试论售房养老模式推行中信息不对称和风险规避的探讨（精选7篇）由网友“会飞的自由鱼”投稿提供，下面是小编整理过的试论售房养老模式推行中信息不对称和风险规避的探讨，欢迎您阅读分享借鉴，希望对您有所帮助。
篇1：试论售房养老模式推行中信息不对称和风险规避的探讨
试论售房养老模式推行中信息不对称和风险规避的探讨
试论售房养老模式推行中信息不对称和风险规避的探讨作者：柴效武
论文关健词：售房养老 不确定性 信息不对称 风险规进
论文摘要：以房养老，是养老保津的街模式，是很值得给予深入探讨的。此种养老思路的推行，可以应对当前的老龄化危机，带来一种全街的养老模式并真正发挥其重大之功用。本文谨对其中内容之一的售房养老模式给予说明，尤其是对其间可能会出现的信息不对称、不确定性等及其风险防范等予以较深刻的揭示。
一、售房养老模式介绍
售房养老是对传统养老模式的一种全新尝试，是我们试图增加一种新的社会保障制度的新途径。这一模式是指房屋持有者（特指年龄不低于一定程度的老年人）与特定机构订立合同，把自己手中握有的房产的所有权有偿转让给保险公司、银行或特别设立的特定机构（以下简称为特定机构），而自己持续保有住房的使用权，一直居住到自己去世，然后再把这一使用权移交给特定机构，使产权得到全部转移。特定机构在订立合同到房屋原持有者去世的这一长时间区间里，分期等额向房屋原持有者支付合同约定的房屋出售款项，直至房屋持有者去世。然后，特定机构全权拥有该房产产权，自行处置，以牟取利润。
售房养老制度的推出，对所有当事人都是有益的。房屋持有者把房屋所有权出售给特定机构后，定期从特定机构得到一笔补偿，再用这笔款项用作养老，即可大幅提高生活质量，使养老水平得到相当程度的改善。对房屋持有者来说，用自己身故后遗留住房仍然具有的巨大价值作提前变现套现，作生前的养老使用，是非常有益的。对特定机构来讲，我国房地产市场正处于蓬勃发展时期，未来十数年乃至数十年内，仍将伴随我国经济的快速发展而持续健康发展，前景十分诱人。售房养老制度的实行，将给特定机构进一步投资于房地产行业以新的契机，开辟了新的利润来源。只要特定机构运用自身丰富经验运作得当，必然会在这一房产养老制度中大幅获益。另外，房屋持有者以房养老，自养自老，也大大减轻了政府、企业、子女的养老负担，特别是减轻了子女的赡养负担。我国目前的独生子女家庭，已占到全部家庭总数的多数，且这一比重还将会越来越大，如让子女完全承担对老人的赡养责任，到将来必将会出现的一种局面，就是两个独生子女将赡养四个老人，养育负担将是异常巨大。售房养老制度的实施将可大大缓解这一压力。从宏观角度来讲，售房养老制度的实施，将使老年人将手中拥有的相当数量的原准备用于养老的资金用来买房，然后再用房子来养老。这将起到优化配置资源、活跃房地产市场、抑制房地产价格泡沫等作用，是值得大力推行的。
售房养老制度理论上给我们描绘了一个美好的前景，但真正实施起来可能并非如上描述的那么简单，运行过程中将会碰到太多的现实问题，尤其是面临着太多的不确定性和种种风险，从而使实施效率大打折扣。这正是本文撰写所需要特别给予考虑的。
二、信息不完全、不对称及逆向选择的风险
售房养老模式的运营中，特定机构对售房老人的身体健康状况、既往病史、预期寿命及尚可存活年限等因素的调查和预期，对决定整个寿命期内每期应向售房者付教倾度的多少，是至为关键的。作为售房养老者对自己的这些状况最为清楚，但购房养老机构对此却并不了解。如要专门确认和查询老年人的病历情况，如走访老年人于各个年龄阶段的朋友，请权威医生对老年人的未来健康状况作全面检查等，似乎是必要的，但事实上特定机构要得到这些应该得到的全部信息，最少是要取得与售房者相对称的信息，对这些事项的测定、调查，又需要较高的费用成本，是花费代价巨大，时间精力多多。一般情况下，是很难花费如此之代价，将此事项完全搞清楚的。另外，像预期寿命及尚可存活年限等信息，特定机构固然是难以预料，就是售房养老者个人一也无法说对此就把握得非常清楚。
鉴于此种状况，可以认为，在住房产权完全易主的售房养老模式中，交易双方对有关信息的了解及把握程度上，存在着一种严重的信息不完全、不对称的问题。特定机构对客户的相关信息掌握不完全的，交易双方占有的信息不对称，这就会使特定机构在未来长期的交易中处于一种劣势。非对称信息是指在交易行为中，某些当事人拥有另一些当事人所不拥有的信息。未来信息的不完全及不确定性，会对售房养老模式产生重大影响，而交易双方对掌握信息的不对称，也同样会对售房养老的推行，带来众多不利影响。
在售房养老模式中，由于模式运行的时间可长达十几年或数十年，住房购售双方在事项的长期性、极高的不确定性、信息不完全及严重的不对称的状况下，类似寿险业务开办中经常谈到的“逆向选择”现象及道德公害行为，就极可能发生，并引发相当高的风险，如果适当的激励约束机制没有建立，没有其他中介机构的参与。
