油泵的安装方法及应注意的事项（精选10篇）由网友“江湖骗子帅帅”投稿提供，下面就是小编给大家带来的油泵的安装方法及应注意的事项，希望能帮助到大家!
篇1：油泵的安装方法及应注意的事项
一、油泵的安装方法及顺序：
1、将机组放在埋有地脚螺栓的基础上，在底座与基础之间，用成对的楔垫用校正用，
2、松开联轴大，用水平仪分别放在泵轴和底座上，通过调整楔垫，校正机组水平，适当拧紧地脚螺栓，以防走动。
3、校正泵轴和电机轴的同心度，在联轴大路外圆上，允许偏差0.1毫米;两联轴器平面的间隙应保证2～4毫米，(小泵取小值)间隙要均匀，允差0.3毫米。
4、在接好管路及确定电动机转动方向后，再接上联轴器，并再校核一遍轴的同心芳。
5、在机组实际试运行2～3小时后，作最后检查，如无不良现象，则认为安装合格，
在试运过程中检查轴承的温度和振动情况如下：
6、在安装过程中，为防止杂物落入机器内，机组的所有孔眼均应盖好。
7、为防止管线中杂物进入泵内，对新安装的管线，在泵胶应装设过滤器，其有效截面应大于吸入管截面的2～3倍。
二、安装油泵的过程中应注意的事项：
1、油泵安装的好坏，对泵的平稳运行和使用寿命有很重要的影响，所以安装校正工作必须仔细地进行，不得草率行事。
2、油泵吸入管的安装高度、长度和管径应满足计算值，力求简短，减少不必要的损失(如弯头等);并保证泵在工作时，不超过其允许汽蚀余量。
3、油泵的吸入和排出管路应该有支架。泵不允许承受管路的负荷。
4、安装油泵的地点应足够宽敞，以方便检修工作。
篇2：木地板安装方法及注意事项
木地板是家装中常见的地面装饰材料，但是我们在安装时可能会遇到一系列问题，地面不平就是其中，该如何找平呢?目前在家庭装修中，地面找平的方法一般有3种：机石膏找平、自流平找平、水泥砂浆找平。
自流平找平
优势：不离析(水泥灰浆中的各种成分在整个施工过程中和水合反应后不分离)，不起砂，不起尘，不裂纹;收缩率低，通常在千分之0.3～0.4，水合反应后，表面不出现裂纹，普通水泥的收缩率大，容易出现裂纹。施工厚度较薄在2-5mm。施工后4-8小时表面可以走人，36-48小时后可进行地板铺装。
缺点：不能做局部，需整屋做。
适用环境：a)适合地面为地热采暖的房间，因为找平厚度较薄，不影响地热的热传导;b)更适合举架较矮的房间，因找平厚度很薄2-5mm，不影响室内高度视觉感。
石膏找平
优势：可用于局部找平,地面不需抬高，找平厚度大概在10-20mm左右，对房间高度几乎没有影响，干燥速度快，价格相对便宜，施工方便。
缺点：会产生石膏与原始地面分离现象。
适用环境：房间平整度略好，地面较为光滑，局部有不平的地方。
水泥砂浆找平
优势：适合各种地面、各种地板铺设前的地面找平。
缺点：找平厚度太厚在25--35mm，如果水泥砂浆配比不对会使面层粉化起砂，起灰及裂纹。地板(复合地板)与找平层形成一些间隙，人踩上去以后压迫地面灰尘向四周分散，然后从伸缩缝窜出.透过踢脚板缝隙扩散出来，形成了扬灰的现象。另外就是水泥砂浆找平不细致的地方会出现空鼓现象。
适用环境：房子举架高，暖气片采暖、实木地板铺设前找平、复合地板铺设前找平。
篇3：木地板安装方法及注意事项
在家装中，
越来越多的人选择木地板来装饰地面。
每个人对于新家的入住有着强烈的渴望，
这就是家的诱惑力。
但是千万不能操之过急，
木地板安装完后是不能马上入住的，
那木地板安装后多久可以入住呢?
又有哪些注意事项呢?
