有关房产税的法律知识：贷款买房子除了交首付还要交税吗？(（共7篇））由网友“空旷心灵”投稿提供，下面小编给大家整理后的有关房产税的法律知识：贷款买房子除了交首付还要交税吗？，欢迎阅读!
篇1：有关房产税的法律知识：贷款买房子除了交首付还要交税吗？
一、税费
很多消费者在产生买房想法后，大多把精力放在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
二、二手房评估费
我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有的收几百的，也有收上千的。
三、中介费
如果买二手房就会有中介费，中介费一般为房屋销售价的2%。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。
四、装修费用
相信大多数人买房都是为了自己住，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外较大的费用了。
很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。
五、月供资金
有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险。
一般月供资金较高不能超过月收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。
六、房屋维修基金
很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修上。
七、物业管理费
不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也是一笔不小的数目。从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。
一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分高端住宅和商业住宅高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。
八、登记费
登记费是取得房产证时要缴纳的费用，住宅产权的房屋80元/宗;商业产权的房屋550元/宗。
九、保险费
大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。
需要加那一定的税费。根据房屋的具体情况，我国要求相关的当事人除了交纳首付外，还要缴纳相关的契税、印花税、交易税等等，这是我国为了基本的税收和房屋市场的正常发展能够良性的进行发展。
篇2：有关房产税的法律知识：买房子交税是一次性吗？
一、买房子交税是一次性吗
房产税买房时不缴纳，以后每年交一次，直到不动产权利发生变化或税种取消。
买房子过程中的税叫交易税，交易税是发生交易时才缴纳，交易税包含契税、个税、营业税、印花税。
目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。
2、重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
二、买房要交税吗?
买新房也是需要缴纳税费的，具体如下：
1、契税：按房屋总价的1.5%缴纳契税;
2、印花税：按房屋总价的0.05%缴纳;
3、房屋交易手续费按“2.5元/平米×房屋建筑面积”来计算;
4、地籍图=25元/套;
5、产权登记费=100元;
6、产权贴花=5元;
7、抵押登记费=200元。
个人住房按揭贷款条件：
1、年满18周岁-65周岁的合法公民;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、符合银行规定的其他条件;
7、具有城镇常住户口或有效居留身份。
篇3：有关房产税的法律知识：在我国买房子交税需要什么手续?
一、在我国买房子交税需要什么手续?
买房缴税需要准备的资料如下：
1、购房的文件袋：购房的档案袋
2、身份证：和户口簿相同，房产证上如果有名字，那么就必须把身份证和户口簿带过来，建议大家各复印几份，如果没地方复印也可以拿到审批中心复印
3、户口簿：有几个人的名字就带几个人的户口簿，同时人家也要看户主的，切忌不能把属于自己的那页抽出来，必须要整本带过来。
4、婚姻证明：审批中心要了解自己的婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。这个是肯定是有的，单身证明不在审批中心办理。
5、无房证明：无房或者有房证明的办理很简单，我这边也是在审批中心办的，先给人家身份证查询，后填写登记表，有小孩的记得把小孩填上去，基本上很快就可以办好了。
二、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金：约为购房款的2%-3%
4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
三、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税：总房款的万分之五
7、交易手续费：平方米数*3
8、产权证工本费：约80元
买房子交税的时候携带的手续主要包括购房的时候开发商给的文件袋，然后携带好身份证，户口本，无房证明跟自己的结婚证，如果没有结婚的话，需要有单身证明等这些证件，我们在生活当中到税务局交不同的税费，携带的资料都是不一样的。
篇4：有关房产税的法律知识：房产互换如何交税？
一、房产互换如何交税
房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。
根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[]52号第十条第一款的规定：
1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。
二、房屋置换交税计算标准
房地产交换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。主要需要缴纳的税费有：
1、营业税：5、5%按评估价计(卖方)。
2、交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。
3、契 税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。
4、个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。
5、土地增值税：按评估价的0、7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。
6、测绘费：50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(买方)。
7、办证工本费：每证3元。
8、补交地价：1990年至1992年6月为94元/ m2，1989年12月之前为142元/ m2—800元/ m2(大概)。
9、土地管理费：8元/ m2(补交地价者免交)。
10、土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元。
具体的税费主要包括契税、交易费、个人所得税等。房屋置换的条件需要满足所换房屋必须具有合法的房屋所有证和国有土地使用证。
篇5：有关房产税的法律知识：买房子增值税怎么算？
买房子增值税怎么算
(一)个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)
(二)签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
增值税=【含税销售额÷(1 税率)】x税率;
附加税=增值税x 税率。
增值税计算器
此处以100万房产交易额为例计算增值税：
1、征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x(7% 3% 2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。
2、变成增值税后：增值税=100万÷(1 5%)x 5%=47619元，附加税=47619x(7% 3% 2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。
综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：
1、应交增值税：销项税-进项税 销项税=房款÷(1 11%)×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计
2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%
3、预交企业所得税：销售额×3% (各地标准有区别)
4、预交土地增值税：销售额×2% (各地标准有区别)
(一)什么是增值税：
增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
(二)一般情况：
增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。
特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。
买房子增值税怎么算?买房子不仅包括房子的价格，还有房子的税费，包括土地使用权等等，所以购买房子一定要谨慎，将所有细节的问题都全部了解清楚之后再决定选购什么样的房子，增值税是商品在流转过程中增值所产生的一些税费，需要购买者自己承担。
篇6：有关房产税的法律知识：买房子交易税怎么算的？
一、买房子交易税怎么算的
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
二、如何缴纳税费
1、一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即 1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
营业税：普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
三、费用方面有什么规定
(一)交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
(二)申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
(三)入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
(四)办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
(五)办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
篇7：有关房产税的法律知识：公民买房子能开增值税吗?
公民买房子能开增值税吗?改房子就是要开具增值税发票的。有关增值税发票的开具标准和税率情况在相关的法律规定中有明确的认定。
一、公民买房子能开增值税吗?
买房子是可以开增值税发票的，2016年5月1日前购房全额发票，是由省级地方税务局监制的《销售不动产统一网络发票》，2016年5月1日起，购房全额发票开的是增值税发票。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
二、司法解释
1、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
2、房地产开发企业实行应税改增值税后，停止使用《销售不动产统一网络发 票》，在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发 票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表(一)中反映。
在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票：购买方属于增值税一般纳税人且索取增值税专用发票，应开具增值税专用发票;购买方属于小规模纳税人或个人，则开给增值税普通发票，按规定申报纳税。
在最新的税务改革中，改房子就是要开具增值税发票的。有关增值税发票的开具标准和税率情况在相关的法律规定中有明确的认定。在司法实践中，增值税一般是附加在房价里面的，房地产企业在开具增值税发票时，应当对增值税的收取情况与购房者进行明确的协商与沟通，避免现出矛盾和纠纷。
★ 二手房交易流程
★ 买房首付注意事项
★ 买房合同注意事项
★ 购房合同参考
★ 购房补充协议
★ 解除买卖合同
【有关房产税的法律知识：贷款买房子除了交首付还要交税吗？（共7篇）】相关文章：
北京市房改房新政2022-05-07
国外销售合同2023-08-05
《房屋买卖合同》解除协议书2023-04-27
二手房交易协议书2023-12-09
浅析企业的合理避税论文2022-09-03
简单的购房合同2023-10-19
二手房交易及注意事项2022-08-22
婚前购房协议书2023-03-07
我眼中的税收作文600字2024-04-30
婚前购房协议2023-03-22