非对称信息是指某些当事人拥有而另一些当事人不拥有的信息。前面简要讲述了未来的不确定性对售房养老制度的影响，鉴于本模式只有房屋持有人和特定机构两个当事人参与，双方的信息不对称现象，对本模式的执行成本和效率的影响，将十分明显。在没有良好的激励约束机制下，一方当事人极可能利用自身拥有的信息优势，仅仅为追求自身利益的最大化，引致相关的道德风险和逆向选择事项，从而危害了对方的应有利益。其实，信息不对称对售房养老制度的影响同样不容忽视。如果没有适当的激励约束机制，也没有其他中介机构的参与，仅有房屋持有者和特定机构两个当事人，信息不对称对售房养老制度的执行效率的影响将十分明显。在没有良好的激励约束机制下，当事人很可能利用自身的信息优势，追求利益的最大化，由此而引致道德风险和逆向选择。道德风险来自特定机构不能观察到在订立合同后的房屋持有者的防范措施，从而房屋持有者的防范措施偏离订立合同时的约定，逆向选择来自特定机构事前不知道房屋持有者的风险程度，从而使保险水平不能达到对称信息情况下的最优水平。
应当说明的是，这里谈到的机构愿意接纳的客户，同健康医疗保险正好相反。对该特定机构而言，客户存活年限越短，机构需要花费的款项就越少。因此，客户是身体越差越好，疾病越多越好，存活年限越短越好。如该客户是身体健康，疾病全无，预期存活寿命会很高时，该机构为客户支付的养老用费，将会远远超出住房的实际价款，这笔交易则明显亏损。反之亦一样。但对该客户而言，情况则是正好相反。客户的要求同该购房机构的利益要求，在这里是完全对立的。在信息严重不对称的状况下，该购房养老机构参与此项业务即表现得很不合算，从而丧失对参与此项交易的积极性。
在这种情况下，特定机构在购买老人的住房时，一般会采取平均寿命预期、平均定价的方式来支付住房价款。但对于预期存活年限大于平均存活年限的老年人，由于支付的现金流的折现总额会大于住房余值，会纷纷争相加人交易；那些预期存活年限小于平均存活年限的老年人，则由于住房余值会大于折现后的现金流总值，加人此种模式的不合算而纷纷退出这一交易行为。在此种状况下，该特定机构必定是无利可图甚至亏本，从而也退出市场，即放弃开办这一业务。
对交易双方信息不完全、不对称风险的防范是必要的。除了尽可能地使特定机构占有较多的信息外，还需要在制度设计方面，对此作根本性的防范。应当指出，当售房养老以传统的“遗赠扶养”的形式出现时，是一种个体、个案的形式，其间蕴涵的风险及不确定因素很难预期。但当该模式以大规模的机构操作的形式出现，且成为一种带有普遗性的养老行为时。这种道涵的风险和不确定性，就可以在一定程度上加以预期和测度，并在事前通过精心设计安排，得到各方都较为满意的结构。最少是将其中隐涵的系统性风险予以极大消除。至于说具体业务执行中可能出现的某些个别行为，即其中隐涵的非系统风险也就容易防范，最少是不会造成太大的风险。
对房屋持有者和特定机构，面对这一信息不对称而带来风险的具体举措的探讨，是有必要的。房屋持有者相对于特定机构的最大信息优势在于，他对自己房产的使用情况比较了解，同时，对自身的健康状况也非常了解。而特定机构在没有合理的信息获得渠道的情况下，在这些方面将处于信息劣势。如果没有有效的激励约束机制，房屋持有者为了获得自身利益最大化，很可能在订立合同前后采取隐瞒事实的态度，从而使特定机构遭受额外损失。如房屋持有者与特定机构订立售房养老合同，并在合同中约定，每年由原房屋持有者必须对房屋进行整修，以减缓房屋的损毁。但如果特定机构事后没有有效的监督机制，房屋持有者很可能为了节约开支，而放弃对房产的维修。其实道理和房屋租赁一样，因为房屋所有权已不属于自己，维修投人不能得到事后回报，在缺乏有效监督机制的情况下，一般会采取逃避措施。
特定机构相对于房屋持有者，拥有的信息优势较少，但也有一定的优势。如特定机构对房地产的发展方向比较了解，知道房产的增值潜力，而房屋持有者对此知之甚少。举个例子说明，郊区的一幢住宅，在现在看来价值并不大，但特定机构通过有关消息知道，不久的将来，那里将通轻轨线，城市建设将向那个方向延伸，该房产具有很大的升值潜力。房屋持有者很可能对此一无所知，因为个人与庞大的保险机构相比，其信息获取渠道必然闭塞得多。如果特定机构在订立合同时，不告诉房屋持有者这些信息，房屋持有者将遭受很大的财产损失，保险水平不可能达到最优化。
三、售房养老制度中的不确定性