安装后入住时间
木地板安装完后不能立即入住，一般建议在24小时至7天后入住，如不能及时入住，请保持室内空气的流通，定期检查保养。
安装后家具进入时间
木地板安装完之后，48小时内(一般这段时间成为木地板的养生期)，要避免在木地板上经常走动以及放置重物。
安装后环境要求
木地板怕干也怕潮湿，所以木地板安装完之后，室内相对湿度应保持在50%-65%为最佳。如果室内湿度过于干燥应采取加湿措施;反之，如果过于潮湿，则应该通风排湿。同时避免木地板长期在阳光下曝晒。
日常保养要求
刚安装完木地板应用纸皮铺上以避免装修施工时有异物或者油漆等掉落在木地板上。在门口使用地垫，避免砂砾损伤木地板。实木和实木复合地板请使用专用地板蜡或木质精油护理、保养。
日常保养小知识
定期用吸尘器或者软扫帚清洁地板，以防残余的灰尘和砂砾磨损地板表面
一旦地板上有污迹应立即用拧干的抹布擦拭
不宜使用过多的水拖地，最好使用拧干的拖把或抹布擦地板
在清洁地板后，请留有足够的时间让其自然风干
为避免磨损，请在高频率走动的地板区域铺上地毯
为防止砂砾等杂物带进房间，请在门口放上门垫
请在桌椅或转椅脚下放上保护垫
尽量避免地板表层磨损和穿细高跟鞋在地板上行走
切记不要在地板上拖拽重物，避免划痕
家具大面积接触地面时，请使用地板保护垫及脚轮以减减轻重物对地板的冲击
开窗时请务必注意，雨水会损坏地板
[木地板安装方法及注意事项]
篇4：座便器的安装方法及注意事项
座便器的安装方法及注意事项 -资料
1、在马桶安装前应先对排污管道进行全面检查，看管道内是否有泥砂、废纸等杂物堵塞，同时检查马桶安装位的地面前后左右是否水平，如发现地面不平，在安装马桶时应将地面调平，将下水口锯短，在条件允许的情况下尽可能让下水口高出地面2mm-5mm.
2、选择座便器前首先确定你家座便下水的尺寸，就是下水口距墙的距离是多少?(标准只有300、400毫米两种)。
3、然后根据尺寸任意选择你喜欢的样式，注意要选节水型的(3-6升)，定购要看清型号、产地，现在的产品鱼龙混杂，货比三家是无悔的选择。
4、座便器安装前先确定是否你选择的产品，配件、说明是否完整，仔细看一下说明书，了解一些产品事项，以防偷梁换柱、偷工减料，切记。
5、下水口要求安装工处理平整，座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口对口均匀，座便器底、四周打胶，座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。
6、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固。
7、现在安装座便器一般不加装地脚螺丝，但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔，防止翻味。
8、若加装地脚螺丝，先用座便器安装的专用密封胶，在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹，座便器的下水口应正对着排水管道的中央位置，画好座便器左右侧的胀栓的位置，拿开座便器，打孔，埋胀栓，要注意，这个新打孔的胀栓预埋洞内，有可能打破了防水层，建议在预埋膨胀螺丝的同时，在洞口内周围灌上密封胶剂，然后再埋胀栓，先拧好胀栓，让膨胀栓完全的放开，加固它的拉力，再把上口螺丝拧掉，放好座便器，再直接拧螺丝，盖帽，保持处整体外观。在座便器与地表面外围的'交会处，因为座便器与地表不为一体，可以用勾缝剂+透明密封胶进行搅拌，封住座便器的外口，让其保持与地表面的整体性，也可以把局部的卫生间积水挡在座便器的外围。
9、坐便器安装后应等到玻璃胶(油灰)或水泥砂浆固化后方可放水使用，固化时间一般为24小时，
资料
禁止：很多施工队为了图省事，直接用水泥做粘合剂，这是一定不行的，填实了座便器的下口固定位置，其实这中间有个弊端，水泥本身就有膨胀性，时间长了，这种方法可能会导至座便器的底座开裂，且不便于维修。
10、安装或调试水箱配件。先检查自来水管，放水3-5分钟冲洗管道，以保证自来水管的清洁;再安装角阀和连接软管，然后将软管与安装的水箱配件进水阀连接并按通水源，检查进水阀进水及密封是否正常，检查排水阀安装位置是否灵活有无卡阻及渗漏，检查有无漏装进水阀过滤装置。
其他注意事项：
预留坐便器的安装宽度最好不少于0.75米，如今市面上许多国产的坐便器质量和观感都不错。能充分考虑到目前国内卫生间面积偏小的特点，体积都不大。反观进口坐便器则普遍“身宽体胖”，如非特殊喜好，请再三考虑。因为座厕安装的宽度需尽能安排在0.75米以上，这才方便使用。
马桶不能在摄氏零度以下的环境中使用，否则水结冰膨胀会挤破陶瓷体。不要用硬物撞击陶瓷，防止破损和漏水。为保持产品表面清洁，应用尼龙刷和专用清洁剂清洗，严禁用钢刷和强有机溶液，以免破坏产品釉面，侵蚀管道。
马桶底部的水封高度过低可能造成卫生间返味，影响健康。过高的话，水面容易溅起来，因此要根据个人需要的高度让厂家把水封调节到合适的位置。
如果马桶买回来坑距不对，装修队会垫高一块，做个导水槽，再做防水;或买个排水转换器配件连接。但非正常安装的任何改变，都会破坏马桶真空吸力，影响原有排污速度和隔臭效果。如果买回来的马桶和排水孔实在对不上，最好还是请经销商给换一个合适的。
