律权属提供保证。
4、对纳入本次评估范围内的592亩的苗木资产，经我公司全面调查，苹果苗密度为351株/亩，桃树苗密度为253株/亩，樱桃苗密度为283株/亩，而××省人民政府2004年1月1日颁布的《××省关于工程拆迁征占林地地上林木补偿标准》中规定的以上三种苗木最高栽植密度分别为148株/亩、96株/亩、113株/亩，超出了规定的137%、163%、150%，经我公司聘请农艺专家现场对委估苗木品种、种植密度等情况的分析认定，依据××市人民政府17号政府令关于《××市森林资源保护管理条例》实施办法中第四条“关于工程拆迁占地补偿中抢栽抢种行为的界定”规定，以上苗木不能按实际株数计算补偿。
故我公司在对以上苗木补偿价值估算中，依据××市人民政府17号政府令关于《××市森林资源保护管理条例》实施办法中第八条“拆迁补偿计算办法”规定，对以上苗木补偿株数的计算，以文件中规定的的最高栽植密度为标准计算。
十四、评估报告使用限制说明
1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下的补偿价值，我们没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是拆迁补偿政策的变化以及遇自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。
2、本报告之评估结论，系评估专业人员依据国家法律法规的有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。
3、本评估结果是对二零零×年三月十八日这一基准日被评估资产补偿价值的客观反映，中林资产评估有限公司对这一基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。
4、根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，即从资产评估基准日二零零×年三月十八日起计算，至二零零×年三月十七日前有效。超过一年，需重新进行资产评估。
5、本报告专为委托方及报告所列明的报告使用方所使用，并为本报告所列明的评估目的而作，未经本公司同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，任何机构不得或引用本报告部分或全部内容，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
6、本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。
十五、评估报告的提出日期
本评估报告提出日期为二零零×年四月八日。
谨此报告!
篇12：资产评估报告案例
XX汽车制造厂:
珠海市XX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为20**年1月1日。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的价值类型，评估结果如下:
一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方
1、委托方、资产持有方:XX汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。
2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的
为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范围
本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。
本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。
四、价值类型及定义
本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。
持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。
五、评估基准日
本项目评估基准日定为20xx年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据
1、法律法规依据
(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;
(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;
(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令( 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;
(4)其他与本项评估有关的法律法规。
2、评估准则依据
(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;
(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;
(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;
(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;
(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。
3、取价依据及参考依据
(1)企业于评估基准日的会计报表;
(2)企业最近三年的财务报表;
(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;
(4)企业提供的有关事项说明。
七、评估方法
本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。由于企业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。
八、评估过程
评估时间从20xx年11月16日至20xx年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下:
1、接受委托:20xx年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。
2、资产清查:20xx年11月16日-17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。
3、评定估算:本次股东权益评估采用收益法
(1)被评估企业有关历史资料的统计分析
根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂提供的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论:
(1.1)该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行情况来看，企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。
(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。
(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。
(2)企业未来发展情况的分析、预测