房产是售房养老制度安排中的关健。房屋持有者只有拥有完全独立产权的住房，才有资格与特定机构签订售房养老合同，从特定机构得到养老寿险金。而特定机构正是看中了房产的保值增值的前景，才会开设这一房产寿险业务。因此，房产是售房养老制度推行成功的关健。但问题就在这里，一般寿险业务的运作工具是货币，是投保人在中青年时代持续长期地向保险公司交纳保费，保险公司则保津他们在晚年养老期间的持续长期的现金流人。房产寿险业务的运作工具则是住房，是投保人在退休后用自己的住房的产权交售于特定机构，以换取特定机构在其养老期间的长期持续的现金的给付。一般寿险业务只需要考虑资金、利率、费率及被保险人预期存活寿命等因素。而房产养老寿险则是将住房与保险连接一起，既要考虑资金、利率、费率、被保险人预期存活寿命等传统因素，又需要额外考虑住房的价值变动、住宅抵押物的存亡以及住宅最终的价值变现等内容，风险则明显加大。
具体而言，售房养老制度的不确定性表现在这样几个方面：
1.房地产市场发展及住房价格变动的不确定性。特定机构开设售房养老业务的初衷，是通过对房产的保值增值或开发新房产来谋取利润。但是，售房养老合同的期限一般很长，特定机构直到原房屋持有者去世之后，事实上才完全获得该房产的处置权。虽然，我国房地产市场经历了十几年的快速健康发展，但要在未来数十年内仍保持持续快速的发展而不出现任何波折，这是大家不敢乐观加以预期的。如果房地产市场一且进人低迷期，特定机构注定将陷人亏损状态。
目前，京、沪、杭、穗等地的房价，已经达到一个很高的价位，即使在许多专家和业内人士看来，都是明显偏高，甚至有人说这些房地产市场已经出现了“泡沫经济”.鉴于后期住房价格的变动趋向并不明朗，不确定性很大，如特定机构贸然开展这一售房养老业务并大最购进住房，这种不确定性造成的风险就无法得到合理分摊和转移。一旦房地产市场出现动荡，势必陷人亏损境地。这与特定机构一贯的稳健经营原则是相背的。特定机构很可能为了防止这种不确定性可能带来的损失，而在售房养老业务上采取过于谨慎的方式，这将使售房养老的执行效率打折扣。
2.合同期限―售房养老者预期存活寿命的不确定。售房养老合同的期限和房屋持有者的寿命直接相关。虽然从全国范围内我国的平均年龄比较稳定，但是地区与地区之间差异比较大，东部居民的平均寿命要比中西部的.平均寿命长一些，特定机构要想制定相应的支付费率有一定难度。从房屋持有者的角度来看，其不确定性更大。就个人来讲，人是无法准确预测自己的寿命的，而房产是个人的主要财富，其财产价值很大。如果房屋持有者在与特定机构订立合同之后，不久便意外身亡，那将遭受重大财产损失。根据经济学理论，同样的受益和损失对一个理性人的效用是不同的，损失造成的效用损失将更大一些。而对于风险厌恶型的个人来讲，由于自己寿命的不确定性而引起的售房养老合同期限的不确定性，可能导致自己的重大财富损失。个人可能因此放弃这种养老途径，而另觅房产养老的其他通道，如房屋出租、大屋换小屋、资产置换、资产租换、遗赠扶养等。
总之，售房养老制度由于合同期限长、房地产市场发展变幻莫侧等等因素，造成很大的不确定性，如果这种不确定性不通过制度设计创新等途径加以分散和确定化，将使售房养老制度的执行效率大打折扣，甚至使之不可行。
四、售房养老中的风险规避
不确定性和信息不对称会导致高风险的产生。但是售房养老制度安排中的不确定性和信息不对称，并非其固有缺陷，通过合理有效的制度设计和观念创新，即可以大大削弱由此而来的不确定性和信息不对称所造成的风险，达到风险规避的效果。这方面，政府和其他社会中介机构（如房产评估机构、银行等等）需要扮演重要角色。
1.促进和规范房地产行业的发展，大力促进二手房市场的培育。特定机构开展售房养老业务的利润最终要在房地产市场实现。如果房地产市场低迷，处于无序化状态，特定机构的利益无法保障，特定机构可能因为风险太大而退出这一业务。我国房地产业虽然改革开放以后进人了快速发展的通道，但也有发展过热的迹象，全国商品房积压面积目前已经达到1. 7亿平方米左右，某些地区房价居高不下，超过普通老百姓的购买能力。同时，我国的二手房市场仍处于无序的“地摊式”状态，规模不大。其实，我国居民购房需求还是很大的，特别是对中低档房和二手房的需求非常旺盛。政府应该通过产业政策等政策措施引导房地产业的发展方向，抑制过热供给，刺激需求，促进二手房市场的成长，从大方向上保障房地产业的健康有序发展。特定机构如果能将收购来的房产顺利投放市场，实现保值增值的目的，将大大增加特定机构开展售房养老业务的积极性。
2.培育和规范中介机构。房屋持有者和特定机构之间的信息不对称，可以通过规范的中介机构来解决。房产评估机构是必不可少的一员，房产是大宗商品，是个人财富的主要部分，在订立售房养老合同之前，需要对房产的使用情况和房产的当前价值进行一个客观公正的评价。这个评价不能由特定机构进行，需要与当事人双方无直接利益关系的房产评估机构来进行，房产评估机构可以利用自身丰富的专业知识对房产进行客观公正的评价。当然，政府需要通过立法或条例建立对房产评估机构的约束机制，对房产评估机构的行为加以规范，防止他与当事人一方申谋，损害另一方利益。另外，需要建立信息服务中介机构，及时发布相关信息，如房地产信息、政府政策、老年人医疗保健、平均寿命等等信息，为当事人双方进行必要的信息服务。总之，通过培育和规范中介机构，营造一个规范的外部环境，对房屋持有者和特定机构形成约束机制，规范当事人的行为。
