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南京房产契税新政策

时间：2022-05-06 11:41:05 其他范文收藏本文下载本文

南京房产契税新政策(（共8篇））由网友“王水金”投稿提供，下面是小编整理过的南京房产契税新政策，希望对大家有所帮助。

南京房产契税新政策

篇1：契税新政策

契税最新政策规定

一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

本周三(2月17日)，中国人民银行曾发布通知，称自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率(当前为1.5%)执行。

宁波需交多少契税?

有网友在第一时间向新浪乐居提出疑问，宁波目前首套房契税不是“90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%”吗，新政出台后反而升了?

事实上，网友们将宁波契税征收与补贴政策混为一谈了。据7月份宁波市财政局发布的文件来看，宁波“契税减半”实际上是“政府补贴一半”。也就是说，在207月至6月期间，购买住宅非住宅均可补贴50%。

而在本次新政出台前，宁波首套房要缴纳的契税为原来要缴3%契税的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼，140平方米以下的非家庭唯一住房，现在最终只要缴1.5%; 原来契税为总房价1.5%的——即面积90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房，现在只要0.75%;原来契税为1%的——即面积90平方米及以下的家庭唯一住房，则减至0.5%。

新政如果落地宁波，有什么变化呢?

如果宁波按照新政策执行，在今年6月份前，宁波购房者买首套房144平以下的契税缴纳没有变化。144平以上契税缴纳政府补贴50%以后，则由原来的1.5%变成0.75%。二套房变化较大，原来补贴后是1.5%的，现在后变成90平以下缴纳契税0.5%，90平以上的缴纳契税1%。

契税的征税对象

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

⑶房屋买卖：

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

买房契税算法及缴纳时间

房契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言，契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

房契税有四大分类：

按成交价格计算

根据市场价格计算

依据土地、房屋交换差价定税

按照土地收益定价。

税率规定：

应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准。

篇2：南京房产调控新政策实施

2017最新南京房产调控新政策实施

在今日的出让公告中也明确，限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟，当网上竞价达最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。业内人士表示，以此来看，对于此次有着最高限价的15幅地块，开发商出手时将有所谨慎。因为网上竞价一旦达到最高限价九成，以后销售时就不能采取期房销售的方式，达到最高限价还将摇号加价。这在中央层面开始去金融风险、缩紧开发商拿地融资方式的当下，对于开发商的资金实力更是严重的考验，南京地产业或许会有所洗牌。

专家:有利于市场挤泡沫

为了抑制楼市，多个部门陆续出台政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。部分二线城市如南京、合肥、苏州等地都出台信贷政策，收紧房地产融资。

随着二线城市纷纷收紧楼市政策，除了对购房者带来一定影响之外，受冲击最大可能就是开发商了。同策咨询研究部总监张宏伟表示，各种金融收紧政策加上一些地方土地供应端的新政策，都是为了抑制开发商的非理性拿地。严跃进也表示，地方政府通过提首付、降杠杆可以减缓开发商的销售回款，削弱房企高价拿地冲动，抑制地王产生。“总体上，监管层对开发商变相限贷，有利于减少土地市场资金过剩导致的泡沫。”

开发商：买房将会更难

苏宁置业一名投资部人士认为，就是新政有益于扩大大型房企，尤其是央企的融资优势，中小房企越来越不好过;对于抑制房价并没有什么卵用，还可能导致供需矛盾激化，买房更难就是新政有益于扩大大型房企，尤其是央企的融资优势，中小房企越来越不好过;对于抑制房价并没有什么卵用，还可能导致供需矛盾激化，买房更难按现在的土拍节奏看，大量土地将触及预售新规，从而使得项目入市时间拉长，对于抑制房价并没有什么用，还可能导致供需矛盾激化，买房更难。

贷款买二套房，首付要多掏5%首套房贷款已结清，二套房首付不低于35

人民银行南京分行发布《江苏省市场利率定价自律机制关于调整南京市商业性个人住房贷款最低首付比例的决议》，对二套房首付比例分别进行了调整。该《决议》指出，根据《南京市人民政府关于商请调整差别化住房信贷政策的函》(宁政函〔〕59号)，江苏省市场利率定价自律机制就南京市政府提出的商业性个人住房贷款最低首付比例调整意见进行了商议，经表决，同意执行该意见如下内容：