如果需要再做一个马桶的排水，或者要把现有的马桶移动一下位置，必须把地面垫高，使横向的走管有一个坡度，使用时使污秽更容易冲走。但尽量不要移动马桶的位置，否则容易造成堵塞现象。
篇5：电动液压油泵使用方法及保养注意事项
电动液压油泵使用方法
使用时应打开放气螺母，将集油块上开关打开，插上电源，并将快速接头套在配用液压器械上的快速头上，按动电源开关，待电机转动1-2分钟，将开关关闭置于增压状态，此时输出液压油会进行各项工作，输出液压油随负载的增加而自行增压进行各项工作直至63MPA。
工作结束后，打开开关卸荷，待液压油回油结束后，卸下快速接头套，旋好放气螺母，拔取电奈，关好开关。
作用保养注意事项
1、油泵使用20号机油。
2、贮油容量必须在油窗之上范围内，
3、每次加油及换油时，必须用80目以上滤油网过滤，更换时需洗净油箱。换油期为六个月。
4、工作油温10摄氏度至50摄氏度。
5、启动电动泵前需打开放气螺母，打开开关置于卸荷位置。
6、使用过程中发现电机温度过高，应停止使用。自行冷却后再行使用。
7、该泵出厂前已调整好，不得随意高调，需重新调整时，必需借助压力表进行。
8、高压油管出厂进，经过105MPA试验。但由于胶管容易老化，故用户需经常检查，一般为六个月，频繁使用为三个月，检查时87.5MPA试压，如有破损、凸起、渗漏现象，则不能使用。
9、轴承一般六个月清洗一次，装配时需添加润滑脂。月清洗一次，装配时需添加润滑脂。
篇6：木地板安装注意事项
注意一：地板要勘察铺设方向，特殊地方要留空隙
地板安装前要勘察铺设方向，整个房间的铺设应从房间的一个边开始铺，逐渐地向另一边。
同时要注意的是，铺设的第一块地板要与墙体之间留有余地，并且与其紧挨的第二块地板要使用板块，要让相邻平行的两块地板的端头岔开，以此作为地板与墙面留缝的基准，另外在与楼梯、房间门囗等固定设施相接时，同样要留缝隙，一般长度在0.8厘米-1.0厘米之间。
注意二：排净水泥地面潮气，保持地面干燥条件
如果地板安装前没有把水泥地面中的水排除干净，就会产生一定的潮气冲击波，会导致地热地板出现开裂，引起安装后的地板起翘，所以把水泥地面中的潮气排除干净。有人会说干燥与否很难用肉眼看出，那么九正家居网这里介绍一个较简单的测试方法，将几块塑料薄膜分别放在铺设的地面上，四周用胶带密封，经12小时后，如塑料薄膜上没有水气凝结，说明地面是干燥的。
注意三：槽内均匀抹胶，铺装地板要对准
铺设时，先把地板边上的槽内均匀地涂抹上胶，然后把另一块地板对准槽口安装进去。接着使用专业方砖抵住靠外一侧，并用榔头敲击方砖，使地板与地板之间缝隙缩小。
注意四：施工前勘察，确保无漏水等情况
如何保持施工环境干燥，需从以下几个方面考虑：
1、施工地面必须是干燥，平整，干净;符合国家或地方建筑验收标准。
2、有可能引起潮湿的作业工序已经完成，如厨房，卫生间等做闭水实验无渗水漏水现象
3、门窗安装完毕，且具备封闭条件。
4、门窗边与地面预留高度符合安装标准。
注意五：自然风干报安全，眼看手脚勿乱动
地板全部装好后必须让地板放置一段时间，不要用脚去踩地板，要让胶自然干燥，这样还可以通风散味，好晾24小时，有条件可以晾更久一些。
注意六：做好拼装模型，裁切地板需谨慎
在铺装地板时一般会使用前几排地板作为铺设的标准，所以为了保证整体铺设，前几排地板的铺设工作一定要做好，并且要预先做好拼装的模型。
另外，如果要使用手工锯裁切地板的话，需要地板花纹朝向上面。但是如果使用电动锯裁切地板时，则地板的花纹面朝向下面。无论哪种，地板的端头一定要剪切整齐。剪切后的地板长度一般不低于20厘米，宽度不少于5厘米，这样方便以后的铺设。
注意七：踢脚线安装有技巧，钉子固定有保障
在地板铺装完成后，接下来的就是踢脚线了。在墙体下贴近墙的地板上，用冲击钻打一排孔并且敲入木钉，然后把踢脚线装上后用钉子固定在上面。在这里要注意的是，目前比较常见的踢脚线分为密度板和高分子两种，密度板踢脚线比较怕水，不能受水泡。目前比较流行的高分子踢脚线，比起传统的密度板踢脚线，拥有色彩多样、弹性好、防水性好等特点，是与墙面不是很平整的地板，用高分子的踢脚线好看。
[木地板安装注意事项]
篇7：油泵的机械维护应注意哪些方面
1.水会腐蚀油泵，所以含水的物质禁止使用油泵抽真空，请到1210房间使用水泵抽真空，
2.含有大量溶剂的物质请首先在烘箱中除去大部分的溶剂后，再使用油泵抽真空。
3.按正确的顺序使用真空泵，以防止倒吸现象发生。
4.使用完真空烘箱后，务必做好清洁工作，擦干净真空烘箱的玻璃窗，
5.擦净表面防锈油。
6.清除调速器内腔、喷油泵内腔的防锈油，加入规定牌号的润滑油。
7.燃油管路里的防锈油也应在使用前清除，将燃油接入喷油泵管路，不断地转动喷油泵凸轮轴，直至出油阀紧座喷出洁净的燃为止。
8.燃油选用合理。
9.必须使用标号合适的燃油。一般夏天使用0号柴油，冬季使用-10号轻柴油。
10.使用的燃油必须干净，不得含有任何杂质和水分。
篇8：离婚协议书应注意事项
离婚协议书应注意事项
离婚协议书应注意下列事项，具体内容如下：
1、离婚协议书应当写明双方当事人的.离婚意思表示、子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理等协议事项。
2、离婚协议的内容应当有利
篇9：签合同应注意事项