3.创新特定机构支付制度。前面曾讲过，房屋持有者对自己寿命具有不确定性，如果特定机构将约定支付款按约定年限等额支付，如合同约定支付款是30万元，约定支付年限是，每年支付1. 5万元，房屋持有者可能估计自己寿命不到20年，而在售房养老上采取谨慎态度。因此，这套支付制度是不科学的。我们可以借鉴美国的反抵押贷款或我国住房按揭贷款的经验，采取首付加后期递减支付的制度来进行支付。仍以前面的例子来说明，合同约定支付款是30万元，约定支付年限是20年，首付20%即6万元，然后按一定的比例逐年递减支付。这样，既避免了纯粹的房产买卖行为，达到养老的目的，又将寿命的不确定性所导致的潜在的财产损失风险降到很低的水平。
4.建立完普的担保监督机制，政府在政策面上予以扶持。售房养老制度是一个多方受益的制度，它既提高了养老水平，又缓解了社会的养老压力。还为特定机构、房地产公司、中介机构等开辟了新的利润来源。但是由于不确定性较大和信息不对称，售房养老制度需要政府的多方扶持。如政府对特定机构所购房产予以担保、监餐当事人购买财产保险、防止原房屋持有者在居住期间因为意外情况而使房产遭受损失等等。
5.拓展资金融通渠道，确保售房养老资金来源。房产是大宗商品，特定机构要开展售房养老业务，需要大盘的资金投人，仅靠自有资金恐怕难以维系，这需要银行和证券机构等资金融通机构的参与。特定机构可以通过向银行贷款，或者通过证券市场发行债券或基金来筹措资金。这样，特定机构既获得了资金的支持，又向这些机构转嫁了一定的风险。起到风险分摊的作用。
篇2：影院投资管理风险规避模式运行
影院投资管理风险规避模式运行
随着电影行业在我国的不断发展，我们可以看到这个行业中所蕴含的巨大潜在利益和良好的发展前景，许多上市企业已经与电影行业之间形成了紧密的长期合作共赢的发展模式，说明其中的利益不可小觑，我们要做的就是顺势而上在电影行业的发展中占领一席之地，众所周知，如今的电影行业已经形成了自己的一套完整的经营运作体系，成功的企业也必将抓住机遇，搜寻产业当前需求并且致力于挖掘潜在的新的市场需求。
一、影院行业现状分析
(一)影院行业历史发展及近况根据社会调查研究显示，到短短五年的时间中国的影院行业的到了飞速的发展，在这五年内，全国的电影院一共增加4370家，累计增长了128.5%，截止到20全国的电影院增长到了8410家,同比增长了23.7%，增速增长了2.3个百分点，根据市场调查数据显示，中国工商产业研究院预测全国的电影院的数量将超过10000家，相比于年来说，增长速率有所减缓，这种现象的产生与中国的电影行业正在逐渐进入稳定发展的成熟期有很大的关系。中国的电影行业呈现出不断趋于增长的态势，相较于其他的发展中国家来说，中国的银幕数量是遥遥领先的，截止到20，中国的银幕总数量达到了50776块，相比于2016年增长了9597块，稳居世界电影银幕数量的第一位。调查显示在20，中国的银幕数量仅仅只有13118块，中国只用了短短六年时间就增长了4倍，到年，同比增长了23.3%，-2016年，年均复合增长速率为31.09%。
(二)投资管理影院行业的可行性目前电影行业正在稳步发展，市场上有很多人看中了电影行业巨大的潜在利益，纷纷进行投资效仿，但是很多时候却并没有专业的知识和指导，所以就出现了电影行业鱼龙混杂的状况，导致电影行业的质量有所下降，市场变得逐渐供大于求。在供大于求的市场背景下，如果还想在这个行业中的到发展，就必须响应目前的国家政策，从供给侧进行深化改革。电影行业所能带来的利润是众所周知有目共睹的，影院投资中的优势在于有充足的现金流来运行整个机制，不管是租赁影院还是自己修建，都可以利用这个优势在市场中得到充分的资金支持，得以将此投资发展进行下去。然而在目前的市场调查报告中，我们可以很明显的看到影院大部分都是采用租赁模式，在这样的模式下，投资影院所需要支出的资金支持就更少了，最大的资金投入就是在影院装修和改造方面，在打造出属于自己的风格和品牌特色上需要投入一定的不可替代的资金以外，其余的都是少部分的资金投入，在后期都是可以获得回报的。投资影院中最大的优势之一就是充足的现金流了，除去每个月的固定租金和其他人工费用等成本，影院所入账的资金是很及时和灵活的，并且获利周期相较于其他行业来说更加短，和电商平台合作也可以大大增加影院的资金回报率，将现金流的大部分掌握在自己手中，不像地产或是期货交易获得回报的周期很长。影院投资中的现金流优势是行业中的主要优势，只要抓住这个优势机会，再看准市场时机找准定位，就可以在投资影院行业中脱颖而出。电影行业的发展，从初期的胶片电影发展到现在的形式存在经历了很长的过程，在目前的环境中，电影院作为传播电影的主要媒介，也逐渐成为衡量一部影片的质量和水平的平台了，我们经常用票房数据来作为我们选择电影的因素，所以电影院在这个产业链中的作用和地位是不可缺少的，这是电影发展到今天所选择出来的，未来也一定会在电影产业链中继续支持和发展下去。这也是投资影院的一个可行性方面，从电影院的作用和贡献就可以看出它在整个产业链中所处的重要地位，抓住电影院这个媒介就是抓住了整个产业核心，一定是可以发展下去的。
