有关房产税的法律知识：房地产个人所得税是什么?由谁缴纳?（推荐5篇）由网友“gmcchz”投稿提供，这里小编给大家推荐一些有关房产税的法律知识：房地产个人所得税是什么?由谁缴纳?，方便大家学习。
篇1：有关房产税的法律知识：房地产个人所得税是什么?由谁缴纳?
一、卖房个人所得税如何计算
计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
二、房地产个人所得税是什么?由谁缴纳?
1、个人所得税是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种所得税。在房产交易过程中，个人所得税由税务机关征收。
2、根据国家规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，而新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
三、计算个税时如下项目可扣除:
(1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%.纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。
(2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
(3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
我国对这类税收有着严格的法律规定。这类税收一般为房屋的总房价的1%进行相应的缴纳。这类税收由我国房屋买卖中的卖方进行缴纳，根据相关税收规定，在我国的税务部门进行缴纳。
篇2：有关房产税的法律知识：二手房交易个人所得税怎么计算?
一、二手房交易个人所得税怎么计算?
计算个人所得税的方法主要有两种：
1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。
2、个人所得税=计税价格×1%。
这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
二、二手房个人所得税可以免除么?
个人所得税在二手房税费种所占比例较高，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件，购房者就不必支出这部分费用：“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
确定房产满五年的方法为：
1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;
2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
如果房屋满五或唯一任何一个条件不满足，购房者都需要缴纳个人所得税。当然如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
综上所述，在二手房买卖中，个人所得税是一个比较大的税费。如果不符合免除条件，则卖方应该缴纳个人所得税，用最终成交的价格扣除房屋原值及个税抵扣项目后，再乘以统一的税率。如果该房屋的卖方的唯一住房，并且持有房产证满五年，则可以享受减免个税的政策。
篇3：有关房产税的法律知识：回迁房营业税需要缴纳吗?
回迁房营业税需要缴纳吗?
根据营业税暂行条例第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。
财产与行为税管理处：按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定，房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税。
企业所得税管理处：依据税法规定，对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本;对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税。
1、营业税方面。根据《关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复》(粤地税函〔〕295号)规定，对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求，进行旧城拆迁改造，以房产补偿给被拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税。另根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内销售不动产的个人，需缴纳营业税。即开发商将房产补偿给被拆迁户时，由开发商按规定缴交营业税。被拆迁户将房产进行出售时，由被拆迁户缴交营业税。
2、契税方面。根据《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》第五条规定，个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。
1.有关房产税的法律知识:企业房产税何如申报?
篇4：有关房产税的法律知识：卖房个人所得税内容是如何规定的？
卖房个人所得税
对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致;
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用;
转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等;
合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等;
纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定;
对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;
以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
个人所得税 =( 工资 - 三险一金 - 个税免征额 ) x 税率 - 速算扣除数
温馨提示：
其中小括号里的“工资 - 三险一金 - 个税免征额”通常被称为“应纳税所得额”或“应纳税额”;
工资：即初始收入(合同上所写的收入);
三险一金：养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金(工伤保险和生育保险不算在这里);
免征额：自起，免征额由元上调至3500元(工资、薪金所得适用);
税率：由3%上涨到45%，有7个等级，分别与7个不同区间的应纳税所得额对应;
速算扣除数：由0上涨到13505，也有7个等级，与不同税率相对应。
卖房个人所得税的规定内容是怎么样的?购买房子不仅涉及到很多税费的内容，不仅有个人所得税还包括一些土地的使用税，印花税等所以购买房子涉及到非常多的金钱交易，对于很多拿固定工资的人来说都负担不起。
篇5：年终奖如何缴纳个人所得税
新出台的年终奖个税计算法 年终奖计税方法如下：
1.扣除五险一金后，如果当月工资超过3500元，全年一次性奖金除以12，按照得出的数额找到对应税率，然后直接套入年终奖的计算公式，得出应缴税额。
2.扣除五险一金后，如果当月工资收入不足3500元，则先从年终奖中拿出一部分钱，将当月工资补足3500元后，然后将剩余的年终奖金额套入计算公式，得出应缴税额。
举例说明：
如果发放年终奖的当月工资为3040元，年终奖为1万元，那么首先从年终奖中减去460元补足当月工资，然后将9540元除以12得出795元，对应的税率为3%，那么年终奖扣税额为9540×3%-0=286元。
如果发放年终奖的当月工资为3500元，发放年终奖为24000元，将24000元除以12得出2000元，对应税率为10%，那么年终奖扣税额为24000×10%-105=2295元。
[2015年终奖如何缴纳个人所得税]
★ 契税暂行条例
★ 物业税论文
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