购买一套称心如意的房子，是许多老百姓的梦想。如果落入不良开发商设置的陷阱，购房人甚至可能血本无归。因此，消费者有必要了解商品房买卖特别是预售商品房买卖过程中可能存在的风险，避免出现“人为刀俎，我为鱼肉”的被动局面。
一、知己知彼，百战不殆
房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。
为此，相关法律法规对于开发商的售楼资格作了若干限制，即开发商作为预售人，应当以书面方式向预购人明示下列事项，使预购人能够较为全面真实地了解商品房预售的信息：(一)预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;(二)商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件;(三)项目开发进度和竣工交付使用时间;(四)项目及其配套设施的平面示意图;
(五)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊办法;
(六)预售商品房的价格和付款办法;
(七)商品房预售款的专用帐户;
(八)物业管理事项;
(九)法律、法规规定的其他事项。如果以上条件都具备的话，说明开发商在国有土地使用权的取得、商品房小区规划的确定和商品房预售前的开发等过程中，都较为规范，没有出现在建工程抵押的情况，对商品房后期建设与管理也有明确的计划，购房者大可放心与之谈判。
二、看清“内部认购”的真面目
许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
三、明确售楼广告的法律效力
许多开发商都精通包装之道，在商品房的售楼广告中作了许多诱人的许诺。对于广告的效力，法律理论一般认为是一种“要约邀请”，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。对于预售广告的管理，主要是通过行政手段实现的，《广东省商品房预售管理条例》规定，预售人发布预售广告时，应当已取得商品房预售许可证。预售广告的内容必须真实、准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房项目的内容，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。预售人发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，预购人有权要求在商品房买卖合同中约定。
预售人发布预售商品房广告时，应当提前五日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案，主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时，应当责令其停止发布。如果购房人因开发商虚假广告的误导利益受到损害，理论上可以通过司法程序寻求赔偿，但通过陷入旷日持久的诉讼来维权，不是广大购房人乐见的事情。因此，建议购房人要求开发商将其广告许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中，如发现开发商发布虚假广告欺骗消费者，也可以向工商行政管理部门举报。
四、慎签认购书
在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。对于认购书的法律性质，一般认为，如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款，如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。
如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当退回。对于认购问题，《广东省商品房预售管理条例》第二十三条规定：“预购人与预售人签订书面的商品房预购销合同前，经双方协商同意，预售人可以向预购人收取一定数额的商品房预购订金;预售人收取订金前，应当向预购人提供商品房预购销合同草案。收取商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。预售人与预购人签订书面的商品房预购销合同后，预售人向预购人收取的商品房预购订金应当转作预购人支付的商品房预售款。”此规定明确规定双方约定的是“订金”而非“定金”，这也可以避免适用“定金罚则”，但前提是购房人在认购书上也使用了“订金”的字眼。
五、确定合理的付款方式
为加快资金回笼，实践中有的开发商对一次性付款的购房人提供一定的优惠，有的经济条件优越的购房人也乐于一次性付款，以免麻烦。但这种做法其实存在一定的风险，如果开发商开发烂尾，购房人极有可能血本无归
。因此，购房人应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”。如在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程应建至四层完工，购房人再付10%……等等。另外，根据《广东省商品房预售管理条例》，商品房开发商(预售人)代购房人办理商品房房地产权证的，购房人可以留百分之十五的商品房价款，其中百分之十的商品房价款在预售的商品房竣工验收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证时支付。购房人自己办理商品房房地产权证的，购房人可以留百分之十的商品房价款，在预售人取得商品房项目产权确认证明书并将商品房交付使用之日起十日内支付。