(三)行业未来发展趋势及预测统计社会调查数据显示，我国的电影票房市场近几年来一直保持着高速增长的态势，从的0.71亿观影人次再到2016年得到13.72亿观影人次，增长了13亿人次左右，年均复合增长率达到了34.47%，国内的电影票房从2012年的170.7亿元增长到了2017年的599.11亿元。年均复合增长率达到了26.78%，中国电影产业在国民经济全面发展的新形势下实现了稳健增长，虽然近几年来的票房增长速率没有前几年那么迅速了，但是纵观历史发展，中国的总体水平一直处于增长的状态，并且放眼未来，中国也将保持稳定的较高的增速，不仅因为中国的人口基数大，中国近几年来的经济发展也为电影市场带来了稳定增长的条件，消费水平的提高，城市化进程的深入，城城乡差距的不断缩小，中国国民素质的不断提高，都为电影行业的向上发展带来了积极的影响，中国产业协会研究院对电影行业的发展也作出了预测，预计到末，中国的票房总收入将近700亿元。未来发展的的趋势大致会分为以下几类：城乡差距不断缩小，绝大部分县镇也将投入建设影院迎合政府新政策，为电影行业的发展注入新的活力，带来新的机遇。国内的剩余资本充裕，可以充分发展娱乐行业。扩大内需政策，提高行业质量，从供给侧进行深化改革。国家对于知识产权的保护力度逐渐加大，更有利于电影行业的健康发展。与国际进行接轨，将优秀的中国传统文化带向世界会成为电影行业的未来责任。多元化是必然趋势，电影企业更加规范合理，在电影经济效益逐步面向市场的北背景下做出创新的经营模式。
二、影院运行中可能存在的风险
(一)根据市场调查数据分析行业优势目前中国经济水平不断提高，人民消费值也在不断增长，而通货彭膨胀越来越严重，据调查数据显示，中国CPI（居民消费价格指数）平均每年以7%的数额在增长，而中国资金的贬值率是4.9%，举个例子，100万元人民币在银行的亏损是每年4.9万元，十年就是49万元，而按照活期利率0.35%每年，你可以得到3500元，整存争取的利率是2%，每年获利2万元，到时依然无法抵挡资金贬值的速度，所以投资才是获得利益的有效途径。中国电影市场发展到目前为止已经成为仅次美国的全球第二大市场了，而中国的电影院产业发展的比较好的屈指可数，根据调查显示，最有银幕数最多的电影院前三名为：万达电影院线（银幕数：超过600），中影星美院线（银幕数：232），上海联合电影院线（银幕数：217）。其中万达电影院线隶属于万达公司旗下，是一个企业与院线结合和发展的积极例子，并且在全国城市电影院线票房排名中，万达以31亿元收入位居首位，另外数据显示北京新影联的生命力指数最强，企业活力最高。
(二)对存在的风险以及潜在风险作出预测根据调查中国电影票房在短短三年内增速达到了49%，由于电影行业的火爆，大量的外部资本涌入，导致中国的电影商业化程度不断提高，虽然我们说过商业化是必然趋势，但是在短时间内的迅速膨胀是没有好处的，不仅让电影与艺术发生脱离，也容易引起观众的反感，在这种情况下容易“急功近利”在盲目追求市场的同时也过度的消费了市场，阻断了可持续发展的道路。总体来说影院投资风险可以分为以下几类：1、资本市场风险资本市场风险主要是存在于投资者自身的资本管理和运营以及市场资本变动，这是一个内部加外部的风险，市场的资金本来就是流动的，所以很容易受到国内外政治或者经济形势等的影响而产生变动，企业很容易受到市场影响从而带来风险。2、投资周转资金风险投资行业的资金风险，也就是财务风险，对于投资者来说是至关重要的发展因素。因为电影行业的更新周期很快，流量的动向谁也无法百分百掌握，所以投资影院建设所带来的经济效益是不可预测和估量的，在电影风向和走势好的时候可以获得较大的利润，但是在突然下滑和爆冷是，资金周转就很容易出现断链的现象，这是投资风险中最核心的问题，所有的投资都离不开财务的支持，在资金周转出现问题时，投资就肯定会受到连带的不良影响，所以对于财务风险这方面，是影院投资规划时应该重点注意的问题。3、影院影厅建设风险影院影厅的建设也会带来一定的风险，因为影院的市场需求随时可能发生变化，也许当建设好后大众的需求已经发生了改变，所以也会在一定程度上对带来一定的风险。4、观影需求降低风险目前有很多的电子数码公司推出了家庭影院的概念，并且在年轻人群中也受到了认可，所以未来人们的外出观影需求也许会发生减弱，这也是会带来一定风险的。5、电影市场发展风险影院产业与电影行业的发展关系最为密切，两者之间成正比，就目前市场背景来说是一荣俱荣一损俱损的关系，所以电影市场的发展风险必定会带来影院产业的风险。