一是对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，高淳、溧水地区最低首付款比例保持30%不变，南京市其他地区最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”;

二是对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，高淳、溧水地区最低首付款比例保持30%不变，南京市其他地区最低首付款比例由“不低于45%”调整为“不低于50%”。

以购买南京市区300万元的房产为例，本次新政出台后，要多掏钱了，对于拥有一套房且贷款已结清的购房人来说，首付由之前的90万上涨为105万元;对于拥有一套房且贷款未结清的购房人来说，首付则由原先的135万，上涨为150万。

三套房停贷仍“认贷不认房”二套房利率仍上浮10%

就在上个月，南京风传出台新版限贷政策，三套房直接停贷，这引起不少人关注。昨天，尽管新政中没有单独列出三套房政策，但记者看到，人行南京分行发布的《江苏省市场利率定价自律机制关于调整南京市商业性个人住房贷款最低首付比例的决议》中指出：“自律机制还议定，本次调整未涉及的其他事宜，按照原差别化住房信贷政策相关规定执行;决议执行时间以南京市政府公布的政策执行时间为准。”

这也就意味着，并不是之前坊间传言的三套房直接停贷，而是将继续执行今年以来三套房贷款“认贷不认房”的政策。今年2月1日，人民银行、银监会曾出台了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，再次明确禁止对“三套”及以上住房发放贷款，也就是“认贷不认房”：对于二套及二套以上住房，相应购房贷款“已结清的”居民家庭，继续执行差别化信贷政策给予放贷;对于二套及二套以上住房，“未结清”的，不得发放“三套”及以上住房贷款。

利率方面，根据之前政策，对有住房、有贷款且“未结清”贷款的二套房，其“贷款利率下限”仍为基准利率的1.1倍不变。“已结清”的，商业银行贷款利率下限可以定为0.7倍。对于二套及二套以上住房，相应购房贷款“已结清的”居民家庭，利率上浮也更高。

首套房首付南京多家银行已上调至3成

根据昨日《江苏省市场利率定价自律机制关于调整南京市商业性个人住房贷款最低首付比例的决议》中所指出：“自律机制还议定，本次调整未涉及的其他事宜，按照原差别化住房信贷政策相关规定执行;决议执行时间以南京市政府公布的政策执行时间为准。”那么首套房首付比例和利率也应延续此前的标准。

本次新政前，央行、银监会于今年2月1日规定首次购买普通住房的商业贷款最低首付比例可以降为20%，随后，南京大多数银行对首套房执行的政策是首付25%，利率9-9.5折。不过，7月以来，南京已有多家银行上调首套房首付比例至3成。截至7月20日，融360监测数据显示，南京的17家商业银行中，工行、农行、建行、邮储等9家商业银行上调了首套房的首付比例，由最低的2.5成上浮至3成。而在过去的5个月中，这些银行首套房的首付比例全部都是2.5成。

南京房贷新政有利于市场降温

新政策对首套房没有改变，把南京购房人二套房的首付比例提高了5%，对于首套房置业刚需人群和卖小买大、卖旧买新的纯改善置业的购房人没有影响，但是对于购买二套房进行投资的购房人提高了首付比例，提高了投资的成本。对于新的房贷政策，业内纷纷认为只是温柔一刀。

南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，南京此次房贷新政只上浮5%的首付比例，对于刚需和改善客户的保护心态可见一斑，也体现出管理层对市场的呵护，防止楼市由于过于严厉的干预而大起大落。限贷干预最大的是投资客，但这次更多是符号意义。通过提高投资客贷款成本来抑制投资需求，对市场影响，一定程度上有利于市场降温，使南京房子更好买。但是短期内南京一房难求的局面还是难以得到根本性改观，因库存较少，消化周期两个月不到，一房难求局面还会持续一段时间。我爱我家权证部经理曾立敏也表示，只要房贷政策不是像一样认房又认贷，也就是你名下如果有一套房产，不管你是否还清贷款，再买一套首付比例都变成60%、贷款利率上浮1.1倍，那么对现在的南京楼市购房人影响就不大。