(2.1)经过数年的技术更新和改造，该制造厂的技术基础已经基本达到了中等先进水平，技术装备处于同行业中的上等水平。如果能够筹集到足够的资金，经过两年的努力，该制造厂将能追上中等发达国家同行业的企业的技术水平。
(2.2)该制造厂的内部资产结构合理，资信等级高，筹资渠道畅通。
(2.3)一方面，由于产品的改型，该制造厂已经赢得市场;另一方面，由于代理商以及企业直销的努力，该制造厂已经开始产生品牌效应。目前，该制造厂所生产新型车的.性价比偏高，但还具有较大的成本降低空间，随着技术组织措施的到位以及产销规模的不断扩大，可望在半年左右的时间内降价、增加利润。
(2.4)在今后的一段时间内，国家的经济政策不会发生重大的变化，经济将继续保持平稳增长。经过合理的预测和多方论证发现，企业的未来发展前景是乐观的。
(3)相关参数说明
为了增强发展后劲，该制造厂在未来头两年进一步加大技术改造方面的资金投入，到未来第三年基本扫尾，然后坚持追加发展投入。从未来的发展趋势来看，该制造厂的收益在永续期仍将保持4%左右的增长速度。所得税率按25%计算。
结合银行利率为参照的安全利率和行业平均风险报酬率，该制造厂所在行业的平均收益率水平大约为11%。
(4)评定估算
由于该企业在未来用续期内的收益将保持4%左右的增长速度，而未来头两年的将加大技术改造的资金投入，到第三年基本扫尾，故对该企业的价值评估基于评估基准日后的未来五年净现值与固定增速的永续期净现值分段计算。分段法数学表达式为:
篇13：资产评估报告案例
九、评估假设
本项目采用持续经营假设。
十、评估结果
按收益法中的分段法评估思路估算，企业股东全部权益价值为49,120.2万元。企业股东全部权益价值的评估步骤为:
(1)计算未来5年(20xx-)企业净现金流量的折现值之和:
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(万元)
(2)从未来第6年年开始，计算永久性现金流量现值
将未来永久性收益折成未来第5年()的价值:
篇14：资产评估报告案例
(3)企业股东全部权益价值的评估价值
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(万元)
截止评估基准日，纳入评估范围的企业股东全部权益评估价值为49,120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。
本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。
评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从20xx年11月16日至11月15日。
十一、特别事项说明
1、本次评估依据委托方提供的委托范围进行评估，如产权及其他方面出现问题由委托方承担一切法律责任;
2、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所申报资产以及所提供资料的完整性、合法性和真实性负责，并对其提供的文件资料的真实性承担法律责任;
3、委托方承诺委估股东全部权益未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。
4、在评估中，注册资产评估师运用了职业判断。职业判断的合理与否既与委托方提供的与本次评估相关资料的真实、合法、完整、有效相关，亦与注册资产评估师的执业能力相关。因此本次评估目的的相关各方在使用本报告时，应综合考虑影响评估结论的各种因素。对于无法观察到的资产是注册资产评估师及评估人员能力所无法达到的，不能仅靠本评估结论作为决断。总之，本评估报告的使用人应审慎使用本报告。
以上特别事项敬请报告使用人予以特别关注。
十二、评估报告的限制说明
1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估师执业范围，本报告不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的效力。评估机构及评估人员仅对委托评估资产的价值提供参考依据。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
2、评估报告成立的前提条件适用持续经营假设。即对评估的资产是在持续经营的价值标准下进行作价评定。
3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据持续经营原则确定的持续经营价值，没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续使用原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。
4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。本评估结论的使用期限为一年，即从20xx年11月16日起到月15日止的期限内有效。
5、本评估结论仅供委托方拟合资经营这一经济目的使用，不能作为其他经济目的使用。
6、本评估结论仅供仅供XX汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。
十三、评估报告提出日期
二〇**年十一月十七日。
篇15：资产评估报告案例
估价项目名称： 委 托 方： 估 价 方： 估 价 人 员： 估价作业日期： 估价报告编号：
目录
一、致委托方函 二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件 四、房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件
一、致委托方函
××女士/先生：
受贵方的委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于昆明市爱地花园××楼×幢×层× 座住宅进行市场价值评估，估价时点：×年×月×日，估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。
本估价机构根据估价目的，遵循估价原则和程序，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估计规范》和《房地产抵押估价指导意见》，利用委托方提供的相关资料，经过现场查勘和市场调查，对影响房地产市场价格因素进行分析，经评估，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：
单价： 元/㎡ 总价: 元
(大写: ) (取整至个位)
若要了解本次评估的评估测算过程,需认真阅读本评估报告的全部内容。
云南××房地产土地评估有限公司 ×年×月×日
二、估价师声明
我们郑重声明：
1、在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、计报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受
到本估价报告中已说明的假设条件和限制条件的限制。
3、与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系
或偏见。
4、依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，
撰写本估价报告。
5、价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失