三、如何规避投资风险并稳定运营
我们知道投资一个产业是需要耗费大量时间、精力和财力的，没有一蹴而就的成功，所以在面对不同的风险时也要根据情况的不同作出合理的解决办法，制定正确的商业策略在面对资本市场的风险时，由于电影行业的变化莫测，在上市电影企业的股票市场中容易出现突发的跌涨情况，所以容易引起股票市场的“看衰”风潮。在企业投资时为规避该风险，建议扩大企业的产业链条，用更多的电影业绩来带动股票市场，获得股民群众的信任，才能保障在市场上获得利益。在面对资金财务可能出现周转风险时，公司要规划好内部的管理和体制，在电影市场风向不佳的情况下，要先确保自己内部的利益链和资金链是否安全，攘外必先安内，如果内部都不能保全自己，那就更不可能在投资时做到万全了，市场风险始终只是外部因素，外部因素决定的是一个大的走向，不止影响一家公司，使整个产业的变化，在外部环境稳定的情况下，要做到比别人更优秀的地步，就一定要有一个坚实的经济基础和完善的财务规划。只有在财务费用风险上增加预防控制，才可以在面临资金周转困难的时候做到有对策和措施。这是对投资项目来说最重要的一点，无预防控制就不可能安全发展，所以要想投资产业能够做到长远的发展，在财务风险规划上一定要做到万无一失。影院影厅建设的风险主要是由于人们对于人性化环境的要求不断提高，影院做为固有形态的资产，很难突然之间发生改变来迎合群众的要求，并且涉及到企业租借场地等问题，或许很难做到顺应潮流变化，在面对影院影厅建设的问题时，质量上一定要严格把控，并且建议企业一定要有长远的.发展眼光，尽量做到前瞻性的设计，走在市场流行趋势的前端，把握发展节奏，并且增加影院的附加价值，尽最大限度提高盈利水平。群众观影需求减弱风险，由于电影票价近几年来上涨，再加之科学技术的不断创新，电子产品的不断发展，许多电子产品公司也推出了“家庭影院”的概念，并且在广大的年轻群体中得到了广泛的认可，让很多观众在家里、在手机上就能够得到很好的观影体验，所以越来越多的人在非必要情况下较少选择去电影院观影。
四、行业发展潜能及利润分析
(一)分析行业受众以及潜在客户群体据资料显示，影院产业的受众正在逐渐从年轻群体转化为面向全体群众，各个年龄阶段的人都成为了受众，说明这个行业在大众的眼里越来越趋于日常化，现在的电影院里不仅有年轻人，也有很多中老年人的身影。从性别来看，女性观影人数比男性多20%，从年龄上来看，中国的平均观影年龄为24岁，说明年轻人是这个产业的中流砥柱，其中大学以上学历占86.4%，也说明了影院的受众素质普遍偏高，也预示着电影行业的产品质量应该越来越好，才能经受得住群众的考验。
(二)行业内部发展动态的趋势近几年来我国影院产业稳健发展，并且一直保持着高速增长的形势，无论是在电影产品的选择包装，还是在宣传发行上都做得很好，都在稳定的向前进行。根据颁布的《关于改革电影发行放映机制的实施细则（试行）》，全国首批院线正式成立运行，打开了我国电影行业市场的新机制，开启了我国电影放映的新模式，在众多发展中国家里走在了最前端，并且深化改革了原来的单一的供片模式，取消行政区域的划分，减少了电影发行的步骤，节约了成本和时间，优化了产业结构，为我国的电影产业稳步发打下了坚实的基础，提供了必要的条件。
(三)根据市场调研数据做出未来利润空间分析报告通过数据显示，截止20上半年，所上映的电影的总票房已经达到了279亿元，其中中国电影有15部，票房达到156.92亿元，进口影片22部，其票房总价达122.08亿元，国产电影虽然在数量上不占优势，但是在质量上却远超过了进口影片，通过这个简短的数据分析，我们可以看出，电影市场的利润是非常大的，并且中国产业研究院也作出预测，在未来的几年里中国的票房应该只增不减。
五、结束语
投资影院产业要想的到好的发展，不仅要有好的营销策略、合理的风险规避模式、成熟的企业结构，多元的产业链条，更离不开企业组织的实施，一定要积极配合才能达到理想的状态，各个部门之间分工明确，职能清晰，互相配合做到内部环境统一和谐才可以更好的抵御外部市场的影响，因地制宜，合理的制定属于企业的专属策略才能够实现稳定长期的发展，尤其是在面对电影衍生行业时，更要做好前瞻性和全面性，切勿急功近利，要树立可持续发展理念。
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篇3：浅议房地产市场中的信息不对称问题
浅议房地产市场中的信息不对称问题
文章阐述了房地产交易中信息不对称形成的.原因、信息不对称带来的负面影响,提出了解决房地产交易市场信息不对称问题的对策.