市地税：昨起执行优惠政策

“请问，今天办契税和营业税是不是开始实行新政策了?”……昨天上午，在华侨路房产交易中心办税服务窗口，记者看到，大量买房市民前来咨询。“目前省地税局正在研究相关的配套细则。如果市民现在来办税的话先收件，等细则出来后再按要求具体办理。”地税工作人员说。

到了下午3点，市地税局表示，已经接到了省局通知，明确自2月22日起执行《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。市民2月22日下午过来办税的话，已经可以享受到税收新政了。

市场反响：部分已交易的卖方要撤件涨价

家住玄武区的刘女士告诉记者，她上周出掉了珠江路的一套学区房，总价205万元。“新政出来了，我不想卖了。”刘女士表示，虽然已经送件了，但她还是想问问能否撤件。

市房管局相关工作人员表示，如果已经送件，则需携带相关资料前往南京市房产交易登记中心审核发证科，先查询是否出件，再办理撤件。如果尚未出件，则可正常办理撤件业务。但一名二手房中介的工作人员表示，单方面要撤件会造成违约，其违约金可能会高过省下的税费;另外撤件要花费时间、精力，还要再和买家协商，如果二手房卖主急需用钱，撤件也不划算。

篇3：购房契税新政策

本周中国楼市强力刺激政策接二连三，继此前央行宣布公积金利率利率上调之后，今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平方米及以下家庭唯一住房减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。上述减税举措自2月22日(下周一)起执行。

财政部在日内通知中同时指出，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

通知还称，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

财政部通知表示，北、上、广、深仅执行本次政策中的个人购买家庭唯一住房的契税优惠政策，暂不实施二套房契税优惠、以及营业税免征优惠。

篇4：长沙契税新政策

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

新政下市民购房能省多少钱?

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

篇5：南昌契税新政策

契税新政南昌落地首日123户家庭受益

2月19日财政部发布《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔〕23号)，2月22日起执行。南昌市地税局严格执行调整后的房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

政策解读：非普通住房也可以享受优惠税率

根据部署，南昌市对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。原政策享受优惠政策的房产对象必须是普通住宅，新政扩围到非普通住宅。

据了解，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

政策亮点：首次将购买第二套住房纳入了契税的优惠范围

此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体体现在：一是将契税、营业税优惠政策从过去限于普通住房扩大至各类住房，包括大户型住宅、高档住宅、别墅等;二是首次将购买第二套住房纳入了契税的优惠范围。

以南昌市城区交易的一套150平米的住宅为例，假设原房主刘先生6月购买时价款为100万元，2月22日以150万元出售给邓先生，如果邓先生家庭此前没有住房，此时按老政策邓先生需缴纳契税4.5万元，而按新政策邓先生仅需缴纳契税2.25万元;刘先生根据老政策非普通住宅两年以上按差价需缴纳营业税及附加2.8万元，按新政策则可免除，双方共节约5.05万元。

严格执行：新政第一天为南昌123户家庭减免税收139万元

在接到上级部门的通知后，南昌市地税局紧急部署、积极应对，严格按文件时间确保2月22日当天政策落实到位，新政第一天南昌市就有123户家庭享受了政策红利，减免税收139万元。

新政的执行将从整体上提振市场，带动刚性需求、刺激改善性需求，对“南昌”非一线城市房地产市场具有“去库存”的积极作用。

据悉，南昌市地税局去年为促进房地产交易就实施了降低普通住宅门槛、降低住房交易契税税率等一系列措施，全市购房人少缴住房交易税收过9亿元，惠及6万户家庭。

南昌房地产交易契税优惠尘埃落定以申报日期为准

江西省财政厅、江西省地方税务局、江西省住房和城乡建设厅就《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号，以下简称《通知》)明确表示，为减轻纳税人负担，促进我省房地产市场健康发展，按照《通知》精神及国家税务总局《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》规定，凡是于202月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

《通知》还要求各级财政、地税、住建等部门要密切协作，认真按照《通知》要求落实并严格执行各项税收政策。

契税优惠政策：

我市对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。原政策享受优惠政策的房产对象必须是普通住宅，新政扩围到非普通住宅。