六、明确约定收楼标准
对于商品房交付使用的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：
(一)城市规划设计条件的落实情况;
(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;
(三)单项工程的工程质量验收情况;
(四)拆迁安置方案的落实情况;
(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定，商品住宅建设项目验收包括专业验收、竣工验收和综合验收。专业验收是指规划、公安消防、人防等行政管理部门对商品住宅建设项目落实工程报建审批事项情况所作的检验和认可。竣工验收是指房地产开发商依照强制性工程建设标准组织勘察、设计、施工、工程监理等单位，对房屋建筑以及按规定配套建设的市政公用设施工程质量的认定。综合验收是指建设行政主管部门组织有关行政管理部门对商品住宅建设项目中涉及公共安全的内容及市政公用设施建设配套情况所作的认定。
对于交付标准，此办法规定，商品住宅建设项目经验收合格后，方可交付使用。办法没有明确，而且广州市综合验收难问题一直没有得到很好得解决，使开发商与购房人在收楼标准上存在很大争议。现行的《商品房买卖合同》格式文本第八条规定收楼标准由合同双方约定。建议购房人尽量不要选择争议较大的“(一)该商品房经验收合格”，以免日后对验收的定义产生歧义，另外，购房人可要求开发商在商品房交付使用的同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
七、规范商品房面积增减的处理
商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即：商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理;合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规定，面积误差比绝对值在0·6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿。当然，合同双方也可以另行约定。
八、了解按揭的办理方法
大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同交了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。如果银行不批准按揭或根本就不存在按揭，而购房人已缴了一部分房款，那购房人则十分被动。比较好的方法是购房人在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理作一明确规定。
九、追究交楼违约的技巧
有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。对此，有的购房人急于入住，直接收楼。有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。
两者的处理其法律后果是不同。前者收楼后，即使商品房根本不适于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。当然，如果商品房存在质量问题，已收楼的购房人还是可以要求开发商赔偿因质量问题引起的财产损失，但这与开发商承担迟延交付的违约责任是两码事，而且证明房屋的质量问题的难度是相当大的，获得赔偿的成本较高。相反，由于开发商已明显违约，后者要求开发商承担迟延交付违约责任的难度就小多了。
十、了解预售商品房转让的条件
在房地产交易中，存在预售商品房转让的情形，即原来的商品房预购人将购买的尚未竣工的预售商品房再行转让给他人，俗称“炒楼花”。由于预售商品房转让有利于转让人的融资，对受让人而言，可能有价格上的优惠，而国家又能增加税收，因此，“炒楼花”虽然在理论上存在争议，实践中却一直客观存在。
但由于“楼花”毕竟不是现楼，其中涉及法律关系较为复杂，建议购房人全面了解转让人原来合同的具体情况后作决策。简单而言，如果转让人已付清全部价款，预售商品房的转让无须事先征得作为预售人的开发商同意。如果预购人尚未付清价款，则转让事先须征得预售人的同意。
如果转让的商品房办理了按揭，则情况更为复杂。但无论何种情况，预购人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的商品房买卖合同项下的预售商品房不得转让。
篇10：签合同应注意事项
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房具备的优势：
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
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