作 者：楼红平涂云海 作者单位：浙江工贸职业技术学院,浙江,温州,325003 刊 名：太原城市职业技术学院学报 英文刊名：JOURNAL OF TAIYUAN URBAN VOCATIONAL COLLEGE 年，卷(期)：2004 “”(4) 分类号：F293.3 关键词：房地产市场 信息不对称 对策篇4：探析税收征管中信息不对称的危害
探析税收征管中信息不对称的危害
摘要：在现实税收中，税收博弈双方不可能快捷、无成本地获取信息，信息的发布方和需求方拥有的信息量是不对称的，信息的发布方总会有意无意地隐瞒或省略一些对自己不利的信息，信息的需求方在获取和证实这些信息时是要花费成本的。因此，正确认识信息不对称，分析我国当前税收征管中的信息不对称对税收流失的危害具有很强的现实意义。关键词：税收征管；信息不对称；税收流失
税收是国家财政收入的主要来源，是调控经济社会政策的重要工具。从经济学的角度看，国家征税构成了对纳税人经济利益的侵犯，因此偷逃税款是纳税人本质的、天然的心理动机。据资料显示，我国税收流失的绝对额在4000亿元左右，我国总体流失在3200亿元至4300亿元之间，约占应纳税款的30％以上。信息不对称对我国税收征管造成了严重的不利影响。从这个意义上看，任何完美的税制都无法绝对避免税收流失的发生，一些对治理信息不对称条件下对税收流失各项举措的研究和探索也仅仅是立足于把税收流失的规模控制在某一合理的范围之内，尽管合理的税收流失规模范围究竟应为多少，目前在理论界尚无定论，但据有关资料显示，我国的税收流失规模无疑已经远远地超出了这一合理范围。
一、对资源配置的危害
信息不对称条件下对税收流失对资源配置的危害，是指信息不对称条件下对税收流失现象对经济体系中生产商品和提供服务的各种资源流动和组合的危害。从微观的角度来看，信息不对称条件下对税收流失对于纳税人而言，更确切地说是国家向偷逃税的纳税人所支付的“财政补贴”。这种“财政补贴”的存在，使同类企业或同类产品的税收成本不同，从而引起市场失真，错误引导社会资源配置。同时，还会破坏优胜劣汰的市场竞争机制。迫使那些守法纳税的经营看要么转而改行，要么被挤出市场，这就是信息不对称条件下对税收流失市场效应。从税收与商品的价格关系看，由于税收是商品价格的组成部分，因此，如果某些商品的生产和经营活动中存在着信息不对称条件下的税收流失，就会使这些商品在市场竞争中与依法纳税的同类商品相比具有价格优势，能够以更低的价格进行销售或者在同样价格条件下赚取更多利润，从而使得对该商品的需求扩大，或者吸引更多的资源投人到该商品的生产经营中来。
另外，信息不对称条件下对税收流失对资源配置的危害还表现在它会造成社会资源的浪费和虚耗。纳税人为了利用各种信息不对称条件下对税收流失漏洞，花费大量精力和时间来研究各种偷逃避税方案，有的还花费大量钱财聘请专业顾问，或对自己的生产经营活动方式进行无谓的调整。而作为征税人的税务部门，为了防止信息不对称条件下对税收流失的发生，减少偷逃税，不得不额外增加各种软硬件设施，增加更多的税收征管人员和稽核人员，导致税收征管成本增加。最后，信息不对称条件下对税收流失还会造成各种财务、会计信息的扭曲，从而危害人们的经济决策和投资决策，而决策的失误往往是资源配置中最大的失误。 二、对国家宏观调控功能的危害
首先，信息不对称条件下对税收流失的存在，可能会危害到政府对宏观经济形势的总体判断。由于信息不对称条件下对税收流失的存在，使得能从信息不对称条件下对税收流失中获得更多利润的地下经济活动“繁荣”起来。一方面，由于地下经济能通过信息不对称条件下对税收流失活动获得更多的利润，不断积聚更多的财力物力再投入到地下经济活动之中，通过本身的繁殖增长起来，另一方面，地下经济活动的高收益、高回报会吸引公开经济中一些资源的流入。而地下经济逃避了政府的管理和监控，其增长率、就业人数等指标都没有纳入到政府的经济统计数据之中，这样容易使宏观调控部门对现实经济的真实情况产生误解，对包含公开经济与地下经济两部分的真实经济的增长速度和规模把握不定，容易只注意可观察到的公开经济的增长速度和规模，而忽视了地下经济的危害。除了经济增长的速度和规模外，地下经济和信息不对称条件下对税收流失的存在，会对其他各项经济统计指标造成扭曲。
其次，作为宏观经济调控决策的重要依据的有关货币供求的各项指标，也可能会由于地下经济和信息不对称条件下对税收流失的存在而受到危害，产生扭曲。例如，由于地下经济活动往往是信息不对称条件下对税收流失严重、利润比较丰厚的.经济活动，要维持这些活动相应地需要吸纳相当一部分货币，如果中央银行在决定货币供应量时只考虑到公开经济的货币需求，而没有考虑到地下经济的货币需求就会使得整个社会的经济运行中货币供应不足，导致中央银行增加货币发行。从表面上看，中央银行是多发了货币，但如果考虑到地下经济的货币需求，则这种过大的货币供应量实际上是与整个经济活动的需要相适应的。再如，现金被誉为地下经济的天使，为了偷逃税和逃避其他监管，地下经济活动大多以现金交易方式进行。这样，随着信息不对称条件下对税收流失的日益严重、地下经济规模的扩大，全社会，对流通中现金的需要也会增加。以上这些都会危害到货币需求量、货币供给量。现金需求量、货币流通速度等指标的统计和分析。
三、对收入分配的危害
信息不对称条件下对税收流失一方面导致纳税人之间税收负担的不公平分配，另一方面，信息不对称条件下对税收流失还产生了极坏的示范效应，导致了守法纳税者的心理失衡和追随效仿，从而造成信息不对称条件下对税收流失的恶性循环。首先，部分纳税人通过偷税或避税等手法使实税负水平大大低于同行业的其它纳税人，本来纳税人作为税收的负担者，其实际税收负担应该是与其生产、经营、收入情况用一致的。但由于信息不对称条件下对税收流失者逃避了纳税的义务和负担，而国家总的税收计划和任务却并未因信息不对称条件下对税收流失而有所减少，因此，信息不对称条件下对税收流失者所逃避掉的税收任务就势必转嫁到那些依法纳税的纳税人身上，从而加重了守法纳税者的税收负担。其次，由于存在信息不对称条件下对税收流失，使实际税收收入低于预期的税收收入，为了获得既定的税收数额，政府不得不提高法定税率水平．或扩大征税范围，开征新税等，以保证财政支出的需要。从而使依法纳税者反而要承受更加沉重的税收负担，使社会财富的分配更加不公，贫富差距进一步扩大。
另外，如果依法纳税者看到各种税收违法行为未得到应有惩罚的话，必将严重挫伤其纳税的自觉性和积极性，甚至使其也加入到偷逃税的行列中来。在税负不公和过重时，纳税人认为花更多的钱，采取更复杂的手段和冒更大的风险来逃税是值得的，由此会形成一种恶性循环：信息不对称条件下对税收流失——收入减少(分配不公)——税率提高或开征新税——分配更加不公——更多信息不对称条件下对税收流失。其结果必然是激化了公众对税收制度的抵抗心理，加剧了纳税人和税务部门之间的冲突和紧张关系。
参考文献：
[1]谭庆关，赵黎明.信息不对称下税收征管的多重博弈分析[J].西北农林科技大学学报，，4：13-15.