实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 6、人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，我们
建议：合理使用评估价值;定期或者在住房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 注册房地产估价师(签章)：
云南××地产土地评估有限公司
×年×月×日
三、估价的假设和限制条件
一、估价的假设条件：
1、市场上的买卖双方均属自愿，并且双方有足够的市场信息。
2、有一段合理的洽谈交易的时间，可以通盘考虑物业性质和市场行情，进行议
价，不考虑特殊买家的额外出价。
3、该物业估价对象可以在公开市场上自由转让，并且在此期间估价对象价值将
保持稳定。
4、本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能
为假设前提。
5、评估价值是在估价对象及附属设施未设立过任何抵押、担保的假设条件下成
立。
二、估价的限制条件：
1、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。凡
因为托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
2、未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以
外的单位及个人提供，并且不得对外发表。
3、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇自然力和其他不
可抗力对估价结论的影响，也未考虑一般法定有限受偿权对估价结论的影响，再次提醒报告使用者注意。
4、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
5、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的使用功能、设备安装及质量价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。
6、由于受工作权限的限制，对于建筑面积等有关数据及权属关系，我们均以业主提供的有关产权资料为依据，我们未进行实地丈量及确认。
7、我们仅对物业进行一般性察看，并未接受进行结构测试的要求，因此，不能
确定其有无内部缺损。
8、我们仅对特别法定优先偿款进行调查，调查均依据委托方提供的资料，由于
受工作权限的限制，我们未对其真实性和合法性进行确认。
云南××房地产土地评估有限公司
×年×月×日
四、地产估价结果报告
一、委托方：×××
地址： 云南省昆明市
二、估价方：云南××房地产土地评估有限公司
地址： 电话：
三、估价对象概况：
1、权属状况: 估价对象为昆明市××花园××楼×幢×层× 座住宅，根据委托人提供的相关权益资料，房屋所有权证号为：昆明市房权证字第××号，房屋所有权人为×××，设计用途为住宅。 2、物业状况：
四、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。 五、估价时点：×年×月×日 六、价值定义：
本报告的估价结果是指房地产抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的.债权数额，以及其他法定优先受偿款。本报告估价结果未扣除处分抵押房地产的费用以及应缴纳的税款等一般优先受偿款。 七、估价依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》; 2、《中华人民共和国土地管理法》; 3、《中华人民共和国担保法》;
4、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》; 5、《房地产抵押估价指导意见》; 6、《房屋所有权证》;
7、委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书; 8、估价对象现场勘察记录;
9、委托方提供的与本次估价相关的其他资料; 10、本估价机构掌握的房地产相关资料; 八、估价原则：
本估价报告在遵循客观、公正、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：
合法原则：要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据。在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同等允许的处分方式为依据。 最高最佳使用原则：房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。最高最佳使用必须符合4个标
准：(1)法律上许可，(2)技术上可能，(3)经济上可行，(4)价值最大化。
替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相近或相近的房地产。
估价时点原则： 要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。 九、估价方法：
房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先授偿款。估价对象市场价值根据估价对象的实际情况，本次估价采用市场比较法评估，并运用数理统计分析的有关方法，结合估价人员的经验，最终准确、客观地确定估价对象在估价时点时的公开市场价值作为估价结果。 十、估价结果：
本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素分析，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币： 单价： 元/㎡ 总价: 元
(大写: ) (取整至个位) 十一、估价人员:
十二、估价作业日期：
十三、估价报告应用的有效期：
估价报告应用的有效期自完成估价之日起原则上为一年(即：×年×月×日至×年×月×日)。但是市场状况变化很大时或超出报告有效期时，需要重新评估。
注册房地产估价师(签章)：
估价助理(签字)：
云南××房地产土地评估有限公司 ×年×月×日
五、房地产估计技术报告
一、个别因素分析： 自编
二、区域因素分析：
昆明市南达中越边境515千米，西抵中缅边境760千米，西南至中老边境792千米，自古就是东南亚大陆与中南半岛、南亚次大陆各国进行经济贸易往来及政治联系的陆路枢纽。现全省公路通车里程达164559千米，昆曼国际公路、昆缅国际公路;铁路网络东连沿海，南下东南亚，西抵大理，北上四川，还有泛亚、昆阳、昆玉等多条铁路支线连成网片。昆明机场是我国六大航空港之一，已开通包括通往曼谷、新加坡、河内、仰光等地的国际、国内和地区航线100多条;凸现了昆明的区位优势，为昆明市加强与东盟各国城市交往，加速社会经济的发展创造了良好条件。(需改动)
在长期发展过程中，昆明作为南北文化、东西文化的交融之地，积淀了深厚的文化底蕴，成为国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一。这种文化优势必将在新形势下发挥出更大的活力。昆明市现已建成区近180平方公里，城市人口245万人，到前，建成的现代新昆明容纳450万人口、占地460平方公里，由东、南、西、北城区等组成。(需改动)
自编
三、最高最佳使用分析：
房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值使用。根据委估房产所处区位及房产物业特征，估价人员认为保持现状为最高最佳使用。 四、估价方法选用：