篇6：深圳契税新政策

日前，财政部下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知(财税[2016]23号)》(以下简称《通知》)，《通知》表示，根据国务院有关部署，就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整。其中契税方面，主要有两大项优惠政策：

第一项是对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

第二项则是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

篇7：深圳契税新政策

《通知》明确了“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”同时，按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

据悉，申请享受税收优惠的纳税人，可根据申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。如暂不具备查询条件，进而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

而在营业税方面的最新调减政策，《通知》中明确，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。”

深圳楼市受税调影响有限

《通知》还明确了，北京、上海、广州及深圳四城市，暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》执行。

业界普遍认为，本次税调对于深圳楼市影响甚微。美联物业全国研究中心经理何倩茹分析称，由于通知中把深圳等限购城市“拎”了出来，对深圳楼市的直接影响比较有限。

但记者从我市有关部门获悉，深圳购买首套144平方以上的住房契税也有望按照1.5%来征收，可能将从近期开始执行。何倩茹认为该政策一旦出台，对大户型住房而言是一大利好消息。“深圳除了144平方的限制外，各区还有普通住宅和非普通住宅价格的规定，具体执行条款要等到通知正式公布后才能确定。”

不少房地产业内人士在接受采访时认同有利于提高大户型销售的观点。虽然四大一线城市暂不执行相关政策，但仍有可能对盘活房地产存量市场，起到一定效应。此外，记者就新政采访了市地税部门，相关工作人员表示将积极按照财政部及国家税务总局要求，落实好相关政策。

篇8：江西契税新政策

3月4日下午，省财政厅、省地税局、省住建厅紧急下发通知，明确凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。据悉，2月22日至今已经办税的可以申请退税。

明确按申报时间执行新政

继央行、银监会向楼市派完红包之后，财政部、国家税务总局、住建部继续给楼市发红包。2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称为《通知》)发布，宣布自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。契税新政对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。

不过，国内许多地方以申报时间为执行节点，而我省则以备案时间为执行节点，引起关注。

4日下午，我省三部门紧急向各市、县(区)财政局、地税局、住建委、房管局转发了《通知》，并明确为减轻纳税人负担，促进我省房地产市场健康发展，按照《通知》精神及国家税务总局《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》规定，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

此次明确以申报时间为准，无疑会释放更多利好。

2月22日起已办税的可申请退税

三部门还要求，各级财政、地税、住建等部门要密切协作，认真按照《通知》要求落实并严格执行各项税收政策。那么按照《通知》精神，2月22日至今已经办税的是否可以申请返还呢?

记者昨日傍晚咨询了相关部门负责人，其表示即使购房合同是此前签订的，但契税、营业税还没有缴的话，2月22日及以后到税务机关申报均可按照新政策执行。不过如果在2月22日之前已经缴税的，还是按照旧标准执行，无法退税。2月22日至今已经办税的，可以申请退税。但如何申请退税，还有待具体规定出台。

享受优惠要查询家庭住房情况

记者注意到，三部门转发通知时，还转发了《家庭住房情况查询申请表》和《家庭住房情况诚信保证书》。

三部门明确，纳税人申请享受契税税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产登记部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息传递给地税机关。

其中，《家庭住房情况查询申请表》里面包括申请类型，分4种。购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这也是严格按《通知》精神设置的，申请人勾选其中一项。

另外就是要填写购房人及家庭成员姓名、身份证号码。申请表要经地税窗口审核，征收机关签章。之后，房地产登记管理部门要出具查询结果，查询到购房人家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房实有套数。

无法查询的要签诚信保证书

三部门还明确，暂不具备查询条件而不能提供查询结果的，由纳税人向地税机关提交书面诚信保证书。此外，各地要加强沟通配合，积极创造条件，逐步实现不动产登记信息、纳税人完税信息的实时互通共享，提高纳税服务效率。

记者注意到，《家庭住房情况诚信保证书》要注明当事人本人姓名、身份证号，罗列所购买房屋的具体信息(包括地址、面积)，系唯一住房或第二套改善性住房。当事人要承诺对上述保证的真实性负责，如存在弄虚作假的行为，本人自愿承担相应法律责任。据悉，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

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10.郑州契税新政策2016

★ 的对新婚姻法房产问题的解读