[2]梁朋.税收流失经济分析[M].北京：中国人民大学出版社，.88-89.
[3]张小兵.谈税收征管中的
篇5：大学英语教学中的信息不对称现象研究
大学英语教学中的信息不对称现象研究
因材施教,要求教师掌握学生完备的需求信息,但由于各种原因,教师很难掌握学生的完全需求信息,影响了教学效果.本文首次提出教学活动中必须重视信息不对称现象,并初探了大学英语教学中的信息不对称现象及其影响.
作 者：蓝宇 作者单位：桂林工学院外语系 刊 名：科技信息（学术版） 英文刊名：SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION 年，卷(期)： “”(33) 分类号：H3 关键词：大学英语 教学 信息不对称篇6：学生创业中是否学会规避风险决定创业成败
由中国北方人才市场主办的天津市高校毕业生创业指导报告会日前在南开大学举行了首场报告。6000余名高校学子聆听了由北京华旗资讯数码科技有限公司总裁冯军所做的精彩报告。从最初毕业时兜里只有二百多元钱，骑三轮车在中关村“游走”推销键盘、主机，每个产品只赚五元钱的艰苦积累，到如今打造出知名品牌“爱国者”，形成员工人、每年产品销售额20亿的中型企业集团，冯军用自己的经历与大学生共同分享了创业理念和智慧。
专家表示，对于即将走上创业之路的大学生来说，是否具备风险意识和规避风险的能力，将直接影响创业的成败。
风险一：盲目选择项目
目前，大学生选择的创业项目多集中在高科技和智力服务领域，如软件开发、网络服务、网页制作、家教中介、设计工作室等。此外，快餐、零售等连锁加盟店也颇受创业大学生青睐。但大学生并不了解市场，如果缺乏前期的市场调研论证，只凭自己的兴趣和想象决定投资方向，甚至一时心血来潮就决定干哪一行，一定会碰得头破血流。
建议：大学生创业者在创业初期一定要做好市场调研，也可委托专业机构进行可行性研究，在了解市场的基础上创业。一般来说，大学生创业者资金实力较弱，选择启动资金不多、人手配备要求不高的项目，从小本经营做起比较适宜。
风险二：缺乏创业技能
很多大学生创业者眼高手低，既不了解创业的相关政策法规，也没有在相关企业的工作、实践经历，却对创业的期望值非常高。当创业计划转变为实际操作时，才发现自己根本不具备解决问题的能力，这样的创业无异于纸上谈兵。
建议：市场瞬息万变，时刻都有风险，防范风险只能靠自己增加本领。一方面，去企业打工或实习，积累相关的管理和营销经验；另一方面，积极参加创业培训，积累创业知识，接受专业指导，提高创业成功率。
风险三：融资渠道单一
资金难筹几乎是每一个大学生创业者都会遇到的难题。银行贷款申请难、手续复杂，如果没有更广阔的融资渠道，创业计划只能是一纸空谈。
建议：广开渠道，除了银行贷款、自筹资金、民间借贷等传统方式外，还可以充分利用风险投资、“天使投资”、创业基金等融资渠道。
风险四：社会资源贫乏
由于长期身处校园，大学生掌握的社会资源非常有限，而企业创建、市场开拓、产品推介等都需要调动社会资源，大学生在这方面会感到非常吃力。
建议：平时多参加各种社会实践活动，扩大人际交往的范围。创业前，可以先到相关行业领域工作一段时间，为自己日后的创业积累经验和人脉。
风险五：管理过于随意
由于长期接受应试教育，不熟悉经营的“游戏规则”，大学生创业者虽然在技术上出类拔萃，但理财、营销、沟通、管理方面的能力普遍不足。此外，一些人存在一定的性格缺陷，如自以为是、刚愎自用等，这些都会影响创业成功率。
建议：要想创业成功，大学生创业者必须技术、经营两手抓，制定科学规范的管理制度。可从合伙创业、家庭创业或低成本的虚拟店铺开始，锻炼创业能力，也可以聘用职业经理人负责企业的日常运作。
来自：城市快报
篇7：奥运项目融资BOT方式下的信息不对称风险分析
奥运项目融资BOT方式下的信息不对称风险分析
2008年奥运会将在北京举行,为此我国将加大奥运场馆及相关附属设施的建设.根据奥运组委会的'规划,奥运场馆包括比赛场馆和训练场馆两大部分,奥运的相关附属设施包括:奥运村、记者村、会展中心以及奥林匹克公园内配套商业设施.
作 者：辜岚 张春煜 作者单位：北京大学经济学院 刊 名：中国第三产业 英文刊名：JOURNAL OF TERTIARY INDUSTRY IN CHINA 年，卷(期)：2003 “”(10) 分类号：F8 关键词：★ 会计毕业论文题目
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★ 会计学论文题目
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