根据《房地产估价规范》，“有条件选用市场法进行估价的，应以市场法作为主要估价方法”。估价对象为住宅用房，在本市房地产市场上于估价对象类似的物业交易实例较多，因此本估价报告采用市场法评估。 五、估价测算过程
1、估价思路：遵循市场法可比实例的选取原则，根据估价人员掌握的房地产交易市场资料，在近期房地产市场中选择三个与估价对象处于同一供求范围内，并与估价对象有较强的相似性、替代性的房地产交易实例作为可比实例，对影响价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立估价对象与可比实例的价格可比基础，并分别进行交易情况修正、交易日期修正，房地状况修正，求取估价对象的比准价格。
2、选择可比实例
经筛选确定A、B、C三个可比实例估价对象对比：
3、确定可比实例修正系数的依据：
交易情况中，交易情况正常，对估价对象不作调整;交易日期以实例为100，由于近期市场变化不大，故对估价对象不作修正;房地状况修正从：区位状况(包括繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、朝向等)，实物状况(包括面积大小、形状、新旧程度、建筑结构、设备、装修、工程质量等)方面进行修正，好则加分，差则减分，相同则平分。以估价对象为100，对三个可比实例进行综合评分如下表：
附表： 房地状况系数调查表 单位： %
根据对三个可比实例的综合评定，对可比实例成交价格进行修正： 根据可比实例于估价对象的相似称度，对调整后的比准价格进行
简单算术平均,求出估价对象的比准价格为：
七、最终估价结果确定：
根据估价目的及估价对象的特点，结合市场状况，经综合测算，最终确定估价对象于估价时点在完好状态下的评价格为： 单价： 元/㎡
总价: 元/㎡× ㎡= 元
(大写: ) (取整至个位)
注册房地产估价师(签章):
估价助理(签字):
审核人员:
云南××房地产土地评估有限公司 ×年×月×日
六、附件
1、估价对象位置示意图; 2、估价对象图片; 3、交易实例调查表
篇16：资产评估报告案例
本人接受AA县QQ有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20XX年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方简介
企业名称：AA县QQ有限公司(以下简称“AA维佳新能源”)
住所：AA县招商局
法定代表人：陈宏
注册资本：壹仟万元整
实收资本：壹仟万元整
企业类型：有限责任公司
营业执照注册号：470264000005730
发照机关：AA县工商行政管理局
成立日期：5月26日
经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
截至评估基准日20XX年11月30日，AA县QQ有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：
AA县QQ有限公司股东表
二、评估目的
根据需要，本次评估目的是量化AA县QQ有限公司全部资产和负债于评估基准日20XX年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象
本项目评估对象为20XX年11月30 日AA县QQ有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。
(二)评估范围
根据《资产评估业务约定书》和AA县QQ有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为AA县QQ有限公司于20XX年11月30 日的全部资产和负债资产评估报告案例2017资产评估报告案例。
截止20XX年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;
(3)资产总计17,193,777.63元;
(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;
(5)负债合计7,565,368.60元;
(6)所有者权益合计9,628,4XX.03元。
本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。
五、评估基准日
为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20XX年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估报告的使用者
本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。
七、评估原则
根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的'态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;
(三)遵循科学性原则
篇17：资产评估报告案例
。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;
(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;
(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;
(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。
篇18：房地产资产评估报告案例
房地产资产评估报告案例
ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
名称：QS股份有限公司
住所：XX区XX大道1154号
法定代表人：XXX
注册资本：4500万
经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的
为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象
本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四、评估基准日
本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则
遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据
1、《土地管理法》和《房地产管理法》;
2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;
4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;
5、W市政府制定的基准地价资料;
6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;
7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;
8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;
9、工程造价信息及房价信息;
10、评估人员现场勘查记录等。
★ 经营范围承诺范文
★ 安全管理毕业论文
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